プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1573: 匿名さん]

4戸→3戸
更新日は今日です。おととい確認した時はまだ4戸でした。

[1574: ご近所さん]

1422 評判気になるさん 2021/10/08 06:11:15
I1の20階売れたみたいですね！
　　　　↑
この時点で残り3戸です

[1575: マンション検討中さん]

2期販売価格って具体的に出てきますでしょうか。未だ100マン単位とかですかね

[1576: マンション検討中さん]

ここのマンションはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

[1577: eマンションさん]

>>1576 マンション検討中さん
対象外と聞いています。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 eマンションさん

対象外ですか、、、回答いただきありがとうございます！

[1579: マンション検討中さん]

りそな以外のロゴって出てきたりしてます？？

[1580: 匿名さん]

第二期の販売戸数は22戸なんですね。

[1581: マンション検討中さん]

233戸-地権者76戸-1期1次88戸-1期2次15戸
2期1次22戸完売とすると、残りは現時点の先着3戸と合わせて35戸ですかね。

2022/6末入居なので、残が1ヶ月に5戸売れれば竣工前完売ペースですね。

[1582: 匿名さん]

プラウドの駅1分シリーズが新たに一つ発表されましたね

[1583: 匿名さん]

金町のプラウドタワーって売れたんですかね

[1584: 口コミ知りたいさん]

今回東の窓ガラスには断熱効果のあるフィルムは張らないとの事ですが
夏場の午前中の暑さについてどのようにお考えになりますか？
対処が必要であれば方法を教えて下さい。

[1585: マンション検討中さん]

埼玉方面にもプラウド作り始めていますが、埼玉方面の電車は復旧を後回しにされがちですよね
総武線は混みますが、復旧に尽力してくれるのはありがたいです

[1586: マンション検討中さん]

AとLどちらか悩みますね。。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 マンション検討中さん
予算が許すならA!

[1588: 口コミ知りたいさん]

私もAがいいと思いますが倍率出そうですね

[1589: マンション検討中さん]

りそなの側面の2文字のロゴの店舗はなんだろう

[1590: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
機能カーテン

[1591: 名無しさん]

>>1589 マンション検討中さん
駅ホームから見たら、2文字というより四角い看板が２つ並んでいるように見えました。
早くテナント情報知りたいですね！一街区と同じレベルは勘弁ですが、、

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 名無しさん
ありがとうございます。しっかり見れてませんでした、確かに別看板の可能性は高そうですね！
楽しみにしております。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1590 匿名さん
ありがとうございます。

[1594: eマンションさん]

>>1591 名無しさん
現地で確認したところ、四角い看板が2つ、その四角はまだグレーで店舗は、不明です。
素敵なお店、入ると良いですね(^^)

[1595: マンション検討中さん]

2ldk 5800万台?
まだ5000万台あったんですね

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1595 マンション検討中さん

どこの部屋なんでしょうね。HP見る限り分からないですが。。

[1597: 名無しさん]

>>1596 口コミ知りたいさん
条件で考えるとL1の11階なのでは？と予想します。

[1598: 買い替え検討中さん]

59平米台で5800万円ですか
なんとなくお求めやすく感じます。

[1599: 評判気になるさん]

>>1583 匿名さん

売れたみたいですね
駅1分シリーズはほんと資産性狙っての購入が絶えないですね。
中古で出ていたお部屋も新築時から値上げしてその価格で売れています

[1600: マンション検討中さん]

内覧の際、プラウド金町ではベランダの塗装剥がれの指摘が多くみられるようでしたが、主に気を付けて見たらよい箇所のアドバイス頂けたら幸いです。

[1601: マンション比較中さん]

>>1600 マンション検討中さん
高額な買い物なので、全部と言ってしまえばそれまでですが、ご自身でチェックリストを作成してみると良い思います。
平面図を見ながら、各部屋の設備を全て書き出しておけば、抜け漏れがかなり減ります。
（例：LD→クロス剥がれ、カーテンボックス、コンセント、シーリング、フローリング、巾木・・・・）

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション比較中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1603: マンション検討中さん]

皆さんでしたらこの物件を売って次に買えかえるとしたらプラウド3街区・北口・南小岩7丁目の中で選ぶとしたらどれにされますか？
理由も教えて頂けたら幸いです。

[1604: 評判気になるさん]

