プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1251: マンション検討中さん]

平井で少し上げてこちら三街区はまた上げてとドンドン高くなりそうですね
北口再開発→7丁目の45階建てと凄まじく上がってきそうです
第一期買えた方おめでとうございます。

[1252: マンション検討中さん]

東向き2LDK逃してしまったので、Aタイプに再挑戦します。

[1253: 通りがかりさん]

中古だと同じ値段で小岩築浅タワマン3ldkが買えてしまう、、、

[1254: 検討板ユーザーさん]

管理費が白金スカイと同レベルって本当でしょうか？特に共用設備充実しているわけではないですが、何に使っているんでしょう？

[1255: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん
営業の人に聞いたのですが聞き間違いでなければです

[1256: マンション検討中さん]

公式サイトから詳細判断できず、お聞きします。
2期では何タイプが販売される予定なのでしょうか。

[1257: マンション検討中さん]

2LDKだけらしいですよ

[1258: マンション検討中]

>>1246 マンション検討中さん
養分ってなんの養分になるんですか？
やっぱり64平米7000万は駅徒歩1分でも高過ぎますか？

[1259: マンション検討中さん]

買えない人が言っているのでしょうｗ

[1260: マンション検討中さん]

JR駅徒歩1分信号なし！！
最強です！！！

[1261: マンション検討中さん]

亀戸は通勤時間帯のエレベーターと京葉道路の信号待ちが行列で凄まじい人数になりそうです

[1262: 口コミ知りたいさん]

10年後の修繕積立一括金が結構高い気がするのですがどうでしょうか？50万くらいでしたっけ？

[1263: マンション検討中さん]

購入検討されている方は住み替え前提でしょうか。ご検討されている方はプランをご教示いただけると嬉しいです。

※以下はWebからコピペしてきたものですので、誤記はご了承ください。

【竣工予定】
■小岩駅
2022年 : 本物件(22F-計233戸)★
2026年 : 3街区の小岩セカンド(33F-計361戸)
2027年 : 北口再開発で三井物件(30F-計730戸)
2029年 or 2030年 : 南小岩7丁目再開発で日鉄G物件(45F-計1250戸)

■新小岩駅
2028年 : 南口再開発で三井物件(39F)

■平井駅
2024年 : 北口再開発で野村物件(29F-計390戸)

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
間違いなく順ん時値段を上げていきます！！！
今回が高いと言って買えないネガな人は一生買えないでしょう
見送る度に価格は上がります。
そういう言い訳に逃げている方はネガ投稿して、最終は奥さんに愛想つかれるでしょうねW

[1265: マンション検討中さん]

小岩だけでこれだけ物件建って来たら、中古の売出し個数相当増えそう。値上がりは、まあ無理だな。

[1266: マンション検討中さん]

Aタイプ7000万か。これは駅近、築浅の中古物件買った方が確実お得だな。

[1267: 通りがかりさん]

合計で晴海越えかな、中古でうりだし、住み替えは厳しいね。
永住するつもりなら問題ないと思います！

[1268: 検討板ユーザーさん]

単純に価格で晴海と比較したら、他に購入できる物件なんて無いと思います。購入のしやすさや、入居時期、実家からの距離とか金額以外でも色々と比較検討する理由はあります。
投資家なら別かもしれませんが、永住の可能性を考慮せず購入する方なんていないかと、、

[1269: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

ちなみにどこですか。駅近築浅の中古

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1269 マンション検討中さん
何度も出てますが、クリスタルマークスの3ldkが5480万円ででてますよ

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。田の字プランですね。
いわゆる内廊下タワーへ買い換え希望です。他はご存じないでしょうか。

[1272: 通りすがり]

ここも内廊下なだけで田の字の汚い間取りばっかりだと思うけど…

[1273: 坪単価比較中さん]

これからは総額を抑えるために洋間は5帖とか4.5帖が主力になってきそうですね

[1274: 坪単価比較中さん]

それとリビングも10畳以下になりそう

[1275: 口コミ知りたいさん]

将来小岩はの地価は爆上がりで6000万円なんかじゃマンション買えなくなります！買うなら今しかありません！

[1276: 坪単価比較中さん]

