プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 地元民さん
私も現地見ましたが、1Fのケンタは確かにレストランの広さは無いですね。他は1フロアで繋がっていて銀行のレイアウトっぽいので、一階はケンタとりそなで間違い無さそうですね。ただりそなが１フロアは意外でした。2階のテナント楽しみですね。
ただ野村不動産+再開発ですし、個人的にはケンタ入っただけで、6丁目にはこれ以上は期待しません！

[2042: マンション検討中さん]

4期の売出情報出てますが、対象の8戸+先着で全て供給になりますかねー？

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2041 通りがかりさん
6丁目には3街区が控えていますよ。民間大型駐輪場が出来るようなのでそれを狙った商業施設が入って来そうで楽しみです。

[2044: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
そうですね。残り18戸で全てです。

[2045: 匿名さん]

りそな一階ファスタ側角のようですね！

[2046: マンション検討中さん]

4期で売出の2LDK ・ 3LDKは其々何階が対象かご存知の方いらっしゃいますか？

2LDK 67.11m2 6,348万円～不明
3LDK 75.25m2 7,468万円～8,058万円

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
図面集を拝見すると1Fは2店舗のようですので、りそな+KFCで確定ですかね。写真ありがとうございます
2Fが待ち遠しいです。

[2048: 通りがかりさん]

確認申請書類には、２階も１階と同規模の銀行用途に使われると書いてますね～

[2049: 入居予定さん]

改めて今日りそなに行きましたが、りそなは2階は使わないそうです

[2050: 入居予定さん]

確認申請の段階ではまだ2階は決まっていないと思うので適当に銀行用途と書いたのではないでしょうか？

[2051: 匿名さん]

おそらくりそなは地権者として１、2階を所有しているということかと
銀行用途で造られてるとなると水回りの設備が整っていないので入居できるテナントは飲食系以外になりますかね？

[2052: 入居予定さん]

今日から最終募集ですね。売れ行きどうなる事か楽しみです♪結果先着どうなるのでしょう？

[2053: 匿名さん]

少しブルーのカバーが外れました！

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
風格が出てきましたね。

[2055: 匿名さん]

インパクトありますね。ここと次の野村だけでも相当小岩のイメージ変わりそうです。さらに北口の三井、南小岩6丁目の商業一体タワマンができあがる頃には現時点では全く想像できないぐらい変貌しそうですね。

[2056: 入居予定さん]

6丁目の開発により完成までの間、2階に三井住友小岩支店が入るとか有りますかね？

[2057: 入居予定さん]

↑7丁目再開発でした。

[2058: 評判気になるさん]

当マンションはグッドデザイン賞！！取れるでしょうか？

[2059: マンション検討中さん]

4期は完売？ですかね。
先着住戸も残9戸で全てでしょうか。

[2060: 評判気になるさん]

今公式みたら先着10戸じゃないですか？であれば今回の抽選に売れ残りがあってもまだ先着戸数に反映されていない可能性があり先着が増える事も考えられます。

[2061: 匿名さん]

先週の段階では売れ残ったものを先着順として販売するため若干増える可能性はあるみたいです。残っているのはプレミア住戸と北西角Bタイプと、西のCタイプですが。どなたか2期、3期のL1、Aタイプの価格表お持ちではないですか？当方、4期分しかもっておらず。。。

[2062: マンション検討中さん]

>>2060 評判気になるさん
本日午後あたりに見た際には「物件概要」ページでは先着販売中9戸となっており、「先着順概要」ページは削除されているようですが、私だけでしょうか、、

[2063: 匿名さん]

先着順9戸でもう最後だと思いますよ。

[2064: あああ]

>>2061 匿名さん

第1期であれば、持ってますが該当する部屋無いです...
他の部屋で希望あれば、言ってください。

[2065: 匿名]

>>2064 あああさん
横からすみませんが、F,G,J1,J3の価格がお分かりのようでしたら、教えていただけると嬉しいです。

[2066: 通りがかりさん]

>>2065 匿名さん

なぜもう契約している方のいる部屋の価格が知りたいのですか

[2067: あああ]

>>2065 匿名さん
F:6,918万(14F)-7,098万(20F)
G:7,028万(14F)-7,248万(20F)
J1:6,898万(14F)-6,098万(19F)
J3:5,648万(5F)-5,698万(8F)
※2021/7/1●時点の情報です。
販売価格は、こちらの金額から20-50万上がっていました。
ご参考になれば幸いです。

