プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[466: マンション検討中さん]

小岩の雰囲気を知る良い機会ですね。
なかなか現地に足を運べないので、楽しみです

出没！アド街ック天国　～小岩～
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_tvtokyo/program/detail/202106/13263_2...

[467: マンション検討中さん]

累計30年近く小岩に住んでますが、検討者は買う前にちゃんと街の雰囲気を確認することをお勧めします。
ヨーカドー前では平日の昼間から浮○者みたいな人たちが10人以上集まって飲み会してますし、歩きタバコ、ポイ捨ても沢山あります。
夜になったらグランファーストの周りには立ちんぼ、キャッチがウヨウヨして酔っ払いが植栽に立ちションしてます。
いくら再開発してもこの汚さは浄化出来ないでしょう。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

参考になるっ。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん

ヨーカドー前も広く開ければ浄化されるでしょう

[470: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の坪単価はいくらですか

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
マンマニさんのブログに載ってます
https://manmani.net/?p=37852

[472: 匿名さん]

都民ファーストみたい

[473: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
街の評判を下げるな！と言いたいところですが、これは事実です。
ただ、夜も一定の人が居るという点では人の目があるので安全ではあるという側面があります。
こちらから何かしない限り危害は加えてはきませんからね。
（数年まえにとある喫茶店で発砲事件があったりはしますが・・・）

[474: 小岩のタワーの元理事長]

>>466 マンション検討中さん

ご披露ありがとうございます。
アド街の小岩は、実は３回目の出没です！

１回目の出没で大好きで通ってた、椎名薫さんが昭和30年代からの行きつけの、オーナーとも親しかった北口の「浅バー」が消えたり、栄枯盛衰を感じますが…

街が進化していているのを、楽しみたいですね！

[475: 小岩のタワーの元理事長]

>>474 小岩のタワーの元理事長さん

椎名誠の間違いでした。
ごめんなさい（汗）
著書の名作の「哀愁の町に霧が降るのだ」は、小岩が舞台の名作です。
https://www.shogakukan.co.jp/books/09406075

中川放水路とは、下町の水害を防ぐために昭和5年に出来た、今の新中川です。

新しいブログも追加で立ち上げて、地元情報を発信しても、嫌われそうですね（笑）

[476: マンション検討中さん]

公式ページの販売時期が、2021年7月上旬（予定）にしれっと変わってましたね。

[477: 匿名さん]

>>475 小岩のタワーの元理事長さん
ここからブログに移れば興味ある人しかアクセスしないですし大丈夫だと思いますよ。
嫌われるどころか小岩の文化を知りたい人から支持されるのでは。

こっちと違って個人ブログなんですから是非好き勝手やっちゃってください！

[478: マンション検討中さん]

86平米の南東角ですが、1億で買って、10年後いくらになる予想ですか？
いくら再開発＋立地良いと言っても小岩だから、10年の中古＋毎月10万の出費だけ考えるとあなたなら１億以上出して購入しますか？

[479: 通りがかりさん]

ここって二重天井、二重床ですか？なんかモデルルームのリビングのコーナー部分の下り天井は結構なものですね、ご存知の方がいらしゃいますでしょうか？

[480: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
パスワード付きサイトのためリンク貼れないですが、物件エントリー者限定サイトのクオリティブックに記載がありましたよ。

---抜粋---
・フローリング仕上げの二重床設計

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[482: マンション検討中さん]

>>478
10年も住んで儲けようっていうのが図々しい

[483: マンション検討中さん]

現在小岩にお住まいの方は普段のショッピング(家具や家電)やちょっとした小旅行はどちらに行かれているのでしょうか。
参考までに教えてください。

[484: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
小岩住みやすそうで凄く気に入りました。
正直イメージ悪かったけど全然ネガティブに感じませんでした。
小岩在住の方いたらポジとネガのポイント教えて下さい！

[485: マンション検討中さん]

