プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1151: マンション検討中さん]

それはごもっともなんですが、何かあった時に、、、とリセールを考えるのは普通かと思います。

[1152: マンション検討中]

>>1150 マンション検討中さん
値引き、このタイミングでは無さそうですよね。

[1153: 匿名さん]

先着順8戸から4戸になったのか。着々と売れて行く感じですね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん

さすがに1,2分の距離じゃないですよ。。
ほぼ駅の真逆側です。

[1155: 通りすがりの者]

先着4戸は以下の部屋？
I3(76.23平米) 7,728万　南東角
I1(86.33平米)10,398万　南東角
N(81.01平米)10,200万？　南
Q(106.46平米)14,358万　南東角

[1156: 通りがかりさん]

先着本当に減った？前から>>1155だったと思う

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 通りがかりさん

最初８戸でしたよ

[1158: eマンションさん]

>>1156 通りがかりさん
8→5→4の順で減ってます。
今回の更新前は5戸でした。

[1159: 通りがかりさん]

そうなんだ、失礼しました
キレイに金額がかさむところだけ残ってるね…

[1160: マンション検討中]

>>1159 通りがかりさん

ご参考になれば幸いです。

I3 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
I1 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
N 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
Q 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
プレミアは上記のNとQ以外は販売済

[1161: 匿名さん]

南口は駅の階段を下りた真横に交番が在りますのでここで不安や心配があれば日本で住めるところはありません

[1162: マンション掲示板さん]

現状の治安もあるとは思いますが、今後北口は南口以上に再開発で浄化されていくにも関わらず現状は、南向き、駅徒歩2分、3ldk 70平米で5480万円程度の相場ということ。(このコロナ禍相場で)
今後更に相場は上がるという見方もありますが、客観的にみて、北向き、線路沿い、60平米で6500万円前後？というのは高いという判断になると思いますよ。管理費等の維持費も高いと思いますし、一定のリスクを踏まえて購入すべき物件だと思います。

[1163: 通りがかりさん]

>>1160の部屋は全部1期1次から残り続けてるってことが物語ってるよね
坪単価がどうあれ少なくとも総額高いやつは買いたくない
まして北向きの2LDKで坪350は…

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 通りがかりさん
高いんですが、ここより安い駅近の２Lもなく、仕方ないかと思ってます

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション検討中さん
そうなんですよね、亀戸板から引っ張ってきましたが、亀戸は400弱から期を重ねる毎(北向きが後)に400超えてきてますし。。

<亀戸クロス参考>
GN１タイプ　2LDK+N 西向き　６３．５３平米　（トランクルーム面積　2.71平米を含む）
?16階　７４５８万円　（坪単価　３８８万円）

GJ５　TYPE 　２LDK＋SIC　５６．２９平米　（トランクルーム　面積２．８７平米含む）
?北向き　16階　７０７８万円　（坪単価　４１５万円）

今後の平井や新小岩も、小岩以上亀戸以下となる可能性は大にありますから、総武線で絞ると坪350未満は千葉まで広げないといけなくなってしまい、困惑です。

[1166: マンション検討中さん]

亀戸は江東区、小岩は江戸川区。亀戸は今後あの規模の駅近はほぼ出てこないのに対し、小岩はこの後に複数タワマンが控えています。状況が結構違うと思いますよ。
住めるとこに住むのではなく、住みたいところに住むで中古等も広くみたほうがいいかと

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
今の総武線の駅近は野村の独擅場ですから、あからさまな相場上昇工作でも受け入れざるを得ないですよね。
千葉に入っても300超えますし。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
>>1167 通りがかりさん
ご記載頂いた通り、小岩は後発が多くあるので街自体の変貌にも魅了を感じています。(とはいえ、今住むなら街のランドマークになるような駅近物件を希望するわがままさです。)
アルファグランデは坪300超えて取引されているので良さそうですが、平米大きい部屋が多く、総額が結構ネックになっております。

そのため、本物件のAタイプのような広めの2ldkが値上げし過ぎず出てくれれば、、と希望を抱いている所存です。

[1169: マンション検討中さん]

クリスタルマークスが夜の街の中に建っている書かれてますが、この程度で夜の街というのであれば、都内駅前の物件はどこも一緒だとおもいますけどね。

[1170: 周辺住民さん]

>>1168 マンション検討中さん
Aタイプは面積が広いので仮に坪単価同じでも高層は7000台が見えてきますね。
真偽不明ですが値上げする話が本当なら低層でも6500はいくのかなと思ってます。

[1171: 匿名]

