公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/
【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28
現在の物件
プラウドタワー小岩ファースト
プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2022-02-07 12:41:51
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削除依頼
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| No.1902 |
Cタイプを考えてます。後で陰って来るのが心配でしたが、正面の眺望は確保できる所と駅1分物件なんで陰っても需要があって資産価値は落ちないと思ってます。上がるのを期待するより落ちないのを期待して購入しようかと。
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| No.1903 |
>>1902 検討板ユーザーさん
後発は良くも悪くも野村物件なので、値付け面もしっかり考慮されている(と思います)ので、良いと思います。 後発が格安の場合は市場全体落ち込んでいる時でしょうし、何より小岩駅距離No.1は揺るぎないですから！ |
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| No.1904 |
エリアナンバー1は北口三井でしょう。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
駅距離エリアNo.1ですね。正直1分でも2分でも変わらないですが。
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| No.1907 | ||
| No.1908 |
本日です。デッキ、カッコいいですね。
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| No.1909 |
小岩のエリアナンバーワンは、ブランドや下駄で言えば、北口の三井のような気もしますが、主要採光面は東で、抜けが将来的にも約束されているのは北東角部屋といった形なので、
私は南口の日鉄興和、住友商事、長谷工、学研の再開発への住替えを楽しみにしてます。 45階建で、ここの上層は北東面、南東面は眺望安泰で、東南角部屋は国府台の緑や江戸川ビュー。下駄も北口より敷地面積が大きいかと思います。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-eb5511.ht... 2街区のプラウドも北西や南の抜けは確保されてて、私はもう少し管理費や坪単価が安ければ、年齢的にももう一戸手を伸ばしたかったです。 |
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| No.1910 |
2030年ですか、、、８年後*\(^o^)/*
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1909 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。当物件購入しましたが、私も南口の日鉄興和に住み替えようと今から楽しみとして思っております。この物件が初マンションですが、部屋からこれからの南北再開発の進行を見ながら、南口の日鉄興和の工事過程が見れます。今後8年間これを楽しみに生活できます。 |
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| No.1913 |
もう竣工間近ですね。ネットの掛かってない姿を見るのが楽しみです。
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| No.1914 |
3期が今週末ですが、販売戸数22戸ということは同プラン(例:B,C)の中でもまだ売り出さない階がある感じですかね。
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| No.1915 |
次期の販売は最後の10戸程ですかね。
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| No.1916 |
プレミアムも2戸ずっと残っていますし、竣工前完売は難しい感じになってきてますね？
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| No.1917 |
3街区は商業を跨いで駅に向かうので3分では歩けないかな？
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| No.1918 |
6月21日に引き渡し日が決まったそうです！楽しみですね♪
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| No.1919 |
倍率はどうですかね。抽選にならないのを祈ります。
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| No.1920 |
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| No.1921 |
南小岩7丁目(+駅まで)とペデストリアンデッキで繋がるといいなー
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| No.1922 |
プレミアムってまだオプション選べるんですか？条件悪くないと思いますが、やはりプレミアムだったら価格関係なく最上階が良いんですかね？
亀戸の影響か、売り出し遅かったので一期一次からプレミアム以外オプション選べなかった物件なので、プレミアムがまだ選べるならプラスポイントですね。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 | ||
| No.1925 |
>>1921 マンション検討中さん
位置は変更になる予定ですが、繋がるようですね。 https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo... 
