プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2020: マンションda]

本日、マンション前を散策しました。
プラウド前でオプレジの小岩ステーションフロントのチラシ配りをしていました。

2街区から3街区に続く、ペデストリアンデッキですが、4街区もしくは他デベが開発してさらに繋がると良いですね。。。
3街区の先はケンタがありますが本物件の1Fに移転。
TSUTAYAは、閉店確定。
これは、何かの前兆か？！

小岩は低層住宅多いので、再開発しやすいのかなと...
あと、サイクルの終わりを迎えつつあるビジネス(シャッターが閉じているお店や1日の売上が少ないお店)が多そう...
南小岩がタワマンばかりに？！
武蔵小山みたいに？！

[2021: 口コミ知りたいさん]

先着順10戸になりましたよ

[2022: 回線比較]

当マンションのインターネット回線はドリームトレインと東日本フレッツ光だそうです。皆さんはどちらを使いますか？宜しければ双方のメリット・デメリットを教えて頂けたら嬉しいです。

[2023: 入居予定]

>>2022 回線比較さん

導入済みなのが、その2回線というだけですよね？
リモートワークも多く重要なため、サービス内容の比較とその他のサービスとの兼ね合いも見ながら総合的に判断すると思います。他の回線が良いと判断すれば個別で引きます。

[2024: 回線比較]

>>2023 入居予定さん
他の回線は管理組合の承認が必要になる可能性があるそうです。その場合承認が下りるまでにかなりの時間がかかるそうです。

[2025: マンション検討中さん]

本物件が挙がってましたので、ご共有まで。
https://www.sumu-log.com/archives/39062/

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2025 マンション検討中さん
記事内のタイプは一期一次で完売してますね！
倍率も結構ついてたはず

[2028: 検討板ユーザーさん]

今日1階のケンタッキーの隣の店舗を撮りましたが、どんな店ですかね。

[2029: １ｓｔさん]

>>2028 検討板ユーザーさん
カーネルズガーデンと書いてあることからケンタッキー関連ではないですか？
カーネルズカフェなら実際にありますが…

[2030: マンションda]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2031: 検討板ユーザーさん]

>>2029 １ｓｔさん

なるほど。ケンタッキーでしたねー

[2032: マンション検討中さん]

Cafe&Bar的な店舗になるのであれば、ワクワクしますね♪

[2033: あああ]

>>2030 マンションdaさん

すみません。スペルミスです。

[2034: 匿名さん]

大阪や埼玉の所沢にカーネルズカフェというのはあるみたいです。https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/3091941
日本には数店舗しかないタイプなので、小岩に来るきっかけの一つになれば良いですね！

[2035: マンション掲示板さん]

現場の建設状況はいかがでしょうか！
地元民の方々、写真アップいただけると幸いです

[2036: 匿名さん]

今夜です、撮りました！
ファスタの2階から、専門学校側、サブエントランスです。暗い写真ですみません。

[2037: マンション掲示板さん]

先日撮影したサブエントランスです
サブですがなかなか高級感ある造りに感じました

[2038: マンション掲示板さん]

>>2036 匿名さん
>>2037 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！植栽も手がつけられ始めているんですね。
青いベールが剥がれるのが楽しみです

[2039: 口コミ知りたいさん]

今、りそな銀行に聞いたら当マンション1階に入ると言っていました。2階は使わないそうです。設置されている照明を見てもちょっと洒落た感じになるようですよ♪

[2040: 地元民]

>>2039 さん
そうなんですか。
１階のファスタⅠ側はケンタッキーのレストラン？
カーネルガーデンズだと思ってたのですが、広さを見てもレストランという感じでもない気もしますが、※所沢店の照明と似てるので勝手にそう思ってます。
銀行とも違うような?りそな銀行が１階だとすると別の所なのではないでしょうか?
しかしそんなスペースないですよね～

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 地元民さん
私も現地見ましたが、1Fのケンタは確かにレストランの広さは無いですね。他は1フロアで繋がっていて銀行のレイアウトっぽいので、一階はケンタとりそなで間違い無さそうですね。ただりそなが１フロアは意外でした。2階のテナント楽しみですね。
ただ野村不動産+再開発ですし、個人的にはケンタ入っただけで、6丁目にはこれ以上は期待しません！

[2042: マンション検討中さん]

4期の売出情報出てますが、対象の8戸+先着で全て供給になりますかねー？

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2041 通りがかりさん
6丁目には3街区が控えていますよ。民間大型駐輪場が出来るようなのでそれを狙った商業施設が入って来そうで楽しみです。

