プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2001: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分で坪320万ぐらいで買えたら割安ですかね～

[2002: マンション掲示板さん]

2階にりそな＋αは当確のようです
あと、クリニック系が入るという話しを耳にしています
1階はKFC入ることから飲食、小売店辺りが来ると予想できますね

[2003: eマンションさん]

>>2002 マンション掲示板さん
小児科希望ですが、歯医者入るような気がします...
(個人の意見です。)

[2004: 口コミ知りたいさん]

5月閉店のツタヤは来ないでしょうか？

[2005: 口コミ知りたいさん]

葛西店も閉店なのでなさそうですね

[2006: 匿名さん]

先着順1戸減って11戸になってますね。
そして4期は3月上旬販売となってます。
残りの8戸は4期で全部出すのかな。

[2007: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

①のブログ写真に写っているロゴは何ですか？
りそなじゃないですよね？
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/a/da02ab4b.jpg

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2007 マンション検討中さん

西方面は美容専門学校です。

[2009: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん

先着順除くと残り８戸しかないんですか？

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
多分そうだと思います。

[2011: 口コミ知りたいさん]

アルファグランデ小岩スカイファーストの方ご覧でしたら教えて下さい。スカイファーストからの景観で東南（ディズニーランドと江戸川葛西臨海公園等）と北東ではどちらが景観が良いでしょうか？東南部屋は暑いですか？宜しくお願い致します。

[2012: マンション検討中さん]

>>2010 さん

ありがとうございます！
引き渡しまでの完売は確実ですね！

[2013: マンション検討中さん]

住まいサーフィンにて、マンション別の推定年収ランキングが出ていました。
基準は分かりませんが、約1,000万と非常に高い値ですね。。！
(亀クロとも20万程度の差異みたいです。)

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/mansion-nensyu/detail.ph...

[2014: スカイビジネス]

>>2011 口コミ知りたいさん
個人的な好み、何階に住まうかによりますが、
アルファから見て、

真東・真南は高い建物も無く、東南角部屋の方が、
一般的には抜けが良いと言われる間取りかと思います。
今後も高い建物は立ちませんし。

北東角部屋は、北北東にグランファーストが既に視界に入っているのと、
今後、ドンキ・ピカソの辺り・北東角方向に新日鉄・住商の45階建てが2030年、
北方向に三井の30階が2027年1月には立ちますので、
北・北東方向の抜け感は下がってくるかな、と。東は安泰と思います。

アルファは、Low-E被膜付きの二重サッシですが、南住戸はそれでも暑く、
せっかくの眺望でもカーテンを閉めて過ごしているようですよ。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 スカイビジネスさん
やはり南住戸は暑いのですね。大変参考になりました。将来的にグランファーストの中古が出た時、もしくは新日鉄・住商、三井のどちらかのマンションを購入したいと思ってお尋ねしました。今現在の景色としては東南と北東ではどちらが良いのでしょうか？何度もすみません。

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2014 スカイビジネスさん
添付頂いた写真で判断させて頂きます。本当にありがとうございました。

[2017: スカイビジネス]

>>2016 口コミ知りたいさん

googleマップで視点の高さを変えながら、ご自身で色々見てみてください。

グランファーストは、日鉄興和・住商に視界をさえぎられると思いますし、
三井も南東にグランファースト、南に日鉄興和・住商がくるので、
三井なら東側が良さそうです。
抽選もあるでしょうし、買えるときに少しの妥協をしても買っておくのが、先々大きな後悔をしないコツのように思います。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2017 スカイビジネスさん
何度もありがとうございます。私将来的な所でアルファグランデと書くつもりがグランファーストと書いてしまったようです。確認しないで投稿してしまいました。失礼致しました。グランファーストの東南角部屋上層階が売りに出たら大きな候補の一つです。間取りが分かりませんが・・・東南角部屋ならDWが良いですね！アルファグランデはDWは採用していないのかな？室内から景観を楽しめるのが良いです♪重ねてお礼申し上げます。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2018 口コミ知りたいさん
本人です。又グランファーストと書いてしまいました。アルファグランデの間違いです。

[2020: マンションda]

本日、マンション前を散策しました。
プラウド前でオプレジの小岩ステーションフロントのチラシ配りをしていました。

2街区から3街区に続く、ペデストリアンデッキですが、4街区もしくは他デベが開発してさらに繋がると良いですね。。。
3街区の先はケンタがありますが本物件の1Fに移転。
TSUTAYAは、閉店確定。
これは、何かの前兆か？！

小岩は低層住宅多いので、再開発しやすいのかなと...
あと、サイクルの終わりを迎えつつあるビジネス(シャッターが閉じているお店や1日の売上が少ないお店)が多そう...
南小岩がタワマンばかりに？！
武蔵小山みたいに？！

