プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンション検討中さん
14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
詳しくは野村に聞いてください。

[1837: eマンションさん]

>>1836 口コミ知りたいさん
モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

[1838: 口コミ知りたいさん]

昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

[1839: マンション検討中さん]

販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

販売戸数　未定
最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）
最高価格 8,300 万円台（3LDK　75.22 m2）

[1840: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん

坪　330万-364万

[1841: 口コミ知りたいさん]

Uタイプ良いですね～♪一期抽選外れてたらこれかこの下（20階Bタイプ）が欲しかったです！

[1842: マンション検討中さん]

Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 eマンションさん

1，2期より高いですか。

[1844: eマンションさん]

>>1843 検討板ユーザーさん

1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

[1845: 口コミ知りたいさん]

北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか？もしかしてスカイツリーも？

[1846: 通りがかりさん]

67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、？
それは流石に何か違うような。
何か特殊な事情でもあるんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 通りがかりさん
低層　隣とお見合いだったらあり得る価格では？

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 匿名さん
そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。

[1849: マンション検討中さん]

Cで一番低い階は8Fだと思うので、ご対面はなさそうな気もしますけど、どうなんでしょうかね。
線路から見えるとかだと納得感はありますが。

[1850: 口コミ知りたいさん]

三期売り出しが又遅れましたね

[1851: 検討板ユーザーさん]

3期も値上げ感もないし、販売時期も遅れてるし、あまり売れ行き良くないのですかね？

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 検討板ユーザーさん
中古がダブついてる感はあるね。やっぱりエリアがきついのか。

[1853: 口コミ知りたいさん]

要望が少ないのでしょうか？竣工後の売り出しもあるのでしょうか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

要望少ない可能性ありますよね...
元々３期売り出しは、12月でしたっけ？
それを伸ばして2月だとしたら、12月の購入希望者はいなくなる可能性高いですよね。
・売り急いでない
・要望が少ない
・テナント発表などが控えている

どれなんでしょうね？！

[1855: 通りがかりさん]

テナント発表すると販売に影響するのですかね

[1856: マンション検討中さん]

公式HPのTOPが更新されてました。
西向き21F(Vタイプ)のことですかね？

プレミアムフロア 3LDK
71m2超　7,300万円台～

[1857: ななし]

>>1854 eマンションさん

元々、昨夏時点で営業担当から「三街区まで間があるのでゆっくり売りたいと思っている」と聞いていたので、売り急いではいないと思っています。ただ予定を延期するのは別の事情があるのでしょうね。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 ななしさん
どこかの記事では3街区のモデルルームは再活用とも書かれていましたね。
予定延期は1期から行われていた記憶がありますので、良いのか悪いのかは置いておいて、ある程度計画的なものな気もしますね。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1858 マンション検討中さん
3街区のモデルルームはこのままでなく変えると言っていましたよ

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。
(直接聞いた訳ではなかったので、MR再利用の件はご放念ください。)

[1861: マンション検討中さん]

>>1855 通りがかりさん

魅力的なテナントが入居するのであればプラスの影響はあると思います。
過度な期待はできませんが

[1862: マンション検討中さん]

北口再開発とシャポーの改装で駅周辺の本屋がなくなるので本屋ができたりしないですかね？

[1863: 検討板ユーザーさん]

6500万円ぐらいの予算で2LDK考えてます。眺望は期待できないですかね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 検討板ユーザーさん
何階が残っているか不明ですが、先着で出ているL1タイプ(北向き-約60平米)であれば高層階でも予算内だと思います。

3期販売のCタイプ(西向き-約67平米)は予算感だと10F前後までなイメージですかね。
※詳細の価格は確認していないのでMRで！

[1865: 検討板ユーザーさん]

小岩から消え去ったマックはどこに移転されるんだろうか。

[1866: 口コミ知りたいさん]

これだけ販売が後ろにずれ込んでいては完売は竣工後に確定？ですか・・・それも計画的ですか！？

[1867: 匿名さん]

>>1866 口コミ知りたいさん
瑞江みたいな感じでぎりぎり完売じゃない？値段を上げすぎた感はあるよね。ここまで上がったら小岩以外か、3街区?の再開発を待つね。

[1868: マンション検討中さん]

3月末の竣工時に利用開始となるのは、学校だけですかねー？
(店舗も開業するなら、そろそろ求人出てもおかしくない時期ですよね、)

また、北口については3月末から解体工事が始まるみたいです。

※まちづくりだよりが更新されてましたので、共有まで。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/960/matidukuridayori31.pdf

[1869: マンション検討中さん]

こちらもついでに。学校側はブルーシートが剥がされてますね
http://www.minamikoiwa631.com/overview.html

[1870: 検討板ユーザーさん]

後発のオープンレジデンシアのコスパを考えると
小岩プラウドは寧ろ安いくらいに見えますね
なので、値段を上げる為の売り控えと予想しています

[1871: マンション検討中さん]

