プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1390: 匿名さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
評価を下げたいのは検討者が中心??

[1391: ご近所さん]

>>1390 匿名さん
2期抽選に向けてライバル減らしたいってネガ投稿連投するやつはいる…かもしれない（いないよね？

[1392: 検討板ユーザーさん]

どう思うかとあったからかなり気をつかって私見を書いたんだけど、やっぱりちょっとでも慎重意見出すとネガネガ言われるんだね。

すでに契約した皆さんは心配せずとも「再開発の一発目」なので常勝間違いなし。1000万2000万の含み益が見込めますよ。マンマニもオススメしてるので大丈夫！

[1393: 職人さん]

>>1392 検討板ユーザーさん
このマンションの販売がまあまあ順調で一番喜んでいるのはアルファグランデの所有者。自分のところの坪単価の上げがほぼ確定したから。このマンションの価値が将来上がるかは、次の駅前再開発物件がここより１、２割上で、順調にはける事が条件。それ以外は単なる各人の未来予想。

[1394: 買い替え検討中さん]

7丁目日鉄は2029年竣工予定ですが坪450万位までいきますかね？

[1395: 匿名さん]

このコメント数は注目されている証拠ですね。
北口再開発とは比較にならないかなって思います。
駅近という点では1分なのか2分なのか、屋根ありか無しかで議論の分かれるところかなという印象はあります。
ただ、あまりにも建設時期が違いますし、抱える商業施設の差も大きいと思います。

比較するなら次の3街区との比較で、バチバチに比較されそうですよね。

[1396: eマンションさん]

>>1395 匿名さん

ですね。ただどちらも同じ野村なんで、どちらの購入者も損を感じないように作ってくると思います。
第三街区は価格高くて駅距離は遠いけど、規模感を生かした共用部や商業棟などのスペックを上げて損を感じ難くすると思います。

[1397: 買い替え検討中さん]

結局3街区は亀戸より高くなりますね

[1398: 検討板ユーザーさん]

現状、都内寄り近隣駅の新築駅近物件との価格差はどの程度あるのでしょうか。
比較対象が思い付かず、お詳しい方お願いします。
亀戸(亀戸クロス坪400),平井(2024年まで待ち),新小岩(2028年まで待ち、シティテラス320坪),小岩(本物件坪350)

[1399: 匿名さん]

>>1396 eマンションさん
言葉足らずで申し訳ない。
北口再開発と第三街区が時期的にも規模的にも比較検討されるかなって書きたかったのです。

[1400: 匿名さん]

>>1398 検討板ユーザーさん
総武線沿線だと書かれている所で比較するしか無い気がします。
駅が近いとはいえ、平井、小岩、新小岩は信号無し徒歩1分、亀戸、シティテラスは信号ありと価格にはそれなりに差が出ます。
後は、商業施設を抱えてるかも影響があるかと思います。
都内までの距離や快速の停車駅等を考慮すると、個人的にはこのようなイメージです。
亀戸＝新小岩三井＞平井＞小岩3街区＝小岩三井＞小岩2街区＞シティテラス＝小岩オープンハウス

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 匿名さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
平井駅降りたことないですが、参考の位置付け的に3街区完成前に平井に住み替えは結構厳しそうですね。

[1402: 評判気になるさん]

>>1398 検討板ユーザーさん

64平米、Aタイプの最上層は、7000万近くといっていたので
坪単価361万

さすがにこれは高すぎではないかと。まあ値上がり目的の人がふるいにかけられて、本当に住みたい人が買えるという意味ではいいのかもしれないが。

[1403: マンション検討中さん]

二期ではTタイプの販売はありますか？
いくらくらいなのでしょうか。

[1404: スカイビジネス]

10月6日、26階北側ベランダより。

[1405: スカイビジネス]

なんか冗長な写真が上がりました。失礼しました。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 スカイビジネスさん
22fまで出来上がってるんですね！写真感謝です

[1407: 買い替え検討中さん]

>>1404 スカイビジネスさん

写真は東南角部屋ですね

[1408: 買い替え検討中さん]

>>1404 スカイビジネスさん
当物件北東角部屋の契約者ですが貴所有マンションから当方内部は見えそうですか？
ご感想宜しくお願い致します

[1409: スカイビジネス]

