プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[386: ご近所さん]

>>385 評判気になるさん
崩れてないでしょう！

[387: 通りがかりさん]

ここも武蔵小金井くらいやばいんだろうな。。

[388: マンション検討中さん]

抽選が減ってラッキーです！

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
同感です！

[390: 匿名さん]

もともとそんなに抽選じゃないよ。パークタワー勝どきじゃないんだから。

[391: 通りがかりさん]

えっ
ババ抜きに抽選があるんだ？
リスクが減って良かったね

[392: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

ある意味、武蔵小金井の件が報道されたことは、これから竣工するここにとっては良かったと思うけど、販売にはそんなに影響ないだろうね。

値付けが失敗だと思うよ。

いくら小岩の一号物件の１期だとしても、さすがに高すぎる。

せめて、勝どきのPTKの１期くらいコロナ禍価格だったらよかったのに。

[393: 通りがかりさん]

南西角はどうですか？次のタワーに結構被りそうですか？もしリビングから25％ぐらい被るならまあまあですけど、それ以上はちょっと....

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん

え、安すぎると思ったのですが

[395: 名無しさん]

>>392 匿名さん
ここで高すぎるなら新築マンションなんて買えないでしょ

[396: マンション検討中さん]

私は小岩で坪330は高いと感じました。その額を出せるファミリーは教育への投資熱も高いと思うのですが、そういった世帯が坪330出して小岩に住みたいと思うのか疑問です。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンション検討中さん
３３０で他に買えるマンションありますか？駅近で教えて欲しいです。

[398: 通りがかりさん]

>>396
そもそもなんでファミリー前提なの？？

[399: マンション検討中さん]

この物件は小岩としては高いけど
都内で総武線徒歩一分と考えればむしろ破格であるよね

[400: 匿名さん]

＞＞398 通りがかりさん
横からだが、プランがファミリー向けが多いからでは？
とはいえ、３９６の論理の流れが意味不明なのは変わらんけど。

[401: マンション検討中]

小岩として見ると今は高く感じるでしょうが、再開発の序盤～中盤の時期でこれから更に発展したときに、あの時って思う人も多いでしょう。
他の方も書かれている通り、都内総武線沿線の徒歩1分という点は、プラウドでは現時点で唯一ですしそれだけでも相当な資産価値だと思いますけどね。

[402: マンション検討中さん]

小岩が今時点そんなにファミリーに喜ばれる街では無いのは事実でしょう。仕事忙しめのdinksには良いのかもしれませんが。コスパは良いですよね、物価も安いですし。

[403: 匿名さん]

コスパの「コスト」はわかるけど「パ」はあるか？

[404: マンション検討中]

小岩は規模に対してファミリー向けの住宅が少なかっただけで、ここ10年はファミリー向けの住宅がほとんど完売してるが実情です。
どうしても下げたいのは先が見通せてるからと考えられますが、間違いなく10年後は新しく良い街が出来上がってると思いますよ。
今はパフォーマンスが低いかもしれませんが、気が付いたら良くなってるんじゃないですかね？
希望的観測含む。

[405: マンション検討中さん]

水害対策もしっかり検討されているみたいですね。小岩も取り上げられていたので参考まで。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/26659/20210615.pdf

[406: スカイビジネス]

丸の内までの時間的距離で言えば、小岩駅前のコストパフォーマンスはとても良く、未就学児と週末に外で遊ぶのには、江戸川沿いを中心にとても良い環境だと思います。個人的には。

確かに、私立小学校の選択肢は少なく、小学校受験、中学受験の塾の選択肢も少ないかと思いますので、教育熱心な方で、7,8千万の予算の方は、もっと西の方で小岩より狭いお部屋、中古などでご検討された方が良いと思います。公立小の質も良いでしょうし。

当方は、小岩の公立小中から私立の大学付属高校へ行きましたが、高校も遠く大変でした。ずっと小岩に居ますが、中学の同級生200人のうち、ネクタイを締めて働いているのは1/4も居ないかと思います。

