プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2193 あああさん

ありがとうございます。今度は三街区、幾らになるのか？どのような建物なのか？楽しみです。

[2196: マンション検討中さん]

テナントって現状アップデート情報あったりしますか？

[2197: 通りがかりさん]

24万円！

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん
アルファグランデの同じような大きさの部屋で25万ですからこちらが弱気なのかアルファグランデが強気なのか、、、

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
今出ているアルファグランデは管理費込みじゃないですかね。？

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん
あ、そうですね！
ということは実質プラウド27万、アルファグランデ25万てことですね。果たしてこれが埋まるのかどうか、、

[2201: 口コミ知りたいさん]

Fタイプですね。いくらで購入したんでしょう？収益率は？

[2202: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん
掲載終了してる、、！

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202 マンション検討中さん

早くも成約ですかね？新築しか借りないって人も居ますからアルファと値段変わらないならすぐ決まりますよね

[2204: マンション検討中さん]

1Rもでてきましたね。
https://www.stlink.jp/m/rent/14420/266337/

[2205: 匿名さん]

4.3%ぐらいですか、、、いや、んー地権者はもっと安い金額で買ってるのかな。

[2206: あああ]

高い部屋、残ると思いきや、、、
完売ですね！おめでとうございます。

[2207: マンション掲示板さん]

>>2206 あああさん

すごい。完売おめでとうございます。

[2208: 匿名さん]

入居前の完売か、凄い。

[2209: 匿名さん]

入居前完売おめでとうございます！！

[2210: 評判気になるさん]

★祝完売

[2211: 口コミ知りたいさん]

これでこのサイトは終わっちゃうのでしょうか？寂しいです・・・

[2212: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます！
プレミアム住戸なので厳しいと思っていましたが無事完売して物件の強さを感じました！

[2213: 通りがかりさん]

あとは素敵なテナントはいること願います。

[2214: 契約者さん8]

入居前完売は、良い物件の証です。

[2215: 通りがかりさん]

ますます入居が楽しみになるやんす

[2216: (*^^*)]

入居前完売はすごいな

[2217: 入居楽しみ]

良いタイミングで購入出来ました。次期3街区はこのご時世だと大分高くなりそうですね。3年後には同じ大きさの部屋が買えなかった（高額になりすぎて）であろうと思うと良い買い物だったと思います。

[2218: 評判気になるさん]

早くテナント情報知りたいですね。ご存じの方いらしたら教えて下さい。りそな・ケンタ以外で

[2219: 匿名]

亀戸の最上階3.5億売れたみたいです。
会話も続きますかね！

[2220: 匿名]

会話も→小岩も

[2221: 評判気になるさん]

引き渡し→即転売有りますかね～？？楽しみです！

[2222: 名無しさん]

今日囲いが取れました?

[2223: 契約者]

囲いはすべて取れていました！
KFCは6/17オープンのようです

[2224: 評判気になるさん]

早速リングロード通ってみました。広い道路で反対車線も開通すればいい感じになりそうです（3年半くらいは片側一方通行で使い勝手が悪いです。野村さん何とかしてください。

[2225: 契約者]

テナントは現時点でこのような感じです。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2225 契約者さん

2階のテナントってこんなにありましたっけ。一つはりそな銀行だと思いますがcoming soonが4つもありますね。

[2227: 検討板ユーザーさん]

>>2224 さん

道路は行政管轄で野村じゃどうにもできませんのでその発言はお門違いです

[2228: 名無しさん]

テナント募集のサイトで
デッキ風景の画像が載っていました。

https://www.athome.co.jp/rent_store/1049188221/

2階のデッキも綺麗ですね(^O^)!

[2229: 検討板ユーザーさん]

ていうかテナント全然埋まってないのか、、、
小岩だと厳しいのかな

[2230: 匿名さん]

角のスペースは小さめですね。個人的にはコンビニとかテイクアウト専門店的なのが入って欲しい…3街区が出来た後を想定して先見の明ある普段使いできるテナントさんお願いします！

[2231: マンション検討中さん]

再開発の移転絡みでないテナントがほぼ0..
いくらなんでも野村さん、テナント誘致やる気ないのかなと思ってしまいます。

[2232: マンション掲示板さん]

しばらくはファースト住民しか通らない道なので募集は厳しいですね。自営業の観点からだとあのルートは赤字になりそう。

[2233: 匿名さん]

三階区すら開業してないのに、自分で出店するとしても、どんな業態でも厳しいイメージしか湧かないですね笑
人通りも無いときに、高い賃料払う人いないでしょ。至って普通の状況と思いますよ。

[2234: マンション比較中さん]

江戸川区出張所（住民票転入・転出・印鑑登録対応可能）など入って貰えるといいですね。DINKSや単身も多いと思うので、駅近の商業施設に入っていると利便性が高まりそうです。駅近の小さいスペースで運営している行政をたまにみますし。

[2235: マンション掲示板さん]

>>2234 マンション比較中さん

一応サンロード方面の10分距離に小岩出張所がありますね。4階建ての出張所としては大きな感じ。

[2236: 評判気になるさん]

店舗の角を曲がってエントランスまでの通路が狭いんですよね・・・

[2237: 契約者さん]

>>2233 匿名さん

三街区の開業って4年後ですよ。
それまでこの状況なのだとしたら、哀しすぎます。

[2238: マンション掲示板さん]

野村が賃料割引など積極的に営業してほしいですね。3街区のデッキから先に完成してフラワーロード側から人が通れるようにするか。

[2239: ご近所さん]

1街区の開業時点で、テナントの入りは悪かったですからね。
その時よりも悪化はしてますし、簡単には埋まらないでしょうね。

[2240: 検討板ユーザーさん]

野村じゃなくて、地権者様が大きく絡んでるだろうし、地権者様に任せるしかないんでしょうね。
ここの管理費って住民で負担してるんでしたっけ？

[2241: マンション検討中さん]

コンビニくらいなら仮にマンション住民向けだけだとしても、小さな区画でやっていけそうに思うんですがね。
野村さんも再開発中の不便な期間は、期限付の賃料割引等で対応してほしいものです。
テナントが埋まらないよりは良いでしょう。

[2242: 購入経験者さん]

マンション住民向け、期限付きの賃料割引、どちらもコンビニ経営する側の目線で言えば魅力ないです。

[2243: マンション掲示板さん]

そうなんですよね。悪気は無いといえ、コンビニオーナーさんだけでなく、色んな事業されている方に失礼ですよ笑
自分でお店出したら良いじゃないですか、、、たちまちローン払えなくなりますよ^ ^

[2244: 評判気になるさん]

最低3街区のデッキを早く完成させてフラワーロードと繋げないとですよね