プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1916: 買い替え検討中さん]

プレミアムも2戸ずっと残っていますし、竣工前完売は難しい感じになってきてますね？

[1917: 買い替え検討中さん]

3街区は商業を跨いで駅に向かうので3分では歩けないかな？

[1918: 契約者]

6月21日に引き渡し日が決まったそうです！楽しみですね♪

[1919: 検討板ユーザーさん]

倍率はどうですかね。抽選にならないのを祈ります。

[1920: 地元民]

>>1917 買い替え検討中さん

南口駅前から普通に歩いても、エントランスまで
商業を通らずに１分少々あれば着きますよ。

[1921: マンション検討中さん]

南小岩7丁目(+駅まで)とペデストリアンデッキで繋がるといいなー

[1922: マンション掲示板さん]

プレミアムってまだオプション選べるんですか？条件悪くないと思いますが、やはりプレミアムだったら価格関係なく最上階が良いんですかね？
亀戸の影響か、売り出し遅かったので一期一次からプレミアム以外オプション選べなかった物件なので、プレミアムがまだ選べるならプラスポイントですね。

[1923: 評判気になるさん]

>>1916 買い替え検討中さん
プレミアム完売になったようです!

[1924: 評判気になるさん]

>>1916 さん

>>1916 買い替え検討中さん
プレミアム完売になったようです!

[1925: スカイビジネス]

>>1921 マンション検討中さん
位置は変更になる予定ですが、繋がるようですね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[1926: 検討板ユーザーさん]

小岩駅の改装計画もありますか。デッキとどうやって繋がつかな。

[1927: 匿名さん]

>>1923 評判気になるさん
先着順のプレミアム2戸売れたんですか。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
HPは更新されていなさそうだが、気になる。

[1929: マンション検討中さん]

>>1925 スカイビジネスさん
素敵

[1930: 契約者]

>>1919 検討板ユーザーさん
上層階及び価格のリーズナブルは部屋の抽選は間違いないでしょう。ここで買えなければ3街区はかなり価格が高くなると想定できますので精神的に購入意欲がなえると思います（買えない自己弁護にもなるのでしょうか）。私は希望のタイプの階数を選ばなくても抽選なしの部屋が有るかをを再三問い合わせましたが抽選なしの部屋はありませんでした。おかげさまで運よく当選いたしましたが。皆様、当選したらいいですね、

[1931: 通りがかりさん]

角にケンタッキーが入るようですね！

[1932: 契約者]

>>1930 契約者さん
益々太りそうですｗ

[1933: 契約者]

>>1931 通りがかりさん
この写真は2階ですか？

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 契約者さん
一階の角ですね。

[1935: 契約者]

>>1934 通りがかりさん
ありがとうございます。妻が狂乱（喜）していますｗｗｗ　でも行列が出来るのはいやです・・・

[1936: 通りがかりさん]

>>1935 契約者さん
フラワーロードにありますがきっと移転してくるのですね！
うちも狂乱（喜）しております…笑

[1937: 匿名さん]

ケンタですか?コンビニとかの利便施設を期待してたんですが、、、
ファストフードだとゴキブリ、ネズミ等が心配になりますね、、、

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん

ゴキブリに関してはファーストフードが階下に入る入らないに関わらず、出る部屋には出ます。何階だろうと。
コンビニはほしいですよね～

[1939: 契約者]

エントランス階（2階）にコンビニ・ドラッグが入るといいですね♪

[1940: 地元民]

この界隈はゴキブリはもちろん、ドブねずみ・クマねずみも普通にいます。
ただしネズミは数年前に比べて見かけなくなったので、相当数減ってると思います。
以前フラワーロードの道の真ん中を走っていったのを
見た事あります。(笑)

[1941: マンション検討中さん]

本物件のテナント数は1F-2店舗、2F-4店舗の計6店舗で合ってますでしょうか。(保育園、学校除く)

3街区含め再開発敷地内にある店舗が移転のパターンが堅そうですが、りそな銀行以外にどのような店舗が元々存在していたのか、お詳しい方いましたら参考までにご共有お願いします。

[1942: 地元民]

