プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1513: 近隣さん]

亀有はショッピングモールよりコストコの方が良くないですか？
なんなら小岩に欲しいです
それなら家族が多い方なら行くかもです

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1513 近隣さん
売場面積10,000㎡くらいは必要になりそうですね。亀戸跡地なら頑張ればいけそうな気もしますが、時既に遅しですかね。

[1515: 近隣さん]

北口なら行けるのでは？
コストコさん駅前にモデルショップお願いします

[1516: 同意見]

>>1515 近隣さん
都心型で進出してきて欲しいですね

[1517: 周辺住民さん]

個人的には映画館が来て欲しいです。いつも錦糸町とコルトンに行っていますが、小岩に出来たらうれしいです。無理かな？

[1518: ご近所さん]

MOVIXなら可能性ありそうですかね？

[1519: マンコミュファンさん]

このご時世だし新規の映画館ビジネス的にも厳しそうですね。

[1520: ご近所さん]

このように予想している時間が楽しいです。今後次々に7~8年間次々と道路や駅前広場等出来上がってくる物を想像・期待しながら暮らせる喜び、この時代に小岩で経験出来て良かったです。
マンコミも後続マンションが後を絶ちませんから楽しみです

[1521: 検討板ユーザーさん]

今週は特に大きな動き無しですかね。
MRは人入っているのかなー？

[1522: マンション比較中さん]

ここから約10年は開発が止まりませんし、街が発展して盛り上がれば近隣の開発誘導地域も再開発する可能性があります。
非常に魅力的な地域になるでしょうね。

[1523: 評判気になるさん]

小岩駅前再開発により周辺の土地の価格も上がるものなのでしょうか？

[1524: 評判気になるさん]

今回の2.3街区+北口+7丁目を足すと合計約2580世帯になるみたいです！
それなりに商業施設も充実しそうですね♪
総武線沿線でかなり上位の人気の駅になりそうです。
駅前もあか抜けて
今から完成が楽しみです♪

[1525: マンション比較中さん]

>>1523 評判気になるさん
周辺というのは小岩駅前再開発の隣とかそういう近辺のお話ですかね？
多少は上がるでしょうけど、開発地域程の上昇率にはならないような気がします。
小岩地区自体が爆発的な人気になり、更に開発が進むのであれば別でしょうが。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 マンション比較中さん
ありがとうございます。
南小岩は今回の開発以南も密集住宅市街地整備促進事業(事業中：H13～）があり整備されていくでしょう。今現在は狭い道が多いですが、千葉街道まですっきりした綺麗な街並みになりそうです。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンション比較中さん
Deepタウンてして小岩はテレビで取り上げられているので、再開発が進むにつれてピックアップされる可能性は高そうですよね。
ギャップがあるほどテレビ的にも視聴率取れそうですし、期待しています。

[1528: 周辺住民さん]

水泳の池江選手もいますし次回オリンピックで頑張れば注目されますね。
金のポストは他国大会では無理かな？

[1529: スカイビジネス]

ホームから本日の写真です。
駅側の囲いが徐々に撤去され、2街区のサインが見えてきました。
FASTAのサインの下は、りそなっぽいですね。

南側に新設されるリングロードには植樹も始まりましました。あとは内装と外構のみで建屋は立ち上がりましたね。

[1530: eマンションさん]

>>1529 スカイビジネスさん
有難うございます！
思わず、サインの確認しちゃいました笑

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1529 スカイビジネスさん
ありがとうございます！りそなは仮移転後に戻る記事もあったりするので、間違いなさそうですね。
(側面のHに見えるロゴが気になる・・・！)

[1532: マンション掲示板さん]

銀行の看板大きい！けどファーストのイメージカラーも緑なので良かったですね。
建物自体目立ちますが、知り合いを自宅に案内するときとか、いい目印になりそうですね！

[1533: 周辺住民さん]

>>1532 マンション掲示板さん
ファーストのイメージカラーってあたんですか？
何処に緑を使うのでしょうか？

[1534: マンション掲示板]