私もそう思います！

[1277: 坪単価比較中さん]

リビオレゾン三田のベットルーム3.1帖と5帖・LD8.7帖の2DKです。

小岩も7丁目45階建ての頃には総額抑える為こんな間取りになるかもです！

[1278: 通りがかりさん]

株と同じですよね、向きとか陽当たりとかどうでもよくて、とりあえず買わないとポジションもくそもないね

[1279: 購入経験者さん]

この先次々にドンドンスケールの大きくなるタワーマンションが小岩駅前の南北に3棟建ちます。
駅前広場・道路拡張・リングロードと駅周りの様相が凄まじく変わるのは総武線では小岩だけです！！！
100年住める街造り。
価格もそうですが変貌していく街を住みながら見れるのが楽しみです♪

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 購入経験者さん

というこれから上がる上がる詐欺を言い続けて、今はお買い得、割高だけど安いよ?って買わせるの得意だもんね。
これだけ供給個数増えると、中古は明らかに在庫がダブつく事になる。

[1281: 評判気になるさん]

野村の営業の方が3街区は必ず上がりますと言っています

[1282: マンション検討中さん]

今買えないなら中古の在庫がダブついて値段が下がるまで35年待っていたらｗ
頭金もなくローンも組めないネガｗ

[1283: 通りがかりさん]

>>1272 通りすがりさん
汚い間取り？って何タイプですか？

[1284: 名無しさん]

そうなんですよね。必ず値上がりする株を逃す人なんていますか？ローン組めるなら買うなら今しかない

[1285: マンション検討中さん]

>>1281 評判気になるさん

なるほど。必ずと言っている時点で、これは事件に発展する可能性ありますね。あとこの掲示板でも、値上がり間違いなしとか書いてる人、危ないですよ。

[1286: マンション検討中さん]

何もしないで買わないのはリスク

[1287: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん

待つ必要はない。ここが割高と判断しただけなので、他の物件購入するまで。

[1288: 通りがかり]

35年待っていたらローン終わっちゃいますね

[1289: 通りがかり]

物件見過ぎで半プロ気分
あの時の物件の方が良かったなと一生買えない人っていますよね

[1290: マンコミュファンさん]

武蔵小杉や豊洲など今の時点で完成された快適な街に住みたい人にとっては小岩の価格は割高でしょうね。マンマニ先生も言ってるように、あくまでも小岩は原石でこれから磨かないといけない。磨く計画がちゃんとあるから、野村も少し高めに価格設定していることを理解してリスクをとれるかどうか、だけです。

[1291: 通りがかりさん]

買い煽り酷すぎるだろ、、、

[1292: マンション検討中さん]

誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。

[1293: 匿名さん]

まあ買い煽りしてもしなくても､あと残り58戸なので、入居までは完売するでしょう。

[1294: 通りすがり]

実際割安だったプランはあったと思うけど、今売ってるやつはどうなのかな。先着もずっと売れてない。

[1295: 匿名さん]

先着順8戸→4戸

[1296: 匿名]

「買い煽り酷すぎるだろ、、、」の投稿や「誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。」の投稿に同感。
亀戸の投稿も同じように買あおりが酷い。会社ぐるみで買あおりをしているように感じてしまい、却って購入する気がしなくなる。
「株主総会のサクラ」の様な感じ。

[1297: 匿名さん]

デベがこんな掲示板で買い煽りするかどうか知らないけど、実際ＭＲへ行けばどのデベも買い煽りしてるよ。また、買う人は皆自分で色々ときちんと調べてるよ。簡単には買い煽りに左右されないと思うけど。

[1298: 通りすがり]

どっちかっていうと購入者が不安だから買い煽りのような書き込みして同調を得たいんだと思う
自分の判断は間違ってなかった的な

[1299: 通りすがり]

>>1295 匿名さん
確かに。でも、総価格高いやつはずっと売れてないでしょ

[1300: 評判気になるさん]

あの金額帯払えるなら小岩買わないでしょ
都心までの距離考えたらもっと選択肢ある