[2044: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
そうですね。残り18戸で全てです。

[2045: 匿名さん]

りそな一階ファスタ側角のようですね！

[2046: マンション検討中さん]

4期で売出の2LDK ・ 3LDKは其々何階が対象かご存知の方いらっしゃいますか？

2LDK 67.11m2 6,348万円～不明
3LDK 75.25m2 7,468万円～8,058万円

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
図面集を拝見すると1Fは2店舗のようですので、りそな+KFCで確定ですかね。写真ありがとうございます
2Fが待ち遠しいです。

[2048: 通りがかりさん]

確認申請書類には、２階も１階と同規模の銀行用途に使われると書いてますね～

[2049: 入居予定さん]

改めて今日りそなに行きましたが、りそなは2階は使わないそうです

[2050: 入居予定さん]

確認申請の段階ではまだ2階は決まっていないと思うので適当に銀行用途と書いたのではないでしょうか？

[2051: 匿名さん]

おそらくりそなは地権者として１、2階を所有しているということかと
銀行用途で造られてるとなると水回りの設備が整っていないので入居できるテナントは飲食系以外になりますかね？

[2052: 入居予定さん]

今日から最終募集ですね。売れ行きどうなる事か楽しみです♪結果先着どうなるのでしょう？

[2053: 匿名さん]

少しブルーのカバーが外れました！

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
風格が出てきましたね。

[2055: 匿名さん]

インパクトありますね。ここと次の野村だけでも相当小岩のイメージ変わりそうです。さらに北口の三井、南小岩6丁目の商業一体タワマンができあがる頃には現時点では全く想像できないぐらい変貌しそうですね。

[2056: 入居予定さん]

6丁目の開発により完成までの間、2階に三井住友小岩支店が入るとか有りますかね？

[2057: 入居予定さん]

↑7丁目再開発でした。

[2058: 評判気になるさん]

当マンションはグッドデザイン賞！！取れるでしょうか？

[2059: マンション検討中さん]

4期は完売？ですかね。
先着住戸も残9戸で全てでしょうか。

[2060: 評判気になるさん]

今公式みたら先着10戸じゃないですか？であれば今回の抽選に売れ残りがあってもまだ先着戸数に反映されていない可能性があり先着が増える事も考えられます。

[2061: 匿名さん]

先週の段階では売れ残ったものを先着順として販売するため若干増える可能性はあるみたいです。残っているのはプレミア住戸と北西角Bタイプと、西のCタイプですが。どなたか2期、3期のL1、Aタイプの価格表お持ちではないですか？当方、4期分しかもっておらず。。。

[2062: マンション検討中さん]

>>2060 評判気になるさん
本日午後あたりに見た際には「物件概要」ページでは先着販売中9戸となっており、「先着順概要」ページは削除されているようですが、私だけでしょうか、、

[2063: 匿名さん]

先着順9戸でもう最後だと思いますよ。

[2064: あああ]

>>2061 匿名さん

第1期であれば、持ってますが該当する部屋無いです...
他の部屋で希望あれば、言ってください。

[2065: 匿名]

>>2064 あああさん
横からすみませんが、F,G,J1,J3の価格がお分かりのようでしたら、教えていただけると嬉しいです。

[2066: 通りがかりさん]

>>2065 匿名さん

なぜもう契約している方のいる部屋の価格が知りたいのですか

[2067: あああ]

>>2065 匿名さん
F:6,918万(14F)-7,098万(20F)
G:7,028万(14F)-7,248万(20F)
J1:6,898万(14F)-6,098万(19F)
J3:5,648万(5F)-5,698万(8F)
※2021/7/1●時点の情報です。
販売価格は、こちらの金額から20-50万上がっていました。
ご参考になれば幸いです。

[2068: マンション検討中]

>>2067 あああさん
お手数をお掛けしますが、角部屋の価格もご教示頂けますでしょうか！？？

[2069: 匿名]

>>2067 あああさん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[2070: 職人さん]

>>2061 匿名さん
L1:6198万(15F)
A:6628万(15F)
2021年末先着順住戸の価格になります。

[2071: 匿名さん]

>>2070 職人さん
ありがとうございます！

[2072: マンション検討中さん]

何故契約済み価格知りたいのでしょうか、業者だからということですかね、、？

[2073: 契約者]

りそなから案内状が来ました。7月4日よりプラウドで営業開始。2階はATMが入るそうです。ATM2階は使い勝手が良いですね♪

[2074: 職人さん]