[2068: マンション検討中]

>>2067 あああさん
お手数をお掛けしますが、角部屋の価格もご教示頂けますでしょうか！？？

[2069: 匿名]

>>2067 あああさん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[2070: 職人さん]

>>2061 匿名さん
L1:6198万(15F)
A:6628万(15F)
2021年末先着順住戸の価格になります。

[2071: 匿名さん]

>>2070 職人さん
ありがとうございます！

[2072: マンション検討中さん]

何故契約済み価格知りたいのでしょうか、業者だからということですかね、、？

[2073: 契約者]

りそなから案内状が来ました。7月4日よりプラウドで営業開始。2階はATMが入るそうです。ATM2階は使い勝手が良いですね♪

[2074: 職人さん]

>>2073 契約者さん
２階もりそなは、少し残念ですね。もうちょっと小売りや飲食のお店が充実しないと少し心配です。商店街は寂しくなってきてますし・・。錦糸町でユニクロに行ったら激込みなのに、コルトンプラザに行ったらスカスカでした。お店が盛り上がらないようでは困るのですが。

[2075: 契約者]

今回このマンションに引っ越してくる事になり新規でりそなに口座開設致しました。同じマンションの下の銀行をメインにしようと思ったからです。マンションの2階エントランス直近にATMは個人的にはマンションオーナーとしての特典と思います。出入金・記帳もついでで出来ます。一般の人は2階にわざわざ来ないのではと思います。ある意味当マンションオーナー専用のATMと勝手に思っております。コンビニクラスの利便性を感じます。あくまでも個人的な考えです。

[2076: 評判気になるさん]

>>2074 職人さん
私も期待しましたが、2階もりそな…になるとは。使う予定もない私のような人にとっては期待はずれです。

[2077: 検討板ユーザーさん]

マツキヨが北口しかないので、マツキヨほしい。。

[2078: あああ]

>>2076 評判気になるさん
期待外れ、、、私もそう思いますが
営業権あるので、仕方ないかなと...

例えば、再開発区域のマンションに賃貸(賃借人なので所有権無しの普通契約)で住んでいたとします。
その賃借人は、再開発で取り壊しとなったマンションから引越する費用はもちろんのこと、再開発で建ったタワーに住む権利あります。家賃は当然前のマンションがベースです。
という事実を前提としたら、りそなさんのこと悪く思えないなーと。

[2079: 口コミ知りたいさん]

プレミア住戸残り1戸になったようですね。2105号室:14,358万円どんな人が買うのだろう？

[2080: 口コミ知りたいさん]

>>2078 あああさん
そうですね。何年間も仮店舗で我慢して営業してたんですもんね。2階ATMだけなら一番小さい店舗でも大丈夫では？

[2081: 匿名さん]

>>2078 あああさん

りそなは地権者のはずですよ

[2082: あああ]

>>2081 匿名さん
そうなんてすね。
なら、等価交換(もしかしたら、床増)ですね。

[2083: スカイビジネス]

できました！

[2084: 周辺住民さん]

>>2083 スカイビジネスさん
ありがとうございます！！！

[2085: 匿名さん]

>>2083 スカイビジネスさん
早く現地へ行って生で見たいですね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 スカイビジネスさん
普段気になっても気軽に見に行くことができないので、非常に有り難いです！
天気の関係かもしれませんが、公式HPよりもホワイトでモデルルームよりも青っぽい外観ですね。

[2087: 周辺住民さん]

今、見に行ってきました。他のマンションに比べて（失礼します）横幅に厚みが有って安定感が凄いです。地震が有ってもビクともしないと思います。駅1分最高です！！！

[2088: 匿名さん]

専門学校側とサブエントランスです。
エントランスにはマンション名も入りました！

[2089: あああ]

Fasta1(2F)から撮影。
なぜ故、ピンク？！
ここ以外は、オシャレでした。

[2090: スカイビジネス]

竣工後に新築未入居、あるいはキャンセルで、J3やJ1あるいはE1などが出ないでしょうか？
ちょっとタイミングが合わず、買いそびれてしまいました…
新築時から1割乗ると金額的にキツイですが…