プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 検討板ユーザーさん
南口ロータリー前は開発計画は発表されていますし、リングロードよりも南側も密集地帯なので、開発誘導がなされても不思議じゃないですよね。
面影が残らない再開発自体が良いとは思えませんが、災害を考慮すると仕方ないかなとも思います。

[1329: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除、延長ですか！？

[1330: eマンションさん]

>>1329 検討板ユーザーさん
まさかのって感じですよね。

[1331: 検討板ユーザーさん]

11月までに購入する必要なくなりましたね?

[1332: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税延長ってコロナの特例措置が延長になるんですかね？そうだとすれば仰る通り11月契約にこだわる必要なくなりますね。

[1333: マンション検討中さん]

新小岩も正式に発表されましたね。
三井は小岩→新小岩の順ですか。
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2109/27/news017.html

[1336: 検討板ユーザーさん]

[No.～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1337: 検討板ユーザーさん]

2期1次はどのタイプが売り出しされますか？ご存知の方いましたら、お願いします

[1338: マンション掲示板さん]

>>1337 検討板ユーザーさん
ホームページを確認しましょう。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338 マンション掲示板さん
見落としていたら申し訳ないのですが、ホームページには残プランは書いてあるのですが、次の売出対象プランまでは記載がなく、、

[1340: 匿名さん]

物件概要に次回販売の詳細は出てますが、現段階でどのプランかは記載が無いと思います。
～75.26平米までの販売であることは書かれてます。

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1340 匿名さん
ありがとうございます。ご記載の平米に合致するプランがWebには載っていないんですよねー。
週末のオンライン説明会まで我慢することにします。

[1342: 匿名さん]

>>1341 検討板ユーザーさん
A typeらしいですよ

[1343: 検討板ユーザーさん]

>>1341 検討板ユーザーさん
A，B、Cが出ると聞きましたがそれがすべてなのかは知らないです。

[1344: 匿名さん]

国交省ガイドラインで、タワマンの修繕積立は3,4割マシマシであるべきらしい。

https://mobile.twitter.com/gasu_tama/status/1442968754548142088

都心3区は今後20年人口増える予想だからまだよいけど、それ以外のタワマンて人口減少に耐えられるか微妙だったけど、それに加えて修繕費高騰で支払えない家庭が出てくるリスクも想定しなければならなくなった。

乱立するタワマン。
タワマン脱出計画必須。じゃないとババ引いて、他人の修繕費を賄ったりとか。

共有財産だから叩き売りが始まったらと思うとゾッとするし。。

[1345: 匿名さん]

払えなくなったら駐車場解約する人も出てきて、空きが出たらさらに修管費が高騰。

そもそもここは駅近なんだから駐車場なんていらないんだよ。
百歩譲っても、将来に渡って管理費高い機械式は要らなかった。数抑えてでも自走式にすべきだった。
これは悪。

[1346: 口コミ知りたいさん]

落ち着いてますね。

[1347: 買い替え検討中さん]

おはようございます。新しい情報ありますか？

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1347 買い替え検討中さん
キャンセル住戸出てるっぽいですね。南向き3ldkかな？
他は売れてしまっているので、1期1次住戸お求めの方はお急ぎを！

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 検討板ユーザーさん
おいくら万円でしょうか？

[1350: 名無しさん]

キャンセルの理由が気になりますね。普通にローンでしょうか？それとも、、、

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1349 通りがかりさん
Web記載の最安値の先着住宅かと思いますので、以下ですかね。
68,980,000円(68.91平米)

>> 1350
すみません、前述の1期1次は誤りでした。
1期2次の住戸っぽいので、ローン審査落ちの可能性は高そうですね。

[1352: 通りがかりさん]

今気づきましたがWebのI3の部屋番号変わってませんか？
もともと5Fは売約済みで6Fが先着だった気がします

[1353: マンション検討中さん]

>>1348 検討板ユーザーさん
その情報はどちらで確認できるのですか？

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1353 マンション検討中さん
この前までは先着住戸が4つでしたが、１つ増えている。かつ最低価格及び平米数が更新されている。ので、キャンセルが出て先着に載ってきたと思います
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

[1355: 匿名さん]

次期販売の北向きってどうなんですかね？南で3区に被るよりはましかな

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！
次からそこも見るようにします。

[1357: 通りがかりさん]

>>1355 匿名さん
南は3街区だけじゃなくて7丁目にも被るので抜けは全くないでしょうね
北は中層以上なら抜けますが線路があります

[1358: 買い替え検討中さん]

