プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
やはり南は人気有りますね
東南角部屋は東に別棟有りますが気にならないのでしょうか？
南西角部屋は抜けていますね！

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
商業施設は越える中層階以上が望ましいですね。

[1653: マンション検討中さん]

今初めてプラウド瑞江の価格表見ましたが坪単価がそれほど変わらないように感じます。この物件はJR駅前再開発でブランドがプラウド。安すぎませんか？あと瑞江は何故1Fごとの同じタイプの値段が150万円以上高いのでしょうか？この物件は1F当たり50万円くらい。私はマンションを考え始めたばかりで分からないのです？どなたか教えて頂けますか？

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 マンション検討中さん
東京最後のサンクタム・ザ・小岩だからです

[1655: eマンションさん]

公式HP先着12戸
ということは、、、
22戸のうち、10戸売残。
晴海フラッグが11/22抽選なので、その後に外れ組みが動くかな...綾瀬のリビオと同じ坪単価なので、小岩は高く感じないけど、、、先着の売れ行き注目ですね！

[1656: 評判気になるさん]

>>1655 eマンションさん
え、10戸も売れ残ってるの？

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 評判気になるさん
2期2次せずに、売れ残ったように見える先着で出している点は、見込みや戦略がありそうな気がしますね。

[1658: eマンションさん]

>>1656 評判気になるさん
売残10戸は推測ですが、ホームページ見ると先着12戸は確実です。

[1659: マンコミュファンさん]

1期からだいぶ値上げしてたししゃーない。そのうちうれるやろ

[1660: 1604です]

売れ残りw 倍率ついてたとか煽ってたヤツw

[1661: 通りがかりさん]

晴海検討してた層が小岩検討するとは思えないけどなぁ?。もう割高感しかないし、もうここまで来たら普通3街区待つよねwもう条件の悪い売れ残り部屋しか残ってない

[1662: マンション検討中さん]

抜け感あるのでBタイプ狙っている人いそうです。

[1663: eマンションさん]

条件悪いですか？
都内でこれだけ仕様良くて坪単価安いマンション限られていると思いますけどね。開発案件で伸びしろあるのもめちゃくちゃ魅力ですし。

[1664: マンション掲示板さん]

騒音きつそう、、、

[1665: 匿名さん]

Aタイプは全部売れたのかな。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
1戸商談中で残り2戸、但しローン申請中の所もあるそうです。次期募集前に無くなるかもですね

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション検討中さん
情報有り難うございます。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
本日10時過ぎに野村営業さんに聞いた情報です。

[1669: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん
Aタイプは気付いたら無くなりそうですね。L1もグロス安いから需要はありそうな気はしますがどうなるでしょうね。

[1670: マンション検討中さん]

駅前で検討している人はここで買えないと3街区から確実に値段が上がりますから買えないでしょうね。スルーしてスルーして一生するーして自分と奥さんにはどう言い訳するのでしょう・・・？

[1671: eマンションさん]

>>1670 マンション検討中さん
3街区、北口(三井)、南口(7丁目)
未来は分かりませんが、このマンションより坪単価が低く、販売される可能性は、ほとんど無いと思います。

[1672: 匿名さん]

後発マンションなのに、安く売ってわさわざ価値下がるようなことするワケないですからね。新小岩も平井もマンション立ちますし、現況では下がる要因ないんじゃないかと、、、。
価格上がりすぎて、山手線内や湾岸、買いたくても買えない人いっぱいいるわけですしね。

[1673: 通りがかりさん]

騒音や日当たりといった条件の悪い部屋を割高で買うよりは、少し価格が高くてもより条件のいい部屋を選びたいってだけですよ

[1674: マンション検討中さん]

野村も予算に合わせて売り出し順考えて出しているわけですし今回予算的に買えない方は都内は（駅1分ブランド）無理ですね。ネガで鬱憤晴らすのでしょうか？奥さん可哀そう・・・

[1675: 検討板ユーザーさん]

建築状況はどんな感じでしょうか、
ほぼ出来上がってきてます？？

[1676: 検討板ユーザーさん]

明らかに1期と2期で値上げしてるじゃんw亀戸も同じだけどどう考えても一期で掴まないと割高だよ。そんな金額差もろともしない富裕層はいいけど。そんな層は小岩になんかマンション買わないという。
だからこそ2期で約半分も売れ残ってしまったわけだし。

[1677: マンション比較中さん]