>>1941 マンション検討中さん

1940の者です。以前にも同じ事聞かれた方がいらして
お答えした記憶があるので、過去コメ調べましたら
1197で返信してました。
そちらをご覧いただければ店舗名書いてあります。

[1943: 匿名さん]

＞＞1931 通りがかりさん
ケンタッキーとな！嬉しすぎる！
最新情報をありがとうございます。

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 地元民さん
ありがとうございます！こちらですね
>>1197

[1945: 匿名さん]

今日登録してきました。結構、商談？されている方が多くて抽選にならないか心配です。今日、マンマニさんもおすすめされてましたし、、、上手く調整してくれそうですが、、、あー心配です。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1945 匿名さん

どの記事でマンマニさんがおすすめしたんですか?

[1947: 契約者]

>>1945 匿名さん
私は1期申し込みしましたが営業さんから抽選ですと言われました。抽選終わり連絡来るまで気が気でなりませんでした。お気持ち察します。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1946 検討板ユーザーさん

ツイッターで名前だしてましたね。

[1949: マンション検討中さん]

抽選ありそうですか？

[1950: 契約者]

プレミアム階は人気がある（抽選になる）そうですね

[1951: マンション検討中さん]

ドキドキ♪

[1952: マンコミュファンさん]

連絡来て無事購入できました！
営業の方がなるべく抽選にならない分散させてくれたのかなと思います。

[1953: 契約者]

>>1952 マンコミュファンさん
おめでとうございます！！良かったですね。引き渡しまでも凄く楽しみに毎日過ごせると思います！

[1954: 匿名さん]

>>1952 マンコミュファンさん

おめでとうございます！
完売したんですかね？他住戸の売れ行きもご存じでしたら教えて頂けますと幸いです

[1955: 職人さん]

Uタイプは抽選でBタイプは売り出しあったところはほぼ申し込み入ってたみたいです。
Cタイプは先着順で販売するのもありそうでした。

[1956: eマンションさん]

小岩TSUTAYA→2022年5月8日をもち閉店

[1957: マンコミュファンさん]

>>1954 匿名さん
1955で記載頂いた通りですかね、いくつかは抽選が発生したと聞きました。重説の人数見た予想ですが今回の内8割ぐらいは売れたんじゃないですかね。今回残った部屋は先着になるみたいです。

[1958: 契約者]

抽選前でも抽選直後でもいきなり重説（契約用）はしないです。後日新宿に期日決められて行ってきましたよ。説明者は一人で契約者合同の重説でした。

[1959: マンコミュファンさん]

>>1958 契約者さん
1期か2期の契約者さんですか？3期はMRで今日2回に分けて説明されましたけどね。私の回だけで10組ぐらいいました。疑っても良いですが資料載せときます。

[1960: 契約者さん]

私は小岩で重説ありましたよ。人によって違うのではないでしょうか。確か抽選翌週だったかな？

[1961: 匿名さん]

1期契約者ですが、重説は小岩で、契約会は新宿でした。

[1962: 匿名さん]

>>1957 さん

ありがとうございます！
スーモを見るとB、C、Sが追加されていたので19部屋が売れたってことですかね？
引き渡しまでの完売は固そうですね！

[1963: eマンションさん]

>>1961 匿名さん

1期1次ですが、同じく
重説は小岩、契約は新宿でした。

[1964: 契約者]

皆様のお話しを聞くと私の記憶違いだったかと思います。お騒がせ致しました。

[1965: 評判気になるさん]

3期の残りのSとBタイプはすぐ決まりそうですね。

[1966: マンション検討中さん]

物件HP更新されてました。
3期2次は目処がついていて来週販売、残り全ては先着で捌く戦法ですかね。

---
第3期2次 2022年2月19日
→ 67,980,000円（1戸-2ldk-67.11 m2） ・ 81,080,000円（1戸-3ldk-75.25 m2）

先着住戸
販売戸数:12戸
販売価格:63,880,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位):6,400万円台、7,500万円台（各2戸）
間取り:2LDK ～ 4LDK
専有面積:59.33 m2 ～ 106.46 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）

[1967: 評判気になるさん]

最終の売り出しで売れ残りも一色単にするなんてさすがに上手いですね。知らない人はどれが売れ残りか分からないでしょう？ｗ

[1968: 匿名さん]

3期2次は最終期ではないので、次また4期があるんじゃないですかね。

[1969: 口コミ知りたいさん]

>>1966 マンション検討中さん

3ldkのbタイプは何階になっていますか

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 口コミ知りたいさん
物件概要ページには記載がないので確かではないですが、スーモに15FのBタイプが8,008万で出ているので、17Fか18Fあたりじゃないでしょうか。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67722769/rooms/detail_012/...

