プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2081: 匿名さん]

>>2078 あああさん

りそなは地権者のはずですよ

[2082: あああ]

>>2081 匿名さん
そうなんてすね。
なら、等価交換(もしかしたら、床増)ですね。

[2083: スカイビジネス]

できました！

[2084: 周辺住民さん]

>>2083 スカイビジネスさん
ありがとうございます！！！

[2085: 匿名さん]

>>2083 スカイビジネスさん
早く現地へ行って生で見たいですね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 スカイビジネスさん
普段気になっても気軽に見に行くことができないので、非常に有り難いです！
天気の関係かもしれませんが、公式HPよりもホワイトでモデルルームよりも青っぽい外観ですね。

[2087: 周辺住民さん]

今、見に行ってきました。他のマンションに比べて（失礼します）横幅に厚みが有って安定感が凄いです。地震が有ってもビクともしないと思います。駅1分最高です！！！

[2088: 匿名さん]

専門学校側とサブエントランスです。
エントランスにはマンション名も入りました！

[2089: あああ]

Fasta1(2F)から撮影。
なぜ故、ピンク？！
ここ以外は、オシャレでした。

[2090: スカイビジネス]

竣工後に新築未入居、あるいはキャンセルで、J3やJ1あるいはE1などが出ないでしょうか？
ちょっとタイミングが合わず、買いそびれてしまいました…
新築時から1割乗ると金額的にキツイですが…

[2091: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出るかは聞いても誰も分からないことですね。。

[2092: スカイビジネス]

>>2091 検討板ユーザーさん

そうですね。。
この部屋を買った方が、これを見て、「放出しまーす」なんてこともあればなぁ
などと甘い考えです（笑）

[2093: マンコミュファンさん]

>>2092 スカイビジネスさん

売買諸費用考えると１割乗せてイーブンくらいだと思うので、1～2割乗せても買うよーというスタンスであればひょっとしたら望みはあるかもね。

[2094: 検討板ユーザーさん]

需要と供給の問題かコスパの問題か
倍率が出たりしたのは2ldk と角部屋が中心でしたね

[2095: スカイビジネス]

>>2093 マンコミュファンさん

やっぱりそんな感じで考えますよね～

L1の59平米6400弱の見積を頂いたんですが、
登記、固定資産、積立基金で210万ぐらいで、
ローンで買うなら90万位そこに乗る感じで、
トータル300強という感じでした。

新築未入居を転がせる人はローンで買わないと思うんで、
デベの売価の５％のせ、ぐらいでやってくれる人がいないかなぁと…w

親世帯ひとり向けで考えてるんですが、
L1は間取りキレイだし私は良かったんですが、
母は北向きは嫌だと言いまして…

現居の中古が出るのを待つしかないのだろうか…
オークプレイスもエクセレントシティも中古でてますが、
個人的にはしっくりこないんですよねぇ

[2096: 匿名さん]

サブエントランスは高級感があって綺麗ですね。
学校側からは道路が舗装されて、広々としており、3街区が完成しても圧迫感がないかなと思いました。

参考までに写真添付しておきます。

[2097: 匿名さん]

先着順4戸売れて残り5戸になってますね。

[2098: 匿名さん]

もうすぐ完売か。

[2099: 契約者]

プレミアムプラン見るとNタイプまだ残っているようです。本当に残っているのでしょうか？

[2100: 契約者]

そうなるとB/C/S/T/Q/Nと6プラン（戸）残っているのでは？

[2101: 匿名さん]

あと残り5戸なので、多くても5プランでは?

[2102: マンション検討中さん]

残5戸であれば、プランや価格は全て公開してほしいですねー

[2103: マンション検討中さん]

過去の記載内容と照らし合わせて、物件概要を確認していましたが、残住戸の5部屋は以下ではないでしょうか。
Cタイプ:4部屋
Qタイプ:1部屋

専有面積配下の項目は、複数タイプ含む場合は「<最低> ~ <最高>」となっていた気がしますが、今回は「67.11 m2 ・ 106.46 m2」なので、2パターンでは？という推測です。

[2104: 匿名さん]

公式HPに、五つのプランが掲載されてるから、それが販売中の5戸ではないですかね。

[2105: 契約者]

今、野村に聞きましたらQとCが4戸だそうです。おかげさまで順調に売れていますといっていました。

[2106: マンション検討中さん]

公式HPのTOP/プランもしれっと上記の情報に変更されていました。
引き渡しまで3ヶ月弱あるのでCタイプは時間の問題、Qタイプはお金持ちさん現れるか。といった感じですかね。