学校が荒れているとか、小学校教育の質の良し悪しというよりは、一緒に学ぶ友達の親の教育熱量の質と言った方が適切かもしれません。
そういった意味で、小学生時分から教育に熱を入れる際のコストも勘案して、物件をお考え頂いた方がよいかとも思います。以下、ご参考ください。


▼幼時から小学生までの学校関連
　▽Little Garden International School　小岩校
　http://littlegarden-inter.com/center/koiwa/
　▽Kids DUO International 市川校
　https://www.kdi.ac/?_bdld=17Q4T+.nEe1wvA.1623732942
　▽昭和学院小学校（本八幡からスクールバスあり。高校で50-59）
　https://www.ojuken.jp/school/showagakuin/
　▽日出学園小学校（市川徒歩20分。高校で63-66）
　https://www.ojuken.jp/school/hinodegakuen/
　▽暁星小学校（飯田橋徒歩10分。小岩出身者が行くのは憚られる…ｗ）
　https://www.ojuken.jp/school/gyosei/

▼ちょっと遠出の公園
江戸川のサイクリングコースを自転車で行く道すがらも楽しい公園
　▽篠崎ポニーランド（自転車20分）
　https://goo.gl/maps/buXvaaneu7ANbb3r5
　▽里見公園（自転車20分）
　https://goo.gl/maps/qZpcXWzP5koKXYv68
　▽みさと公園（大型の遊具あり。自転車でも30分）
　https://goo.gl/maps/CoH674aKxeoGVkEt7
　▽水元公園（テントでのピクニック等に最適。自転車30分）
　https://goo.gl/maps/eBXAQY9fvGKuN28H7

▼近場の公園
　▽かるがもひろば（徒歩5分）
　https://goo.gl/maps/BWMJQdQv2KAzgfvv7
　▽タイヤ公園（大きめの滑り台。自転車7分
　https://goo.gl/maps/4Ryv1wkERa2sias96
　▽北沼公園（補助付自転車やゴーカートの貸出。自転車10分）
　https://goo.gl/maps/c5XfQ5LkqTdmuz9x7

[407: 評判気になるさん]

最近はイジメで有名な暁星

[408: 小岩のタワーの元理事長]

>>406 スカイビジネスさん
おや！同じ境遇で昔の小岩も良くご存知ですね^_^
私も小岩の小中学校でした。高校は港区の私立でしたが当時の通学は今の倍以上も混んでましたね。

丸の内は東京駅の地下ホームが丸の内側なので、雨にも濡れずにオフィスまで、ドア　ツー　ドアで30分でオフィスに着くのはありがたいですね。

加えるなら、日本一の影向の末のある善養寺
https://www.visiting-japan.com/ja/articles/tokyo/j13ed-zenyoji.htm

バーベキューも出来る篠崎公園まで、土手沿いによく散歩しています。
https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index025.html

[409: 小岩のタワーの元理事長]

>>408 小岩のタワーの元理事長さん
影向の松でした。ごめんなさい。

タイやインド、ベトナムなんかのアジアン・エスニックのお店は食べログ上位が複数ありますし、渋い昭和レトロな喫茶店も雰囲気良いですね。

[410: 小岩のタワーの元理事長]

アルファ・グランデの23階の物件がマーケットに出ました。

3LDKの90.5㎡で南西向きです。価格は8,480万円でした。坪単価294万円ですし、プラウドよりも付帯設備は、遥かに豪華なシアタールームやパーティールーム、ラウンジ付いてるので、賢い方は新築よりもオススメかもしれませんね！

[411: 小岩のタワーの元理事長]

>>410 小岩のタワーの元理事長さん
因みに、新築価格は6,758万円でしたが、今や意味は全くありません。

[412: スカイビジネス]

>>408 小岩のタワーの元理事長さん

その昔、文武両道で誉高い、小岩第三中学校の出身ですが、私の頃はそんなことはなく…
両国高校に行く人間は両手ぐらい居ましたが、学力の上下が極端でしたね。
小岩で飲み歩くと、そこかしこで、実は三中の先輩というのに遭遇するのもこの街ならではです。

