プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1876: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの西向きはどうですかね。正面の眺望は確保できると思いますが、隣に立つタワマンの影響で日当たりがネックになりそうですね。

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
プラスと捉えるかマイナスと捉えるかは置いておいて、西日は陰ることがありそうですね。
(Cタイプ、綺麗な間取りでカウンターキッチンは個人的に魅力的に感じます。)

日当たり重視だと南向き住戸でも3街区には勝らないので、大きなデメリットにはならなそうな印象です。

[1878: 口コミ知りたいさん]

販売時期を後に伸ばす意味はなんでしょう？先着順がある程度なくなるのを待っているとか？

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
検討者、申し込みが溜まるのを待っている。

[1880: 検討板ユーザーさん]

先着入れて残り何十戸あるんでしょう。
竣工まであと5ヶ月弱、竣工前完売間に合う？

[1881: 口コミ知りたいさん]

北口オープンレジデンスが22戸売れたと言っているからやっぱり価格？

[1882: 口コミ知りたいさん]

>>1881 口コミ知りたいさん
この物件は一期一次で7-80売れてるので比較にならないかと、、設備的にも検討する層が違うかと思います。

[1883: eマンションさん]

>>1880 検討板ユーザーさん
残り39戸でしょうか？！
売残りは、3街区より安価でかつ即入居としたら、売れるのでは無いかなと...
どうでしょう？

[1884: 検討板ユーザーさん]

Cタイプが広い2LDKで魅力的ですが、2,3年後に陰って来るのがあって悩んでます。住み替えも考えてますが、、

[1885: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩ファーストのテナントって、まだ情報は出てないんでしょうか？？

[1886: マンション検討中さん]

テナント気になりますよね！

[1887: 検討板ユーザーさん]

小岩に足りないテナントは、ずばり！？

[1888: 口コミ知りたいさん]

Cタイプは対面キッチンで女性に人気がありますね。まして抜け感が良いですもんね♪

[1889: eマンションさん]

>>1887 検討板ユーザーさん

SAPIX！いかがでしょうか？

[1890: マンション検討中さん]

このWatch動画見ると、西向き良さそう。
価格も67平米で6,300万台?は結構控えめな気がする。
https://m.youtube.com/watch?v=9ozJH3vtFxM

[1891: 口コミ知りたいさん]

坪310万円代は安すぎでは・・・？オープンレジデンシア小岩より安いのでは！？
そうであれば抽選になりそうですね。

[1892: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん

将来日当たりなくなるからでしょう

[1893: マンコミファン]

オープンレジデンシア小岩は最初から日当たりないのでは？

[1894: 匿名さん]

オープンレジデンシア小岩は北西向きですよね。北が蔵前通りに面してると思います。採光は期待薄かと。

[1895: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア小岩はモモレジさんも言ってますが、比較対象にはならないと思います。
ただ同じ小岩なので比べたくはなりますが

https://mansion-madori.com/blog-entry-8519.html?sp

[1896: マンコミファン]

比べたらオープンレジデンシア小岩は相当高いって事を言っているのでしょう

[1897: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシア小岩
価格：5,200万円台予定～7,200万円台予定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：53.55m2～75.88m2

プラウドタワー小岩3期の最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）ですからね

[1898: 匿名さん]

先着順3戸になりました。L1タイプはあと最後の1戸(18F)になりましたね。

[1899: マンション検討中さん]

先着住戸3戸になりましたね。どの部屋が残ってるんだろう。

(3期の情報も更新されました)
販売時期:第3期 2022年2月11日 ～ 2022年2月12日
販売戸数:22戸
販売価格:63,980,000円（1戸） ～ 83,980,000円（1戸）
専有面積:67.11 m2 ～ 75.26 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）
最多価格帯(100万円単位):7,500万円台（3戸）

[1900: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
L1の先着住戸は18Fなんですか？
その他3戸中2戸はプレミアムでAタイプは無くなっちゃった感じですかね

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
そうです。Aタイプは完売です。

[1902: 検討板ユーザーさん]

