プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1756: 購入検討者]

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

[1757: eマンションさん]

残り43戸？

[1758: 購入検討者]

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

[1759: eマンションさん]

>>1758 購入検討者さん
高額マンションの5%はデカい。
そう言えば、建物と土地の割合を確認してなかったな...

[1760: マンション検討中さん]

避難時に隔たり戸を破ってベランダづたいに移動しても、避難ハッチがない部屋がありますね。
もしもの時、どうするんだろう？？？

[1761: マンション比較中さん]

>>1760 マンション検討中さん
避難ハッチが無いフロアがあるってことですか？
消防検査通らないと思いますが？？

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん

DとKには避難ハッチがあるので、1フロア1箇所以上はありそうですが、そのDとKの避難ハッチにベランダづたいに行けない部屋があるので、どういう避難経路を想定してのかなと思いました。

例えば、Aの場合、廊下を使わない避難経路は、ベランダからBに移動しても避難ハッチがないのでBの窓ガラスを打ち破って、Bの部屋の中を通って、ベランダにまた出て、Cのベランダ経由で、Dの避難ハッチに行くのかな？？？

[1763: マンション比較中さん]

>>1762 マンション検討中さん
そこまで詳しくはありませんが、境壁はベランダからと思っておりました。
住居内は専有部分ですから、そこを想定してもよいのかはちょっとなんともいえません。

低層ビルとかじゃないので無いとは思いますが、まさか避難はしごが備え付けてあるとかでは？

[1764: マンション検討中さん]

>>1763 マンション比較中さん

住居内は避難経路としては想定しないですよね。ガラスを割る道具を備える必要がでてきますし、あり得ないですよね。

高層階から避難はしごは怖すぎです。。。

[1765: 匿名]

今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1765 匿名さん

そりゃそうでしょ

[1767: マンション比較中さん]

>>1765 匿名さん
野村の指定日というか、引き渡し日にローンの実行になりますよ。
当然当日に手続きを行うのではなく、事前に全ての手続きを行い、当日に銀行から振り込まれて即引き落とされる感じです。

[1768: 匿名]

>>1767 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[1769: eマンションさん]

亀?クロはHP出来ましたが、ここの商業施設は小さいから無いのか...それとも3街区あるから作るのかな？！
りそな銀行以外の情報、早く欲しいな

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 eマンションさん

規模が違いすぎますよ。亀戸はショッピングモールですから。

[1771: スカイビジネス]

2階の通路に灯りがつくようになりました。
乳白のパネルと相まってキラキラしてますね。

[1772: 匿名さん]

竣工後のお披露目楽しみですね。

[1773: マンション検討中さん]

本物件の土地と建物の費用割合をご存知の方いましたらご教示ください

[1774: マンション検討中さん]

今更ですが、天空の仕事人という番組の天空で働くお父さん特集でここ出てますね。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション検討中さん
ありがとうございます！
TVerで配信されてました。
後半の方で1:40くらいからです。

[1776: 匿名さん]

今、メンテナンス中みたいですね。。。
プラウドマンション全般でしょうか。

>>1774さん
>>1775さん
>>TVerで配信
見てみます！
高所作業の現場特集でしょうか。

ネットでは「最初の現場はレインボーブリッジで高さ126m、足幅は80cmという現場になっている。ここで仕事をするのが首都高技術株式会社の多田さん達。」と書いてありました。
首都高技術株式会社の方がプラウドの現場もされているということなのかな。配信が終わる前に見てみます！

[1777: 匿名さん]

>1765

担保が別にあれば引渡しと関係なくローン実行できるけど、マンションを担保にローンだと引渡しとローン実行を同時にしないと引渡し不能って事態になった時に銀行が困る。

[1778: 匿名さん]

>1767

代理受領じゃない。それをやらないとつなぎ融資が必要になる。

[1779: 匿名さん]

>1762

縄梯子で批難するにはそれなりの体力が必要だからね。高齢になった時のことも考えないと。大阪の放火事件は階段での二方向避難路の必要性を再認識させてくれる事例なんだけど。

[1780: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん
複数の会社がピックアップされててその一つがここのクレーン技術者だったというお話しです！

