プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1201: 賛同者]

そうであれば江戸川区の行政に対して皆さんで問題にしましょう

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
　野村証券　対面の店舗減らして行ってる方向なので、入り手のいないテナント無理やりかりてるのが実情だと思う。賃料高すぎで借り手がいないんだと思う。このマンションの価格も含めて全て割高設定。あと皆さん今日はほぼ買い煽りいないのに気がつきました？営業マンお休みだからです。

[1203: 通りがかりさん]

>>1202 マンション検討中さん
確かに、、、鋭い分析ですね。明日からオンライン案内会なのでまた買い煽りは増えそうです。

[1204: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
ここ検討していますか？

[1205: 周辺住民さん]

>>1202 マンション検討中さん
いや、普通はそういうのはランサーズとかで外注すると思います。むしろ休みの日こそコツコツ頑張ってそう。
ここが平和なのは今亀戸がヤバくてそれどころじゃないのかなと

[1206: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

これからもここ検討しますか？

[1207: eマンションさん]

亀戸荒れてますねぇ。想像以上に先着順で売れ残っているというのと、修繕積立費の話題で燃えてますw

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 eマンションさん
何回も値上げしたから売れないのは当然でしょ

[1209: 匿名]

たくさん売れ残ってるけど12月に発売一時中止ですよね、亀戸。

[1210: 通りがかりさん]

テナント ミスタードーナツなんか入ったら嬉しいですね☆ポンデリング(黒糖)大好きです。

[1211: マンション検討中さん]

遂に日が変わって、2期の価格公開開始が本日ですね！
MR行かれる方、情報お待ちしております。

[1212: マンション検討中さん]

テナントに塾はありだと思いますけどね。
駅前に塾があれば周辺住民以外もやってくる&塾生や送迎待ちの親は近辺で消費活動する。何なら街に魅力感じて引っ越してくれたら尚良し。
駅越えて人が集まるような街になっていったら良いですね～

[1213: 検討板ユーザーさん]

いや?高すぎるなぁ?

[1214: マンション検討中さん]

現在何階まで建っているのでしょうか？
営業の方にきいたら10月中だと言ってましたが躯体は遠目には22階まで行っているような気がします。

[1215: 匿名さん]

7000万円は超えてないけど高すぎだね。

[1216: マンション検討中さん]

割高と仰っているのは全体的にですか？特定タイプですか？
詳細な情報をご共有ください。

[1217: マンション検討中さん]

実住で考えているなら高いとか気にしないでいいのではないでしょうか？
投資なら他にいっぱい商品がありますよ。
マンションなら港区。中央区。他いっぱいありますよ

[1218: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん
確か22階だと思います。

[1219: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
いや実住だからこそ気にするでしょ？今後何十年と払うのは自分なんですよ？

[1220: マンション検討中さん]

ご存知の方がいらっしゃれば、第二期ののおおよその価格を教えてください。
興味はあるのですが、セールスが怖いのと、自分が買える価格帯なのか分からず、怖くてエントリー？できずにいます。（分不相応なのにコンタクトするのも恥ずかしく。。。）新築マンションって販売会社さんに連絡しないと情報全然ないんですね。マンション購入検討が初めてなので情報が少なすぎて何からしたらいいのか不安です。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 マンション検討中さん
2ldk Aタイプ　で　6500万円前後です。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 評判気になるさん
階数によっては安い気がするのですが、何階でしょうか。

[1223: マンション検討中さん]

>>1221 評判気になるさん
1220です。
早速ありがとうございます！！とても参考になりました！！
Aタイプの間取り、平米数も確認しました。
64平米、6500万円前後。。。。
住宅ローンのことも不勉強なので、手が届くのか際どい、いえ、かなり不安ですが、現実的かどうか確かめるべく、販売業者さんに連絡してみます。勇気が出ました。
資金繰り的に無理という現実のが可能性大きそうで怖いですが。。。
情報いただけてとても助かりました。本当にありがとうございます。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
1220です。
確かに階数気になります！！
可能でしたらご教示いただきたいです！

[1225: 通りすがりさん]

>>1176 検討板ユーザーさん
ちなみにファスタ１のテナント選定には、マンデベの野村不動産は全く関与してないですよ。

あそこは地権者30人位の共同体なので、さもありなん…
だと思ってます。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1221 評判気になるさん
値段を上げず、方角による実質値上げだけで済ませる方針のようですね
60平米で6000、64平米で6500は同じ2ldkではありますが妥当な気がします
同じ2ldk ではありますが

[1227: マンション検討中さん]

3ldkの角部屋は、、どうなんでしょ！

[1228: 間違えました]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1229: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
ありがとうございます。
上階の外部ネットが外れるのがたのしみです。

[1230: マンション検討中さん]

20階のAタイプの価格がわかる方はいらっしゃいますか？

[1231: eマンションさん]

20階Ａタイプが6500万でしたら第一期と同じく抽選確実ですね。北向きですが真北ではなく東に傾いてますから朝日は望めそうですし、線路には近いですが、第三街区よりは距離がありますのでそこまで条件が悪い部屋ではない。

[1232: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1233: マンション検討中さん]

先着順等拝見してると修繕積立基金全体的に高い印象なのですが、こんなものなのでしょうか、、？

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
まあまあ高いですよね、、とはいえ他タワマン物件から特段乖離している訳ではなさそうです。
先着住戸は広い部屋が多いので、次に販売される2ldkであれば月額は少々減るとは思います

[1235: eマンションさん]

ファスタが被らない高階層は7000万円弱だよ

[1236: マンション検討中さん]

Aタイプは南のE1と単価はほぼ一緒です。
これって値上げですか？

[1237: マンション検討中さん]

但しAは間取りがいいですね

[1238: 名無しさん]

>>1236 マンション検討中さん
値上げでは無いのでは？個人差あると思いますが、私は南と同じ単価だったらAがいいです。
東が少し安かったので、それに比べると少し値上げですかね。

[1239: マンション検討中さん]

7000万だと南向き68.9平米3LDKの17Fあたりと同額になりますかね。
北向きはファスタ1越えれば線路の向こう側まで高い建物ないので、妥当と言えば妥当・・・？

[1240: 検討板ユーザーさん]

北向きですし、線路近いですし、低層はファスタ被ってるので普通に値上げですね

[1241: マンション検討中さん]

高いのにあたかも普通ですよって売れる野村の営業力最強

[1242: マンション検討中さん]

ファスタって何階から被ってきますか？

[1243: 検討板ユーザーさん]

>>1242 マンション検討中さん
現地で確認するか、営業さんに確認しましょう

[1244: マンション検討中]

>>1242 マンション検討中さん

MRの模型だと15F,14Fがギリ被らない
13F微妙、12F以下被るかなと感じました。

[1245: マンション検討中さん]

コミュニティ交通とはなんですかね。ローカルバス？
再開発に合わせての実証実験なのか分かりませんが、駅遠地域から駅までの利便性も高まりそうですね。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

[1246: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1247: マンション検討中さん]

価格発表は11月下旬の予定だそうです

[1248: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん
最近の新築の中では安く見えますけど

[1249: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん
2期の販売は10月中旬ではないですか。

[1250: 通りがかりさん]

養分！とは、どうゆうことでしょうか。