[2107: 検討板ユーザーさん]

cが残った理由って何ですかね？坪単価が安いので一定の需要はあると思ってたのですが
騒音？方角？間取り？面積が中途半端だから？

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 検討板ユーザーさん

一番最後に販売開始した2LDKで、坪単価安い13階以下は全部売れたので需要はあると思いますよ。2LDKのLタイプも3期見に行ったとき残ってたので完売まで時間がかかってました。Cタイプの完売も時間の問題だと思います。

[2109: マンション掲示板さん]

2ldkもしくは3ldkの賃貸でてくるかなー、いくらくらいなんだろう

[2110: 匿名]

4期スタート時点でCとBが5個ずつあったかと思いますがBがより人気でしたね。Cも価格抑えられてるんで、引き渡し前には売れるだろうなと思います。

[2111: 契約者]

先着順のカウントダウン見るのを楽しみにしています♪最後に残るのは Q or C ???w

[2112: マンション比較中さん]

スカイファーストも最後は最上階の2億の部屋が残ってましたし、Qタイプは最後まで残るんじゃないですかね。
流石に買える人が限られますしね。

[2113: マンション検討中さん]

3街区側の店舗用スペースに賃貸募集出てる！？
この物件ですよね、これ。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035144/

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん

この時期で決まってないとかあるんですね。
入居前には決まって欲しいな、、、

[2115: 契約者]

これの隣がATMでしょうか！？　他の店舗も早く知りたいです。

[2116: マンション比較中さん]

ファスタ１のテナントもオープンしてからも決まって無かったですし、時期的に仕方ないのかなとは思います。
北口南口共に空きテナントはそれなりにあるので、駅前の新築テナントとはいえ簡単には決まらないのでは無いでしょうか。

[2117: 匿名さん]

ファスタ1すらまだテナント入り切ってないですよね。なかなか決まらないものなんですね～
個人的には本屋や無印良品、フランフランみたいなおしゃれ家具雑貨店などはいってほしいけど、ファスタ1見るに期待不可だなって……

[2118: 検討板ユーザーさん]

募集中のテナントの場所って、3街区完成までは人通りもほぼ住人に限られるし、テナントは中々入らないかも知れませんね。
特に小売店は期待薄いと思います。

[2119: 匿名さん]

江戸川区　南小岩六丁目地区　市街地再開発組合
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...
江戸川区議会
https://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/

[2120: 引っ越し前]

我が家は現在戸建てでペットを飼っておりリビング等のドアの下に穴を開けてペットドアーを取付けています。今回マンションに引っ越すにあたりマンションのドアーに穴を開けたくないのですがペットを飼っている皆さんはどうされますか？ドアー開けっ放しにするのもためらっています。何か良い方法があればアドバイス宜しくお願い致します。

[2121: マンション検討中さん]

具体的な内容は不明ですが、本日22:00～のTV(夜更かし)で、小岩の再開発関連もチラッと出るみたいですね。

[2122: 匿名]

本物件がっつり映ってましたね
高層ビルがジャンジャン建つと言われてましたね

[2123: マンション比較中さん]

この小さな地区で残り4件位建つなら、じゃんじゃんという表現も間違いじゃないですよね。

[2124: マンション掲示板さん]

小岩のイメージも変わるかな

[2125: 契約者さん3]

ひょっとして七丁目の再開発が完了したら再開発タワマンが5棟となり、総武線での駅近タワマン棟数が1番の駅になりますかね？

[2126: 通りがかりさん]

周辺状況で恐縮ですが、共有まで。

皆小岩7丁目、そろそろ以下契約締結で動き出しそうですかね。

「南小岩七丁目土地区画整理事業建築物等調査、算定及び交渉業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/shigotosangyo/proposal/kobo/tat...


また、京成小岩側も公募が掛かったので、こちらも期待したいです。

「京成本線京成小岩駅～江戸川駅間沿道検討業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

[2127: 引っ越し前]

見るとリングロードより南側も対象になっています。こちらにも何かの計画が有るのでしょうか？ご存じの方がいらしたらご教示願います。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 引っ越し前さん
こちらがわかりやすい、気がします。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/32456/mousidetebiki.pdf

[2129: 入居前]

>>2128 通りがかりさん
ありがとうございました。

[2130: マンション検討中さん]

毎日新聞さんで小岩が出てました
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20220409/k00/00m/0...