プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2121: マンション検討中さん]

具体的な内容は不明ですが、本日22:00～のTV(夜更かし)で、小岩の再開発関連もチラッと出るみたいですね。

[2122: 匿名]

本物件がっつり映ってましたね
高層ビルがジャンジャン建つと言われてましたね

[2123: マンション比較中さん]

この小さな地区で残り4件位建つなら、じゃんじゃんという表現も間違いじゃないですよね。

[2124: マンション掲示板さん]

小岩のイメージも変わるかな

[2125: 契約者さん3]

ひょっとして七丁目の再開発が完了したら再開発タワマンが5棟となり、総武線での駅近タワマン棟数が1番の駅になりますかね？

[2126: 通りがかりさん]

周辺状況で恐縮ですが、共有まで。

皆小岩7丁目、そろそろ以下契約締結で動き出しそうですかね。

「南小岩七丁目土地区画整理事業建築物等調査、算定及び交渉業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/shigotosangyo/proposal/kobo/tat...


また、京成小岩側も公募が掛かったので、こちらも期待したいです。

「京成本線京成小岩駅～江戸川駅間沿道検討業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

[2127: 引っ越し前]

見るとリングロードより南側も対象になっています。こちらにも何かの計画が有るのでしょうか？ご存じの方がいらしたらご教示願います。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 引っ越し前さん
こちらがわかりやすい、気がします。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/32456/mousidetebiki.pdf

[2129: 入居前]

>>2128 通りがかりさん
ありがとうございました。

[2130: マンション検討中さん]

毎日新聞さんで小岩が出てました
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20220409/k00/00m/0...

[2131: 評判気になるさん]

マンション所在地：南小岩6丁目　海抜1.2m

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00933/062200078/

意外にも、23区の東端に当たる江戸川区小岩エリアは埋没谷の上にはなく、地質地盤は決して悪くないことも判明した。（日経X TEC参照）

大型商業施設が複数できるからには、
地盤の調査はある程度しているのかもしれない。

[2132: 匿名]

北側も含めて、パデストリアンを増やすのは水害対策も兼ねてというのがありそうですね。
江戸川区の水害のバザードみても、小岩駅周辺は色が薄くて江戸川区の中や、お隣の新小岩と比べても比較的影響は少ない地域かと思います。

[2133: 通りがかりさん]

いい記事があったので共有します！
個人的にはまさに…という感じです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC013YX0R00C22A4000000/?unlock=1

[2134: 契約者です]

先日、内覧会で引っ越しが待ち遠しいです。

サブエントランス前かなり整備されてましたので参考まで。

[2135: 入居前]

昨日内覧会に行ってきました私も電車の音を気にしていましたが同行の家族も電車の音は聞こえないと言っていました。昨日午前10時の内覧でした。東に窓があるのですが、すでに部屋に入ると暑かったです・・・。何か断熱対策をしないとです。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 入居前さん
すみませんが、大体何階どの向きでしょうか

[2137: 契約者さん3]

メガロス小岩を初めて利用しましたが全体的に綺麗ですしサウナ、湯船もあっていいですね。
プラウドとはデッキで繋がってるんで自宅の風呂代わりにも使えるなと思ってしまいました笑

[2138: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2139: あああ]

残り5戸から減りませんね。。。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 あああさん

プラウドタワー亀戸の6期販売がもうすぐですがその影響ですかね。亀戸落ちた人が買うかも。

[2141: 坪単価比較中さん]

当物件に対して3街区が幾ら値上がりするか大変楽しみです。

[2142: ご近所さん]

とはいえ金額が出るのも数年後ですからね。
比較しようにも世相が違い過ぎます。

[2143: eマンションさん]

寧ろ、北口スミフの金額のほうが大事

[2144: 周辺住民さん]

それにしても同じブランドで真となりですから真に比較できます。例えば2年で何％上がったと分かります。戦争や円安により相当輸入物資も値上がりし、歴史的な価格上昇になりそうです！それにしても建築材料が足りなくなり工事が大分遅れる懸念も有りますね。プラウドファーストを買えた方は良かったですね！

[2145: 名無しさん]

小岩で億越えか…。
EU 圏内にお城を買ってリモートワーク、
本格的に検討始めたよ。
日本じゃ家を買えないもの…

[2146: マンション検討中さん]

店舗は既出ですが、求人が出てますね。
6月中旬New Openと書いてます！
https://townwork.net/detail/clc_3395858387/joid_Y00BKD6P/?svos=SCS0401...

