プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 検討板ユーザーさん

確かに商業は微妙

[1717: マンション検討中さん]

商業施設は三井さんに期待させていただきましょう

[1718: 契約者]

北口はアリオになるのでしょうか？
亀有みたいになるといいですね

[1719: 気になる]

今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか？
知りたいです。

[1720: 契約者]

アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[1721: マンション検討中さん]

>>1719 気になるさん
駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。

[1722: スカイビジネス]

>>1720 契約者さん

>>1720 契約者さん
11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？
野村から説明があったりしますでしょうか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 スカイビジネスさん
ありがとうございます！
3街区との間はモデルルームの模型だと確か道が通ってましたね。
西から東方向への一通のようにも見えました。

[1724: 契約者]

>>1722 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。
屋上の塔屋もできているみたいですね。

[1725: 契約者]

>>1722 スカイビジネスさん
先程は写真ありがとうございました。

三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？

上記に対して質問しましたら只今返答がありました。
二街区竣工の際はリングロード全体の真ん中より半分（二街区側が開通して線路側からフラワーロードに向けて一方通行）だそうです。
残りの半分は後発の開発に合わせて将来的に両側通行になる予定だそうです。
フラワーロードから入れないのでは駐車場に入るのが凄く面倒くさいですね・・・

[1726: スカイビジネス]

>>1725 契約者さん

ありがとうございます！そもそもマンションやテナントの車寄せに入るのに、リングロードの開通は必須でしたね^^;

しかし、一車線だけ通すという感じなのですね。三街区の工事に少しでもスペースの余裕を取っておきたいということなのですかね。

しかし、街路樹も植わり、新たな道ができるとなると、地元民としてはわくわくします。
北東角に植わった樹木(おそらく、桜)も、株立ちで、樹形がカッコいいものが植わっており、囲いが取れるのが楽しみです。

[1727: スカイビジネス]

二街区の南面道路が当面一方通行ということは、

帰路は、鹿本通りからのアプローチとなる①、⑤、蔵前橋通りからの②ですが、地元民的には、歩行者や自転車が気にならない⑤をおすすめします。

お出かけ時は、蔵前橋通りに出るなら③で、新中川を渡ってしまってから土手沿いに蔵前に出るのをオススメします。
④は、駅前や中央通りの歩行者や路駐、信号待ちが結構なストレスになります。

ご参考ください。

[1728: スカイビジネス]

すみません。⑤は、南面道路が2車線になってからの選択肢ですね^^;

[1729: 契約者]

>>1727 スカイビジネスさん
地図まで添えてご丁寧にありがとうございます。
やはり駅南からの帰宅は一度北口側に回るというように
遠回りになるので精神的にもストレスです。
けれども開通した時の喜びを楽しみにしたいと思います。
とても丁寧なご説明ありがとうございました。
リングロード完成したらお互いに使い勝手良くなりますね。

[1730: 契約者]

考えたのですがリングロード開通時に一街区と二街区の間の道路を今と反対の一通にしたらスムーズに流れると思いますが如何でしょうか？こういった事はどこに交渉したら良いのでしょうか？

[1731: マンション検討中さん]

亀戸の商業施設のプレスリリースが出て、カメックス盛り上がっていますね。
野村さん小岩も忘れずにお願いしますね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2021113001935.pdf

[1732: マンコミュファンさん]

>>1731 マンション検討中さん

やっぱ亀戸の方がダントツで良さそうですね。

[1733: マンション検討中さん]

亀戸も良いし小岩も良いし、どちらも素敵な再開発になるといいですね！

[1734: 通りがかりさん]

>>1732 マンコミュファンさん
亀戸は商業含め自力でいい物件ですよね！
小岩は他の再開発の他力でいい物件になるか左右されますね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1732 マンコミュファンさん

わざわざそんなこと小岩板に言いに来る必要ないのに、、、こういう購入者がいるから亀戸板は荒れてるんでしょうね

[1736: マンション掲示板さん]

あそこの住人はやばいよ、絶対入居後トラブル絶えないと思う

[1737: 検討板ユーザーさん]

シャポー小岩改装するんですね。
本八幡や市川のように1年以上かけての改装でしょうか。
https://shapo.jrtk.jp/koiwa/topics/9367.html

[1738: マンション比較中さん]

半分改装してまた残り半分改装ってやりそうですね。
期間が出ていないのでなんともいえませんが、半年位は掛かるのかな。

[1739: 契約者]

入居後当分使えなさそうですね・・・
でも南口・北口の再開発に負けないようにシャポーもお客の取り込みの為
リニューアルするのでしょう。新しい形態で運営期待したいです。
本当に小岩駅周辺は誇れる街になりそうですね♪

[1740: マンション掲示板さん]

>>1736 マンション掲示板さん

なんで

[1741: 検討板ユーザーさん]

建屋完成してきて、駅ホームから見ると存在感あっていいですよね。
アルファグランデより低いはずなのに、駅近なので存在感凄いです。駅から見た時のインパクトは、価値のあるものなのでしょうか？
亀戸は全然駅から見えないけど人気？のようですし、あまり関係ないのでしょうか？？
個人的には駅から見えたら嬉しいかも