>>1533 周辺住民さん
所々階数を跨いでバルコニーを縦断してる線(名称不明)の一部が緑になってます。3街区は確か青になるかと思います。カラーデザイン専門の業者も携わっていて、力を入れているようです。

[1535: 周辺住民さん]

>>1534 マンション掲示板さん
お詳しいですね。ありがとうございます。それが見れるのを楽しみにしています。

[1536: 評判気になるさん]

見学行ってきた
建物自体は良さそう
再開発もまあ期待できる
ただ、住んでからの工事音にどれくらい悩まされるのかがわからないことと、街自体のヤバさで保留かな
モデルルームまでの徒歩往復両方でやばい人たちにかち合うって初めてだわ

[1537: eマンションさん]

>>1536 評判気になるさん
確かに。。。やばい人、私もかち合いました。

例1)改札出て右折(北口)の下り階段で寝ている方
例2)コロナなのに、お昼から酔っ払いと警官の口論(真昼間)

お昼から駅周辺をパトロールしている警察や巡回しているパトカーが、多かった印象です。
ヤバいから、多いのか、それとも、治安を良くしようとして多いのかは？ですが。

路上喫煙NGとか行政頑張って欲しいな。
再開発で、キレイになれば治安も良くなるのかな。

[1538: 検討板ユーザーさん]

再開発終わるまではそれもリスクとして受け止めて買うしかない。

[1539: マンション検討中さん]

>>1536 評判気になるさん

北口も早く再開発始めてほしいですね

[1540: 通りがかりさん]

>>1537 eマンションさん

住むとなれば毎日のことですからね。ここに慣れ親しんだ人なら大丈夫でしょうけど。都内から小岩への引越しは正直キツいと思いました。

[1541: eマンションさん]

>>1540 通りがかりさん
現在湾岸住民で、小岩の引越は正直キツいと思い検討対象から外そうかなと思っていました。
ただ、何度か小岩(昼と夜)に足を運んでみると、住みやすい環境ではあるなと感じています。
物価安い、飲食店多い、駅近、再開発などなど。
魅力の部分と我慢の天秤、どちらが正解なのか頭を悩ましています。

[1542: 匿名さん]

物価って言っても、日本全国そんなに変わらないように思いますけどね。
それよりも安全や、不快に思う頻度（精神的苦痛）のほうが重要な気がします。
人生でも屈指の高いお金を払ってまで我慢して住むというのはなんか違う気がします。

[1543: マンション掲示板さん]

小岩の物価を舐めたらあかん、日々の買い物が湾岸と比べると全て30パーオフくらいにはなりそうw

[1544: 周辺住民さん]

変人・危険人物に遭遇するストレスは５０％アップですけどね。

[1545: 通りがかり]

>>1541 eマンションさん

我慢をしてまで住むのは、後々ストレスになると思いますよ。子育てをするにしても、周囲の環境に少なからず影響されますからね。人格形成や学力の点からも、周囲の環境は大切だなと思いました。私もモデルルームに行きましたが、やはり街に馴染める気がしなかったので、小岩はやめました。亀戸も同様の理由で候補から外しました。

[1546: 匿名さん]

>>1541 eマンションさん
それすごい分かります。
何度か行くと何故か住みやすそうに
思えてくるんですよね。

[1547: マンション検討中さん]

オオゼキあるの地味にかなり嬉しい…ｗｗ
まえに市川店利用してたけど野菜も魚もその日その日で揃えている物が違くて料理のレパートリーが増えて楽しかったな。

[1548: 検討板ユーザーさん]

大人だけなら良いけど（変な所に近づかない）、子どもは学校・コミュニティに入るから、子育て世帯は慎重に検討したほうが良さそう。

[1549: 検討板ユーザーさん]

下町に慣れていない人からすれば、下町ということ自体が大きなマイナスポイントですからね
変人は慣れれば寧ろ平和の証ぐらいに見えてきます
学校は都内でまともな公立ある方が少ないかと

[1550: 匿名さん]

小岩は何でも揃っているから住みやすいと思いますよ。駅周辺もこれから大規模再開発でどんどん変貌して行くし。

[1551: マンション検討中さん]

既出の情報かもしれませんが、昨日の記事で「本当に住みやすい街大賞2021年」に小岩は7位で取り上げられていました。
ご参考まで。
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/trend/2021/10/p...