>>1408 買い替え検討中さん
写真は離れているように写りますが、肉眼ではそれなりに近くに感じるかと思います。
北東角のサッシでも内装作業をしているのが垣間見えますが私なら気にならないかと。
当然ですが、南東はより近くに見えます。

アルファグランデの北側、北西角、北東角、住戸のいずれも、北側のベランダに接する居室は寝室等の用途が考えられます。
北側には物干しもないので、日頃、アルファの住人がベランダをうろつくのを目にする、目線が気になる、といったことも少ないかと思います。

プラウドの北東角、間取りも良いし、よいですね。15階より上であれば、右にアルファが見切れるものの、江戸川の河川敷が京葉道路の辺りまでリビング窓から視線に入ると思います。花火も見えるかと思います。
あとは北東方向に国府台の緑ですかね。北口の三井が建つまでは上層であればふと目についてよいかと思います。
完成が楽しみですね。遊びに行きたいですw

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 スカイビジネスさん
検討してるのでここのスレ最初から追いましたが貴方が結局ここを買ってない理由がとても気になります。もし差し支えなければ教えていただけませんか。
ここに書くのが憚られるならお名前のもとになったサイトのコメント欄でも…（それも失礼な話かもしれませんけども）

[1411: 買い替え検討中さん]

>>1409 スカイビジネスさん

ご丁寧に本当にありがとうございます。
毎朝土手を歩きながら建設の経過を楽しみにしています。
花火の現地からも当マンションが良く見えます。
おそらく東向きの住居の方も花火が良く見えるのではないでしょうか？
スカイビジネス様ありがとうございました。

[1412: 匿名さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
お金さえあれば住み替えてもいいと思いますよ笑

とはいえ、平井駅前と小岩駅前ではかなりの商業圏の差があるのでは無いでしょうか。
両口を合わせて比較しても小岩＞平井は揺るがないと思います。
今後の開発に関しても、発表されているだけで小岩が優勢です。
ただ、秋葉原以東の総武線2駅の差だけ考えると大差ないように思えますが、新小岩小岩間が通常の1駅の間隔では無いので、より都心という点では平井駅は選択肢としてありではないでしょうか？

[1413: 買い替え検討中さん]

カメックスでもエレベーターの混雑と京葉道路の信号待ち・改札の混雑を考えると時間帯ではホームまで15分～20分はかかりそうですね・・・都心までの自宅部屋からの時間はどちらがかかると思いますか？

[1414: マンション比較中さん]

そうですね。小岩・新小岩・平井とこの先にこれだけ住人が増えたら通勤通学時、亀戸・錦糸町・両国は電車に（満車で）乗れるのでしょうか？今より30分は早く自宅を出なくては！？その場合駅2分の意味とは？検討者としては考えさせられます。

[1415: 評判気になるさん]

一度市川まで行って乗り換えて都心方面に戻る方法があります

[1416: 口コミ知りたいさん]

販売価格の公開時期(10月中旬)について、詳細な日程ご存知の方いましたら、ご共有願いますm(__)m

[1417: eマンションさん]

>>1414 マンション比較中さん

錦糸町は降りる人がいるので錦糸町以降は乗れる余地ができると思いますが、亀戸は乗るだけの駅なので、総武線再開発シリーズが完了したらピーク時間帯では亀戸で乗れないなんてこともありそうですよね笑
コロナ前の感覚としてピーク時間帯でも小岩では座席の方に行けるので後々潰されにくいですが、亀戸では確実に座席の方にはいけないので押しつぶされないと乗車できません。
数分通勤時間が短くなっても満員電車で疲労とストレス溜めるなら亀戸ではなく小岩という考えの人もいると思います

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 eマンションさん
朝のラッシュ時5～6車両待ちも有りえるのでは?
亀戸ホームだけでなく階段・改札まで電車待ちかも？

[1419: 匿名]

>>1418 評判気になるさん

亀戸の乗客が小岩まで逆方面の電車に乗ってきて、そこから上り電車に乗るってこともあるんですかね。
それだったら最初から小岩に住んでいたほうがお得ですね！むしろ小岩の方が坪単価高くなることもあるんですかね！？

[1420: スカイビジネス]