[1742: 契約者]

>>1741 検討板ユーザーさん
駅に着いたら我が家が見えるって良いですよね。
駅に着いた時点で我が家に着いたって感覚でしょうか？
2～3分でも得した感じ♪

[1743: 契約者]

>>1730 契約者さん
一街区と二街区の間の一方通行を当マンション前の道路の開通と同時に反対方向にするように今、野村の開発部に要望致しました。
もし他の駐車場を契約の方も同じお考えで有れば開発部の方へプッシュお願い致します。

[1744: 契約者]

そうすればこの一通の交通量（北口側から来る車がなくなります）が減り全ての人の横断の安全性が良くなります。
当マンションのサブエントランスからも横断しやすいというメリットも出てきます。
フラワー道路を歩く他の人々も恩恵を受けると思います。
行政も安全性が増すという事であるので是非ともよろしくお願い致します。

[1745: マンション検討中さん]

開発許可降りて工事始まってる中で一方通行の向きを変えるなんてできると思ってるんですか？
野村からクレーマー扱いされるだけですよ。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション検討中さん

同感です。道路は江戸川区ではないですかね。

[1747: 匿名]

>>1741 検討板ユーザーさん
亀戸は駅からは見えないとしても周辺住民の家路の途中にあるので、訴求力高そうですね。だいたい京葉道路と緑道公園を使って家路につきますからね。

[1748: ご近所さん]

屋上のクレーンもドンドン小さくなっていますね。外壁に掛かっているネットが外れるのが楽しみです。

[1749: ご近所さん]

屋上のクレーンはなくなったみたいですね

[1750: 匿名さん]

>>1748 ご近所さん
ネットが外れましたら写真のアップお願いいたします。

[1751: 匿名さん]

ここの内覧会は来年の何月頃ですか。

[1752: 購入検討者]

>>1751 匿名さん
4月と聞いています

[1753: 匿名さん]

>>1752 購入検討者さん
有り難うございます。

[1754: 購入検討者]

消費税を5％にすると言う政党が出ていますが、消費税の確定は契約日でしょうか？
残金支払い時でしょうか？
大きな金額なので気になります。

[1755: eマンションさん]

9戸→8戸になりましたね。

[1756: 購入検討者]

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

[1757: eマンションさん]

残り43戸？

[1758: 購入検討者]

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

[1759: eマンションさん]

>>1758 購入検討者さん
高額マンションの5%はデカい。
そう言えば、建物と土地の割合を確認してなかったな...

[1760: マンション検討中さん]

避難時に隔たり戸を破ってベランダづたいに移動しても、避難ハッチがない部屋がありますね。
もしもの時、どうするんだろう？？？

[1761: マンション比較中さん]

>>1760 マンション検討中さん
避難ハッチが無いフロアがあるってことですか？
消防検査通らないと思いますが？？

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん

DとKには避難ハッチがあるので、1フロア1箇所以上はありそうですが、そのDとKの避難ハッチにベランダづたいに行けない部屋があるので、どういう避難経路を想定してのかなと思いました。

例えば、Aの場合、廊下を使わない避難経路は、ベランダからBに移動しても避難ハッチがないのでBの窓ガラスを打ち破って、Bの部屋の中を通って、ベランダにまた出て、Cのベランダ経由で、Dの避難ハッチに行くのかな？？？

[1763: マンション比較中さん]

>>1762 マンション検討中さん
そこまで詳しくはありませんが、境壁はベランダからと思っておりました。
住居内は専有部分ですから、そこを想定してもよいのかはちょっとなんともいえません。

低層ビルとかじゃないので無いとは思いますが、まさか避難はしごが備え付けてあるとかでは？

[1764: マンション検討中さん]

>>1763 マンション比較中さん

住居内は避難経路としては想定しないですよね。ガラスを割る道具を備える必要がでてきますし、あり得ないですよね。

高層階から避難はしごは怖すぎです。。。

[1765: 匿名]

今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1765 匿名さん

そりゃそうでしょ

[1767: マンション比較中さん]

>>1765 匿名さん
野村の指定日というか、引き渡し日にローンの実行になりますよ。
当然当日に手続きを行うのではなく、事前に全ての手続きを行い、当日に銀行から振り込まれて即引き落とされる感じです。

[1768: 匿名]

>>1767 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[1769: eマンションさん]

亀?クロはHP出来ましたが、ここの商業施設は小さいから無いのか...それとも3街区あるから作るのかな？！
りそな銀行以外の情報、早く欲しいな

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 eマンションさん

規模が違いすぎますよ。亀戸はショッピングモールですから。

[1771: スカイビジネス]

2階の通路に灯りがつくようになりました。
乳白のパネルと相まってキラキラしてますね。

[1772: 匿名さん]

竣工後のお披露目楽しみですね。

[1773: マンション検討中さん]

本物件の土地と建物の費用割合をご存知の方いましたらご教示ください

[1774: マンション検討中さん]

