プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1493: マンション検討中さん]

一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか？夫婦の寝室ですか？

[1494: マンション比較中さん]

>>1493 マンション検討中さん
一昔前なら物置、昭和の団地なら子供部屋でしたね。

流石に、3.5帖の部屋があるマンションは買いたく無いです。
子供が居ないのであれば、問題無く住めるでしょう。

[1495: 比較中]

一戸建てならウオークインクローゼットもしくはサービスルーム。でもこれが今のマンションの現実です

[1496: 比較中]

総武線沿線徒歩2分圏内の4駅同時再開発は歴史的な事です。区の提言する小岩駅前100年住めるとは少なからず、今の私たちが生きている間にはこれ以上の事は経験できないでしょう！

[1497: ネガ軽蔑]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 ネガ軽蔑さん

とかいう買い煽りもいらない。消えろ。

[1499: eマンションさん]

改めて、新築マンション
部屋によりますが、頭金1割(800万)＋諸経費(400万)＋インテリアオプション(100万)＋家具家電(100万)とすると合計1400万
高額、、、ですね。。。

[1500: 検討板ユーザーさん]

一部ですが、今後の再開発案件として小岩がトップバッターで載ってました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/AR2021_A3_j.pdf

[1501: eマンションさん]

>>1500 検討板ユーザーさん
凄い資料ですね。
この資料を作成するのにどれだけの時間と費用を掛けたのか、、、
なかなか作れない、説得力のある資料と思いました。

[1502: 住みたくない街 3位 豊]

>>1499 eマンションさん

ファーストですからね

[1503: 検討板ユーザーさん]

行政から相当お金が流れていますからね
高く売るか安く売るかは置いておいて
再開発の失敗だけは許されない感が伝わってきますよね

[1504: 検討板ユーザーさん]

>>1503 検討板ユーザーさん
小岩再開発は資金側の半分程度が行政負担、みたいな記事もどこかで出てましたよね。
北口再開発の話だったかもしれませんが。

[1505: マンション検討中さん]

只今の情報では2期の売り出しはAタイプとL1タイプだそうです。
1期の駐車場も抽選だったそうですよ。
価格も聞きましたが大雑把すぎるので控えておきます。
残りは第3期となるそうです。
3期は１回になるか2回に分けるかは分かっていないそうです。
西向きも単価が一緒で有れば実質の値上げとなりますかね？

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1505 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ってました。
5000万台の2ldkありそうでした、、？

適正価格に疎くて値上げ有無は分からないですが、西向き2ldkは平米数が大きいのでグロス価格が結構いきそうですよね。
西向き低層階で6000万代ぎりぎり、高層階で7000万以上となると少し高いかなという印象です。

[1507: eマンションさん]

>>1506 検討板ユーザーさん
中階層検討者なので、低層の価格の詳細は伺っていないですが、中階層でも6000万円代半ばー後半になるので、5000万円代は厳しいのではないでしょうか？

[1508: マンション検討中さん]

倍率の出る部屋が結構出そうですね。抽選発表までドキドキします。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
すみません西向きと話がごっちゃになってました。
L1タイプについて、J1タイプ(東向き)と同単価であれば17Fくらいまで、E1タイプ(南向き)と同単価であれば11F,12Fは5000万台もあるかなと思った次第でした。
※間取り図みるとL1はトランクルーム含む表記になっているので、実質の部屋の広さは一番狭いと思ってます。)

[1510: 検討板ユーザーさん]

こんなアンケートがなされているようです。小岩現時点で2位！
(小岩に清き一票を！)
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 検討板ユーザーさん
亀戸より上でユカイフルですｗ

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 マンション検討中さん

小岩は駅前住みやすいですよ。亀戸はプラウドのショッピングモールできるまでは反対側じゃないと不便かも。

[1513: 近隣さん]

亀有はショッピングモールよりコストコの方が良くないですか？
なんなら小岩に欲しいです
それなら家族が多い方なら行くかもです

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1513 近隣さん
売場面積10,000㎡くらいは必要になりそうですね。亀戸跡地なら頑張ればいけそうな気もしますが、時既に遅しですかね。

[1515: 近隣さん]

北口なら行けるのでは？
コストコさん駅前にモデルショップお願いします

[1516: 同意見]

>>1515 近隣さん
都心型で進出してきて欲しいですね

[1517: 周辺住民さん]

個人的には映画館が来て欲しいです。いつも錦糸町とコルトンに行っていますが、小岩に出来たらうれしいです。無理かな？

[1518: ご近所さん]

MOVIXなら可能性ありそうですかね？

[1519: マンコミュファンさん]

このご時世だし新規の映画館ビジネス的にも厳しそうですね。

[1520: ご近所さん]

このように予想している時間が楽しいです。今後次々に7~8年間次々と道路や駅前広場等出来上がってくる物を想像・期待しながら暮らせる喜び、この時代に小岩で経験出来て良かったです。
マンコミも後続マンションが後を絶ちませんから楽しみです

[1521: 検討板ユーザーさん]

今週は特に大きな動き無しですかね。
MRは人入っているのかなー？

[1522: マンション比較中さん]