[1971: 職人さん]

>>1969 口コミ知りたいさん
17Fのはずです

[1972: 検討板ユーザーさん]

小岩の治安で悩んでますが夜はやっぱりやばいですか?

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1970 マンション検討中さんありがとうございます！！

[1974: 検討板ユーザーさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
錦糸町、新小岩、葛西よりは安全かと
平井、亀戸、市川、本八幡よりは危険かと
変人はいますが危険は比較的少ない街ですね

[1975: マンコミュファンさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
小岩に移り住み数年ですが、南口の治安は北口と比較すると安全です。その中でもプラウドタワーが立つ方面はより穏やかなエリアなので、検討しやすいかと思います。北口も変な人はよく見ますが、実害があったという事例はあまり聞かないですね(ディープに踏み込んでないからだけなのかもしれませんが)。

[1976: 評判気になるさん]

北口も再開発で治安も大分変貌するのではないでしょうか？

[1977: 評判気になるさん]

第3期2次・販売戸数2戸とありますがどの部屋かお分かりの方いらっしゃいますか？
2戸とはどんな戦略（理由）なんでしょう？

[1978: 評判気になるさん]

C・Bの17階みたいですね。なんでこの二戸だけ３期2次なんでしょう？

[1979: マンション比較中さん]

普通に暮らすのであればだいたいどの街も危険は無いと思います。
夜は呑み屋が密集いている場所は、キャッチが多くいるときはありますが、声を掛けられるだけでそれをどう捉えるかですかね。
無理やりついてくるわけでも無いですし、個人的には治安が悪いと思った事は無いです。
ただ、都内の喧騒を経験したことが無いのであれば、嫌な雰囲気なのかもしれません。

[1980: マンコミュファンさん]

>>1976 評判気になるさん
変貌することを期待しています。ただ開発区域の両隣の喧騒が残るので、一部を除いて全体的に変わる南口に対して、一部が変わる北口という構図になりますね。

[1981: eマンションさん]

>>1980 マンコミュファンさん
両隣、マンションもありますが低層の建物が多いと思いました。三菱さんとか再開発してくれたら素敵ですね！
武蔵小山の再開発事業、少し絡んだのですが、街が綺麗になるとその後、続きます。
実現するか？ですが、北の両隣が再開発されたら住みやすい小岩、え？本当に小岩？になるんでしょうね。

[1982: eマンションさん]

治安は夜の地蔵通りとかの飲み屋街に自分から近づかなければ許容できると思いますけどね。帰り道や買い物に飲み屋街を通らないといけないなら気になりますが駅前で完結するので、駅ほぼ直結の本物件ならあまり気にならないのでは。

[1983: マンション比較中さん]

喧騒が残ると言いますが、一応開発誘導地域としては結構な広範囲が指定されているので、将来的には一変する可能性はありますよ。

[1988: eマンション]

[NO.1984～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1989: 匿名さん]

本日です。
FIRSTA koiwa2階から。

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
ありがとうございます！
小岩住みではないため、写真を共有頂けると非常に嬉しいです。

[1991: 口コミ知りたいさん]

皆さん、ローンは変動・10年固定どちらを選びますか？

[1992: マンション]

今日北東駅側の地上から写真撮って来ました。
1階テナント部分もかなり出来上がってきてましたが、銀行は何階なんですかね？

[1993: マンション検討中さん]

ロゴの位置からして銀行は3階だと思ってました！

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん
3階は保育園+保育園の事務所かと思われます

[1995: 契約者さん]

>>1992 マンションさん

いやーどこから見ても素敵ですねー（＾_＾）

[1996: マンコミュファンさん]

