プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1288: 通りがかり]

35年待っていたらローン終わっちゃいますね

[1289: 通りがかり]

物件見過ぎで半プロ気分
あの時の物件の方が良かったなと一生買えない人っていますよね

[1290: マンコミュファンさん]

武蔵小杉や豊洲など今の時点で完成された快適な街に住みたい人にとっては小岩の価格は割高でしょうね。マンマニ先生も言ってるように、あくまでも小岩は原石でこれから磨かないといけない。磨く計画がちゃんとあるから、野村も少し高めに価格設定していることを理解してリスクをとれるかどうか、だけです。

[1291: 通りがかりさん]

買い煽り酷すぎるだろ、、、

[1292: マンション検討中さん]

誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。

[1293: 匿名さん]

まあ買い煽りしてもしなくても､あと残り58戸なので、入居までは完売するでしょう。

[1294: 通りすがり]

実際割安だったプランはあったと思うけど、今売ってるやつはどうなのかな。先着もずっと売れてない。

[1295: 匿名さん]

先着順8戸→4戸

[1296: 匿名]

「買い煽り酷すぎるだろ、、、」の投稿や「誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。」の投稿に同感。
亀戸の投稿も同じように買あおりが酷い。会社ぐるみで買あおりをしているように感じてしまい、却って購入する気がしなくなる。
「株主総会のサクラ」の様な感じ。

[1297: 匿名さん]

デベがこんな掲示板で買い煽りするかどうか知らないけど、実際ＭＲへ行けばどのデベも買い煽りしてるよ。また、買う人は皆自分で色々ときちんと調べてるよ。簡単には買い煽りに左右されないと思うけど。

[1298: 通りすがり]

どっちかっていうと購入者が不安だから買い煽りのような書き込みして同調を得たいんだと思う
自分の判断は間違ってなかった的な

[1299: 通りすがり]

>>1295 匿名さん
確かに。でも、総価格高いやつはずっと売れてないでしょ

[1300: 評判気になるさん]

あの金額帯払えるなら小岩買わないでしょ
都心までの距離考えたらもっと選択肢ある

[1301: 評判気になるさん]

買い煽りっぽいのは契約者だよねだいたい。亀戸は契約者多いから荒れる、で説明がつくw
この市況だとどこ選んでも不安になるのは仕方ないんじゃない？
自分も契約者だけど小岩に7000万は高い、でもほかはもっと高くて不便って理由で選んだしね。

[1302: 匿名さん]

>>1281 評判気になるさん
営業なら絶対言わないでしょ笑

[1303: マンション検討してます]

>>1298 通りすがりさん
これ、同調w
判断が正しいかは10年後。湾岸と同じく、タワマンスゴロクが出来るのか？それとも、プラウド1stが高過ぎで、後発のマンションも同価格なのか、それとも、高いのか、、、とは言え、プラウド1stの中古市場はどうなのか。
ですが、3街区、北口が完成すれば便利になることは事実かなと思います。住めば都かな？！

[1304: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
晴海フラッグは買い煽りはほぼ見られなくてネガ投稿ばかりです。
逆に割安ってこと？笑

[1305: 匿名さん]

>>1303 マンション検討してますさん
タワマンスゴロクは無いんじゃないかな。
住宅ローン減税も見直されて財テク利用出来なくなる。
湾岸もタワマンは豊海再開発の2026年で基本は打止め。

なので住んで5年で住み替えるなどの動機は無くなるよ。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
そうなんだよね。
ここ10年ほど価格が上がってるのは制度でうまく需給が回ってる今だからなんだよなー。
これから10年かけて街を作っていこうとしてるこの辺はタイミング的には遅過ぎる。下手すると後半5年の計画は白紙になることもあり得ると思う。
デベは平気でそういうことやるからね。

[1307: マンション検討してます]

>>1305 匿名さん
2021/11末までに契約すれば、控除期間13年の措置の適応で2022/4に住宅ローン減税見直しでしたっけ？
小岩で高額なので、売却益は虫が良すぎるかなとも思いますが、残債よりは高く売れるような気もしてます...

[1308: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

どこなら割安ですか

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンション検討してますさん
10年後の街の姿についてのコメントなので、この物件限りであれば住宅ローン減税受けられると思いますよ。

正確には見直しが既存契約者まで及ぶかどうかは明確にされてませんが、おそらく資金計画ありきの住宅購入なのでそこまで踏み込まないかと。
ただ、自己の資金計画について制度ありきの計画は個人的にオススメはしませんよ。

[1310: 匿名さん]

>>1307 マンション検討してますさん
あと、売却益狙いするような物件ではないと思いますよ。どちらかというとニッチな街なので。

不動産は買う時にも売る時にも諸経費が高く付くので残債割れしないことだけでなくグロスでみて益が出ないと意味ないと思います。最近は修繕積立金を購入時に一時金で取られますし、それを販売価格にのせると価格が高くみえて検討者もあらわれにくい要素があります。