---以下、抜粋---
「本当に住みやすい街大賞は、理想ではなく、実際にその地域で"生活する"という視点から選定した」とあり、住環境・交通利便・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準から選定しています。つまり、あこがれとしての住みたい街ではなく、リアルに居住エリアとして考えているということです。
山手線の主要駅まで約20分弱の距離。今、この距離のエリアが注目され、今後、人気が高まっていくと見られています。

[1552: マンション比較中さん]

物価は小岩辺りはまだ普通の金額で、もっと下町に行けば安くなりますし、湾岸エリアは高く設定しますよね。
東京に幻想を頂いて上京してきて下町をみると幻滅はすると思います。
ただ、それが本来の東京の姿で、湾岸エリア等大半の人は田舎から出てきた人達がコミュニティ作って住んでるのが現状ですよ。

そもそも億に近い金額の物件購入が可能な人達の住む街ではないのは確かです。
無理して中心部に住むか、楽して小岩に住むかですよ。

[1553: マンション比較中さん]

>>1542 匿名さん
あのマクドナルドだって地方に行けば安いですし、物価の差はありますよ。
とはいえ、微々たる差ではあります。

ただし、中央値と下限で大きな差があるというよりも、上限値が都内や地方の高級住宅街といわれる箇所ではかなりの高額な品が売られているのが実情です。

[1554: 匿名さん]

つまり気をつければ都心でも生活費（家賃除く）は変わらないんだよね。

[1555: 検討中]

なんで物価の話を必死にしているのか？7000万円以上のマンションが買える人に・・・

[1556: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1557: マンション検討中さん]

>>1545 通りがかりさん

何を優先するかですね。
同い年の子を持つ友人の「どんなに家が狭くても文京区」ってこだわりを思い出しました。私には理解できない。家狭いって事にはストレス感じないのかな。
まぁ、何度も出てますが、小岩は好き嫌い分かれる街なんでご縁なかった方はしょうがないですね。

[1558: 通りがかり]

>>1557 マンション検討中さん

そうですね、学力は文京区が都内で1番ですからね。自分が合わないと思う場所に住むよりは合うと思うところに住む方が、ストレスもなくていいのではないですか。私は小岩や亀戸はどうしても合わないと思い、候補から外しました。しかし、他の皆さんが書かれているように、小岩も住んでみたら意外に良いところで合うかもしれませんしね。結局は個人のプライオリティだと思います。

[1559: マンション比較中さん]

>>1554 匿名さん
住んだことが無いのであればそういう印象でいいんじゃないですか？
住んでみて初めて気が付くことも多いですからね。

[1560: マンション比較中さん]

>>1558 通りがかりさん
都内ならどこでもいいって方や、仰る通り自分の感性に合う街がいいって方もいますからね。
後は自分たちの世帯年収で住める街を探すしかないですし。

[1561: 検討中]

北口の小岩パークスにはアリオが入ってほしいです
映画館までは無理でしょうか？

[1562: 検討中]

現在総武線錦糸町~両国間が混雑率ランキング14位になっています。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/417009/5
小岩駅再開発で2580世帯・新小岩・平井・亀戸と開発が続くと小岩で
混雑が100％行ってしまうかもしれません。

[1563: 検討中]

そうなれば、まだ1回で電車に乗れる小岩駅が沿線で上位人気になりそうです

[1564: マンション検討中さん]

快速の方が比較的空いているみたいなので、小岩も快速が停まるようになると良いですね。
電車のことは分からないですが、ハードルは高いのかな？

[1565: マンション比較中さん]

>>1564 マンション検討中さん
総武線の快速はもう一つホームを作らないといけないので、拡張が必要です。
（線路は元々ある）
新小岩が快速の停車駅であるの事から、ほぼ実現は不可能だと思います。

