プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1851: 検討板ユーザーさん]

3期も値上げ感もないし、販売時期も遅れてるし、あまり売れ行き良くないのですかね？

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 検討板ユーザーさん
中古がダブついてる感はあるね。やっぱりエリアがきついのか。

[1853: 口コミ知りたいさん]

要望が少ないのでしょうか？竣工後の売り出しもあるのでしょうか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

要望少ない可能性ありますよね...
元々３期売り出しは、12月でしたっけ？
それを伸ばして2月だとしたら、12月の購入希望者はいなくなる可能性高いですよね。
・売り急いでない
・要望が少ない
・テナント発表などが控えている

どれなんでしょうね？！

[1855: 通りがかりさん]

テナント発表すると販売に影響するのですかね

[1856: マンション検討中さん]

公式HPのTOPが更新されてました。
西向き21F(Vタイプ)のことですかね？

プレミアムフロア 3LDK
71m2超　7,300万円台～

[1857: ななし]

>>1854 eマンションさん

元々、昨夏時点で営業担当から「三街区まで間があるのでゆっくり売りたいと思っている」と聞いていたので、売り急いではいないと思っています。ただ予定を延期するのは別の事情があるのでしょうね。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 ななしさん
どこかの記事では3街区のモデルルームは再活用とも書かれていましたね。
予定延期は1期から行われていた記憶がありますので、良いのか悪いのかは置いておいて、ある程度計画的なものな気もしますね。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1858 マンション検討中さん
3街区のモデルルームはこのままでなく変えると言っていましたよ

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。
(直接聞いた訳ではなかったので、MR再利用の件はご放念ください。)

[1861: マンション検討中さん]

>>1855 通りがかりさん

魅力的なテナントが入居するのであればプラスの影響はあると思います。
過度な期待はできませんが

[1862: マンション検討中さん]

北口再開発とシャポーの改装で駅周辺の本屋がなくなるので本屋ができたりしないですかね？

[1863: 検討板ユーザーさん]

6500万円ぐらいの予算で2LDK考えてます。眺望は期待できないですかね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 検討板ユーザーさん
何階が残っているか不明ですが、先着で出ているL1タイプ(北向き-約60平米)であれば高層階でも予算内だと思います。

3期販売のCタイプ(西向き-約67平米)は予算感だと10F前後までなイメージですかね。
※詳細の価格は確認していないのでMRで！

[1865: 検討板ユーザーさん]

小岩から消え去ったマックはどこに移転されるんだろうか。

[1866: 口コミ知りたいさん]

これだけ販売が後ろにずれ込んでいては完売は竣工後に確定？ですか・・・それも計画的ですか！？

[1867: 匿名さん]

>>1866 口コミ知りたいさん
瑞江みたいな感じでぎりぎり完売じゃない？値段を上げすぎた感はあるよね。ここまで上がったら小岩以外か、3街区?の再開発を待つね。

[1868: マンション検討中さん]

3月末の竣工時に利用開始となるのは、学校だけですかねー？
(店舗も開業するなら、そろそろ求人出てもおかしくない時期ですよね、)

また、北口については3月末から解体工事が始まるみたいです。

※まちづくりだよりが更新されてましたので、共有まで。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/960/matidukuridayori31.pdf

[1869: マンション検討中さん]

こちらもついでに。学校側はブルーシートが剥がされてますね
http://www.minamikoiwa631.com/overview.html

[1870: 検討板ユーザーさん]

後発のオープンレジデンシアのコスパを考えると
小岩プラウドは寧ろ安いくらいに見えますね
なので、値段を上げる為の売り控えと予想しています

[1871: マンション検討中さん]

高いと言われた瑞江、浦安が完売してるのでここもちゃんと完売しますよ
価格だって再開発が進んで街がどんどん進化するんですから上がるでしょう

[1872: 検討板ユーザーさん]

あまり人気ないですか? 掲示板が盛り上がらないですね。もうすぐ3期らしいけど倍率はどうかなー

[1873: 匿名さん]

また先着順1戸売れましたね。

[1874: マンション検討中さん]