東の横綱の松、この歳になると胸に来るものがありますね。食べ物屋は、お洒落なところというよりは、ざっかけない けど実があるお店が多い印象です。
再開発で垢抜けた店が増えると、東の二子玉と呼ばれる日も遠くないかもしれません。二子玉と同じRIAがプランニングしてますし。（心無い人の、ツッコミを待ちますw）

[413: スカイビジネス]

総武線徒歩1分というのは、個人的には２分も３分も変わらないと思ってます。

既存の街や再開発をどう評価するか、上げ相場がいつ迄続くと予想するかによりますが、総武線沿線隅田川以東は、これら2件の競合が控えています。

▼野村　プラウドタワー？平井　24年度竣工
https://skyskysky.net/construction/202226.html
▼三井　パークタワー？新小岩　28年度竣工
https://skyskysky.net/construction/202804.html

小岩は、Ⅲ街区の野村が26年1月、小岩北口の三井が26年3月竣工30年事業完了、南口の住商が29年度竣工、ということで、競合との関係をどうみるか。

総武線沿線双六としては、上げ相場の継続を信じて、
①ここを買って、2年住んで、平井に移る？
②ここを買って、4年住んで、Ⅲ街区、北口に移る？
③ここを買って、6年住んで、新小岩に移る？
④ここを買って、7年住んで、南口に移る？

受託ローンほかの手数料から、①は無さそうですね。

双六考えてない方、待てる方はどうなんでしょう？沿線の供給飽和から、値段がこなれる。相場が上げ止まる微減なら、③④なども良さそうですが…
たぬきさん、どうでしょうか？

[414: 通りすがり]

>>410 小岩のタワーの元理事長さん
その情報なら坪単価は310万円では？
15万違うと結構変わるかと。

個人的にはアルファの方が好みではありますが、スレチなのでやめときます。
一応、金額の訂正だけ。

[415: 小岩のタワーの元理事長]

>>414 通りすがりさん

あららっ（汗）
初歩的なミスでした。訂正ありがとうございます。

[416: マンション検討中さん]

>>410 小岩のタワーの元理事長さん
こちらの物件売れましたかね?? 見間違いかもしれないですが、homesから掲載無くなった気がしました。

[417: 小岩のタワーの元理事長]

>>412 スカイビジネスさん
全く同感ですね。
小岩の学習院のご出身に、敬意を表します！

私は小岩一中なのですが、フラワーロードの、もやもやサマーズご紹介の、中華屋さんの店主さんも、一中の出身でした^ ^

小岩は犯罪が多いとかの書き込みも数多ありますが、自転車窃盗程度の軽犯罪で、アメリカ並の危険を感じた事は、一度もありません。

とても、安全な東京の新下町です。

金八先生の校内暴力が盛んだった頃は、江戸川区は一寸◯師とか、荒◯者とかの暴走族の本拠地だったので、残念なイメージが付いたと、理解しています。

今や、羽田空港も、成田空港にも駅前からバスで行けるので、「世界のゲートウェイ小岩」を、どれだけの方に、理解して頂けるか…

10年後には、二子玉川を超えるポテンシャルは、十分にあります。表面的には二子玉は再開発でオシャレ感はありますが、世田谷区は歴史的には、田んぼの田舎で、上手く開発しただけなのは、意外に知られていないなぁ…

[418: マンション検討中さん]

世田谷や目黒に関しては私鉄の関係も大きいし
日本初の鉄道(新橋から横浜)の影響でなんでも西へ西へと言う時代があったから
この辺が発展することはない
もし日本初の鉄道が江戸川から千葉とかだったらまだ発展してた可能性は0.1%はある

[419: マンション検討中さん]

東京で最も独身男性が多いのが江戸川区だそうです。（独身女性は目黒区）相対的に年収が低い人が集まる構造になってしまっていて、なかなかお洒落なお店などはできない気がします。実用的なのはいいですが。

[420: マンション検討中さん]

