プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1736: マンション掲示板さん]

あそこの住人はやばいよ、絶対入居後トラブル絶えないと思う

[1737: 検討板ユーザーさん]

シャポー小岩改装するんですね。
本八幡や市川のように1年以上かけての改装でしょうか。
https://shapo.jrtk.jp/koiwa/topics/9367.html

[1738: マンション比較中さん]

半分改装してまた残り半分改装ってやりそうですね。
期間が出ていないのでなんともいえませんが、半年位は掛かるのかな。

[1739: 契約者]

入居後当分使えなさそうですね・・・
でも南口・北口の再開発に負けないようにシャポーもお客の取り込みの為
リニューアルするのでしょう。新しい形態で運営期待したいです。
本当に小岩駅周辺は誇れる街になりそうですね♪

[1740: マンション掲示板さん]

>>1736 マンション掲示板さん

なんで

[1741: 検討板ユーザーさん]

建屋完成してきて、駅ホームから見ると存在感あっていいですよね。
アルファグランデより低いはずなのに、駅近なので存在感凄いです。駅から見た時のインパクトは、価値のあるものなのでしょうか？
亀戸は全然駅から見えないけど人気？のようですし、あまり関係ないのでしょうか？？
個人的には駅から見えたら嬉しいかも

[1742: 契約者]

>>1741 検討板ユーザーさん
駅に着いたら我が家が見えるって良いですよね。
駅に着いた時点で我が家に着いたって感覚でしょうか？
2～3分でも得した感じ♪

[1743: 契約者]

>>1730 契約者さん
一街区と二街区の間の一方通行を当マンション前の道路の開通と同時に反対方向にするように今、野村の開発部に要望致しました。
もし他の駐車場を契約の方も同じお考えで有れば開発部の方へプッシュお願い致します。

[1744: 契約者]

そうすればこの一通の交通量（北口側から来る車がなくなります）が減り全ての人の横断の安全性が良くなります。
当マンションのサブエントランスからも横断しやすいというメリットも出てきます。
フラワー道路を歩く他の人々も恩恵を受けると思います。
行政も安全性が増すという事であるので是非ともよろしくお願い致します。

[1745: マンション検討中さん]

開発許可降りて工事始まってる中で一方通行の向きを変えるなんてできると思ってるんですか？
野村からクレーマー扱いされるだけですよ。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション検討中さん

同感です。道路は江戸川区ではないですかね。

[1747: 匿名]

>>1741 検討板ユーザーさん
亀戸は駅からは見えないとしても周辺住民の家路の途中にあるので、訴求力高そうですね。だいたい京葉道路と緑道公園を使って家路につきますからね。

[1748: ご近所さん]

屋上のクレーンもドンドン小さくなっていますね。外壁に掛かっているネットが外れるのが楽しみです。

[1749: ご近所さん]

屋上のクレーンはなくなったみたいですね

[1750: 匿名さん]

>>1748 ご近所さん
ネットが外れましたら写真のアップお願いいたします。

[1751: 匿名さん]

ここの内覧会は来年の何月頃ですか。

[1752: 購入検討者]

>>1751 匿名さん
4月と聞いています

[1753: 匿名さん]

>>1752 購入検討者さん
有り難うございます。

[1754: 購入検討者]

消費税を5％にすると言う政党が出ていますが、消費税の確定は契約日でしょうか？
残金支払い時でしょうか？
大きな金額なので気になります。

[1755: eマンションさん]

9戸→8戸になりましたね。

[1756: 購入検討者]

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

[1757: eマンションさん]

残り43戸？

[1758: 購入検討者]

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

[1759: eマンションさん]

>>1758 購入検討者さん
高額マンションの5%はデカい。
そう言えば、建物と土地の割合を確認してなかったな...