ギリギリまで検討しておりましたが、Aタイプ申し込もうと思っていましたが、結論やめました。一人へったので、購入されようとしている方には朗報かと。
理由はいくつかありますが、一番大きいのが
資産性というより、自分が住みたい街か？と考えた時に「ちがうな」と思ったのが最大の理由です。
北口側の再開発も遅れがかなり出ているようです。実際に立ち退きに反対するような看板もたち始めました。
人生短いかもしれないし、長いかもしれません。再開発の行方を見守るという楽しさもあるかもしれませんが、完成しきっていいても、自分の納得いくエリアで楽しもうという結論になりました。

[1605: 検討板ユーザーさん]

1期はまだしも今期から再開発織り込み済みの価格だからなあ。中古で売り抜けできず上手くマンションスゴロクできない可能性も高い。

[1606: 評判気になるさん]

>>1604 評判気になるさん
北口開発は、最近お店が次々移転していて進んでいるなと感じていました。しかし、仰るように８９３ビルに反対看板が結構前から立っています。開発とん挫したら、とんでもない行政ミスって事になりますね。

[1607: マンション検討中さん]

再開発フローについては全く知見は無いですが、権利変換計画が東京都知事認可まで完了している状態で計画が頓挫する可能性はどれほどあるのでしょうか。

上記の認可には既に一定割合の地権者合意が得られている理解ですので、再開発を覆す訴えというよりかは、地権者個人としての還元率?の訴えくらいしかできないのかなとも思いました。
※災害やディベロッパー倒産などの大ごとは一旦除きます。

このあたりお詳しい方、過去事例など見つけた方いらっしゃればご共有いただきたいです。

[1608: マンション検討中さん]

記載されてる方もいる通り、この街に住むイメージが湧くかどうかですよね。
その上での再開発がどう素敵になるかなので、再開発のプラス要素だけ考えていたらギャップはあるかもしれないですね

[1609: マンション検討中さん]

公式HPが更新されていましたね。
先着住戸も残り2戸、億超える部屋のみみたいです

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
販売戸数:22戸
販売価格:43,980,000円 (1戸) ～69,180,000円 (1戸)

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
先着住戸I3　506号室は？

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
プランから見ると確かに情報は残ったままですね。
物件概要(本日更新)は以下の記載になっているので、実際には売れているのでは？と思ってます。

販売戸数: 2戸
販売価格:102,980,000円 (1戸) ～143,580,000円 (1戸)
専有面積: 81.01m2 ? 106.46m2

[1612: 地権者]

北口再開発の地権者です。
北口の再開発は遅れてないと思います。
順調に進んでます。
以上。

[1613: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中
そういう事ですね。よく見ていらっしゃいますね。ありがとうございます。

[1614: マンション検討中さん]

亀戸では外国の購入者で荒れているようですが本物件は外国の方は多いのでしょうか？

[1615: 1604です]

>>1606 評判気になるさん

これですよね。
北口順調だと仰ったかた、モデルルームの営業さんも遅れていると話されていました。

[1616: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

以前デベで再開発を担当していましたが、
　組合設立認可：地権者8割程度の賛成
　権利変換認可：地権者9割程度の賛成
という肌感覚です。法律上は組合設立時点で2/3以上の賛成が条件ですが、その水準ギリギリでokを出す行政は聞いたことないです。
ただ行政によってまちまちで、もっと高い水準求められるところもあります。

肝心の実現可能性ですが、権利変換計画認可まで下りたらよっぽどのことがないと止まることはないと思います。。
というのも、事業認可さえされれば、居座って立ち退きしない方がいたとしても法的手続きをすれば強制退去も可能ですので。

時間がかかるので強制退去というのは最終手段という位置付けですが、そういったことも法律上はできるので、事業の頓挫や大幅な遅れは考えづらいと思います。

[1617: マンション比較中さん]

北口の再開発が止まる理由としては、何か出土しちゃいけないものが出た時位だと思いますよ。
（歴史的な建造物とか）
住みたいかどうか考えて止められるのは良いですが、北口再開発が遅れているからって理由があまりもこじつけで、話題にしたかったんだなって感じました。
南口再開発の件で書くならまだ信憑性もあったのに。

[1618: 1604です]

>>1617 マンション比較中さん

止まるとは思ってません。大幅に遅れると思っています。この立て看板に書かれていた事務所の設立も同ビルに着々と進んでいました。それを確認して予定通りの工期では進まないだろうなと思った次第です。行政の執行はあくまで、法律的な行使で実際とは異なりますので、数年は遅れる可能性もあるなと。