建物本当に素敵そうですね！
テナントは気になりますね。りそな銀行は最低でも2フロア利用でしょうか。他はコンビニ or ドラッグストア、今まであった飲食店 or 近隣飲食店が移動してくる、子供の習い事系と予想してます！近くのTSUTAYA閉店みたいなので、蔦屋書店できると素敵ですがスペース的に難しそうに思えます。

[1997: 匿名さん]

銀行は１，２階メインで、保育所は３階メイン。
商業テナントが楽しみですね。

[1998: 検討板ユーザーさん]

ドラッグストアあると相当便利になりますね
飲食店は入りたいテナントありますかね？
フラワーロードと北口で目星しいチェーン店が大体ある気がします

[1999: マンション検討中さん]

銀行の店舗は縮小の流れなので一階だけじゃないでしょうか？仮に2フロアだったら内階段で繋いだりしそうですし。
ドラッグストアなどの来客物販系は路面でないと難しいので2階では出店しないでしょう。3街区の駐輪場ができれば2階部分のデッキに人の流れができますがそれまではここの住人以外通らない道ですしね

[2000: マンション検討中さん]

写真付きの記事が挙がっていましたので、其々共有します
①https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522109.html
②https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/3180

[2001: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分で坪320万ぐらいで買えたら割安ですかね～

[2002: マンション掲示板さん]

2階にりそな＋αは当確のようです
あと、クリニック系が入るという話しを耳にしています
1階はKFC入ることから飲食、小売店辺りが来ると予想できますね

[2003: eマンションさん]

>>2002 マンション掲示板さん
小児科希望ですが、歯医者入るような気がします...
(個人の意見です。)

[2004: 口コミ知りたいさん]

5月閉店のツタヤは来ないでしょうか？

[2005: 口コミ知りたいさん]

葛西店も閉店なのでなさそうですね

[2006: 匿名さん]

先着順1戸減って11戸になってますね。
そして4期は3月上旬販売となってます。
残りの8戸は4期で全部出すのかな。

[2007: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

①のブログ写真に写っているロゴは何ですか？
りそなじゃないですよね？
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/a/da02ab4b.jpg

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2007 マンション検討中さん

西方面は美容専門学校です。

[2009: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん

先着順除くと残り８戸しかないんですか？

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
多分そうだと思います。

[2011: 口コミ知りたいさん]

アルファグランデ小岩スカイファーストの方ご覧でしたら教えて下さい。スカイファーストからの景観で東南（ディズニーランドと江戸川葛西臨海公園等）と北東ではどちらが景観が良いでしょうか？東南部屋は暑いですか？宜しくお願い致します。

[2012: マンション検討中さん]

>>2010 さん

ありがとうございます！
引き渡しまでの完売は確実ですね！

[2013: マンション検討中さん]

住まいサーフィンにて、マンション別の推定年収ランキングが出ていました。
基準は分かりませんが、約1,000万と非常に高い値ですね。。！
(亀クロとも20万程度の差異みたいです。)

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/mansion-nensyu/detail.ph...

[2014: スカイビジネス]

>>2011 口コミ知りたいさん
個人的な好み、何階に住まうかによりますが、
アルファから見て、

真東・真南は高い建物も無く、東南角部屋の方が、
一般的には抜けが良いと言われる間取りかと思います。
今後も高い建物は立ちませんし。

北東角部屋は、北北東にグランファーストが既に視界に入っているのと、
今後、ドンキ・ピカソの辺り・北東角方向に新日鉄・住商の45階建てが2030年、
北方向に三井の30階が2027年1月には立ちますので、
北・北東方向の抜け感は下がってくるかな、と。東は安泰と思います。

アルファは、Low-E被膜付きの二重サッシですが、南住戸はそれでも暑く、
せっかくの眺望でもカーテンを閉めて過ごしているようですよ。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 スカイビジネスさん
やはり南住戸は暑いのですね。大変参考になりました。将来的にグランファーストの中古が出た時、もしくは新日鉄・住商、三井のどちらかのマンションを購入したいと思ってお尋ねしました。今現在の景色としては東南と北東ではどちらが良いのでしょうか？何度もすみません。