プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2181: マンション掲示板さん]

この物件の賃貸はお隣アルファグランデ小岩スカイファーストに比べて、どう動いてきますかねー。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/d519fe939d1a1ded2fd676176721db067...

[2182: ご近所さん]

分譲賃貸だとこれくらいの相場なんでしょうけど、借りれる人って結構な高所得者ですよね？
私も近郊の物件を所有していて、何かあったら貸せるかななんて甘い考えを持っているんですが、どれくらいの需要があるもんなんでしょか？

[2183: ご近所さん]

>>2177 匿名さん
スカイファーストも最後はプレミアム住戸が残ってましたよ。
確か2億近い値段だったはずです。

[2184: 検討板ユーザーさん]

物件概要は残2戸のままですが、HPのトップの案内はプレミアム住戸のみになりましたね。
(一般住戸は完売ですかね)

[2185: あああ]

>>2184 検討板ユーザーさん
残り1戸＝プレミアム

最後は値引
もしくは、もう1棟タワマンの時

1戸なんて誤差

利確している野村の勝ちゲームです

[2186: 入居予定さん]

私も本日野村に確認しました。Cタイプは完売！プレミアムが残ってます。

[2187: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完売おめでとうございます！
一期以降値上げして売行きを心配していましたがちゃんと引き渡し前に終わりましたね

野村さんが平井と小岩セカンドの価格設定をどうするのか楽しみです

[2188: 入居予定さん]

6月1日より建物周りのバリケード等外すそうです。すっきりしますね。りそなの移転は7月4日。この日より入居も始まり二階のデッキも通れるようになるそうですよ。

[2189: 入居予定さん]

↑この日とは6月1日です

[2190: 口コミ知りたいさん]

このサイトは全戸売り切れたら閉鎖になるのでしたっけ？

[2191: 匿名さん]

物件概要が更新されて残り1戸となってますね。

[2192: あああ]

>>2189 入居予定さん
6/1は地権者？！
1期1次ですが6/21鍵引渡です。

[2193: あああ]

>>2190 口コミ知りたいさん
少し情報残るのかなと思います。

[2194: 入居予定]

>>2192 あああさん
そうです。地権者の方らしいです。

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2193 あああさん

ありがとうございます。今度は三街区、幾らになるのか？どのような建物なのか？楽しみです。

[2196: マンション検討中さん]

テナントって現状アップデート情報あったりしますか？

[2197: 通りがかりさん]

24万円！

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん
アルファグランデの同じような大きさの部屋で25万ですからこちらが弱気なのかアルファグランデが強気なのか、、、

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
今出ているアルファグランデは管理費込みじゃないですかね。？

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん
あ、そうですね！
ということは実質プラウド27万、アルファグランデ25万てことですね。果たしてこれが埋まるのかどうか、、

[2201: 口コミ知りたいさん]

Fタイプですね。いくらで購入したんでしょう？収益率は？

[2202: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん
掲載終了してる、、！

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202 マンション検討中さん

早くも成約ですかね？新築しか借りないって人も居ますからアルファと値段変わらないならすぐ決まりますよね

[2204: マンション検討中さん]

1Rもでてきましたね。
https://www.stlink.jp/m/rent/14420/266337/

[2205: 匿名さん]

4.3%ぐらいですか、、、いや、んー地権者はもっと安い金額で買ってるのかな。

[2206: あああ]

高い部屋、残ると思いきや、、、
完売ですね！おめでとうございます。

[2207: マンション掲示板さん]

>>2206 あああさん

すごい。完売おめでとうございます。

[2208: 匿名さん]

入居前の完売か、凄い。

[2209: 匿名さん]

入居前完売おめでとうございます！！

[2210: 評判気になるさん]

★祝完売

[2211: 口コミ知りたいさん]

これでこのサイトは終わっちゃうのでしょうか？寂しいです・・・

[2212: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます！
プレミアム住戸なので厳しいと思っていましたが無事完売して物件の強さを感じました！

[2213: 通りがかりさん]

あとは素敵なテナントはいること願います。

[2214: 契約者さん8]

入居前完売は、良い物件の証です。

[2215: 通りがかりさん]

ますます入居が楽しみになるやんす

[2216: (*^^*)]

入居前完売はすごいな

[2217: 入居楽しみ]

良いタイミングで購入出来ました。次期3街区はこのご時世だと大分高くなりそうですね。3年後には同じ大きさの部屋が買えなかった（高額になりすぎて）であろうと思うと良い買い物だったと思います。

[2218: 評判気になるさん]

早くテナント情報知りたいですね。ご存じの方いらしたら教えて下さい。りそな・ケンタ以外で

[2219: 匿名]

亀戸の最上階3.5億売れたみたいです。
会話も続きますかね！

[2220: 匿名]

会話も→小岩も

[2221: 評判気になるさん]

引き渡し→即転売有りますかね～？？楽しみです！

[2222: 名無しさん]

今日囲いが取れました?

[2223: 契約者]

囲いはすべて取れていました！
KFCは6/17オープンのようです

[2224: 評判気になるさん]

早速リングロード通ってみました。広い道路で反対車線も開通すればいい感じになりそうです（3年半くらいは片側一方通行で使い勝手が悪いです。野村さん何とかしてください。

[2225: 契約者]

テナントは現時点でこのような感じです。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2225 契約者さん

2階のテナントってこんなにありましたっけ。一つはりそな銀行だと思いますがcoming soonが4つもありますね。

[2227: 検討板ユーザーさん]

>>2224 さん

道路は行政管轄で野村じゃどうにもできませんのでその発言はお門違いです

[2228: 名無しさん]

テナント募集のサイトで
デッキ風景の画像が載っていました。

https://www.athome.co.jp/rent_store/1049188221/

2階のデッキも綺麗ですね(^O^)!

[2229: 検討板ユーザーさん]

ていうかテナント全然埋まってないのか、、、
小岩だと厳しいのかな

[2230: 匿名さん]

角のスペースは小さめですね。個人的にはコンビニとかテイクアウト専門店的なのが入って欲しい…3街区が出来た後を想定して先見の明ある普段使いできるテナントさんお願いします！