[1566: マンション比較中さん]

>>1561 検討中さん
施設の規模で言えばアリオも映画館も入るでしょうが、映画館は本八幡、錦糸町の間でどれくらいの需要が見込めるかによりますよね。

[1567: 検討中]

ありがとうございます。施設の規模で入るとかキャバの事はは私には
分かりませんでした。
規模がOKであれば本八幡、錦糸町と映画館系列が違うので放映する
映画にも違いがあり、チャンスはあるかと期待したいです！
小岩賑わいますね♪

[1568: eマンションさん]

今日のアド街
新小岩ですね！

[1569: 匿名さん]

先着順1戸減って、3戸になりましたね。

[1570: 検討中]

ずいぶん前の話ではないですか？

[1571: eマンションさん]

>>1570 検討中さん
ホームページに更新されたのが今日なのでは？！
MRで、最新情報が掲示板に掲載された。
でも、その情報を掴んでいない人もいた。
購入済みの方など。ということですかね。

[1572: ご近所さん]

I1の20階億越えがが残り4つで残っていましたが何週間か前に売れてその時点で残り3戸になっていたようです。このスレ遡ってご覧になってみては如何でしょうか？

[1573: 匿名さん]

4戸→3戸
更新日は今日です。おととい確認した時はまだ4戸でした。

[1574: ご近所さん]

1422 評判気になるさん 2021/10/08 06:11:15
I1の20階売れたみたいですね！
　　　　↑
この時点で残り3戸です

[1575: マンション検討中さん]

2期販売価格って具体的に出てきますでしょうか。未だ100マン単位とかですかね

[1576: マンション検討中さん]

ここのマンションはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

[1577: eマンションさん]

>>1576 マンション検討中さん
対象外と聞いています。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 eマンションさん

対象外ですか、、、回答いただきありがとうございます！

[1579: マンション検討中さん]

りそな以外のロゴって出てきたりしてます？？

[1580: 匿名さん]

第二期の販売戸数は22戸なんですね。

[1581: マンション検討中さん]

233戸-地権者76戸-1期1次88戸-1期2次15戸
2期1次22戸完売とすると、残りは現時点の先着3戸と合わせて35戸ですかね。

2022/6末入居なので、残が1ヶ月に5戸売れれば竣工前完売ペースですね。

[1582: 匿名さん]

プラウドの駅1分シリーズが新たに一つ発表されましたね

[1583: 匿名さん]

金町のプラウドタワーって売れたんですかね

[1584: 口コミ知りたいさん]

今回東の窓ガラスには断熱効果のあるフィルムは張らないとの事ですが
夏場の午前中の暑さについてどのようにお考えになりますか？
対処が必要であれば方法を教えて下さい。

[1585: マンション検討中さん]

埼玉方面にもプラウド作り始めていますが、埼玉方面の電車は復旧を後回しにされがちですよね
総武線は混みますが、復旧に尽力してくれるのはありがたいです

[1586: マンション検討中さん]

AとLどちらか悩みますね。。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 マンション検討中さん
予算が許すならA!

[1588: 口コミ知りたいさん]

私もAがいいと思いますが倍率出そうですね

[1589: マンション検討中さん]

りそなの側面の2文字のロゴの店舗はなんだろう

[1590: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
機能カーテン

[1591: 名無しさん]

>>1589 マンション検討中さん
駅ホームから見たら、2文字というより四角い看板が２つ並んでいるように見えました。
早くテナント情報知りたいですね！一街区と同じレベルは勘弁ですが、、

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 名無しさん
ありがとうございます。しっかり見れてませんでした、確かに別看板の可能性は高そうですね！
楽しみにしております。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1590 匿名さん
ありがとうございます。

[1594: eマンションさん]

>>1591 名無しさん
現地で確認したところ、四角い看板が2つ、その四角はまだグレーで店舗は、不明です。
素敵なお店、入ると良いですね(^^)

[1595: マンション検討中さん]

2ldk 5800万台?
まだ5000万台あったんですね

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1595 マンション検討中さん

どこの部屋なんでしょうね。HP見る限り分からないですが。。

[1597: 名無しさん]