[2021: 口コミ知りたいさん]

先着順10戸になりましたよ

[2022: 回線比較]

当マンションのインターネット回線はドリームトレインと東日本フレッツ光だそうです。皆さんはどちらを使いますか？宜しければ双方のメリット・デメリットを教えて頂けたら嬉しいです。

[2023: 入居予定]

>>2022 回線比較さん

導入済みなのが、その2回線というだけですよね？
リモートワークも多く重要なため、サービス内容の比較とその他のサービスとの兼ね合いも見ながら総合的に判断すると思います。他の回線が良いと判断すれば個別で引きます。

[2024: 回線比較]

>>2023 入居予定さん
他の回線は管理組合の承認が必要になる可能性があるそうです。その場合承認が下りるまでにかなりの時間がかかるそうです。

[2025: マンション検討中さん]

本物件が挙がってましたので、ご共有まで。
https://www.sumu-log.com/archives/39062/

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2025 マンション検討中さん
記事内のタイプは一期一次で完売してますね！
倍率も結構ついてたはず

[2028: 検討板ユーザーさん]

今日1階のケンタッキーの隣の店舗を撮りましたが、どんな店ですかね。

[2029: １ｓｔさん]

>>2028 検討板ユーザーさん
カーネルズガーデンと書いてあることからケンタッキー関連ではないですか？
カーネルズカフェなら実際にありますが…

[2030: マンションda]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2031: 検討板ユーザーさん]

>>2029 １ｓｔさん

なるほど。ケンタッキーでしたねー

[2032: マンション検討中さん]

Cafe&Bar的な店舗になるのであれば、ワクワクしますね♪

[2033: あああ]

>>2030 マンションdaさん

すみません。スペルミスです。

[2034: 匿名さん]

大阪や埼玉の所沢にカーネルズカフェというのはあるみたいです。https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/3091941
日本には数店舗しかないタイプなので、小岩に来るきっかけの一つになれば良いですね！

[2035: マンション掲示板さん]

現場の建設状況はいかがでしょうか！
地元民の方々、写真アップいただけると幸いです

[2036: 匿名さん]

今夜です、撮りました！
ファスタの2階から、専門学校側、サブエントランスです。暗い写真ですみません。

[2037: マンション掲示板さん]

先日撮影したサブエントランスです
サブですがなかなか高級感ある造りに感じました

[2038: マンション掲示板さん]

>>2036 匿名さん
>>2037 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！植栽も手がつけられ始めているんですね。
青いベールが剥がれるのが楽しみです

[2039: 口コミ知りたいさん]

今、りそな銀行に聞いたら当マンション1階に入ると言っていました。2階は使わないそうです。設置されている照明を見てもちょっと洒落た感じになるようですよ♪

[2040: 地元民]

>>2039 さん
そうなんですか。
１階のファスタⅠ側はケンタッキーのレストラン？
カーネルガーデンズだと思ってたのですが、広さを見てもレストランという感じでもない気もしますが、※所沢店の照明と似てるので勝手にそう思ってます。
銀行とも違うような?りそな銀行が１階だとすると別の所なのではないでしょうか?
しかしそんなスペースないですよね～

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 地元民さん
私も現地見ましたが、1Fのケンタは確かにレストランの広さは無いですね。他は1フロアで繋がっていて銀行のレイアウトっぽいので、一階はケンタとりそなで間違い無さそうですね。ただりそなが１フロアは意外でした。2階のテナント楽しみですね。
ただ野村不動産+再開発ですし、個人的にはケンタ入っただけで、6丁目にはこれ以上は期待しません！

[2042: マンション検討中さん]

4期の売出情報出てますが、対象の8戸+先着で全て供給になりますかねー？

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2041 通りがかりさん
6丁目には3街区が控えていますよ。民間大型駐輪場が出来るようなのでそれを狙った商業施設が入って来そうで楽しみです。

[2044: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
そうですね。残り18戸で全てです。

[2045: 匿名さん]

りそな一階ファスタ側角のようですね！

[2046: マンション検討中さん]

4期で売出の2LDK ・ 3LDKは其々何階が対象かご存知の方いらっしゃいますか？

2LDK 67.11m2 6,348万円～不明
3LDK 75.25m2 7,468万円～8,058万円

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
図面集を拝見すると1Fは2店舗のようですので、りそな+KFCで確定ですかね。写真ありがとうございます
2Fが待ち遠しいです。

[2048: 通りがかりさん]

確認申請書類には、２階も１階と同規模の銀行用途に使われると書いてますね～

[2049: 入居予定さん]

改めて今日りそなに行きましたが、りそなは2階は使わないそうです

[2050: 入居予定さん]

確認申請の段階ではまだ2階は決まっていないと思うので適当に銀行用途と書いたのではないでしょうか？