Cタイプを考えてます。後で陰って来るのが心配でしたが、正面の眺望は確保できる所と駅1分物件なんで陰っても需要があって資産価値は落ちないと思ってます。上がるのを期待するより落ちないのを期待して購入しようかと。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 検討板ユーザーさん
後発は良くも悪くも野村物件なので、値付け面もしっかり考慮されている(と思います)ので、良いと思います。
後発が格安の場合は市場全体落ち込んでいる時でしょうし、何より小岩駅距離No.1は揺るぎないですから！

[1904: 通りがかりさん]

エリアナンバー1は北口三井でしょう。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 通りがかりさん
エリアナンバー1おっしゃる通りですね。ペデストリアンデッキ直結で商業施設盛り沢山

[1906: 検討板ユーザーさん]

駅距離エリアNo.1ですね。正直1分でも2分でも変わらないですが。

[1907: 検討板ユーザーさん]

小岩が上位に！
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/

[1908: スカイビジネス]

本日です。デッキ、カッコいいですね。

[1909: スカイビジネス]

小岩のエリアナンバーワンは、ブランドや下駄で言えば、北口の三井のような気もしますが、主要採光面は東で、抜けが将来的にも約束されているのは北東角部屋といった形なので、

私は南口の日鉄興和、住友商事、長谷工、学研の再開発への住替えを楽しみにしてます。
45階建で、ここの上層は北東面、南東面は眺望安泰で、東南角部屋は国府台の緑や江戸川ビュー。下駄も北口より敷地面積が大きいかと思います。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-eb5511.ht...

2街区のプラウドも北西や南の抜けは確保されてて、私はもう少し管理費や坪単価が安ければ、年齢的にももう一戸手を伸ばしたかったです。

[1910: 名無しさん]

2030年ですか、、、８年後*\(^o^)/*

[1911: スカイビジネスさんファン]

>>1908 スカイビジネスさん

カッコ良いですね！！アップありがとうございます！
本当に内覧会待ち遠しいです。。。

[1912: 買い替え検討中さん]

>>1909 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。当物件購入しましたが、私も南口の日鉄興和に住み替えようと今から楽しみとして思っております。この物件が初マンションですが、部屋からこれからの南北再開発の進行を見ながら、南口の日鉄興和の工事過程が見れます。今後8年間これを楽しみに生活できます。

[1913: 匿名さん]

もう竣工間近ですね。ネットの掛かってない姿を見るのが楽しみです。

[1914: 検討板ユーザーさん]

3期が今週末ですが、販売戸数22戸ということは同プラン(例:B,C)の中でもまだ売り出さない階がある感じですかね。

[1915: 匿名さん]

次期の販売は最後の10戸程ですかね。

[1916: 買い替え検討中さん]

プレミアムも2戸ずっと残っていますし、竣工前完売は難しい感じになってきてますね？

[1917: 買い替え検討中さん]

3街区は商業を跨いで駅に向かうので3分では歩けないかな？

[1918: 契約者]

6月21日に引き渡し日が決まったそうです！楽しみですね♪

[1919: 検討板ユーザーさん]

倍率はどうですかね。抽選にならないのを祈ります。

[1920: 地元民]

>>1917 買い替え検討中さん

南口駅前から普通に歩いても、エントランスまで
商業を通らずに１分少々あれば着きますよ。

[1921: マンション検討中さん]

南小岩7丁目(+駅まで)とペデストリアンデッキで繋がるといいなー

[1922: マンション掲示板さん]

プレミアムってまだオプション選べるんですか？条件悪くないと思いますが、やはりプレミアムだったら価格関係なく最上階が良いんですかね？
亀戸の影響か、売り出し遅かったので一期一次からプレミアム以外オプション選べなかった物件なので、プレミアムがまだ選べるならプラスポイントですね。

[1923: 評判気になるさん]

>>1916 買い替え検討中さん
プレミアム完売になったようです!

[1924: 評判気になるさん]

>>1916 さん

>>1916 買い替え検討中さん
プレミアム完売になったようです!