[1619: eマンションさん]

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
22戸

[1620: eマンションさん]

個室のブースのライブラリーは、使い勝手が良さそうですね(^^)

[1621: マンション検討中さん]

ですね。ここでリモートワークもできますね。

[1622: 買い替え検討中さん]

価格表は出たのでしょうか？

[1623: マンション検討中さん]

東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井・亀戸と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうです。

[1624: マンション検討中さん]

公式HPの物件メニューに「小岩ウォーク」とやらが、追加されてますね

[1625: 検討板ユーザーさん]

小岩うぉーく笑笑

[1626: 通りがかりさん]

いかに街のイメージで苦労しているか想像にかたくないですね、、、

[1627: 匿名さん]

わかりやすいですね、町を懸念してる人が多いことが

[1628: 匿名さん]

直近のコメントから登録抽選日が近付いてきたなとなんとなく分かる。

[1629: eマンションさん]

>>1628 匿名さん
いやいや登録日が今日明日なだけで、実際検討者はずっと前から事前審査だったり準備はしているわけで、掲示板にネガがあるからやーめたとはならんでしょw
客観的にこういうページを追加しているということは、、、そういう解釈ができるわけで、そもそも申込者は小岩の街ということを織り込んだ上で申し込みしてるはずだよw

[1630: 買い替え検討中さん]

Aタイプ考えていますが出来れば上層階を狙っています。15階から20階ではどの階が競合しにくいでしょうか？できれば上の階で有ればあるほど良いのですが？

[1631: 評判気になるさん]

>>1630 買い替え検討中さん
今日の段階で申込み検討されてるのであれば、営業さんに相談してみるのが良いのでは？
出来たらどのくらい申込みされてるか、共有して下さると嬉しいです！

[1632: 契約済みさん]

営業さんはこの階だったら絶対に大丈夫ですよとは言えない（わからない）そうです。倍率は最終日に当日締め切り後にならないとだそうです。

[1633: 評判気になるさん]

>>1625 検討板ユーザーさん
私は地元民ですが、あれでは徘徊？かと思いました。紹介されてるお店も？ってところの方が多いと思います。傾向としては食材のお店紹介は悪くも無いが、食べ・飲み関係のお店は（あれでも）小岩では高い部類でコスパが悪い方だと思いますよ。

[1634: 買い替え検討中さん]

後発の3街区・北口・南口7丁目に買い替えを予定している方いらっしゃいますか？
買い替えるならどの物件を考えているのでしょうか？
できればその理由も教えて頂ければ幸いです。

[1635: マンション比較中さん]

>>1633 評判気になるさん
そりゃ地元民（普通の人ね）とこの物件買う人だと金銭感覚がズレるから、あのようなお店が掲載されていてもいいんじゃないですか？
高い＝コスパ悪いと考えられてるのもよくわかりませんし。

[1636: 評判気になるさん]

本日抽選ですね。倍率出るのでしょうか？楽しみです♪

[1637: マンション検討中さん]

抽選どうだったんでしょうね。

ところで、北口のオープンハウス物件も公式HPがオープンしてましたね。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/?utm_source=link...

[1638: 評判気になるさん]

今聞きましたら2期抽選の最高倍率4倍になったそうです！
当選者の方おめでとうございます！
良かったですね♪

[1639: 匿名さん]

>>1638 評判気になるさん
今回どの位売れたのですかね。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん
1LDK含めて10戸位はローンが確定していない人含めてで先着順になりそうです。
近くにサイトで発表されるそうです。
次回は1月になる予定だそうです

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 評判気になるさん
この物件に1LDKはなかったような、、？

[1642: 評判気になるさん]

1Rでした
価格
43,980,000円（1戸）～69,180,000円（1戸） ローンシミュレーター
間取り
1R ～ 2LDK
専有面積
35.30 ～ 64.28㎡

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 評判気になるさん
2022/1月上旬予定で、公式HPの物件概要は更新されてましたね。先着住戸は未更新でした。

次は2期2次ではなく3期の表記になっており、面積表記と照らし合わせると21F,22Fも売り出されるっぽいので、次がラストですかねー

[1644: 評判気になるさん]

>>1643 マンション検討中さん
3期出して、ゆっくり竣工後も様子見ですかね。。
平井ありますが、小岩は3区目も北口もしばらく先ですしね

[1645: マンコミュファンさん]