数年前は独身男性が多いのは中野区だったのに知らない間に結構変わってるのね

[421: スカイビジネス]

>>417 小岩のタワーの元理事長さん

小岩の学習院と呼ばれてたのですね(笑)

夜の店がある街ですので、客引きなどは目に付きますが、危ない目にはあったことはないですね。
データ的にも南小岩の粗暴犯件数はさほどでもないと感じます。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

世界のゲートウェイとは大きく出ましたね！でも確かにバス1本で成田羽田に行けるのは、スーツケースを抱えて階段の上り下りをせずに済むのは良いです。

東急の沿線開発は、「金曜日の妻たちへ」のヒットなどが手伝ったりしましたかね。
小岩は東京駅への距離的には二子玉よりも近く、赤羽や王子よりも未だ安価で、江戸川を臨む環境というのは稀有というか、ポテンシャルがありますよね。
古くからある駅、街だけに、開発から取り残されてきたラストリゾートな感があります。
主観的、抽象的な物言いになりましたが、住む者の実感として…。

[422: マンション掲示板さん]

小岩の学習院て本物の目白学習院卒からすると不愉快極まりないわ

[423: 小岩のタワーの元理事長]

>>422 マンション掲示板さん
小岩を卑下するのは貴方の勝手ですが、逆に失礼極まりないですね。

小岩三中から小岩高校、早稲田大の政経に通ってたフリーアナウンサーの吉田照美さんが、アド街ック天国の小岩紹介の番組の中で、実際に吉田さんが話されていたまでのお話です。

[424: 匿名]

小岩の学習院って、、世界のゲートウェイって、、
かなり笑えます。
本気で言ってますか？
学習院に失礼ですよ、、

[425: 匿名さん]

なんか小岩らしい変なやつらがコテハンつけてるなぁ。

[426: 通り掛り]

学習院卒業したって偏差値フィルターでまともな会社に応募さえできないでしょう。だから小岩の学習院てのは自慢じゃなくて、自虐。怒らない、怒らない。

[427: マンション検討中さん]

学習院とかメディア言ってるだけだけどな
足立区は足立第16中が学習院と言われてるし
その区でいいところは学習院として紹介されてる
学習院と呼ばれるのは23区それぞれに一校は必ずあるから失礼とか気にするレベルではないよ
こんなことで失礼ならすべての公立で学習院と紹介してるすべてメディアにクレームいれろよ

[428: マンション検討中さん]

>>426
偏差値フィルターとは何ですか？
学歴フィルターならわかりますが

江戸川区の中では有名企業に勤めてる人が多いのは事実だと思います
私の周りですが有名企業に勤めてる人の大半が清新一中か小岩3中でした

[429: 匿名さん]

>>422
本当の目白の学習院出身の人が小岩のマンションの購入検討スレに来ると思えないし
本当に出身の人なら怒らないし、不愉快とは思わないよ
そもそもそういったことには無関心

[430: 小岩のタワーの元理事長]

>>429 匿名さん
偏見に満ちてますね！
私は大田区の渡哲也さんも住んでた久ヶ原から、小岩に引っ越して来ました。

どこに住もうが、個人の自由です（怒）

[431: 小岩のタワーの元理事長]

>>429 匿名さん

貴方は実は、前はマンション検討中さんで、勝手に小岩を卑下して、スレ荒らして誹謗中傷してる、同じ奴がアカウント変えて投稿してますね！

句読点の無い、稚拙な文章に加えて、不動産のリテラシーもないので、攻撃されたので、見抜きましたよ。

偏見に満ちてますね！

もう、止めなさい。

どこに住もうが、個人の自由です（怒）

[432: 匿名さん]

ここを見てもわかるとおり、これが小岩です。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
はい、地味に購買意欲減退します

[434: マンション検討中さん]

1期1次の購入要望書締め切りはいつになるかご存知でしょうか。

[435: 名無し]

>>434 マンション検討中さん

6月末と聞いています。6月の最終営業日の6/28(月)でしょうか。間違いがあったらすみません。その際はどなたか訂正願います。