[1925: スカイビジネス]

>>1921 マンション検討中さん
位置は変更になる予定ですが、繋がるようですね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[1926: 検討板ユーザーさん]

小岩駅の改装計画もありますか。デッキとどうやって繋がつかな。

[1927: 匿名さん]

>>1923 評判気になるさん
先着順のプレミアム2戸売れたんですか。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
HPは更新されていなさそうだが、気になる。

[1929: マンション検討中さん]

>>1925 スカイビジネスさん
素敵

[1930: 契約者]

>>1919 検討板ユーザーさん
上層階及び価格のリーズナブルは部屋の抽選は間違いないでしょう。ここで買えなければ3街区はかなり価格が高くなると想定できますので精神的に購入意欲がなえると思います（買えない自己弁護にもなるのでしょうか）。私は希望のタイプの階数を選ばなくても抽選なしの部屋が有るかをを再三問い合わせましたが抽選なしの部屋はありませんでした。おかげさまで運よく当選いたしましたが。皆様、当選したらいいですね、

[1931: 通りがかりさん]

角にケンタッキーが入るようですね！

[1932: 契約者]

>>1930 契約者さん
益々太りそうですｗ

[1933: 契約者]

>>1931 通りがかりさん
この写真は2階ですか？

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 契約者さん
一階の角ですね。

[1935: 契約者]

>>1934 通りがかりさん
ありがとうございます。妻が狂乱（喜）していますｗｗｗ　でも行列が出来るのはいやです・・・

[1936: 通りがかりさん]

>>1935 契約者さん
フラワーロードにありますがきっと移転してくるのですね！
うちも狂乱（喜）しております…笑

[1937: 匿名さん]

ケンタですか?コンビニとかの利便施設を期待してたんですが、、、
ファストフードだとゴキブリ、ネズミ等が心配になりますね、、、

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん

ゴキブリに関してはファーストフードが階下に入る入らないに関わらず、出る部屋には出ます。何階だろうと。
コンビニはほしいですよね～

[1939: 契約者]

エントランス階（2階）にコンビニ・ドラッグが入るといいですね♪

[1940: 地元民]

この界隈はゴキブリはもちろん、ドブねずみ・クマねずみも普通にいます。
ただしネズミは数年前に比べて見かけなくなったので、相当数減ってると思います。
以前フラワーロードの道の真ん中を走っていったのを
見た事あります。(笑)

[1941: マンション検討中さん]

本物件のテナント数は1F-2店舗、2F-4店舗の計6店舗で合ってますでしょうか。(保育園、学校除く)

3街区含め再開発敷地内にある店舗が移転のパターンが堅そうですが、りそな銀行以外にどのような店舗が元々存在していたのか、お詳しい方いましたら参考までにご共有お願いします。

[1942: 地元民]

>>1941 マンション検討中さん

1940の者です。以前にも同じ事聞かれた方がいらして
お答えした記憶があるので、過去コメ調べましたら
1197で返信してました。
そちらをご覧いただければ店舗名書いてあります。

[1943: 匿名さん]

＞＞1931 通りがかりさん
ケンタッキーとな！嬉しすぎる！
最新情報をありがとうございます。

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 地元民さん
ありがとうございます！こちらですね
>>1197

[1945: 匿名さん]

今日登録してきました。結構、商談？されている方が多くて抽選にならないか心配です。今日、マンマニさんもおすすめされてましたし、、、上手く調整してくれそうですが、、、あー心配です。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1945 匿名さん

どの記事でマンマニさんがおすすめしたんですか?

[1947: 契約者]

>>1945 匿名さん
私は1期申し込みしましたが営業さんから抽選ですと言われました。抽選終わり連絡来るまで気が気でなりませんでした。お気持ち察します。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1946 検討板ユーザーさん

ツイッターで名前だしてましたね。

[1949: マンション検討中さん]

抽選ありそうですか？

[1950: 契約者]

プレミアム階は人気がある（抽選になる）そうですね

[1951: マンション検討中さん]

ドキドキ♪

[1952: マンコミュファンさん]

連絡来て無事購入できました！
営業の方がなるべく抽選にならない分散させてくれたのかなと思います。

[1953: 契約者]