線路って建物より気になりますか？
それとも騒音の事をいっているのでしょうか？

[1359: 匿名さん]

>>1358 買い替え検討中さん
騒音じゃないですか、抜けても音が気になるという

[1360: 買い替え検討中さん]

駅から徒歩1分のマンションと徒歩2分のマンション（グランファースト他後続のマンション）と音の聞こえる大きさって変わらないような気がしますが如何思われますか？

[1361: 匿名さん]

ここって駅近というより線路沿いのマンションなんだよ。
地下鉄じゃないなら駅近って売り文句にはできないと思う。

[1362: 検討板ユーザーさん]

あ、更新あって、先着住戸4に戻りましたね

[1363: 検討板ユーザーさん]

>>1360 買い替え検討中さん
前にも出ていましたが、距離よりもどちら向きかで影響があります
どうしても線路向きであれば、音について避けられない部分がありますね

[1364: 買い替え検討中さん]

>>1363 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうでれば3街区→北口→7丁目と線路側は騒音アリと理解できます。
基本的には駅近＝騒音と解釈ですね

[1365: 検討板ユーザーさん]

次出る北住戸とキャンセル出た南住戸が同じ単価であれば、南向きの方が個人的にはいいかな。
3街区の商業施設さえ越えれば、アルファグランデも小岩セカンドもリビングから外見た際に気にならない想定

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 検討板ユーザーさん

取り合いになりそうですね

[1367: マンション検討してます]

>>1365 検討板ユーザーさん
最近知り合いのタワマン行きました。
こんにちわ部屋(窓から隣の生活が分かるレベル)でしたが、案外気にならないなと思いました。
人それぞれですね。北は日当たり、電車騒音(聞こえない気もしますが)、南は眺望。

[1368: マンション検討中さん]

コロナになり在宅で家にいる時間が増えてから、日当たりというか夏場の直射日光が気になるようになりました。西や南はキツイ。個人的には眺望より気になるポイントです。

[1369: 買い替え検討中さん]

そうですね。直射の対策がされている住宅なのですか？

[1370: 検討板ユーザーさん]

>>1369 買い替え検討中さん
知識不足で恐縮ですが、直射日光対策が為されてるとはどのような対策でしょうか。

[1371: 口コミ知りたいさん]

PT金町見たらだいぶ綺麗になったね

[1372: マンション検討中さん]

高いですね。

[1373: 評判気になるさん]

>>1370 検討板ユーザーさん

亀戸クロスのような、バルコニーの熱線反射ガラスやサッシに使われているLow-Eガラスなどがそれに当たるかと思います。

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1373 評判気になるさん
ありがとうございます。勉強になります。
図面集見ると角部屋(北東以外)の角の窓はLow-Eガラスの記載がありますね。
バルコニー側は確認できませんでした。

[1375: 検討板ユーザーさん]

小岩駅周辺の中古物件調べていましたが、なかなかのお値段で取引されているんですね。
(アルファグランデ7000万の住戸は確かオーナーチェンジ物件?)
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-39954931/

また、駅徒歩2分築17年でも坪265くらいで出ているので、これから再開発で賑わえば本物件も堅そうな印象を受けましたが、皆さんの見解はいかがでしょうか。
https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/1007016553/00105209/x01007...

[1376: 検討板ユーザーさん]

ここは他と違って開発後は眺望ないし規模も小さいからね。
後発の値付け次第だけど、平米数の広いところはグロス価格があがって苦しいと思う。ここの上層って周りの中層だよ。

[1377: マンション検討中]

度々この掲示板でとマイナスポイントとしてあげられている線路の騒音問題が気になったので、自分で確かめてみようと、ファスタ1のメガロスの見学に行ってきました！！（飛び入りで見学できるみたいです）
僕の感想は、ん？電車来ても分かんないなぁ。です。
メガロス内を人が歩いていたり、生活音があるからかもしれないですが、うわっ！電車きた！！みたいな騒音では無かったです。※気にならないですが、全くの静寂ではないですよ！！ホームを見ながら耳をそばだてれば、あ、これが電車の音ね。って分かります。
人によって、どこまでの音の大きさを許せるかは違いがあるので、気になる方はメガロス見学オススメです笑
あとは、ゆうて、まぁまぁ線路から距離ありますね。ファスタでこれなら、II街区はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。
ご参考まで！！