高いと言われた瑞江、浦安が完売してるのでここもちゃんと完売しますよ
価格だって再開発が進んで街がどんどん進化するんですから上がるでしょう

[1872: 検討板ユーザーさん]

あまり人気ないですか? 掲示板が盛り上がらないですね。もうすぐ3期らしいけど倍率はどうかなー

[1873: 匿名さん]

また先着順1戸売れましたね。

[1874: マンション検討中さん]

先着住戸が残4になってますね

[1875: eマンションさん]

>>1874 マンション検討中さん
そして、第3期は2月中旬に変更されてますね

[1876: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの西向きはどうですかね。正面の眺望は確保できると思いますが、隣に立つタワマンの影響で日当たりがネックになりそうですね。

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
プラスと捉えるかマイナスと捉えるかは置いておいて、西日は陰ることがありそうですね。
(Cタイプ、綺麗な間取りでカウンターキッチンは個人的に魅力的に感じます。)

日当たり重視だと南向き住戸でも3街区には勝らないので、大きなデメリットにはならなそうな印象です。

[1878: 口コミ知りたいさん]

販売時期を後に伸ばす意味はなんでしょう？先着順がある程度なくなるのを待っているとか？

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
検討者、申し込みが溜まるのを待っている。

[1880: 検討板ユーザーさん]

先着入れて残り何十戸あるんでしょう。
竣工まであと5ヶ月弱、竣工前完売間に合う？

[1881: 口コミ知りたいさん]

北口オープンレジデンスが22戸売れたと言っているからやっぱり価格？

[1882: 口コミ知りたいさん]

>>1881 口コミ知りたいさん
この物件は一期一次で7-80売れてるので比較にならないかと、、設備的にも検討する層が違うかと思います。

[1883: eマンションさん]

>>1880 検討板ユーザーさん
残り39戸でしょうか？！
売残りは、3街区より安価でかつ即入居としたら、売れるのでは無いかなと...
どうでしょう？

[1884: 検討板ユーザーさん]

Cタイプが広い2LDKで魅力的ですが、2,3年後に陰って来るのがあって悩んでます。住み替えも考えてますが、、

[1885: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩ファーストのテナントって、まだ情報は出てないんでしょうか？？

[1886: マンション検討中さん]

テナント気になりますよね！

[1887: 検討板ユーザーさん]

小岩に足りないテナントは、ずばり！？

[1888: 口コミ知りたいさん]

Cタイプは対面キッチンで女性に人気がありますね。まして抜け感が良いですもんね♪

[1889: eマンションさん]

>>1887 検討板ユーザーさん

SAPIX！いかがでしょうか？

[1890: マンション検討中さん]

このWatch動画見ると、西向き良さそう。
価格も67平米で6,300万台?は結構控えめな気がする。
https://m.youtube.com/watch?v=9ozJH3vtFxM

[1891: 口コミ知りたいさん]

坪310万円代は安すぎでは・・・？オープンレジデンシア小岩より安いのでは！？
そうであれば抽選になりそうですね。

[1892: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん

将来日当たりなくなるからでしょう

[1893: マンコミファン]

オープンレジデンシア小岩は最初から日当たりないのでは？

[1894: 匿名さん]

オープンレジデンシア小岩は北西向きですよね。北が蔵前通りに面してると思います。採光は期待薄かと。

[1895: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア小岩はモモレジさんも言ってますが、比較対象にはならないと思います。
ただ同じ小岩なので比べたくはなりますが

https://mansion-madori.com/blog-entry-8519.html?sp

[1896: マンコミファン]

比べたらオープンレジデンシア小岩は相当高いって事を言っているのでしょう

[1897: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシア小岩
価格：5,200万円台予定～7,200万円台予定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：53.55m2～75.88m2

プラウドタワー小岩3期の最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）ですからね

[1898: 匿名さん]

先着順3戸になりました。L1タイプはあと最後の1戸(18F)になりましたね。

[1899: マンション検討中さん]

先着住戸3戸になりましたね。どの部屋が残ってるんだろう。

(3期の情報も更新されました)
販売時期:第3期 2022年2月11日 ～ 2022年2月12日
販売戸数:22戸
販売価格:63,980,000円（1戸） ～ 83,980,000円（1戸）
専有面積:67.11 m2 ～ 75.26 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）
最多価格帯(100万円単位):7,500万円台（3戸）

[1900: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
L1の先着住戸は18Fなんですか？
その他3戸中2戸はプレミアムでAタイプは無くなっちゃった感じですかね

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
そうです。Aタイプは完売です。

[1902: 検討板ユーザーさん]

Cタイプを考えてます。後で陰って来るのが心配でしたが、正面の眺望は確保できる所と駅1分物件なんで陰っても需要があって資産価値は落ちないと思ってます。上がるのを期待するより落ちないのを期待して購入しようかと。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 検討板ユーザーさん
後発は良くも悪くも野村物件なので、値付け面もしっかり考慮されている(と思います)ので、良いと思います。
後発が格安の場合は市場全体落ち込んでいる時でしょうし、何より小岩駅距離No.1は揺るぎないですから！