今年に入って、北口の方のマンション入り口で立ちしょんべんをしている年配の男性がいて驚きました…。
再開発が進むと、住まれる方も変わってくると思います。マンション購入を検討中で、色々なところを見ていて、亀戸は魅力だなと思いましたが、やっぱりとても人気だそうですね。モデルルームに行かれてみて小岩の人気はどんな感じでしたでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

小岩は不思議な街
幼少期から小岩で育ち20で家を出て都内を転々としたけど結局小岩(実家ではない)に戻ってきて1番長く住んでる
はっきり言って小岩はダサいし、何もないし不便、汚い、酔っ払いが多いけど何気に落ち着く街だと思う
いままで築年数が古い短期入居物件を中心に引っ越しを繰り返して三茶、武蔵小山、都立大学、山王、奥沢、阿佐ヶ谷、中野、用賀と渡り歩いてきたけどこれ程気楽で空気が軽い街はないと思う

自分はやってないけど短パン、サンダル、アロハシャツで歩るいてる人がいてもおかしくない感じが好き
あと最近は呑んでないけど呑み屋にいくと結構絡んでくる爺ちゃんがいたりするけど結構色んな話をしてくれたり、酔ってうたた寝した時になぜか代金を払ってくれたり逆に払わされたり
小岩はいろいろあって楽しさもある

[487: マンション検討中さん]

駐車場月額2.4?2.7です。小岩駅周辺は詳しくないですが、このマンションから徒歩5分圏に月極ありますか。

[488: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
257、259あたりのスレをみてくれよ！その話題の続きだったからどこが図々しいですか？
頭大丈夫ですか？

[489: マンション検討中さん]

6月最終営業日ですが、要望書や抽選状況どんな感じなんでしょう。
角住戸3ldkや東向き2ldkは抽選ですかね

最新情報お持ちの方、ご共有お願い致します。

[490: たぬき]

人気ある間取りは列平らにすると5倍前後、平均すると２－3倍でほぼ抽選になると聞きました。

[491: マンション検討中さん]

>>490 たぬきさん
ありがとうございます！
6月初めの予定(確か15F↑)より下の住戸も供給して、この倍率ですかね、、

一期一次は様子見て、人気有れば購入検討しようと思ってましたが、
後期の北/西住戸は高くなる可能性ありそうですね(汗)

[492: 入居済みさん]

>>483 マンション検討中さん
家具家電を頻繁に見に行くことはありませんが、検討するなら家具は幕張近辺、家電は秋葉原ですかね。
購入はネット経由が大半です。

小旅行は予算によるとしか言えません。
飛行機使うならバスでも電車でも凄く便利な街だと思いますよ。
京成小岩から羽田も成田も行けますし、バスでも小岩駅から出てますからね。
私は少し前までは海外出張族だったので、本当に便利でした。

[493: マンション検討中さん]

まちづくりだより。更新されていました。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/960/matidukuridayori30.pdf

[494: たぬき]

>>491 マンション検討中さん
内部の方からの情報ですからそこまで誤差は無いと思われます。
先週の段階で間取りよっては無抽選の所もあるみたいです。
この物件は購入する意思があるのであれば1期1次からエントリーされた方が
良いと思います。
この価格は小岩としては高いと思われるかもしれませんが周辺相場からしてかなり安いです。断言まではできませんが現在の市況から1期2次は90%以上の確率でそこそこに値段上げてくると思いますよ^^。

[495: マンション検討中さん]

マンションレビュー挙がってましたね。人気みたいです
https://2ldkclass.com/proudtower-koiwa1/

[496: マンション検討中さん]

他の方もおっしゃっている通り
今回で3ldkがほぼ出し切りですが、そのどれもが抽選になっても不思議じゃないくらい魅力的ですよね
2ldk はJ1以外は少し割高か…？
コロナ下ではない夜の雰囲気さえ受けつければ、魅力のある物件ですよね