ここから約10年は開発が止まりませんし、街が発展して盛り上がれば近隣の開発誘導地域も再開発する可能性があります。
非常に魅力的な地域になるでしょうね。

[1523: 評判気になるさん]

小岩駅前再開発により周辺の土地の価格も上がるものなのでしょうか？

[1524: 評判気になるさん]

今回の2.3街区+北口+7丁目を足すと合計約2580世帯になるみたいです！
それなりに商業施設も充実しそうですね♪
総武線沿線でかなり上位の人気の駅になりそうです。
駅前もあか抜けて
今から完成が楽しみです♪

[1525: マンション比較中さん]

>>1523 評判気になるさん
周辺というのは小岩駅前再開発の隣とかそういう近辺のお話ですかね？
多少は上がるでしょうけど、開発地域程の上昇率にはならないような気がします。
小岩地区自体が爆発的な人気になり、更に開発が進むのであれば別でしょうが。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 マンション比較中さん
ありがとうございます。
南小岩は今回の開発以南も密集住宅市街地整備促進事業(事業中：H13～）があり整備されていくでしょう。今現在は狭い道が多いですが、千葉街道まですっきりした綺麗な街並みになりそうです。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンション比較中さん
Deepタウンてして小岩はテレビで取り上げられているので、再開発が進むにつれてピックアップされる可能性は高そうですよね。
ギャップがあるほどテレビ的にも視聴率取れそうですし、期待しています。

[1528: 周辺住民さん]

水泳の池江選手もいますし次回オリンピックで頑張れば注目されますね。
金のポストは他国大会では無理かな？

[1529: スカイビジネス]

ホームから本日の写真です。
駅側の囲いが徐々に撤去され、2街区のサインが見えてきました。
FASTAのサインの下は、りそなっぽいですね。

南側に新設されるリングロードには植樹も始まりましました。あとは内装と外構のみで建屋は立ち上がりましたね。

[1530: eマンションさん]

>>1529 スカイビジネスさん
有難うございます！
思わず、サインの確認しちゃいました笑

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1529 スカイビジネスさん
ありがとうございます！りそなは仮移転後に戻る記事もあったりするので、間違いなさそうですね。
(側面のHに見えるロゴが気になる・・・！)

[1532: マンション掲示板さん]

銀行の看板大きい！けどファーストのイメージカラーも緑なので良かったですね。
建物自体目立ちますが、知り合いを自宅に案内するときとか、いい目印になりそうですね！

[1533: 周辺住民さん]

>>1532 マンション掲示板さん
ファーストのイメージカラーってあたんですか？
何処に緑を使うのでしょうか？

[1534: マンション掲示板]

>>1533 周辺住民さん
所々階数を跨いでバルコニーを縦断してる線(名称不明)の一部が緑になってます。3街区は確か青になるかと思います。カラーデザイン専門の業者も携わっていて、力を入れているようです。

[1535: 周辺住民さん]

>>1534 マンション掲示板さん
お詳しいですね。ありがとうございます。それが見れるのを楽しみにしています。

[1536: 評判気になるさん]

見学行ってきた
建物自体は良さそう
再開発もまあ期待できる
ただ、住んでからの工事音にどれくらい悩まされるのかがわからないことと、街自体のヤバさで保留かな
モデルルームまでの徒歩往復両方でやばい人たちにかち合うって初めてだわ

[1537: eマンションさん]

>>1536 評判気になるさん
確かに。。。やばい人、私もかち合いました。

例1)改札出て右折(北口)の下り階段で寝ている方
例2)コロナなのに、お昼から酔っ払いと警官の口論(真昼間)

お昼から駅周辺をパトロールしている警察や巡回しているパトカーが、多かった印象です。
ヤバいから、多いのか、それとも、治安を良くしようとして多いのかは？ですが。

路上喫煙NGとか行政頑張って欲しいな。
再開発で、キレイになれば治安も良くなるのかな。

[1538: 検討板ユーザーさん]

再開発終わるまではそれもリスクとして受け止めて買うしかない。

[1539: マンション検討中さん]

>>1536 評判気になるさん

北口も早く再開発始めてほしいですね

[1540: 通りがかりさん]

>>1537 eマンションさん

住むとなれば毎日のことですからね。ここに慣れ親しんだ人なら大丈夫でしょうけど。都内から小岩への引越しは正直キツいと思いました。

[1541: eマンションさん]

>>1540 通りがかりさん
現在湾岸住民で、小岩の引越は正直キツいと思い検討対象から外そうかなと思っていました。
ただ、何度か小岩(昼と夜)に足を運んでみると、住みやすい環境ではあるなと感じています。
物価安い、飲食店多い、駅近、再開発などなど。
魅力の部分と我慢の天秤、どちらが正解なのか頭を悩ましています。

[1542: 匿名さん]

物価って言っても、日本全国そんなに変わらないように思いますけどね。
それよりも安全や、不快に思う頻度（精神的苦痛）のほうが重要な気がします。
人生でも屈指の高いお金を払ってまで我慢して住むというのはなんか違う気がします。