[1904: 通りがかりさん]

エリアナンバー1は北口三井でしょう。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 通りがかりさん
エリアナンバー1おっしゃる通りですね。ペデストリアンデッキ直結で商業施設盛り沢山

[1906: 検討板ユーザーさん]

駅距離エリアNo.1ですね。正直1分でも2分でも変わらないですが。

[1907: 検討板ユーザーさん]

小岩が上位に！
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/

[1908: スカイビジネス]

本日です。デッキ、カッコいいですね。

[1909: スカイビジネス]

小岩のエリアナンバーワンは、ブランドや下駄で言えば、北口の三井のような気もしますが、主要採光面は東で、抜けが将来的にも約束されているのは北東角部屋といった形なので、

私は南口の日鉄興和、住友商事、長谷工、学研の再開発への住替えを楽しみにしてます。
45階建で、ここの上層は北東面、南東面は眺望安泰で、東南角部屋は国府台の緑や江戸川ビュー。下駄も北口より敷地面積が大きいかと思います。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-eb5511.ht...

2街区のプラウドも北西や南の抜けは確保されてて、私はもう少し管理費や坪単価が安ければ、年齢的にももう一戸手を伸ばしたかったです。

[1910: 名無しさん]

2030年ですか、、、８年後*\(^o^)/*

[1911: スカイビジネスさんファン]

>>1908 スカイビジネスさん

カッコ良いですね！！アップありがとうございます！
本当に内覧会待ち遠しいです。。。

[1912: 買い替え検討中さん]

>>1909 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。当物件購入しましたが、私も南口の日鉄興和に住み替えようと今から楽しみとして思っております。この物件が初マンションですが、部屋からこれからの南北再開発の進行を見ながら、南口の日鉄興和の工事過程が見れます。今後8年間これを楽しみに生活できます。

[1913: 匿名さん]

もう竣工間近ですね。ネットの掛かってない姿を見るのが楽しみです。

[1914: 検討板ユーザーさん]

3期が今週末ですが、販売戸数22戸ということは同プラン(例:B,C)の中でもまだ売り出さない階がある感じですかね。

[1915: 匿名さん]

次期の販売は最後の10戸程ですかね。

[1916: 買い替え検討中さん]

プレミアムも2戸ずっと残っていますし、竣工前完売は難しい感じになってきてますね？

[1917: 買い替え検討中さん]

3街区は商業を跨いで駅に向かうので3分では歩けないかな？

[1918: 契約者]

6月21日に引き渡し日が決まったそうです！楽しみですね♪

[1919: 検討板ユーザーさん]

倍率はどうですかね。抽選にならないのを祈ります。

[1920: 地元民]

>>1917 買い替え検討中さん

南口駅前から普通に歩いても、エントランスまで
商業を通らずに１分少々あれば着きますよ。

[1921: マンション検討中さん]

南小岩7丁目(+駅まで)とペデストリアンデッキで繋がるといいなー

[1922: マンション掲示板さん]

プレミアムってまだオプション選べるんですか？条件悪くないと思いますが、やはりプレミアムだったら価格関係なく最上階が良いんですかね？
亀戸の影響か、売り出し遅かったので一期一次からプレミアム以外オプション選べなかった物件なので、プレミアムがまだ選べるならプラスポイントですね。

[1923: 評判気になるさん]

>>1916 買い替え検討中さん
プレミアム完売になったようです!

[1924: 評判気になるさん]

>>1916 さん

>>1916 買い替え検討中さん
プレミアム完売になったようです!

[1925: スカイビジネス]

>>1921 マンション検討中さん
位置は変更になる予定ですが、繋がるようですね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[1926: 検討板ユーザーさん]

小岩駅の改装計画もありますか。デッキとどうやって繋がつかな。

[1927: 匿名さん]

>>1923 評判気になるさん
先着順のプレミアム2戸売れたんですか。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
HPは更新されていなさそうだが、気になる。

[1929: マンション検討中さん]

>>1925 スカイビジネスさん
素敵

[1930: 契約者]

>>1919 検討板ユーザーさん
上層階及び価格のリーズナブルは部屋の抽選は間違いないでしょう。ここで買えなければ3街区はかなり価格が高くなると想定できますので精神的に購入意欲がなえると思います（買えない自己弁護にもなるのでしょうか）。私は希望のタイプの階数を選ばなくても抽選なしの部屋が有るかをを再三問い合わせましたが抽選なしの部屋はありませんでした。おかげさまで運よく当選いたしましたが。皆様、当選したらいいですね、

[1931: 通りがかりさん]

角にケンタッキーが入るようですね！

[1932: 契約者]

>>1930 契約者さん
益々太りそうですｗ

[1933: 契約者]

>>1931 通りがかりさん
この写真は2階ですか？

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 契約者さん
一階の角ですね。

[1935: 契約者]

>>1934 通りがかりさん
ありがとうございます。妻が狂乱（喜）していますｗｗｗ　でも行列が出来るのはいやです・・・