プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1613: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中
そういう事ですね。よく見ていらっしゃいますね。ありがとうございます。

[1614: マンション検討中さん]

亀戸では外国の購入者で荒れているようですが本物件は外国の方は多いのでしょうか？

[1615: 1604です]

>>1606 評判気になるさん

これですよね。
北口順調だと仰ったかた、モデルルームの営業さんも遅れていると話されていました。

[1616: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

以前デベで再開発を担当していましたが、
　組合設立認可：地権者8割程度の賛成
　権利変換認可：地権者9割程度の賛成
という肌感覚です。法律上は組合設立時点で2/3以上の賛成が条件ですが、その水準ギリギリでokを出す行政は聞いたことないです。
ただ行政によってまちまちで、もっと高い水準求められるところもあります。

肝心の実現可能性ですが、権利変換計画認可まで下りたらよっぽどのことがないと止まることはないと思います。。
というのも、事業認可さえされれば、居座って立ち退きしない方がいたとしても法的手続きをすれば強制退去も可能ですので。

時間がかかるので強制退去というのは最終手段という位置付けですが、そういったことも法律上はできるので、事業の頓挫や大幅な遅れは考えづらいと思います。

[1617: マンション比較中さん]

北口の再開発が止まる理由としては、何か出土しちゃいけないものが出た時位だと思いますよ。
（歴史的な建造物とか）
住みたいかどうか考えて止められるのは良いですが、北口再開発が遅れているからって理由があまりもこじつけで、話題にしたかったんだなって感じました。
南口再開発の件で書くならまだ信憑性もあったのに。

[1618: 1604です]

>>1617 マンション比較中さん

止まるとは思ってません。大幅に遅れると思っています。この立て看板に書かれていた事務所の設立も同ビルに着々と進んでいました。それを確認して予定通りの工期では進まないだろうなと思った次第です。行政の執行はあくまで、法律的な行使で実際とは異なりますので、数年は遅れる可能性もあるなと。

[1619: eマンションさん]

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
22戸

[1620: eマンションさん]

個室のブースのライブラリーは、使い勝手が良さそうですね(^^)

[1621: マンション検討中さん]

ですね。ここでリモートワークもできますね。

[1622: 買い替え検討中さん]

価格表は出たのでしょうか？

[1623: マンション検討中さん]

東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井・亀戸と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうです。

[1624: マンション検討中さん]

公式HPの物件メニューに「小岩ウォーク」とやらが、追加されてますね

[1625: 検討板ユーザーさん]

小岩うぉーく笑笑

[1626: 通りがかりさん]

いかに街のイメージで苦労しているか想像にかたくないですね、、、

[1627: 匿名さん]

わかりやすいですね、町を懸念してる人が多いことが

[1628: 匿名さん]

直近のコメントから登録抽選日が近付いてきたなとなんとなく分かる。

[1629: eマンションさん]

>>1628 匿名さん
いやいや登録日が今日明日なだけで、実際検討者はずっと前から事前審査だったり準備はしているわけで、掲示板にネガがあるからやーめたとはならんでしょw
客観的にこういうページを追加しているということは、、、そういう解釈ができるわけで、そもそも申込者は小岩の街ということを織り込んだ上で申し込みしてるはずだよw

[1630: 買い替え検討中さん]

Aタイプ考えていますが出来れば上層階を狙っています。15階から20階ではどの階が競合しにくいでしょうか？できれば上の階で有ればあるほど良いのですが？

[1631: 評判気になるさん]

>>1630 買い替え検討中さん
今日の段階で申込み検討されてるのであれば、営業さんに相談してみるのが良いのでは？
出来たらどのくらい申込みされてるか、共有して下さると嬉しいです！

[1632: 契約済みさん]

営業さんはこの階だったら絶対に大丈夫ですよとは言えない（わからない）そうです。倍率は最終日に当日締め切り後にならないとだそうです。

[1633: 評判気になるさん]

>>1625 検討板ユーザーさん
私は地元民ですが、あれでは徘徊？かと思いました。紹介されてるお店も？ってところの方が多いと思います。傾向としては食材のお店紹介は悪くも無いが、食べ・飲み関係のお店は（あれでも）小岩では高い部類でコスパが悪い方だと思いますよ。

[1634: 買い替え検討中さん]

後発の3街区・北口・南口7丁目に買い替えを予定している方いらっしゃいますか？
買い替えるならどの物件を考えているのでしょうか？
できればその理由も教えて頂ければ幸いです。

[1635: マンション比較中さん]

>>1633 評判気になるさん
そりゃ地元民（普通の人ね）とこの物件買う人だと金銭感覚がズレるから、あのようなお店が掲載されていてもいいんじゃないですか？
高い＝コスパ悪いと考えられてるのもよくわかりませんし。

[1636: 評判気になるさん]

本日抽選ですね。倍率出るのでしょうか？楽しみです♪

[1637: マンション検討中さん]

抽選どうだったんでしょうね。

ところで、北口のオープンハウス物件も公式HPがオープンしてましたね。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/?utm_source=link...

