プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1956: eマンションさん]

小岩TSUTAYA→2022年5月8日をもち閉店

[1957: マンコミュファンさん]

>>1954 匿名さん
1955で記載頂いた通りですかね、いくつかは抽選が発生したと聞きました。重説の人数見た予想ですが今回の内8割ぐらいは売れたんじゃないですかね。今回残った部屋は先着になるみたいです。

[1958: 契約者]

抽選前でも抽選直後でもいきなり重説（契約用）はしないです。後日新宿に期日決められて行ってきましたよ。説明者は一人で契約者合同の重説でした。

[1959: マンコミュファンさん]

>>1958 契約者さん
1期か2期の契約者さんですか？3期はMRで今日2回に分けて説明されましたけどね。私の回だけで10組ぐらいいました。疑っても良いですが資料載せときます。

[1960: 契約者さん]

私は小岩で重説ありましたよ。人によって違うのではないでしょうか。確か抽選翌週だったかな？

[1961: 匿名さん]

1期契約者ですが、重説は小岩で、契約会は新宿でした。

[1962: 匿名さん]

>>1957 さん

ありがとうございます！
スーモを見るとB、C、Sが追加されていたので19部屋が売れたってことですかね？
引き渡しまでの完売は固そうですね！

[1963: eマンションさん]

>>1961 匿名さん

1期1次ですが、同じく
重説は小岩、契約は新宿でした。

[1964: 契約者]

皆様のお話しを聞くと私の記憶違いだったかと思います。お騒がせ致しました。

[1965: 評判気になるさん]

3期の残りのSとBタイプはすぐ決まりそうですね。

[1966: マンション検討中さん]

物件HP更新されてました。
3期2次は目処がついていて来週販売、残り全ては先着で捌く戦法ですかね。

---
第3期2次 2022年2月19日
→ 67,980,000円（1戸-2ldk-67.11 m2） ・ 81,080,000円（1戸-3ldk-75.25 m2）

先着住戸
販売戸数:12戸
販売価格:63,880,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位):6,400万円台、7,500万円台（各2戸）
間取り:2LDK ～ 4LDK
専有面積:59.33 m2 ～ 106.46 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）

[1967: 評判気になるさん]

最終の売り出しで売れ残りも一色単にするなんてさすがに上手いですね。知らない人はどれが売れ残りか分からないでしょう？ｗ

[1968: 匿名さん]

3期2次は最終期ではないので、次また4期があるんじゃないですかね。

[1969: 口コミ知りたいさん]

>>1966 マンション検討中さん

3ldkのbタイプは何階になっていますか

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 口コミ知りたいさん
物件概要ページには記載がないので確かではないですが、スーモに15FのBタイプが8,008万で出ているので、17Fか18Fあたりじゃないでしょうか。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67722769/rooms/detail_012/...

[1971: 職人さん]

>>1969 口コミ知りたいさん
17Fのはずです

[1972: 検討板ユーザーさん]

小岩の治安で悩んでますが夜はやっぱりやばいですか?

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1970 マンション検討中さんありがとうございます！！

[1974: 検討板ユーザーさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
錦糸町、新小岩、葛西よりは安全かと
平井、亀戸、市川、本八幡よりは危険かと
変人はいますが危険は比較的少ない街ですね

[1975: マンコミュファンさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
小岩に移り住み数年ですが、南口の治安は北口と比較すると安全です。その中でもプラウドタワーが立つ方面はより穏やかなエリアなので、検討しやすいかと思います。北口も変な人はよく見ますが、実害があったという事例はあまり聞かないですね(ディープに踏み込んでないからだけなのかもしれませんが)。

[1976: 評判気になるさん]

北口も再開発で治安も大分変貌するのではないでしょうか？

[1977: 評判気になるさん]

第3期2次・販売戸数2戸とありますがどの部屋かお分かりの方いらっしゃいますか？
2戸とはどんな戦略（理由）なんでしょう？

[1978: 評判気になるさん]

C・Bの17階みたいですね。なんでこの二戸だけ３期2次なんでしょう？

[1979: マンション比較中さん]