>>1643 マンション検討中さん

もう日当たりが良い部屋はなさそうです

[1646: 評判気になるさん]

私は日当たりではなく反射光で明るければ良い派です。

[1647: 名無しさん]

東京都内のJR駅徒歩1分物件で採光も何もないと思いますよ笑既存含め、マンション建って囲まれるって、言われているわけですし。

購入された方もそうですが、重視する人いないのではないでしょうか。眺望含め、重視するなら湾岸や地方に行けば良いですし。

[1648: マンション検討中さん]

第二期先着順が気になりますね。どこが残ったんだろう？

[1649: マンション検討中さん]

後発の三街区を狙っている方はいらっしゃるのでしょうか？そうであれば方位はどの向きの部屋ですか？

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん
購入額と同額程度で売却できれば南向き良いかなーとは思いますが、住宅ローン控除も縮小されるようなので、少々不安なところはありそうです。

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
やはり南は人気有りますね
東南角部屋は東に別棟有りますが気にならないのでしょうか？
南西角部屋は抜けていますね！

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
商業施設は越える中層階以上が望ましいですね。

[1653: マンション検討中さん]

今初めてプラウド瑞江の価格表見ましたが坪単価がそれほど変わらないように感じます。この物件はJR駅前再開発でブランドがプラウド。安すぎませんか？あと瑞江は何故1Fごとの同じタイプの値段が150万円以上高いのでしょうか？この物件は1F当たり50万円くらい。私はマンションを考え始めたばかりで分からないのです？どなたか教えて頂けますか？

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 マンション検討中さん
東京最後のサンクタム・ザ・小岩だからです

[1655: eマンションさん]

公式HP先着12戸
ということは、、、
22戸のうち、10戸売残。
晴海フラッグが11/22抽選なので、その後に外れ組みが動くかな...綾瀬のリビオと同じ坪単価なので、小岩は高く感じないけど、、、先着の売れ行き注目ですね！

[1656: 評判気になるさん]

>>1655 eマンションさん
え、10戸も売れ残ってるの？

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 評判気になるさん
2期2次せずに、売れ残ったように見える先着で出している点は、見込みや戦略がありそうな気がしますね。

[1658: eマンションさん]

>>1656 評判気になるさん
売残10戸は推測ですが、ホームページ見ると先着12戸は確実です。

[1659: マンコミュファンさん]

1期からだいぶ値上げしてたししゃーない。そのうちうれるやろ

[1660: 1604です]

売れ残りw 倍率ついてたとか煽ってたヤツw

[1661: 通りがかりさん]

晴海検討してた層が小岩検討するとは思えないけどなぁ?。もう割高感しかないし、もうここまで来たら普通3街区待つよねwもう条件の悪い売れ残り部屋しか残ってない

[1662: マンション検討中さん]

抜け感あるのでBタイプ狙っている人いそうです。

[1663: eマンションさん]

条件悪いですか？
都内でこれだけ仕様良くて坪単価安いマンション限られていると思いますけどね。開発案件で伸びしろあるのもめちゃくちゃ魅力ですし。

[1664: マンション掲示板さん]

騒音きつそう、、、

[1665: 匿名さん]

Aタイプは全部売れたのかな。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
1戸商談中で残り2戸、但しローン申請中の所もあるそうです。次期募集前に無くなるかもですね

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション検討中さん
情報有り難うございます。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
本日10時過ぎに野村営業さんに聞いた情報です。

[1669: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん
Aタイプは気付いたら無くなりそうですね。L1もグロス安いから需要はありそうな気はしますがどうなるでしょうね。

[1670: マンション検討中さん]

駅前で検討している人はここで買えないと3街区から確実に値段が上がりますから買えないでしょうね。スルーしてスルーして一生するーして自分と奥さんにはどう言い訳するのでしょう・・・？

[1671: eマンションさん]

>>1670 マンション検討中さん
3街区、北口(三井)、南口(7丁目)
未来は分かりませんが、このマンションより坪単価が低く、販売される可能性は、ほとんど無いと思います。

[1672: 匿名さん]

後発マンションなのに、安く売ってわさわざ価値下がるようなことするワケないですからね。新小岩も平井もマンション立ちますし、現況では下がる要因ないんじゃないかと、、、。
価格上がりすぎて、山手線内や湾岸、買いたくても買えない人いっぱいいるわけですしね。