>>1596 口コミ知りたいさん
条件で考えるとL1の11階なのでは？と予想します。

[1598: 買い替え検討中さん]

59平米台で5800万円ですか
なんとなくお求めやすく感じます。

[1599: 評判気になるさん]

>>1583 匿名さん

売れたみたいですね
駅1分シリーズはほんと資産性狙っての購入が絶えないですね。
中古で出ていたお部屋も新築時から値上げしてその価格で売れています

[1600: マンション検討中さん]

内覧の際、プラウド金町ではベランダの塗装剥がれの指摘が多くみられるようでしたが、主に気を付けて見たらよい箇所のアドバイス頂けたら幸いです。

[1601: マンション比較中さん]

>>1600 マンション検討中さん
高額な買い物なので、全部と言ってしまえばそれまでですが、ご自身でチェックリストを作成してみると良い思います。
平面図を見ながら、各部屋の設備を全て書き出しておけば、抜け漏れがかなり減ります。
（例：LD→クロス剥がれ、カーテンボックス、コンセント、シーリング、フローリング、巾木・・・・）

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション比較中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1603: マンション検討中さん]

皆さんでしたらこの物件を売って次に買えかえるとしたらプラウド3街区・北口・南小岩7丁目の中で選ぶとしたらどれにされますか？
理由も教えて頂けたら幸いです。

[1604: 評判気になるさん]

ギリギリまで検討しておりましたが、Aタイプ申し込もうと思っていましたが、結論やめました。一人へったので、購入されようとしている方には朗報かと。
理由はいくつかありますが、一番大きいのが
資産性というより、自分が住みたい街か？と考えた時に「ちがうな」と思ったのが最大の理由です。
北口側の再開発も遅れがかなり出ているようです。実際に立ち退きに反対するような看板もたち始めました。
人生短いかもしれないし、長いかもしれません。再開発の行方を見守るという楽しさもあるかもしれませんが、完成しきっていいても、自分の納得いくエリアで楽しもうという結論になりました。

[1605: 検討板ユーザーさん]

1期はまだしも今期から再開発織り込み済みの価格だからなあ。中古で売り抜けできず上手くマンションスゴロクできない可能性も高い。

[1606: 評判気になるさん]

>>1604 評判気になるさん
北口開発は、最近お店が次々移転していて進んでいるなと感じていました。しかし、仰るように８９３ビルに反対看板が結構前から立っています。開発とん挫したら、とんでもない行政ミスって事になりますね。

[1607: マンション検討中さん]

再開発フローについては全く知見は無いですが、権利変換計画が東京都知事認可まで完了している状態で計画が頓挫する可能性はどれほどあるのでしょうか。

上記の認可には既に一定割合の地権者合意が得られている理解ですので、再開発を覆す訴えというよりかは、地権者個人としての還元率?の訴えくらいしかできないのかなとも思いました。
※災害やディベロッパー倒産などの大ごとは一旦除きます。

このあたりお詳しい方、過去事例など見つけた方いらっしゃればご共有いただきたいです。

[1608: マンション検討中さん]

記載されてる方もいる通り、この街に住むイメージが湧くかどうかですよね。
その上での再開発がどう素敵になるかなので、再開発のプラス要素だけ考えていたらギャップはあるかもしれないですね

[1609: マンション検討中さん]

公式HPが更新されていましたね。
先着住戸も残り2戸、億超える部屋のみみたいです

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
販売戸数:22戸
販売価格:43,980,000円 (1戸) ～69,180,000円 (1戸)

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
先着住戸I3　506号室は？

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
プランから見ると確かに情報は残ったままですね。
物件概要(本日更新)は以下の記載になっているので、実際には売れているのでは？と思ってます。

販売戸数: 2戸
販売価格:102,980,000円 (1戸) ～143,580,000円 (1戸)
専有面積: 81.01m2 ? 106.46m2

[1612: 地権者]

北口再開発の地権者です。
北口の再開発は遅れてないと思います。
順調に進んでます。
以上。