[1760: マンション検討中さん]

避難時に隔たり戸を破ってベランダづたいに移動しても、避難ハッチがない部屋がありますね。
もしもの時、どうするんだろう？？？

[1761: マンション比較中さん]

>>1760 マンション検討中さん
避難ハッチが無いフロアがあるってことですか？
消防検査通らないと思いますが？？

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん

DとKには避難ハッチがあるので、1フロア1箇所以上はありそうですが、そのDとKの避難ハッチにベランダづたいに行けない部屋があるので、どういう避難経路を想定してのかなと思いました。

例えば、Aの場合、廊下を使わない避難経路は、ベランダからBに移動しても避難ハッチがないのでBの窓ガラスを打ち破って、Bの部屋の中を通って、ベランダにまた出て、Cのベランダ経由で、Dの避難ハッチに行くのかな？？？

[1763: マンション比較中さん]

>>1762 マンション検討中さん
そこまで詳しくはありませんが、境壁はベランダからと思っておりました。
住居内は専有部分ですから、そこを想定してもよいのかはちょっとなんともいえません。

低層ビルとかじゃないので無いとは思いますが、まさか避難はしごが備え付けてあるとかでは？

[1764: マンション検討中さん]

>>1763 マンション比較中さん

住居内は避難経路としては想定しないですよね。ガラスを割る道具を備える必要がでてきますし、あり得ないですよね。

高層階から避難はしごは怖すぎです。。。

[1765: 匿名]

今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1765 匿名さん

そりゃそうでしょ

[1767: マンション比較中さん]

>>1765 匿名さん
野村の指定日というか、引き渡し日にローンの実行になりますよ。
当然当日に手続きを行うのではなく、事前に全ての手続きを行い、当日に銀行から振り込まれて即引き落とされる感じです。

[1768: 匿名]

>>1767 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[1769: eマンションさん]

亀?クロはHP出来ましたが、ここの商業施設は小さいから無いのか...それとも3街区あるから作るのかな？！
りそな銀行以外の情報、早く欲しいな

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 eマンションさん

規模が違いすぎますよ。亀戸はショッピングモールですから。

[1771: スカイビジネス]

2階の通路に灯りがつくようになりました。
乳白のパネルと相まってキラキラしてますね。

[1772: 匿名さん]

竣工後のお披露目楽しみですね。

[1773: マンション検討中さん]

本物件の土地と建物の費用割合をご存知の方いましたらご教示ください

[1774: マンション検討中さん]

今更ですが、天空の仕事人という番組の天空で働くお父さん特集でここ出てますね。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション検討中さん
ありがとうございます！
TVerで配信されてました。
後半の方で1:40くらいからです。

[1776: 匿名さん]

今、メンテナンス中みたいですね。。。
プラウドマンション全般でしょうか。

>>1774さん
>>1775さん
>>TVerで配信
見てみます！
高所作業の現場特集でしょうか。

ネットでは「最初の現場はレインボーブリッジで高さ126m、足幅は80cmという現場になっている。ここで仕事をするのが首都高技術株式会社の多田さん達。」と書いてありました。
首都高技術株式会社の方がプラウドの現場もされているということなのかな。配信が終わる前に見てみます！

[1777: 匿名さん]

>1765

担保が別にあれば引渡しと関係なくローン実行できるけど、マンションを担保にローンだと引渡しとローン実行を同時にしないと引渡し不能って事態になった時に銀行が困る。

[1778: 匿名さん]

>1767

代理受領じゃない。それをやらないとつなぎ融資が必要になる。

[1779: 匿名さん]

>1762

縄梯子で批難するにはそれなりの体力が必要だからね。高齢になった時のことも考えないと。大阪の放火事件は階段での二方向避難路の必要性を再認識させてくれる事例なんだけど。

[1780: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん
複数の会社がピックアップされててその一つがここのクレーン技術者だったというお話しです！

[1781: マンション検討中さん]

2LDKで5000万台の部屋はまだありそうでしょうか？

[1782: 名無しさん]

先着順に記載されているのであるかもしれないですね！安いですよね^ ^

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 名無しさん
すみません、どこに先着順の価格が記載されていますでしょうか？見つけられず、、

[1784: eマンションさん]

>>1783 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

どぞ。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 eマンションさん
ありがとうございます！