プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1816: スカイビジネス]

>>1811 匿名さん
本日です。

[1817: スカイビジネス]

北西方向は先々も抜けがよいので、南西よりも金額お高めなのですかね。
この写真では、プラウドの影に隠れてクラルテが映っていませんが、ある程度の高層階なら、先々も抜けててマンションの醍醐味が教授できますね。

[1818: 匿名さん]

>>1816 スカイビジネスさん
素敵な写真有り難うございます。
ネットが取れるのが楽しみですね。

[1819: 口コミ知りたいさん]

当時の価格表はどなたかお持ちでしょうか

[1820: eマンションさん]

>>1819 口コミ知りたいさん
当時は何期何次ですか？
あと、何タイプですか？

[1821: 匿名さん]

先着順1戸減って6戸になってますね。

[1822: 匿名]

プレミアム2戸以外はL13戸Aタイプ1戸だそうです。Aタイプ（WS）最後の1戸になりました。急いでください。それとももう申し込みがあるのかな？

[1823: マンション検討中さん]

3期の対象タイプはC(Vも？)とSでしょうか。
上記タイプの住戸が売り出されると、後続の売り出しは全て先着住戸として捌かれるのみになりますかね・・？

[1824: 匿名さん]

最後のAタイプは何階ですか。

[1825: 匿名]

>>1824 匿名さん
15階だそうですよ。

[1826: 検討板ユーザーさん]

みんな3期を待ってる感じですかね。残りの先着順は微妙な感じかな。

[1827: 匿名]

3期売り出しは何戸あるんでしょうか？これで終わり？

[1828: マンション検討中さん]

Ａってこの物件で一番効率的な間取りに思えるし、15階だと一街区の高さ超えてそうですが、ここだけ何で残ってるんでしょうか。
L1は3期待ちで様子見はありそうですね。

[1829: 匿名]

>>1828 マンション検討中さん
私も1期で抽選外れてたらAタイプを申し込んでいたかもです。

[1830: 口コミ知りたいさん]

今聞きましたら第3期は残りをいっぺんに全部は売りに出さないそうですよ。

[1831: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん

一街区が15階と同じ高さだから超えるのは16階からっぽいです

[1832: マンション検討中さん]

先着残5戸になってますね。着々と売れてますね

[1833: 検討板ユーザーさん]

3期の価格が気になりますね。値上がり確定ですか。

[1834: 匿名さん]

15階のAタイプ売れた？

[1835: 口コミ知りたいさん]

速報です。L1の14階だそうですよ。

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンション検討中さん
14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
詳しくは野村に聞いてください。

[1837: eマンションさん]

>>1836 口コミ知りたいさん
モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

[1838: 口コミ知りたいさん]

昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

[1839: マンション検討中さん]

販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

販売戸数　未定
最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）
最高価格 8,300 万円台（3LDK　75.22 m2）

[1840: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん

坪　330万-364万

[1841: 口コミ知りたいさん]

Uタイプ良いですね～♪一期抽選外れてたらこれかこの下（20階Bタイプ）が欲しかったです！

[1842: マンション検討中さん]

Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 eマンションさん

1，2期より高いですか。

[1844: eマンションさん]

>>1843 検討板ユーザーさん

1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

[1845: 口コミ知りたいさん]

北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか？もしかしてスカイツリーも？

[1846: 通りがかりさん]

67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、？
それは流石に何か違うような。
何か特殊な事情でもあるんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 通りがかりさん
低層　隣とお見合いだったらあり得る価格では？

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 匿名さん
そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。

[1849: マンション検討中さん]

Cで一番低い階は8Fだと思うので、ご対面はなさそうな気もしますけど、どうなんでしょうかね。
線路から見えるとかだと納得感はありますが。

[1850: 口コミ知りたいさん]

三期売り出しが又遅れましたね

[1851: 検討板ユーザーさん]

3期も値上げ感もないし、販売時期も遅れてるし、あまり売れ行き良くないのですかね？

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 検討板ユーザーさん
中古がダブついてる感はあるね。やっぱりエリアがきついのか。

[1853: 口コミ知りたいさん]

要望が少ないのでしょうか？竣工後の売り出しもあるのでしょうか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

要望少ない可能性ありますよね...
元々３期売り出しは、12月でしたっけ？
それを伸ばして2月だとしたら、12月の購入希望者はいなくなる可能性高いですよね。
・売り急いでない
・要望が少ない
・テナント発表などが控えている

どれなんでしょうね？！

[1855: 通りがかりさん]

テナント発表すると販売に影響するのですかね

[1856: マンション検討中さん]

公式HPのTOPが更新されてました。
西向き21F(Vタイプ)のことですかね？

プレミアムフロア 3LDK
71m2超　7,300万円台～

[1857: ななし]

>>1854 eマンションさん

元々、昨夏時点で営業担当から「三街区まで間があるのでゆっくり売りたいと思っている」と聞いていたので、売り急いではいないと思っています。ただ予定を延期するのは別の事情があるのでしょうね。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 ななしさん
どこかの記事では3街区のモデルルームは再活用とも書かれていましたね。
予定延期は1期から行われていた記憶がありますので、良いのか悪いのかは置いておいて、ある程度計画的なものな気もしますね。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1858 マンション検討中さん
3街区のモデルルームはこのままでなく変えると言っていましたよ

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。
(直接聞いた訳ではなかったので、MR再利用の件はご放念ください。)

[1861: マンション検討中さん]

>>1855 通りがかりさん

魅力的なテナントが入居するのであればプラスの影響はあると思います。
過度な期待はできませんが

[1862: マンション検討中さん]

北口再開発とシャポーの改装で駅周辺の本屋がなくなるので本屋ができたりしないですかね？

[1863: 検討板ユーザーさん]

6500万円ぐらいの予算で2LDK考えてます。眺望は期待できないですかね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 検討板ユーザーさん
何階が残っているか不明ですが、先着で出ているL1タイプ(北向き-約60平米)であれば高層階でも予算内だと思います。

3期販売のCタイプ(西向き-約67平米)は予算感だと10F前後までなイメージですかね。
※詳細の価格は確認していないのでMRで！

[1865: 検討板ユーザーさん]

小岩から消え去ったマックはどこに移転されるんだろうか。