[1311: 通りがかりさん]

ここ管理費高いですし、修繕積立も結構なのでその辺きちんと計算しないとまずいですよね

[1312: 通りすがり]

>>1300 評判気になるさん
でしょ？そんなこと誰でもわかるからみんな買ってないよね。

1期の一部には割安なものがあった（Kとか）けど、2期のやつはそうは思えないな。
ただ、直近で住める新築駅近タワマンだと比較的価格に対する満足度高そうなのでAかTで検討してる。
でも、すぐに住み替える必要ないなら私なら3街区か三井待つね

[1313: マンション検討してます]

>>1310 匿名さん
有難うございます。いただいたご助言、素直にそう思いました。なので、購入検討から外しますね。
、、、ってなりますかね？
そもそも購入検討の板なのに、そんな重要な要素＝ネガをわざわざ教えてくれるためだけに、この板に書込みされるんですか？このマンション買っちゃダメですよ?と、検討される方におしえてくださる親切な方とお見受けしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグ以外で、このマンションより良い物件、そして将来的に期待できる物件ぜひご教示いただけますでしょうか？

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション検討してますさん
この物件に惚れてるなら購入でいいと思いますよ。
別にネガするつもりもありません。

パタドキ、ハルフラもいいマンションだと思います。土地柄も湾岸ブランドが確立されつつありますからね。

[1315: 通りすがり]

>>1313 マンション検討してますさん
なんか勘違いしてない？
私は上で書いたとおり事情があるから仕方なしに検討してるけど、>>1310の話は一般論として至極真っ当だよ。
残債割れが心配な家計ならローンと売却額を比べるんじゃなくて諸経費込みで計算したり、売れない可能性も考慮しなさいって話でしょ。超親切じゃん。
貴方がやろうと思えばいつでも現金でローン返せるけど節税のために控除受けるって人なら好きにしたらいいんじゃない。

[1316: 通りすがり]

ここの営業ってオンラインでもMRでも将来の資産価値の話しばっかりしてくるから正直信用できない。
3街区は価格上がるとかも、仮に今の市況が続いたらって話しでしょ。わざとミスリード誘うことばっかり言うよね。

そのせいかここでも3街区は上がる前提の人ばっかりだけど、次が下がったとしても構わない人だけが買うべきだと思う。誰も未来なんてわからないよ。

[1317: マンション検討中さん]

本物件はオプション付けない場合の設備仕様が高いと思っておりますが、このマンションの設備仕様面でデメリットって何が挙げられますかね。

[1318: 匿名さん]

総販売戸数157戸の内すでに100戸程売れているから売れ行きは良い方じゃない？これからどうなるか分からないけど。

[1319: マンション検討中さん]

ここってバルコニー面積広いんですが奥行分かる方いらっしゃいますか？
2メートル以上じゃないと計算合わなくて、ホントにそこまであるのか？と。

[1320: マンション検討中さん]

>>1312 通りすがりさん

k割安でした？
一番金額高かったですよ。プレミアム以外で。

[1321: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
モデルルーム見学で貰った間取り図によると1870だそうです

[1322: 通りすがり]

>>1320 マンション検討中さん
いや、その条件ならI系列の方が高かったですよ？
どちらにせよ面積が広い分総額が上がるのは当然です。そういう話じゃなくて条件考えたら割安だったということです。だから倍率も高かったじゃないですか。

[1323: 通りがかり]

次期Aタイプは競合でそうでしょうか？

[1324: マンション検討中さん]

ほぼ全部屋抽選だから早く申し込まないとやばいよ！

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 マンション検討中さん
すいません晴海スレと間違えました。。。

[1326: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1327: 検討板ユーザーさん]

本物件の更に南側？でしょうか。テコ入れが進みそうですね
---
特に一体的かつ総合的な市街地の再開発を促進すべき地区のことを意味する。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/s_other/5011.html

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 検討板ユーザーさん
南口ロータリー前は開発計画は発表されていますし、リングロードよりも南側も密集地帯なので、開発誘導がなされても不思議じゃないですよね。
面影が残らない再開発自体が良いとは思えませんが、災害を考慮すると仕方ないかなとも思います。

[1329: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除、延長ですか！？

[1330: eマンションさん]

>>1329 検討板ユーザーさん
まさかのって感じですよね。

[1331: 検討板ユーザーさん]

11月までに購入する必要なくなりましたね?

[1332: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税延長ってコロナの特例措置が延長になるんですかね？そうだとすれば仰る通り11月契約にこだわる必要なくなりますね。

[1333: マンション検討中さん]

新小岩も正式に発表されましたね。
三井は小岩→新小岩の順ですか。
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2109/27/news017.html

[1336: 検討板ユーザーさん]

[No.～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1337: 検討板ユーザーさん]

2期1次はどのタイプが売り出しされますか？ご存知の方いましたら、お願いします