今更ですが、天空の仕事人という番組の天空で働くお父さん特集でここ出てますね。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション検討中さん
ありがとうございます！
TVerで配信されてました。
後半の方で1:40くらいからです。

[1776: 匿名さん]

今、メンテナンス中みたいですね。。。
プラウドマンション全般でしょうか。

>>1774さん
>>1775さん
>>TVerで配信
見てみます！
高所作業の現場特集でしょうか。

ネットでは「最初の現場はレインボーブリッジで高さ126m、足幅は80cmという現場になっている。ここで仕事をするのが首都高技術株式会社の多田さん達。」と書いてありました。
首都高技術株式会社の方がプラウドの現場もされているということなのかな。配信が終わる前に見てみます！

[1777: 匿名さん]

>1765

担保が別にあれば引渡しと関係なくローン実行できるけど、マンションを担保にローンだと引渡しとローン実行を同時にしないと引渡し不能って事態になった時に銀行が困る。

[1778: 匿名さん]

>1767

代理受領じゃない。それをやらないとつなぎ融資が必要になる。

[1779: 匿名さん]

>1762

縄梯子で批難するにはそれなりの体力が必要だからね。高齢になった時のことも考えないと。大阪の放火事件は階段での二方向避難路の必要性を再認識させてくれる事例なんだけど。

[1780: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん
複数の会社がピックアップされててその一つがここのクレーン技術者だったというお話しです！

[1781: マンション検討中さん]

2LDKで5000万台の部屋はまだありそうでしょうか？

[1782: 名無しさん]

先着順に記載されているのであるかもしれないですね！安いですよね^ ^

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 名無しさん
すみません、どこに先着順の価格が記載されていますでしょうか？見つけられず、、

[1784: eマンションさん]

>>1783 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

どぞ。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 eマンションさん
ありがとうございます！

[1786: 検討板ユーザーさん]

シャポーの改装っていつまででしょうか

[1787: eマンションさん]

>>1773 マンション検討中さん
土地約35% 建物約65%です。
ご参考までに。

[1788: マンション比較中さん]

>>1786 検討板ユーザーさん
調べた限りではいつまでという記載はありません。
ただ、BC工事だけじゃなく、A工事もやるような雰囲気なので半年は掛かるんじゃないでしょうか？

[1789: マンション比較中さん]

>>1788 マンション比較中さん
書き込んだ者です。
今朝確認したら2023年春頃と書かれてました。

[1790: 匿名]

>>1789 マンション比較中さん

A工事・BC工事とはそれぞれどこの事を指すのでしょうか？2023年とは新小岩側も含めてなのでしょうか？

[1791: 匿名]

第三期の販売が2週間以上遅くなるらしいですね。何ででしょうか？

[1792: 匿名]

価格調整していそうです。E1・J1よりL1の方が高くなっていますからBタイプがDタイプ・K1より高くなるかも・・・！？

[1793: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/17b4d8a6fd374c56cb089c9bfc75be4563b2...

新金線が遂に始動するみたいですね。
高砂金町方面に行きやすくなるのと、あと新駅効果で地価にも影響があるといいですね。

[1794: 検討板ユーザーさん]

>>1793 マンション掲示板さん
小岩駅経由するんでしょうか？

[1795: 匿名]

小岩経由はないようですよ。奥戸辺りから曲がって新小岩に抜けるようです

[1796: マンション検討中さん]

テナントがどうなるか早く知りたいですね！

[1797: eマンションさん]

先着減りました？
7戸ですね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん
3期の予定価格(坪単価)はどのくらいで推移しているんでしょうか。

[1799: 匿名]

>>1798 検討板ユーザーさん
価格はまだ決まっていないそうですよ

[1800: マンション比較中さん]

>>1790 匿名さん
簡略して説明すると、A工事は建物そのもの、BC工事はテナントの内装と思ってもらって結構です。
工期を考えると既存のテナントの区画自体も取っ払って、新たに区画整理もするような気がします。

2023年春頃は、駅の構内にも貼られているのご確認下さい。
恐らく今回閉める店舗だけだと思います。

[1801: 匿名]

>>1800 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか？新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えて下さい。

[1802: マンション比較中さん]

>>1801 匿名さん
現段階ではなんの発表もされてません。
2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

[1803: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん
ありがとうございました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね？
https://koiwakita.com/change2.html

[1805: マンション比較中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん
綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション比較中さん
ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

[1807: 匿名]

いまMR行って聞いてきたらDタイプ（南西角）よりBタイプ（北西角）の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね！？

[1808: 匿名]

>>1807 匿名さん
3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

[1809: マンション比較中さん]

>>1808 匿名さん
スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか？
人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

[1810: 匿名]

>>1808 匿名さん
そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか？それとも物価と人件費の影響なのか？何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか？楽しみです。

[1811: 匿名さん]

ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

[1812: 評判気になるさん]

Bタイプの坪単価気になります。
ご存知の方教えてください！

[1813: 匿名]

>>1812 評判気になるさん
18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 匿名さん

ありがとうございます！
そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました！

[1815: 匿名]

>>1814 評判気になるさん
3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいｗ