プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1801: 匿名]

>>1800 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか？新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えて下さい。

[1802: マンション比較中さん]

>>1801 匿名さん
現段階ではなんの発表もされてません。
2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

[1803: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん
ありがとうございました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね？
https://koiwakita.com/change2.html

[1805: マンション比較中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん
綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション比較中さん
ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

[1807: 匿名]

いまMR行って聞いてきたらDタイプ（南西角）よりBタイプ（北西角）の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね！？

[1808: 匿名]

>>1807 匿名さん
3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

[1809: マンション比較中さん]

>>1808 匿名さん
スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか？
人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

[1810: 匿名]

>>1808 匿名さん
そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか？それとも物価と人件費の影響なのか？何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか？楽しみです。

[1811: 匿名さん]

ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

[1812: 評判気になるさん]

Bタイプの坪単価気になります。
ご存知の方教えてください！

[1813: 匿名]

>>1812 評判気になるさん
18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 匿名さん

ありがとうございます！
そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました！

[1815: 匿名]

>>1814 評判気になるさん
3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいｗ

[1816: スカイビジネス]

>>1811 匿名さん
本日です。

[1817: スカイビジネス]

北西方向は先々も抜けがよいので、南西よりも金額お高めなのですかね。
この写真では、プラウドの影に隠れてクラルテが映っていませんが、ある程度の高層階なら、先々も抜けててマンションの醍醐味が教授できますね。

[1818: 匿名さん]

>>1816 スカイビジネスさん
素敵な写真有り難うございます。
ネットが取れるのが楽しみですね。

[1819: 口コミ知りたいさん]

当時の価格表はどなたかお持ちでしょうか

[1820: eマンションさん]

>>1819 口コミ知りたいさん
当時は何期何次ですか？
あと、何タイプですか？

[1821: 匿名さん]

先着順1戸減って6戸になってますね。

[1822: 匿名]

プレミアム2戸以外はL13戸Aタイプ1戸だそうです。Aタイプ（WS）最後の1戸になりました。急いでください。それとももう申し込みがあるのかな？

[1823: マンション検討中さん]

3期の対象タイプはC(Vも？)とSでしょうか。
上記タイプの住戸が売り出されると、後続の売り出しは全て先着住戸として捌かれるのみになりますかね・・？

[1824: 匿名さん]

最後のAタイプは何階ですか。

[1825: 匿名]

>>1824 匿名さん
15階だそうですよ。

[1826: 検討板ユーザーさん]

みんな3期を待ってる感じですかね。残りの先着順は微妙な感じかな。

[1827: 匿名]

3期売り出しは何戸あるんでしょうか？これで終わり？

[1828: マンション検討中さん]

Ａってこの物件で一番効率的な間取りに思えるし、15階だと一街区の高さ超えてそうですが、ここだけ何で残ってるんでしょうか。
L1は3期待ちで様子見はありそうですね。

[1829: 匿名]

>>1828 マンション検討中さん
私も1期で抽選外れてたらAタイプを申し込んでいたかもです。

[1830: 口コミ知りたいさん]

今聞きましたら第3期は残りをいっぺんに全部は売りに出さないそうですよ。

[1831: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん

一街区が15階と同じ高さだから超えるのは16階からっぽいです

[1832: マンション検討中さん]

先着残5戸になってますね。着々と売れてますね

[1833: 検討板ユーザーさん]

3期の価格が気になりますね。値上がり確定ですか。

[1834: 匿名さん]

15階のAタイプ売れた？

[1835: 口コミ知りたいさん]

速報です。L1の14階だそうですよ。

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンション検討中さん
14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
詳しくは野村に聞いてください。

[1837: eマンションさん]

>>1836 口コミ知りたいさん
モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

[1838: 口コミ知りたいさん]

昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

[1839: マンション検討中さん]

販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

販売戸数　未定
最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）
最高価格 8,300 万円台（3LDK　75.22 m2）

[1840: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん

坪　330万-364万

[1841: 口コミ知りたいさん]

Uタイプ良いですね～♪一期抽選外れてたらこれかこの下（20階Bタイプ）が欲しかったです！

[1842: マンション検討中さん]

Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 eマンションさん

1，2期より高いですか。

[1844: eマンションさん]

>>1843 検討板ユーザーさん

1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

[1845: 口コミ知りたいさん]

北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか？もしかしてスカイツリーも？

[1846: 通りがかりさん]

67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、？
それは流石に何か違うような。
何か特殊な事情でもあるんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 通りがかりさん
低層　隣とお見合いだったらあり得る価格では？

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 匿名さん
そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。

[1849: マンション検討中さん]

Cで一番低い階は8Fだと思うので、ご対面はなさそうな気もしますけど、どうなんでしょうかね。
線路から見えるとかだと納得感はありますが。

[1850: 口コミ知りたいさん]

三期売り出しが又遅れましたね