[1781: マンション検討中さん]

2LDKで5000万台の部屋はまだありそうでしょうか？

[1782: 名無しさん]

先着順に記載されているのであるかもしれないですね！安いですよね^ ^

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 名無しさん
すみません、どこに先着順の価格が記載されていますでしょうか？見つけられず、、

[1784: eマンションさん]

>>1783 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

どぞ。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 eマンションさん
ありがとうございます！

[1786: 検討板ユーザーさん]

シャポーの改装っていつまででしょうか

[1787: eマンションさん]

>>1773 マンション検討中さん
土地約35% 建物約65%です。
ご参考までに。

[1788: マンション比較中さん]

>>1786 検討板ユーザーさん
調べた限りではいつまでという記載はありません。
ただ、BC工事だけじゃなく、A工事もやるような雰囲気なので半年は掛かるんじゃないでしょうか？

[1789: マンション比較中さん]

>>1788 マンション比較中さん
書き込んだ者です。
今朝確認したら2023年春頃と書かれてました。

[1790: 匿名]

>>1789 マンション比較中さん

A工事・BC工事とはそれぞれどこの事を指すのでしょうか？2023年とは新小岩側も含めてなのでしょうか？

[1791: 匿名]

第三期の販売が2週間以上遅くなるらしいですね。何ででしょうか？

[1792: 匿名]

価格調整していそうです。E1・J1よりL1の方が高くなっていますからBタイプがDタイプ・K1より高くなるかも・・・！？

[1793: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/17b4d8a6fd374c56cb089c9bfc75be4563b2...

新金線が遂に始動するみたいですね。
高砂金町方面に行きやすくなるのと、あと新駅効果で地価にも影響があるといいですね。

[1794: 検討板ユーザーさん]

>>1793 マンション掲示板さん
小岩駅経由するんでしょうか？

[1795: 匿名]

小岩経由はないようですよ。奥戸辺りから曲がって新小岩に抜けるようです

[1796: マンション検討中さん]

テナントがどうなるか早く知りたいですね！

[1797: eマンションさん]

先着減りました？
7戸ですね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん
3期の予定価格(坪単価)はどのくらいで推移しているんでしょうか。

[1799: 匿名]

>>1798 検討板ユーザーさん
価格はまだ決まっていないそうですよ

[1800: マンション比較中さん]

>>1790 匿名さん
簡略して説明すると、A工事は建物そのもの、BC工事はテナントの内装と思ってもらって結構です。
工期を考えると既存のテナントの区画自体も取っ払って、新たに区画整理もするような気がします。

2023年春頃は、駅の構内にも貼られているのご確認下さい。
恐らく今回閉める店舗だけだと思います。

[1801: 匿名]

>>1800 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか？新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えて下さい。

[1802: マンション比較中さん]

>>1801 匿名さん
現段階ではなんの発表もされてません。
2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

[1803: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん
ありがとうございました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね？
https://koiwakita.com/change2.html

[1805: マンション比較中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん
綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション比較中さん
ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

[1807: 匿名]

いまMR行って聞いてきたらDタイプ（南西角）よりBタイプ（北西角）の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね！？

[1808: 匿名]

>>1807 匿名さん
3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

[1809: マンション比較中さん]

>>1808 匿名さん
スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか？
人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

[1810: 匿名]

>>1808 匿名さん
そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか？それとも物価と人件費の影響なのか？何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか？楽しみです。

[1811: 匿名さん]

ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

[1812: 評判気になるさん]

Bタイプの坪単価気になります。
ご存知の方教えてください！

[1813: 匿名]

>>1812 評判気になるさん
18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 匿名さん

ありがとうございます！
そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました！

[1815: 匿名]

>>1814 評判気になるさん
3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいｗ

[1816: スカイビジネス]

>>1811 匿名さん
本日です。

[1817: スカイビジネス]

北西方向は先々も抜けがよいので、南西よりも金額お高めなのですかね。
この写真では、プラウドの影に隠れてクラルテが映っていませんが、ある程度の高層階なら、先々も抜けててマンションの醍醐味が教授できますね。

[1818: 匿名さん]