先着住戸が残4になってますね

[1875: eマンションさん]

>>1874 マンション検討中さん
そして、第3期は2月中旬に変更されてますね

[1876: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの西向きはどうですかね。正面の眺望は確保できると思いますが、隣に立つタワマンの影響で日当たりがネックになりそうですね。

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
プラスと捉えるかマイナスと捉えるかは置いておいて、西日は陰ることがありそうですね。
(Cタイプ、綺麗な間取りでカウンターキッチンは個人的に魅力的に感じます。)

日当たり重視だと南向き住戸でも3街区には勝らないので、大きなデメリットにはならなそうな印象です。

[1878: 口コミ知りたいさん]

販売時期を後に伸ばす意味はなんでしょう？先着順がある程度なくなるのを待っているとか？

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
検討者、申し込みが溜まるのを待っている。

[1880: 検討板ユーザーさん]

先着入れて残り何十戸あるんでしょう。
竣工まであと5ヶ月弱、竣工前完売間に合う？

[1881: 口コミ知りたいさん]

北口オープンレジデンスが22戸売れたと言っているからやっぱり価格？

[1882: 口コミ知りたいさん]

>>1881 口コミ知りたいさん
この物件は一期一次で7-80売れてるので比較にならないかと、、設備的にも検討する層が違うかと思います。

[1883: eマンションさん]

>>1880 検討板ユーザーさん
残り39戸でしょうか？！
売残りは、3街区より安価でかつ即入居としたら、売れるのでは無いかなと...
どうでしょう？

[1884: 検討板ユーザーさん]

Cタイプが広い2LDKで魅力的ですが、2,3年後に陰って来るのがあって悩んでます。住み替えも考えてますが、、

[1885: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩ファーストのテナントって、まだ情報は出てないんでしょうか？？

[1886: マンション検討中さん]

テナント気になりますよね！

[1887: 検討板ユーザーさん]

小岩に足りないテナントは、ずばり！？

[1888: 口コミ知りたいさん]

Cタイプは対面キッチンで女性に人気がありますね。まして抜け感が良いですもんね♪

[1889: eマンションさん]

>>1887 検討板ユーザーさん

SAPIX！いかがでしょうか？

[1890: マンション検討中さん]

このWatch動画見ると、西向き良さそう。
価格も67平米で6,300万台?は結構控えめな気がする。
https://m.youtube.com/watch?v=9ozJH3vtFxM

[1891: 口コミ知りたいさん]

坪310万円代は安すぎでは・・・？オープンレジデンシア小岩より安いのでは！？
そうであれば抽選になりそうですね。

[1892: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん

将来日当たりなくなるからでしょう

[1893: マンコミファン]

オープンレジデンシア小岩は最初から日当たりないのでは？

[1894: 匿名さん]

オープンレジデンシア小岩は北西向きですよね。北が蔵前通りに面してると思います。採光は期待薄かと。

[1895: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア小岩はモモレジさんも言ってますが、比較対象にはならないと思います。
ただ同じ小岩なので比べたくはなりますが

https://mansion-madori.com/blog-entry-8519.html?sp

[1896: マンコミファン]

比べたらオープンレジデンシア小岩は相当高いって事を言っているのでしょう

[1897: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシア小岩
価格：5,200万円台予定～7,200万円台予定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：53.55m2～75.88m2

プラウドタワー小岩3期の最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）ですからね

[1898: 匿名さん]

先着順3戸になりました。L1タイプはあと最後の1戸(18F)になりましたね。

[1899: マンション検討中さん]

先着住戸3戸になりましたね。どの部屋が残ってるんだろう。

(3期の情報も更新されました)
販売時期:第3期 2022年2月11日 ～ 2022年2月12日
販売戸数:22戸
販売価格:63,980,000円（1戸） ～ 83,980,000円（1戸）
専有面積:67.11 m2 ～ 75.26 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）
最多価格帯(100万円単位):7,500万円台（3戸）

[1900: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
L1の先着住戸は18Fなんですか？
その他3戸中2戸はプレミアムでAタイプは無くなっちゃった感じですかね