プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

結構再開発面積広いですね。南口も北口もですか。どちらがいいのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

つーか時期違うし

[43: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
金町は鉄道新線の可能性があるけど、開発はあとイトーヨーカドーしかない
小岩は鉄道新線の予定無いけど、これから開発が目白押し

金町は鉄道新線が出来たらめちゃくちゃ価値上がるけど、ギャンブル感あるから。今のところ大規模開発が確定してる小岩のが将来性は上かな

[44: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
葛西住んでてよく豊洲選びましたね！

[45: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
葛西も小岩と変わらなくて草

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
中学生までが葛西ってだけで、買うなら豊洲になっただけですよ
地元って意識はそんなないです
親も葛西から門仲に引っ越ししました

>>45
行けば分かるよ
昔の歌舞伎町の次点だった葛西はもう治安が悪い面影は感じない
葛西に愛着ないから客観的にそう感じる
悪く言えば活気が薄れたかな

[47: マンション検討中さん]

葛西はドラゴンのイメージ。
小岩を例えるなら彼岸島か

[48: 匿名さん]

再開発でどうなるか分からないけど、現状小岩に良いイメージを持っている総武線沿線住民は少ないよねぇ。
ただ、再開発で大型ショッピングセンターが出来そうだったり化ける可能性はあると思う。と言っても5年以上先の話だけど。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

再開発がすすんでると金額高くなる

[50: 買い替え検討中さん]

小岩は快速が止まらないのと、今は知りませんがいくつか暴力団事務所があるはずです。
町全体もお世辞にも綺麗とは言えませんね。
まぁだからせめて駅周辺だけでも再開発するんでしょうが

[51: 匿名さん]

>>50 買い替え検討中さん

それで？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
買わない方が良いよ！っていう事でしょ。

[53: 名無し]

業務スーパーさんとサミットさん以外で
安めでおすすめのスーパーがあれば教えて頂きたいです。
出来れば、お惣菜の充実とか気になるところです！

[54: 匿名]

>>52 匿名さん
販売阻害で通報案件ですね！！

[55: マンション検討中さん]

掲示板まで治安悪いのかよ

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
つまんな

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
おもしろ

[58: 周辺住民さん]

これから更に進行する小岩駅前開発で、駅周辺は変貌すると思う。南口と北口を再開発するのはなかなか無いと思う。そのため、過去から現在までの価値観で街を判定するのではなく、近い未来で街をイメージした方が良いと思う。
私は待てない年齢だったので違う街の住戸を購入したけど、小岩駅の再開発エリアが
中古になった時、多分欲しくなると思っている。

[59: マンション検討中さん]

小岩は南口東側の一帯（業務スーパーとかダイソーある側）を再開発して潰さないと変わらない。
あそこらへんで腕から血流してる人とか、見るからに雰囲気がそっち系のやばそうな人とか、変な格好したおかしい人とかよく見る。

[60: マンション検討中さん]

昭和通りとフラワーロードと北口駅前通りを歩いてる分には平和だけど、吉野家横の道通るとまだ昔の小岩が残ってる

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

変わるっぽいですよ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
変わらないです。あの一帯は開発誘導地域には入ってますが、再開発計画は無いですね

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
君は変わらないでほしいと思ってるだけ笑

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
君は変わってほしいと思ってるだけ笑

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
あの一帯を変わって欲しくないなんて思う人はいないでしょう。普通の人なら
ただ地権者が多いのと、地権者の性質からして、再開発はかなり難しいようで、今のところ全くメドが立たないという話は聞きました。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
「あの一帯」とはどんなところなのですか？
小岩は昼間に数回歩いたことがある程度です。
そこまで特別な感じはしませんでした。

[67: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
オオゼキがありますよ！あと、駅ビルの中やイトーヨーカドーもあります！

[68: 通りがかりさん]

あの一帯は彼岸島じゃー

[69: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
59を見て下さい。南口の吉野家の横に道を入ったところから5番街までの道を夜に何回か通ったら、私の言ってる意味がわかると思います。昼間でも異質な空間です。
コロナになってから行ってないので最近はわかりませんが

[70: 匿名さん]

江戸川区は変質者やちゃり泥、窃盗といった小心者の犯罪がほとんどで殺人事件の少なさは毎年上位だよ
あと凶悪犯罪と呼ばれるものも江戸川区は少ない

治安が悪いをどう捉えるかが大事

[71: 通りがかりさん]

話題変わるけど、
小岩は、スポーツ選手を輩出するイメージ。(水泳とかバレーとか)
コロナ前は喫茶店でお相撲さんが談笑してたり、部活動子達が駅に大集合していたり、活気がある気がする。
駅近くのお店は充実してて、かなり便利！

[72: マンション検討中さん]

3LDKがいいんだけど、予算の関係で2LDKにしようかな。6000万で買えれば、ぎりぎり検討できるかも。2LDKいくら位ですかね

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
おそらく56平米→5500万～6000万
　　　　70平米→7000万前後ぐらいかと

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
ありがとうございます。56平米ねらいます

[75: 買い替え検討中さん]

小岩で56㎡なら4000万以下じゃないと買う気にならんな

[76: マンション検討中さん]

公式ホームページが更新されないなー。2LDKの間取りが見たい

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

２Lは見れますよ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

どこで見れますか

[79: 匿名さん]

坪単価いくらになるんだろうね・・・亀戸が360前後で、金町が320前後、なので330とかしそうだな

[80: 匿名さん]

小岩にマンション買うなら市川に買った方が良いよ。駅前に変な外国人や生活保護受給者が朝から安い缶ビール持って沢山いる。あれは嫌だな。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

市川駅前に大規模タワーできればいいな

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
350て話よ

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

亀戸がそのくらいなのでそれはないでしょう。

[84: 匿名さん]

このコミュニティみてたら一昨年ぐらいに販売してた
北千住のタワマン(マンション名忘れた)のときもコミュニティがすごく荒れてたことをおもいだした

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
千住ザタワーですかね？

[86: 匿名さん]

3000万台なんて市況分かってなさすぎて笑える

[87: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

市川は南口や北口の左側(ダイエーと反対)は古い建物多いから可能性ありますよ。
亀戸平井小岩と総武線は立て続けにプラウド作ってるので市川も狙ってるかも。
今売ってるのはザ・パークハウスとエクセレントシティくらいですかね。

[88: スカイビジネス]

マンマニさんからの引用ですが、
プラウド瑞江の単価です。
https://manmani.net/?p=35402

Bタイプ　3LDK　69.78㎡
8階　6400万円台　坪単価303万円
12階　6700万円台　坪単価317万円
15階　6900万円台　坪単価326万円

プラウド小岩も駅チカなので高単価となりそうですが、西、北は線路、南西、南東は新規＆既存タワーという立地なので、瑞江と同程度の金額感に収まらないかなぁという、希望的観測…

[89: マンション検討中さん]

新小岩だったらなぁって感じ。
小岩で350はないな。

[90: マンション検討中さん]

>>88 スカイビジネスさん

商業一体開発だから小岩の方が高いでしょうね。