>>2073 契約者さん
２階もりそなは、少し残念ですね。もうちょっと小売りや飲食のお店が充実しないと少し心配です。商店街は寂しくなってきてますし・・。錦糸町でユニクロに行ったら激込みなのに、コルトンプラザに行ったらスカスカでした。お店が盛り上がらないようでは困るのですが。

[2075: 契約者]

今回このマンションに引っ越してくる事になり新規でりそなに口座開設致しました。同じマンションの下の銀行をメインにしようと思ったからです。マンションの2階エントランス直近にATMは個人的にはマンションオーナーとしての特典と思います。出入金・記帳もついでで出来ます。一般の人は2階にわざわざ来ないのではと思います。ある意味当マンションオーナー専用のATMと勝手に思っております。コンビニクラスの利便性を感じます。あくまでも個人的な考えです。

[2076: 評判気になるさん]

>>2074 職人さん
私も期待しましたが、2階もりそな…になるとは。使う予定もない私のような人にとっては期待はずれです。

[2077: 検討板ユーザーさん]

マツキヨが北口しかないので、マツキヨほしい。。

[2078: あああ]

>>2076 評判気になるさん
期待外れ、、、私もそう思いますが
営業権あるので、仕方ないかなと...

例えば、再開発区域のマンションに賃貸(賃借人なので所有権無しの普通契約)で住んでいたとします。
その賃借人は、再開発で取り壊しとなったマンションから引越する費用はもちろんのこと、再開発で建ったタワーに住む権利あります。家賃は当然前のマンションがベースです。
という事実を前提としたら、りそなさんのこと悪く思えないなーと。

[2079: 口コミ知りたいさん]

プレミア住戸残り1戸になったようですね。2105号室:14,358万円どんな人が買うのだろう？

[2080: 口コミ知りたいさん]

>>2078 あああさん
そうですね。何年間も仮店舗で我慢して営業してたんですもんね。2階ATMだけなら一番小さい店舗でも大丈夫では？

[2081: 匿名さん]

>>2078 あああさん

りそなは地権者のはずですよ

[2082: あああ]

>>2081 匿名さん
そうなんてすね。
なら、等価交換(もしかしたら、床増)ですね。

[2083: スカイビジネス]

できました！

[2084: 周辺住民さん]

>>2083 スカイビジネスさん
ありがとうございます！！！

[2085: 匿名さん]

>>2083 スカイビジネスさん
早く現地へ行って生で見たいですね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 スカイビジネスさん
普段気になっても気軽に見に行くことができないので、非常に有り難いです！
天気の関係かもしれませんが、公式HPよりもホワイトでモデルルームよりも青っぽい外観ですね。

[2087: 周辺住民さん]

今、見に行ってきました。他のマンションに比べて（失礼します）横幅に厚みが有って安定感が凄いです。地震が有ってもビクともしないと思います。駅1分最高です！！！

[2088: 匿名さん]

専門学校側とサブエントランスです。
エントランスにはマンション名も入りました！

[2089: あああ]

Fasta1(2F)から撮影。
なぜ故、ピンク？！
ここ以外は、オシャレでした。

[2090: スカイビジネス]

竣工後に新築未入居、あるいはキャンセルで、J3やJ1あるいはE1などが出ないでしょうか？
ちょっとタイミングが合わず、買いそびれてしまいました…
新築時から1割乗ると金額的にキツイですが…

[2091: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出るかは聞いても誰も分からないことですね。。

[2092: スカイビジネス]

>>2091 検討板ユーザーさん

そうですね。。
この部屋を買った方が、これを見て、「放出しまーす」なんてこともあればなぁ
などと甘い考えです（笑）

[2093: マンコミュファンさん]

>>2092 スカイビジネスさん

売買諸費用考えると１割乗せてイーブンくらいだと思うので、1～2割乗せても買うよーというスタンスであればひょっとしたら望みはあるかもね。

[2094: 検討板ユーザーさん]

需要と供給の問題かコスパの問題か
倍率が出たりしたのは2ldk と角部屋が中心でしたね

[2095: スカイビジネス]

>>2093 マンコミュファンさん

やっぱりそんな感じで考えますよね～

L1の59平米6400弱の見積を頂いたんですが、
登記、固定資産、積立基金で210万ぐらいで、
ローンで買うなら90万位そこに乗る感じで、
トータル300強という感じでした。