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| No.1926 |
小岩駅の改装計画もありますか。デッキとどうやって繋がつかな。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
>>1927 匿名さん
HPは更新されていなさそうだが、気になる。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
>>1919 検討板ユーザーさん
上層階及び価格のリーズナブルは部屋の抽選は間違いないでしょう。ここで買えなければ3街区はかなり価格が高くなると想定できますので精神的に購入意欲がなえると思います（買えない自己弁護にもなるのでしょうか）。私は希望のタイプの階数を選ばなくても抽選なしの部屋が有るかをを再三問い合わせましたが抽選なしの部屋はありませんでした。おかげさまで運よく当選いたしましたが。皆様、当選したらいいですね、 |
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| No.1931 |
角にケンタッキーが入るようですね！
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
ケンタですか?コンビニとかの利便施設を期待してたんですが、、、
ファストフードだとゴキブリ、ネズミ等が心配になりますね、、、 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
エントランス階（2階）にコンビニ・ドラッグが入るといいですね♪
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| No.1940 |
この界隈はゴキブリはもちろん、ドブねずみ・クマねずみも普通にいます。
ただしネズミは数年前に比べて見かけなくなったので、相当数減ってると思います。 以前フラワーロードの道の真ん中を走っていったのを 見た事あります。(笑) |
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| No.1941 |
本物件のテナント数は1F-2店舗、2F-4店舗の計6店舗で合ってますでしょうか。(保育園、学校除く)
3街区含め再開発敷地内にある店舗が移転のパターンが堅そうですが、りそな銀行以外にどのような店舗が元々存在していたのか、お詳しい方いましたら参考までにご共有お願いします。 |
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| No.1942 |
>>1941 マンション検討中さん
1940の者です。以前にも同じ事聞かれた方がいらして お答えした記憶があるので、過去コメ調べましたら 1197で返信してました。 そちらをご覧いただければ店舗名書いてあります。 |
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| No.1943 |
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| No.1944 | ||
| No.1945 |
今日登録してきました。結構、商談？されている方が多くて抽選にならないか心配です。今日、マンマニさんもおすすめされてましたし、、、上手く調整してくれそうですが、、、あー心配です。
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
抽選ありそうですか？
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| No.1950 |
プレミアム階は人気がある（抽選になる）そうですね
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| No.1951 |
ドキドキ♪
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| No.1952 |
連絡来て無事購入できました！
営業の方がなるべく抽選にならない分散させてくれたのかなと思います。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
Uタイプは抽選でBタイプは売り出しあったところはほぼ申し込み入ってたみたいです。
Cタイプは先着順で販売するのもありそうでした。 |
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| No.1956 |
小岩TSUTAYA→2022年5月8日をもち閉店
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| No.1957 |
>>1954 匿名さん
1955で記載頂いた通りですかね、いくつかは抽選が発生したと聞きました。重説の人数見た予想ですが今回の内8割ぐらいは売れたんじゃないですかね。今回残った部屋は先着になるみたいです。 |
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| No.1958 |
抽選前でも抽選直後でもいきなり重説（契約用）はしないです。後日新宿に期日決められて行ってきましたよ。説明者は一人で契約者合同の重説でした。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
私は小岩で重説ありましたよ。人によって違うのではないでしょうか。確か抽選翌週だったかな？
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| No.1961 |
1期契約者ですが、重説は小岩で、契約会は新宿でした。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
皆様のお話しを聞くと私の記憶違いだったかと思います。お騒がせ致しました。
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| No.1965 |
3期の残りのSとBタイプはすぐ決まりそうですね。
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| No.1966 |
物件HP更新されてました。
3期2次は目処がついていて来週販売、残り全ては先着で捌く戦法ですかね。 --- 第3期2次 2022年2月19日 → 67,980,000円（1戸-2ldk-67.11 m2） ・ 81,080,000円（1戸-3ldk-75.25 m2） 先着住戸 販売戸数:12戸 販売価格:63,880,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸） 最多価格帯(100万円単位):6,400万円台、7,500万円台（各2戸） 間取り:2LDK ～ 4LDK 専有面積:59.33 m2 ～ 106.46 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む） |
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| No.1967 |
最終の売り出しで売れ残りも一色単にするなんてさすがに上手いですね。知らない人はどれが売れ残りか分からないでしょう？ｗ
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| No.1968 |
3期2次は最終期ではないので、次また4期があるんじゃないですかね。
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1969 口コミ知りたいさん
物件概要ページには記載がないので確かではないですが、スーモに15FのBタイプが8,008万で出ているので、17Fか18Fあたりじゃないでしょうか。 https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67722769/rooms/detail_012/... |
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| No.1971 |
>>1969 口コミ知りたいさん
17Fのはずです |
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| No.1972 |
小岩の治安で悩んでますが夜はやっぱりやばいですか?