>>1410 検討板ユーザーさん
単に、買える資力が潤沢でないだけです^^;
独り身の親の戸建が小岩にありますが、そこを売って2軒目のローンを組むにしても、管理費修繕費の額を考えると、グロスで結構な金額になるので、住んでるときもそうですが、死後も貸せないな、とも思いました。
ここを検討されてるみなさんがどうお考えなのか分かりませんが、30台前半の方が、実需で買い求めるには、マンションの値は高くなるところまで高くなった、というのが私の印象ですので、ステータス性のないこの地で、後発の物件もそうですが、今後、これ以上の値上がりも無いだろう、というのもあり、含み益を獲得して売り抜けるにしても、難しいと思っています。

[1422: 評判気になるさん]

I1の20階売れたみたいですね！

[1423: 匿名さん]

>>1420 スカイビジネスさん
今後値上がりするかどうかは正直誰にも分かりません。物件が気に入って尚且つ自分に無理が生じないか十分に考えた上で、あとは決断力だと思いますね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 評判気になるさん
億部屋おめでとうございます。

[1425: 口コミ知りたいさん]

先着はプレミアム以外は残り1戸になりましたね。順調に売れているようです。

[1426: 口コミ知りたいさん]

今の亀戸の価格を見ると買いやすい単価だと思います。

[1427: 検討板ユーザーさん]

20代でご検討されている方いますか？

[1428: 口コミ知りたいさん]

二期売り出しの前にはプレミアム以外は完売しそうですね

[1429: eマンションさん]

>>1427 検討板ユーザーさん

一期で購入しました

[1430: 匿名さん]

＞＞1427 検討板ユーザーさん
はい。
実は私の収入的にかなり厳しいのですが、
①市場が高騰していてこれを逃すと購入がいつになるのか分からない点
②待っていてはその分の賃料がサンクコストになる点
③ブランドマンションなのでリセールがかなり期待できる点
④もう賃料（大家の住宅ローン＋税金諸経費＋大家の利益）を払いたくないという点
⑤他を削っても自分の家（城）が欲しいという点
から購入検討中です。

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1429 eマンションさん
>>1430 匿名さん
ありがとうございます、同じような方がいらっしゃって少し安心しました。
現状収入での資金計画、ローンは下りそうだけど直近かつかつになりそうです。泣

[1432: 匿名さん]

一緒にかつかつで頑張りましょう！
将来的にも自動車を持たない予定で、自炊を頑張っていきたいです。
貯金のつもりでローンを支払っていくつもりです。

[1433: マンション検討中さん]

>>1417 eマンションさん

コロナ前に緩急線、錦糸町から乗り込んでましたが、あれを余裕があるといえる状況か。。毎日大体2本待てば、かつ無理やり押し込めば乗り込めるかなという状況でしたよ。5分でも電車が遅延すればホームから人が溢れる。
確かに再開発続きだと電車の乗客数すごい事になりそうですね。

[1434: 口コミ知りたいさん]

>>1429 eマンションさん
20代で一期で購入すごいですね！
3LDK以上ですと7000万円以上ですね！
おめでとうございます！

[1435: 口コミ知りたいさん]

>>1433 マンション検討中さん
とても参考になります。
小岩はこれも含めて4棟（小さいのを含めれば6~7棟）
新小岩（再開発による複数棟）・平井（同）と続きますと
亀戸の計画も含めて総武線は乗客数がすごいことになりますね！
亀戸の人電車に乗れるのでしょうか＞

[1437: 検討板ユーザーさん]

販売予定が11月上旬に変更されていますね。
確か1期の際も何度か延びてましたが、要望書調整してるんですかねー

[1438: eマンションさん]

>>1434 口コミ知りたいさん

ありがとうござます。ギリ20代ですが笑
頑張って勉強して就職した甲斐がありました！

[1439: 小岩のタワーの元理事長]

>>1420 スカイビジネスさん
お疲れ様です。真摯にスレに向き合っていらっしゃるので、久しぶりにコメントしますね^ ^

実はリバースモーゲージで新規物件を買えないか、模索して情報収集しています。

駅近は３分と劣後しますが、スカイファーストの利便性を、お互いに享受しつつ、次を狙う戦略は高く評価します?