[2147: ご近所さん]

比較して何かなるんですかね？
その時の沿線や同時期に販売されている物件との比較ならわかるんですが・・・
投資目的という検討違いの事を考えられているなら別ですが。

[2148: 検討板ユーザーさん]

この地域でマンションすごろくは無理でしょw
売って新しいのに住み替えられると思ってる人いて草
だれが中古のタワマン買うの？新築いくでしょ？あなたもそうだったんだからw

[2149: 匿名さん]

>>2148 検討板ユーザーさん

新築が買えればね。じゃないですか？
不動産価格上がっても株価下落、給料上がらないんじゃ買えない人も増えるかと。

[2150: マンション検討中さん]

そうなった時に維持費の高いプラウドを選ぶかだよね。うん難しい

[2151: 匿名さん]

1戸減って残り4戸になってますね。

[2152: マンション検討中]

>>2150 マンション検討中さん
マンションは管理を買えっていわれていますよね？そこで、安かろう悪かろうでは何の意味がある、、、資産価値を保つ為には！管理面でもブランドイメージが大切。高いのには意味があるんだよ！！！わ、か、る、か、な？

[2153: マンション検討中]

>>2150 マンション検討中さん
難しいのであれば、、、検討から黙って外れてくれよ。維持費が安ーい所を検討してーww。

[2154: マンション掲示板さん]

小岩でブランドイメージ語ってて草ww
共用施設もほとんど無いのに異常に高い管理費は説明できてない　で、す、よ、ね？笑

[2155: 匿名]

もう完売間近でネガが沸いてて笑った。あなたが高いと思うなら勝手に管理費安い他の物件選んで満足すれば良いよね。それだけ。

[2156: マンション掲示板さん]

小岩のブランドイメージじゃなくプラウドタワーのブランドイメージだと思います。また小岩のイメージはこれから大きく変わると思いますよ。

[2157: 契約者3]

>>2156 マンション掲示板さん

正しくその通りだと思います。
民度の低いネガコメントはスルーで大丈夫でしょう。
今後関わる事もないと思うので

[2158: 匿名さん]

＞マンションは管理を買えっていわれて

それ売る側の常套句。マンションって管理組合による住民自治が基本。管理会社には業務を委託してるだけ。ぼったくられてるだけだよ。

[2159: 購入経験者さん]

地元民です。亀戸クロス商業施設にGW行く予定です。食品以外、地元で買う物が殆ど無くなりそうです。

[2160: マンション検討中]

>>2158 匿名さん
騙ればよい。結局は、管理もブランドイメージだから。安ーい長屋にでも、、、！か、え、れ

[2161: 通りがかりさん]

ネガコメにいちいち反応するのはやめましょ！
ここは亀戸みたいな低俗な争いが起きない掲示板であって欲しいです

[2162: マンション検討中]

>>2159 購入経験者さん
亀戸クロック、、、行って参りました。地下一階のフロアーは食品売り場であり！素晴らしい品揃えで驚きました。フルーツ！魚！肉　他スイーツ等々　是非、明日見に行かれたら如何でしょう？食品売り場も含めて割引セール中ですし、、、三千円購入毎にクジも引けます。

[2163: 購入経験者さん]

>>2162 マンション検討中さん
情報提供有難うございました。小岩は北口やシャポーの売場が改装前の為か縮小しており、少し寂しい感じがしています。再開発の終盤までは我慢が必要なんでしょうね。

[2164: マンション検討中さん]

よきですねー
https://m.youtube.com/watch?v=SKtxNz-0qYU

[2165: マンション掲示板さん]

>>2164 マンション検討中さん

1kは分譲と仕様が違いますね。

[2166: 匿名]

具体的に違う箇所は伏せますが、一部仕様が違うのと動画よりも実物の方が全然良かったので、購入検討の方は見れるのであれば直接中の雰囲気見られた方が良いです。

[2167: 匿名]

亀戸クロス東側高層の者ですが、小岩プラウドも近くに見えて、目立っていてカッコいいな～プラウドやっぱりいいな～と思わされます。

ではまた。

[2168: 口コミ知りたいさん]

GW期間で売り切れるかな？

[2169: 匿名さん]

先着順販売中、4戸。
でも、「66,480,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）」とあります。

表記から察すると残り2戸のような気がするんですが・・・
最高価格と最低価格を書いたんでしょうか。
それとも残り2戸？

残り2戸なら売り切れるかなと思いますが、1億5000万円のマンションが売れるのは時間かかりそうです。

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 匿名さん
最低と最高の記載かと思います。
gw中は厳しそうですね。