新築未入居を転がせる人はローンで買わないと思うんで、
デベの売価の５％のせ、ぐらいでやってくれる人がいないかなぁと…w

親世帯ひとり向けで考えてるんですが、
L1は間取りキレイだし私は良かったんですが、
母は北向きは嫌だと言いまして…

現居の中古が出るのを待つしかないのだろうか…
オークプレイスもエクセレントシティも中古でてますが、
個人的にはしっくりこないんですよねぇ

[2096: 匿名さん]

サブエントランスは高級感があって綺麗ですね。
学校側からは道路が舗装されて、広々としており、3街区が完成しても圧迫感がないかなと思いました。

参考までに写真添付しておきます。

[2097: 匿名さん]

先着順4戸売れて残り5戸になってますね。

[2098: 匿名さん]

もうすぐ完売か。

[2099: 契約者]

プレミアムプラン見るとNタイプまだ残っているようです。本当に残っているのでしょうか？

[2100: 契約者]

そうなるとB/C/S/T/Q/Nと6プラン（戸）残っているのでは？

[2101: 匿名さん]

あと残り5戸なので、多くても5プランでは?

[2102: マンション検討中さん]

残5戸であれば、プランや価格は全て公開してほしいですねー

[2103: マンション検討中さん]

過去の記載内容と照らし合わせて、物件概要を確認していましたが、残住戸の5部屋は以下ではないでしょうか。
Cタイプ:4部屋
Qタイプ:1部屋

専有面積配下の項目は、複数タイプ含む場合は「<最低> ~ <最高>」となっていた気がしますが、今回は「67.11 m2 ・ 106.46 m2」なので、2パターンでは？という推測です。

[2104: 匿名さん]

公式HPに、五つのプランが掲載されてるから、それが販売中の5戸ではないですかね。

[2105: 契約者]

今、野村に聞きましたらQとCが4戸だそうです。おかげさまで順調に売れていますといっていました。

[2106: マンション検討中さん]

公式HPのTOP/プランもしれっと上記の情報に変更されていました。
引き渡しまで3ヶ月弱あるのでCタイプは時間の問題、Qタイプはお金持ちさん現れるか。といった感じですかね。

[2107: 検討板ユーザーさん]

cが残った理由って何ですかね？坪単価が安いので一定の需要はあると思ってたのですが
騒音？方角？間取り？面積が中途半端だから？

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 検討板ユーザーさん

一番最後に販売開始した2LDKで、坪単価安い13階以下は全部売れたので需要はあると思いますよ。2LDKのLタイプも3期見に行ったとき残ってたので完売まで時間がかかってました。Cタイプの完売も時間の問題だと思います。

[2109: マンション掲示板さん]

2ldkもしくは3ldkの賃貸でてくるかなー、いくらくらいなんだろう

[2110: 匿名]

4期スタート時点でCとBが5個ずつあったかと思いますがBがより人気でしたね。Cも価格抑えられてるんで、引き渡し前には売れるだろうなと思います。

[2111: 契約者]

先着順のカウントダウン見るのを楽しみにしています♪最後に残るのは Q or C ???w

[2112: マンション比較中さん]

スカイファーストも最後は最上階の2億の部屋が残ってましたし、Qタイプは最後まで残るんじゃないですかね。
流石に買える人が限られますしね。

[2113: マンション検討中さん]

3街区側の店舗用スペースに賃貸募集出てる！？
この物件ですよね、これ。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035144/

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん

この時期で決まってないとかあるんですね。
入居前には決まって欲しいな、、、

[2115: 契約者]

これの隣がATMでしょうか！？　他の店舗も早く知りたいです。

[2116: マンション比較中さん]

ファスタ１のテナントもオープンしてからも決まって無かったですし、時期的に仕方ないのかなとは思います。
北口南口共に空きテナントはそれなりにあるので、駅前の新築テナントとはいえ簡単には決まらないのでは無いでしょうか。

[2117: 匿名さん]

ファスタ1すらまだテナント入り切ってないですよね。なかなか決まらないものなんですね～
個人的には本屋や無印良品、フランフランみたいなおしゃれ家具雑貨店などはいってほしいけど、ファスタ1見るに期待不可だなって……

[2118: 検討板ユーザーさん]

募集中のテナントの場所って、3街区完成までは人通りもほぼ住人に限られるし、テナントは中々入らないかも知れませんね。
特に小売店は期待薄いと思います。

[2119: 匿名さん]

江戸川区　南小岩六丁目地区　市街地再開発組合
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...
江戸川区議会
https://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/