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しく読ませていただきました。

一つ気になったのが、営業の方が亀戸クラスより仕様が良いとおっしゃってたみたいなのですが、どのあたりですかね。

私は亀戸クロスも検討していて、良いなと思ったのが玄関も電子キー、トランクルーム、各階宅配ボックス、一応ユカイフルあたりなのですが、
天井高、サッシ高、とかそこら変なのですかね。

[498: マンション検討中さん]

>>497 検討板ユーザーさん
洗面天板御影石とかでしょうか。亀戸にもあるのかな？？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>497 検討板ユーザーさん

プレミアムの天カセとか？

[500: マンション検討中さん]

>>497 検討板ユーザーさん

三面鏡の扉部分にフレームが付いていたり、三面鏡内の歯ブラシ置き場がアルミメッシュトレイになっていたり、コンセントが三面鏡の中にあったり、浴室扉にタオルバーが2本付いていたりと細部までこだわりを感じて好印象でした。

と書いてありますね。
亀戸ではここがオプションなのですかね。

[501: マンション検討中さん]

亀戸より良い仕様があるってことでしょ！全体は亀戸の方が遥かに良いと思います！
眺望も立地も仕様も亀戸が良いと認識した方が良いですよ。
周りはタワーたくさんあるので眺望期待できないし、毎日窓を開けて駅の放送を楽しめる20階の下町制振高級タワーマンション！

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

めっちゃディスってますね。
私は亀戸、小岩、両方のモデルルームに行きましたが、仕様面で小岩が勝っているのは、天井高と洗面台が御影石なところくらいかと思います。

[503: マンション検討中さん]

想定の賃料を算出すれば、「物件価格÷賃料」を計算し、以下で妥当性を確認します。
350以上：高値掴みの可能性大！一度冷静になって購入を再検討した方がいいかも
300前後：少し割高、その他条件を満たせば購入してもよし
250前後：適正価格、価格については気にする必要なし
200以下：割安！資産価値は合格なので積極的に買い検討を

ここ安くないと思いますよ

[504: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
私も、読む限りでは天井高と洗面所御影石くらいしか亀戸より仕様が良い部分がないかなと思いました。
天井高が高いのはかなり良いポイント。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん

駅近で250って。他の同価格物件教えてください。都内駅近、新築で。

[506: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん

多分パークタワー勝どきミッドでもいかないと思います。。

[507: 検討板ユーザーさん]

結局、都内論争で決着がつかないのは
県境の小岩をどこと比べるか
そりゃ何も考えずに都内として小岩を認識すれば、条件はかなり良い
ただ町田とか本八幡、川口辺りの県境として比較すると条件微妙になってきますよね

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん

マンションは空間を買うわけだから、床面積に比べて軽視されがちだけど、天井の高さは大事よね。

[509: 匿名さん]

修繕費かなり値上げするランニングコストが高い物件ですね。

11年目の値上げが終わったら２LDKでもランニングコストが4万になります。将来買い替えも考えたので売却する際にちょっと心配になっていって今検討中の人はどう考えますか？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
悩ましいですね。私は１０年で売却を検討していますが、管理費上昇に加えて、金利上昇、水害がリスクだと考えています。

[511: 匿名さん]

>>510 修繕積立金すごく上がるのはMRに見学する際に驚いたところですけど、マニアとかレビュー記事には書いてないよね

[512: マンション検討中さん]

修繕費の具体的な上がり幅は公開されてますでしょうか？

[513: 入居済みさん]

>>507 検討板ユーザーさん
千葉、埼玉の県境と比べる意味は無いのでは？
行政がまったく別です。

町田はぎり都内として比較したとしても、交通の便がまったく比較にならないと思いますよ。
町田は神奈川のどこかか、東京多摩地区のどこかと比較すべきでしょう。
都内と比べたところで圧倒的に負けです。

よって都内論争を持ち出してまでディスりたいのでしょうが、それをするのであれば総武線沿線を持ち出すべきです。

[514: マンション検討中さん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/02/134621
ここのサイト見たんですが、修繕積立金高すぎません！？
こんなに払うのならもっと都心寄りのマンション検討できそうな気がします。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ならそうすればいいのでは？