>>1952 マンコミュファンさん
おめでとうございます！！良かったですね。引き渡しまでも凄く楽しみに毎日過ごせると思います！

[1954: 匿名さん]

>>1952 マンコミュファンさん

おめでとうございます！
完売したんですかね？他住戸の売れ行きもご存じでしたら教えて頂けますと幸いです

[1955: 職人さん]

Uタイプは抽選でBタイプは売り出しあったところはほぼ申し込み入ってたみたいです。
Cタイプは先着順で販売するのもありそうでした。

[1956: eマンションさん]

小岩TSUTAYA→2022年5月8日をもち閉店

[1957: マンコミュファンさん]

>>1954 匿名さん
1955で記載頂いた通りですかね、いくつかは抽選が発生したと聞きました。重説の人数見た予想ですが今回の内8割ぐらいは売れたんじゃないですかね。今回残った部屋は先着になるみたいです。

[1958: 契約者]

抽選前でも抽選直後でもいきなり重説（契約用）はしないです。後日新宿に期日決められて行ってきましたよ。説明者は一人で契約者合同の重説でした。

[1959: マンコミュファンさん]

>>1958 契約者さん
1期か2期の契約者さんですか？3期はMRで今日2回に分けて説明されましたけどね。私の回だけで10組ぐらいいました。疑っても良いですが資料載せときます。

[1960: 契約者さん]

私は小岩で重説ありましたよ。人によって違うのではないでしょうか。確か抽選翌週だったかな？

[1961: 匿名さん]

1期契約者ですが、重説は小岩で、契約会は新宿でした。

[1962: 匿名さん]

>>1957 さん

ありがとうございます！
スーモを見るとB、C、Sが追加されていたので19部屋が売れたってことですかね？
引き渡しまでの完売は固そうですね！

[1963: eマンションさん]

>>1961 匿名さん

1期1次ですが、同じく
重説は小岩、契約は新宿でした。

[1964: 契約者]

皆様のお話しを聞くと私の記憶違いだったかと思います。お騒がせ致しました。

[1965: 評判気になるさん]

3期の残りのSとBタイプはすぐ決まりそうですね。

[1966: マンション検討中さん]

物件HP更新されてました。
3期2次は目処がついていて来週販売、残り全ては先着で捌く戦法ですかね。

---
第3期2次 2022年2月19日
→ 67,980,000円（1戸-2ldk-67.11 m2） ・ 81,080,000円（1戸-3ldk-75.25 m2）

先着住戸
販売戸数:12戸
販売価格:63,880,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位):6,400万円台、7,500万円台（各2戸）
間取り:2LDK ～ 4LDK
専有面積:59.33 m2 ～ 106.46 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）

[1967: 評判気になるさん]

最終の売り出しで売れ残りも一色単にするなんてさすがに上手いですね。知らない人はどれが売れ残りか分からないでしょう？ｗ

[1968: 匿名さん]

3期2次は最終期ではないので、次また4期があるんじゃないですかね。

[1969: 口コミ知りたいさん]

>>1966 マンション検討中さん

3ldkのbタイプは何階になっていますか

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 口コミ知りたいさん
物件概要ページには記載がないので確かではないですが、スーモに15FのBタイプが8,008万で出ているので、17Fか18Fあたりじゃないでしょうか。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67722769/rooms/detail_012/...

[1971: 職人さん]

>>1969 口コミ知りたいさん
17Fのはずです

[1972: 検討板ユーザーさん]

小岩の治安で悩んでますが夜はやっぱりやばいですか?

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1970 マンション検討中さんありがとうございます！！

[1974: 検討板ユーザーさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
錦糸町、新小岩、葛西よりは安全かと
平井、亀戸、市川、本八幡よりは危険かと
変人はいますが危険は比較的少ない街ですね

[1975: マンコミュファンさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
小岩に移り住み数年ですが、南口の治安は北口と比較すると安全です。その中でもプラウドタワーが立つ方面はより穏やかなエリアなので、検討しやすいかと思います。北口も変な人はよく見ますが、実害があったという事例はあまり聞かないですね(ディープに踏み込んでないからだけなのかもしれませんが)。