[1638: 評判気になるさん]

今聞きましたら2期抽選の最高倍率4倍になったそうです！
当選者の方おめでとうございます！
良かったですね♪

[1639: 匿名さん]

>>1638 評判気になるさん
今回どの位売れたのですかね。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん
1LDK含めて10戸位はローンが確定していない人含めてで先着順になりそうです。
近くにサイトで発表されるそうです。
次回は1月になる予定だそうです

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 評判気になるさん
この物件に1LDKはなかったような、、？

[1642: 評判気になるさん]

1Rでした
価格
43,980,000円（1戸）～69,180,000円（1戸） ローンシミュレーター
間取り
1R ～ 2LDK
専有面積
35.30 ～ 64.28㎡

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 評判気になるさん
2022/1月上旬予定で、公式HPの物件概要は更新されてましたね。先着住戸は未更新でした。

次は2期2次ではなく3期の表記になっており、面積表記と照らし合わせると21F,22Fも売り出されるっぽいので、次がラストですかねー

[1644: 評判気になるさん]

>>1643 マンション検討中さん
3期出して、ゆっくり竣工後も様子見ですかね。。
平井ありますが、小岩は3区目も北口もしばらく先ですしね

[1645: マンコミュファンさん]

>>1643 マンション検討中さん

もう日当たりが良い部屋はなさそうです

[1646: 評判気になるさん]

私は日当たりではなく反射光で明るければ良い派です。

[1647: 名無しさん]

東京都内のJR駅徒歩1分物件で採光も何もないと思いますよ笑既存含め、マンション建って囲まれるって、言われているわけですし。

購入された方もそうですが、重視する人いないのではないでしょうか。眺望含め、重視するなら湾岸や地方に行けば良いですし。

[1648: マンション検討中さん]

第二期先着順が気になりますね。どこが残ったんだろう？

[1649: マンション検討中さん]

後発の三街区を狙っている方はいらっしゃるのでしょうか？そうであれば方位はどの向きの部屋ですか？

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん
購入額と同額程度で売却できれば南向き良いかなーとは思いますが、住宅ローン控除も縮小されるようなので、少々不安なところはありそうです。

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
やはり南は人気有りますね
東南角部屋は東に別棟有りますが気にならないのでしょうか？
南西角部屋は抜けていますね！

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
商業施設は越える中層階以上が望ましいですね。

[1653: マンション検討中さん]

今初めてプラウド瑞江の価格表見ましたが坪単価がそれほど変わらないように感じます。この物件はJR駅前再開発でブランドがプラウド。安すぎませんか？あと瑞江は何故1Fごとの同じタイプの値段が150万円以上高いのでしょうか？この物件は1F当たり50万円くらい。私はマンションを考え始めたばかりで分からないのです？どなたか教えて頂けますか？

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 マンション検討中さん
東京最後のサンクタム・ザ・小岩だからです

[1655: eマンションさん]

公式HP先着12戸
ということは、、、
22戸のうち、10戸売残。
晴海フラッグが11/22抽選なので、その後に外れ組みが動くかな...綾瀬のリビオと同じ坪単価なので、小岩は高く感じないけど、、、先着の売れ行き注目ですね！

[1656: 評判気になるさん]

>>1655 eマンションさん
え、10戸も売れ残ってるの？

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 評判気になるさん
2期2次せずに、売れ残ったように見える先着で出している点は、見込みや戦略がありそうな気がしますね。

[1658: eマンションさん]

>>1656 評判気になるさん
売残10戸は推測ですが、ホームページ見ると先着12戸は確実です。

[1659: マンコミュファンさん]

1期からだいぶ値上げしてたししゃーない。そのうちうれるやろ

[1660: 1604です]

売れ残りw 倍率ついてたとか煽ってたヤツw

[1661: 通りがかりさん]

晴海検討してた層が小岩検討するとは思えないけどなぁ?。もう割高感しかないし、もうここまで来たら普通3街区待つよねwもう条件の悪い売れ残り部屋しか残ってない

[1662: マンション検討中さん]

抜け感あるのでBタイプ狙っている人いそうです。