プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1673: 通りがかりさん]

騒音や日当たりといった条件の悪い部屋を割高で買うよりは、少し価格が高くてもより条件のいい部屋を選びたいってだけですよ

[1674: マンション検討中さん]

野村も予算に合わせて売り出し順考えて出しているわけですし今回予算的に買えない方は都内は（駅1分ブランド）無理ですね。ネガで鬱憤晴らすのでしょうか？奥さん可哀そう・・・

[1675: 検討板ユーザーさん]

建築状況はどんな感じでしょうか、
ほぼ出来上がってきてます？？

[1676: 検討板ユーザーさん]

明らかに1期と2期で値上げしてるじゃんw亀戸も同じだけどどう考えても一期で掴まないと割高だよ。そんな金額差もろともしない富裕層はいいけど。そんな層は小岩になんかマンション買わないという。
だからこそ2期で約半分も売れ残ってしまったわけだし。

[1677: マンション比較中さん]

>>1675 検討板ユーザーさん
建屋としてはとっくに完成してます。
あとは上層階の住戸内と共用部（実際中が見れないので進捗がわからない）、下層の商業部は箱が完成してから、内装業者が入る感じですね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション比較中さん
どうもです！北口店舗の閉店ラッシュが始まり、トゥイッターでは一部どんより空気なので、店舗情報は早めに公表されることを願います。

[1679: GG]

今回の値付けは流石に強欲すぎましたね。Aタイプの一番売れそうな部屋も残っています。流石に日本人の土地勘わかってる人はそんなにバカではなかったということですな。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 GGさん
出た！ネガｗｗｗ
Aタイプの一番売れそうな部屋って何階ですか？
私は知っていますがｗｗｗ
買えない人は休みの日も働かないで暇してるんですねｗｗｗ

[1682: 検討板ユーザーさん]

正直Aタイプが残ってるのは意外ですが、ほぼ売れてるし残りも商談中の部屋もあるみたいなので、上手い値付けなのでは？個人的にはAはすぐになくなると思います。

むしろ亀戸があれだけ値上げしてるのに売れ続けているのがスゴイですね。

[1685: eマンションさん]

>>1682 検討板ユーザーさん公式プレスリリースによると、3街区は2023年1月(工事着手)、2026年1月(工事完了)となっています。
プラウドタワー小岩1stモデルルームの後は、同じ場所で、3街区モデルルームになると思います。
そう考えると、売り急いでない＝上手い値付け(22戸中、12戸申込)となる気がしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグは即日全戸申込ですが、シティタワーズ東京ベイのようにゆっくり販売するのも考え方の一つかなと。

[1686: 名無しさん]

>>1685 eマンションさん
だったら販売数そのものを絞りますよ。売ろうとしててうれてないんだから割高だったってだけ。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 eマンションさん
3街区は当初より少し遅らせるのですか？
もしかして平井を先に売り出して更なる値上げを目論んでいるのでは？

[1688: 評判気になるさん]

亀戸が400万超えてきているので4年後の平井は380万～400万
小岩3街区は5年後420～450万円でしょうか？
去年に比べて10％以上上がっていると考えると恐ろしい値段になりそうですね！

[1689: 検討板ユーザーさん]

現状:亀戸>平井>小岩
5年後:亀戸>小岩>平井　ってこと？

都心距離的に良くてどっこいじゃないかな？あと小岩-平井で坪400は流石に厳しくないか？

[1690: 通りがかりさん]

どうなんでしょうね。
数年前なら小岩で320万って有り得ないですが、購入している人がこれだけいる訳ですから、都内の市況次第ではいくらでも上がりそうですよね。

プラウドでも川口330、大宮350、浦和380でしたっけ？？
全然上がりそうじゃないですか？笑

[1691: eマンションさん]

有識者の方
以下、本物件について、認識合っているかご教示いただけますでしょうか。

・住宅ローン控除13年は、11月末までの契約期限
→該当
・固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日竣工
→該当
・すまいる給付金
→該当(所得により非該当)

[1692: マンション検討中さん]

>>1691 eマンションさん
そうですね。住宅ローン減税と固定資産税軽減は大きいですね！

[1693: マンション検討中さん]

これだけ円安・原油高になる前にここ最近で購入した方は思い切りがいいですね。
私も含め慎重派の方は頭でっかち、理屈ばっかり、決断できない、で今後一生買えそうにありません。
マンション価格崩壊まで待つようですね。そのころは金利も上昇しているのでしょうね。そして崩壊してもまだまだ下がると思うのでしょうね・・・自分ながら情けないです。

[1694: 通りがかりさん]

駅から一分てもう駅に住んでるようなもんじゃん(・o・)ｻｲｺｳ

[1695: 検討板ユーザーさん]

[No.1681～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[1696: マンション検討中さん]

新小岩/平井越えするくらい再開発が盛り上がると良いですね！

[1697: マンション検討中さん]

2LDK・60㎡で税込み7500万円　3LDK・75㎡で9500万円
金利が上がってどうなるの？

[1698: マンション比較中さん]

>>1697 マンション検討中さん
小岩かどうかは別で、75平米9500万円は普通の勤務者は買えないですよ。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 マンション比較中さん
都内では3LDKは買えなくなりそうですね。
それとも都心部のように寝室2.5帖のような間取りで面積を抑え
無理やり3LDKにするのでしょうか？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1697 マンション検討中さん
3LDKのDタイプでしょうか

[1701: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん

いまは、そんな金額なんですか。

[1702: 匿名さん]

2ldk5868万円じゃない？
6300万円台3戸ってまだそんなもんなの？？？

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

ありがとうございます！
先着部屋の金額ならホームページで分かりますね。
1697さんのコメントはなんだったんだ。。。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
説明不足ですみません1688さんの単価で小岩三街区の計算を大雑把にしたものでした。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
そういうことでしたか。
前の投稿を追えてなくて失礼いたしました。

[1706: マンション検討中さん]

3期の価格はMRいけば教えてもらえるのでしょうか

[1707: 契約者さん]

住宅ローン減税が0.7％に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1％でなく0.7％になってしまうのでしょうか？そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。

[1708: 評判気になるさん]

そうですね。困りますね。

[1709: 匿名さん]

先着順が3戸減って残り9戸になっていますね。

[1710: 契約者さん]

>>1709 匿名さん
Aタイプは残り2戸だそうですよ

[1711: FPさん]

>>1707 契約者さん
安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。

[1712: 検討版ユーザ]

>>1709 匿名さん
Aタイプ完売ですかね？
そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは？

L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い？ように思えます。
プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある？くらいだと思うのですが、やはり小岩という町＋各駅のみ停車＋微妙に直結じゃない＋1路線ということでこの値段なのでしょうか、、

ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。

[1713: 契約者さん]

>>1711 FPさん
FPさんの言われることなら安心できます。
ありがとうございました。

[1714: 契約者さん]

>>1712 検討版ユーザさん
次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか？
三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
価格設定しそうです。

[1715: 検討板ユーザーさん]

小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 検討板ユーザーさん

確かに商業は微妙

[1717: マンション検討中さん]

商業施設は三井さんに期待させていただきましょう

[1718: 契約者]

北口はアリオになるのでしょうか？
亀有みたいになるといいですね

[1719: 気になる]

今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか？
知りたいです。

[1720: 契約者]

アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[1721: マンション検討中さん]

>>1719 気になるさん
駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。

[1722: スカイビジネス]

>>1720 契約者さん

>>1720 契約者さん
11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？
野村から説明があったりしますでしょうか？