普通に暮らすのであればだいたいどの街も危険は無いと思います。
夜は呑み屋が密集いている場所は、キャッチが多くいるときはありますが、声を掛けられるだけでそれをどう捉えるかですかね。
無理やりついてくるわけでも無いですし、個人的には治安が悪いと思った事は無いです。
ただ、都内の喧騒を経験したことが無いのであれば、嫌な雰囲気なのかもしれません。

[1980: マンコミュファンさん]

>>1976 評判気になるさん
変貌することを期待しています。ただ開発区域の両隣の喧騒が残るので、一部を除いて全体的に変わる南口に対して、一部が変わる北口という構図になりますね。

[1981: eマンションさん]

>>1980 マンコミュファンさん
両隣、マンションもありますが低層の建物が多いと思いました。三菱さんとか再開発してくれたら素敵ですね！
武蔵小山の再開発事業、少し絡んだのですが、街が綺麗になるとその後、続きます。
実現するか？ですが、北の両隣が再開発されたら住みやすい小岩、え？本当に小岩？になるんでしょうね。

[1982: eマンションさん]

治安は夜の地蔵通りとかの飲み屋街に自分から近づかなければ許容できると思いますけどね。帰り道や買い物に飲み屋街を通らないといけないなら気になりますが駅前で完結するので、駅ほぼ直結の本物件ならあまり気にならないのでは。

[1983: マンション比較中さん]

喧騒が残ると言いますが、一応開発誘導地域としては結構な広範囲が指定されているので、将来的には一変する可能性はありますよ。

[1988: eマンション]

[NO.1984～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1989: 匿名さん]

本日です。
FIRSTA koiwa2階から。

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
ありがとうございます！
小岩住みではないため、写真を共有頂けると非常に嬉しいです。

[1991: 口コミ知りたいさん]

皆さん、ローンは変動・10年固定どちらを選びますか？

[1992: マンション]

今日北東駅側の地上から写真撮って来ました。
1階テナント部分もかなり出来上がってきてましたが、銀行は何階なんですかね？

[1993: マンション検討中さん]

ロゴの位置からして銀行は3階だと思ってました！

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん
3階は保育園+保育園の事務所かと思われます

[1995: 契約者さん]

>>1992 マンションさん

いやーどこから見ても素敵ですねー（＾_＾）

[1996: マンコミュファンさん]

建物本当に素敵そうですね！
テナントは気になりますね。りそな銀行は最低でも2フロア利用でしょうか。他はコンビニ or ドラッグストア、今まであった飲食店 or 近隣飲食店が移動してくる、子供の習い事系と予想してます！近くのTSUTAYA閉店みたいなので、蔦屋書店できると素敵ですがスペース的に難しそうに思えます。

[1997: 匿名さん]

銀行は１，２階メインで、保育所は３階メイン。
商業テナントが楽しみですね。

[1998: 検討板ユーザーさん]

ドラッグストアあると相当便利になりますね
飲食店は入りたいテナントありますかね？
フラワーロードと北口で目星しいチェーン店が大体ある気がします

[1999: マンション検討中さん]

銀行の店舗は縮小の流れなので一階だけじゃないでしょうか？仮に2フロアだったら内階段で繋いだりしそうですし。
ドラッグストアなどの来客物販系は路面でないと難しいので2階では出店しないでしょう。3街区の駐輪場ができれば2階部分のデッキに人の流れができますがそれまではここの住人以外通らない道ですしね

[2000: マンション検討中さん]

写真付きの記事が挙がっていましたので、其々共有します
①https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522109.html
②https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/3180

[2001: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分で坪320万ぐらいで買えたら割安ですかね～

[2002: マンション掲示板さん]

2階にりそな＋αは当確のようです
あと、クリニック系が入るという話しを耳にしています
1階はKFC入ることから飲食、小売店辺りが来ると予想できますね

[2003: eマンションさん]

>>2002 マンション掲示板さん
小児科希望ですが、歯医者入るような気がします...
(個人の意見です。)

[2004: 口コミ知りたいさん]

5月閉店のツタヤは来ないでしょうか？

[2005: 口コミ知りたいさん]

葛西店も閉店なのでなさそうですね