>>1816 スカイビジネスさん
素敵な写真有り難うございます。
ネットが取れるのが楽しみですね。

[1819: 口コミ知りたいさん]

当時の価格表はどなたかお持ちでしょうか

[1820: eマンションさん]

>>1819 口コミ知りたいさん
当時は何期何次ですか？
あと、何タイプですか？

[1821: 匿名さん]

先着順1戸減って6戸になってますね。

[1822: 匿名]

プレミアム2戸以外はL13戸Aタイプ1戸だそうです。Aタイプ（WS）最後の1戸になりました。急いでください。それとももう申し込みがあるのかな？

[1823: マンション検討中さん]

3期の対象タイプはC(Vも？)とSでしょうか。
上記タイプの住戸が売り出されると、後続の売り出しは全て先着住戸として捌かれるのみになりますかね・・？

[1824: 匿名さん]

最後のAタイプは何階ですか。

[1825: 匿名]

>>1824 匿名さん
15階だそうですよ。

[1826: 検討板ユーザーさん]

みんな3期を待ってる感じですかね。残りの先着順は微妙な感じかな。

[1827: 匿名]

3期売り出しは何戸あるんでしょうか？これで終わり？

[1828: マンション検討中さん]

Ａってこの物件で一番効率的な間取りに思えるし、15階だと一街区の高さ超えてそうですが、ここだけ何で残ってるんでしょうか。
L1は3期待ちで様子見はありそうですね。

[1829: 匿名]

>>1828 マンション検討中さん
私も1期で抽選外れてたらAタイプを申し込んでいたかもです。

[1830: 口コミ知りたいさん]

今聞きましたら第3期は残りをいっぺんに全部は売りに出さないそうですよ。

[1831: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん

一街区が15階と同じ高さだから超えるのは16階からっぽいです

[1832: マンション検討中さん]

先着残5戸になってますね。着々と売れてますね

[1833: 検討板ユーザーさん]

3期の価格が気になりますね。値上がり確定ですか。

[1834: 匿名さん]

15階のAタイプ売れた？

[1835: 口コミ知りたいさん]

速報です。L1の14階だそうですよ。

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンション検討中さん
14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
詳しくは野村に聞いてください。

[1837: eマンションさん]

>>1836 口コミ知りたいさん
モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

[1838: 口コミ知りたいさん]

昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

[1839: マンション検討中さん]

販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

販売戸数　未定
最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）
最高価格 8,300 万円台（3LDK　75.22 m2）

[1840: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん

坪　330万-364万

[1841: 口コミ知りたいさん]

Uタイプ良いですね～♪一期抽選外れてたらこれかこの下（20階Bタイプ）が欲しかったです！

[1842: マンション検討中さん]

Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 eマンションさん

1，2期より高いですか。

[1844: eマンションさん]

>>1843 検討板ユーザーさん

1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

[1845: 口コミ知りたいさん]

北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか？もしかしてスカイツリーも？

[1846: 通りがかりさん]

67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、？
それは流石に何か違うような。
何か特殊な事情でもあるんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 通りがかりさん
低層　隣とお見合いだったらあり得る価格では？

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 匿名さん
そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。

[1849: マンション検討中さん]

Cで一番低い階は8Fだと思うので、ご対面はなさそうな気もしますけど、どうなんでしょうかね。
線路から見えるとかだと納得感はありますが。

[1850: 口コミ知りたいさん]

三期売り出しが又遅れましたね

[1851: 検討板ユーザーさん]

3期も値上げ感もないし、販売時期も遅れてるし、あまり売れ行き良くないのですかね？

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 検討板ユーザーさん
中古がダブついてる感はあるね。やっぱりエリアがきついのか。

[1853: 口コミ知りたいさん]

要望が少ないのでしょうか？竣工後の売り出しもあるのでしょうか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

要望少ない可能性ありますよね...
元々３期売り出しは、12月でしたっけ？
それを伸ばして2月だとしたら、12月の購入希望者はいなくなる可能性高いですよね。
・売り急いでない
・要望が少ない
・テナント発表などが控えている

どれなんでしょうね？！

[1855: 通りがかりさん]

テナント発表すると販売に影響するのですかね