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| No.1973 |
>>1970 マンション検討中さんありがとうございます！！
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1972 検討板ユーザーさん
小岩に移り住み数年ですが、南口の治安は北口と比較すると安全です。その中でもプラウドタワーが立つ方面はより穏やかなエリアなので、検討しやすいかと思います。北口も変な人はよく見ますが、実害があったという事例はあまり聞かないですね(ディープに踏み込んでないからだけなのかもしれませんが)。 |
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| No.1976 |
北口も再開発で治安も大分変貌するのではないでしょうか？
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| No.1977 |
第3期2次・販売戸数2戸とありますがどの部屋かお分かりの方いらっしゃいますか？
2戸とはどんな戦略（理由）なんでしょう？ |
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| No.1978 |
C・Bの17階みたいですね。なんでこの二戸だけ３期2次なんでしょう？
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| No.1979 |
普通に暮らすのであればだいたいどの街も危険は無いと思います。
夜は呑み屋が密集いている場所は、キャッチが多くいるときはありますが、声を掛けられるだけでそれをどう捉えるかですかね。 無理やりついてくるわけでも無いですし、個人的には治安が悪いと思った事は無いです。 ただ、都内の喧騒を経験したことが無いのであれば、嫌な雰囲気なのかもしれません。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1980 マンコミュファンさん
両隣、マンションもありますが低層の建物が多いと思いました。三菱さんとか再開発してくれたら素敵ですね！ 武蔵小山の再開発事業、少し絡んだのですが、街が綺麗になるとその後、続きます。 実現するか？ですが、北の両隣が再開発されたら住みやすい小岩、え？本当に小岩？になるんでしょうね。 |
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| No.1982 |
治安は夜の地蔵通りとかの飲み屋街に自分から近づかなければ許容できると思いますけどね。帰り道や買い物に飲み屋街を通らないといけないなら気になりますが駅前で完結するので、駅ほぼ直結の本物件ならあまり気にならないのでは。
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| No.1983 |
喧騒が残ると言いますが、一応開発誘導地域としては結構な広範囲が指定されているので、将来的には一変する可能性はありますよ。
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| No.1988 |
[NO.1984～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1989 |
本日です。
FIRSTA koiwa2階から。 
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| No.1990 |
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| No.1991 |
皆さん、ローンは変動・10年固定どちらを選びますか？
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| No.1992 |
今日北東駅側の地上から写真撮って来ました。
1階テナント部分もかなり出来上がってきてましたが、銀行は何階なんですかね？ 
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| No.1993 |
ロゴの位置からして銀行は3階だと思ってました！
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
建物本当に素敵そうですね！
テナントは気になりますね。りそな銀行は最低でも2フロア利用でしょうか。他はコンビニ or ドラッグストア、今まであった飲食店 or 近隣飲食店が移動してくる、子供の習い事系と予想してます！近くのTSUTAYA閉店みたいなので、蔦屋書店できると素敵ですがスペース的に難しそうに思えます。 |
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| No.1997 |
銀行は１，２階メインで、保育所は３階メイン。
商業テナントが楽しみですね。 |
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| No.1998 |
ドラッグストアあると相当便利になりますね
飲食店は入りたいテナントありますかね？ フラワーロードと北口で目星しいチェーン店が大体ある気がします |
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| No.1999 |
銀行の店舗は縮小の流れなので一階だけじゃないでしょうか？仮に2フロアだったら内階段で繋いだりしそうですし。
ドラッグストアなどの来客物販系は路面でないと難しいので2階では出店しないでしょう。3街区の駐輪場ができれば2階部分のデッキに人の流れができますがそれまではここの住人以外通らない道ですしね |
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| No.2000 |
写真付きの記事が挙がっていましたので、其々共有します
①https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522109.html ②https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/3180 |
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