>>1675 検討板ユーザーさん
建屋としてはとっくに完成してます。
あとは上層階の住戸内と共用部（実際中が見れないので進捗がわからない）、下層の商業部は箱が完成してから、内装業者が入る感じですね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション比較中さん
どうもです！北口店舗の閉店ラッシュが始まり、トゥイッターでは一部どんより空気なので、店舗情報は早めに公表されることを願います。

[1679: GG]

今回の値付けは流石に強欲すぎましたね。Aタイプの一番売れそうな部屋も残っています。流石に日本人の土地勘わかってる人はそんなにバカではなかったということですな。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 GGさん
出た！ネガｗｗｗ
Aタイプの一番売れそうな部屋って何階ですか？
私は知っていますがｗｗｗ
買えない人は休みの日も働かないで暇してるんですねｗｗｗ

[1682: 検討板ユーザーさん]

正直Aタイプが残ってるのは意外ですが、ほぼ売れてるし残りも商談中の部屋もあるみたいなので、上手い値付けなのでは？個人的にはAはすぐになくなると思います。

むしろ亀戸があれだけ値上げしてるのに売れ続けているのがスゴイですね。

[1685: eマンションさん]

>>1682 検討板ユーザーさん公式プレスリリースによると、3街区は2023年1月(工事着手)、2026年1月(工事完了)となっています。
プラウドタワー小岩1stモデルルームの後は、同じ場所で、3街区モデルルームになると思います。
そう考えると、売り急いでない＝上手い値付け(22戸中、12戸申込)となる気がしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグは即日全戸申込ですが、シティタワーズ東京ベイのようにゆっくり販売するのも考え方の一つかなと。

[1686: 名無しさん]

>>1685 eマンションさん
だったら販売数そのものを絞りますよ。売ろうとしててうれてないんだから割高だったってだけ。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 eマンションさん
3街区は当初より少し遅らせるのですか？
もしかして平井を先に売り出して更なる値上げを目論んでいるのでは？

[1688: 評判気になるさん]

亀戸が400万超えてきているので4年後の平井は380万～400万
小岩3街区は5年後420～450万円でしょうか？
去年に比べて10％以上上がっていると考えると恐ろしい値段になりそうですね！

[1689: 検討板ユーザーさん]

現状:亀戸>平井>小岩
5年後:亀戸>小岩>平井　ってこと？

都心距離的に良くてどっこいじゃないかな？あと小岩-平井で坪400は流石に厳しくないか？

[1690: 通りがかりさん]

どうなんでしょうね。
数年前なら小岩で320万って有り得ないですが、購入している人がこれだけいる訳ですから、都内の市況次第ではいくらでも上がりそうですよね。

プラウドでも川口330、大宮350、浦和380でしたっけ？？
全然上がりそうじゃないですか？笑

[1691: eマンションさん]

有識者の方
以下、本物件について、認識合っているかご教示いただけますでしょうか。

・住宅ローン控除13年は、11月末までの契約期限
→該当
・固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日竣工
→該当
・すまいる給付金
→該当(所得により非該当)

[1692: マンション検討中さん]

>>1691 eマンションさん
そうですね。住宅ローン減税と固定資産税軽減は大きいですね！

[1693: マンション検討中さん]

これだけ円安・原油高になる前にここ最近で購入した方は思い切りがいいですね。
私も含め慎重派の方は頭でっかち、理屈ばっかり、決断できない、で今後一生買えそうにありません。
マンション価格崩壊まで待つようですね。そのころは金利も上昇しているのでしょうね。そして崩壊してもまだまだ下がると思うのでしょうね・・・自分ながら情けないです。

[1694: 通りがかりさん]

駅から一分てもう駅に住んでるようなもんじゃん(・o・)ｻｲｺｳ

[1695: 検討板ユーザーさん]

[No.1681～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[1696: マンション検討中さん]

新小岩/平井越えするくらい再開発が盛り上がると良いですね！

[1697: マンション検討中さん]

2LDK・60㎡で税込み7500万円　3LDK・75㎡で9500万円
金利が上がってどうなるの？

[1698: マンション比較中さん]

>>1697 マンション検討中さん
小岩かどうかは別で、75平米9500万円は普通の勤務者は買えないですよ。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 マンション比較中さん
都内では3LDKは買えなくなりそうですね。
それとも都心部のように寝室2.5帖のような間取りで面積を抑え
無理やり3LDKにするのでしょうか？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1697 マンション検討中さん
3LDKのDタイプでしょうか