今日のテレビで、多額の債務を抱えて経営難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の危機が、日本のマンション市場に大きな影響を与える。中国の資産家が中国恒大集団で損失を被ると日本のマンション投資をする余裕がなくなるだけでなく、投資資金の回収や損失を補填するために日本のマンションを売却せざるを得ない状況に落ちうる可能性が大きい。
日本のマンション価格は今後大幅に下がる可能性があると話していました。

[1172: マンション掲示板さん]

6000万円台後半?7000万円代だと、先着順で亀戸2ldkが買えちゃいますよ？選び放題です。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[1173: 匿名さん]

亀戸（同じ建物に集団で住んでいる昔の団地感覚）に魅力を感じない人には関係ないですね

[1174: 周辺住民さん]

>>1172 マンション掲示板さん
亀戸の6000台の2LDKはかなり条件悪いですけど、こちらも北向き線路沿いですからね…
こちらの値付けを待ってると亀戸無くなりそうなのもうまいことやってるなって感じです。

[1175: マンション掲示板さん]

亀戸の売れ行き、晴海フラグの販売、中国の不動産リスクなど色々ある中でどんな価格にするか楽しみですね！23日に案内会参加される方価格の情報待ってます。

[1176: 検討板ユーザーさん]

中国に不動産リスクってどうなんですか？
あまり影響ないように思えてますが、、
むしろ住宅ローン控除の影響の方が短期的には大きいのでは？
　
あとこの物件、小岩という地域知名度、地域の店舗の強さ、今後の再開発計画からみて平井より断然魅力的です
平井ももちろん素敵な地域で、物件概要不明ですが、小岩のこの物件が平井より安いのであれば価格設定間違ってます。

地盤の強さでいえば、亀戸や平井、新小岩に比べると小岩は悪くないんですよね。水害はありますが、一応タワマンなのであまり気にしなくて良いと思ってます。

是非商業施設に素敵なお店が入って、再開発成功させて欲しいですね。
※ファスタ小岩のテナントみる限り、野村のセンスの無さには幻滅、、ホント野村の商業施施設の担当が悪いのか、会社の方針が検討違いなのか、、金町とかも物件素敵なのに勿体ない、、、とは思いますが

[1177: 検討板ユーザーさん]

違和感を感じるっていうだけのつぶやきです。
線路沿いだからデメリットって発言が散見されるんですが、駅徒歩1分で線路沿いでない事ってあるんでしょうか？(地下鉄駅が好みとか)
で、駅徒歩2分は線路沿いではないと、、なんだか分からないなーと思いました。
失礼しました。

[1178: 通りすがり]

>>1177 検討板ユーザーさん
図面見ればわかりますが1期は線路と距離のある部屋から販売されました。次期は一部を除いて目の前線路の配置の部屋だけです。
一般的に音は高層でもほぼ減衰せず届きますが、建物の裏側に回り込むことはあまりないので、1期では考慮の必要のなかった線路やアナウンスの音を気にする必要のある部屋だということです。

[1179: 通りすがり]

>>1176 検討板ユーザーさん
ここの下も1Fの大きい区画がりそなっぽくてあまり期待できないですね。他はコンビニサイズの敷地なのでうまくいって大手コンビニ、悪いとまた携帯ショップだったりして…

そもそもFasta1がテナント埋まらないのでこちらも大丈夫なのかと今から心配です。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 通りすがりさん
fasta1 は今もテナント募集中でしたっけ？

[1181: マンコミュファンさん]

飲食店はコロナもあるし、テナント中々難しいんだろうね。スーパーもそれこそたくさんあるし、個人的にはコンビニでも何ら問題ないんだけどね。

[1182: 通りすがり]

>>1181 マンコミュファンさん
駅前ですが駅ナカじゃないですし再開発の端っこなので、導線的にコンビニが入りたがるかっていうとどうなんでしょうね。
リングロードの作り的にも7丁目の日鉄の方が魅力的と思います。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 通りすがりさん
確かにそうですね?ただ学校？(専門学校？)が併設するみたいなんで、需要としてはゼロではないかと

[1184: eマンションさん]

>>1182 通りすがりさん

フラワーロード沿いで最も駅に近いコンビニになるので出店ニーズはあると思います。
第三街区には公共駐輪場という強力な集客施設ができるので、駐輪ついでの買い物ニーズを狙ったスーパーが出店してくると見ています。

[1185: 匿名さん]

そうですね。
個人的にはスーパーと人気のある魚やさんが入ると嬉しいです。
あと近所にスシロー来てくれないかな。

[1186: マンコミュファンさん]

寿司屋はくら寿司あるし無理でしょうw

[1187: 匿名さん]

スシローの方が好きなのでｗ

[1188: マンション検討中さん]

元々この辺りにはどんな店舗があったんでしょうか。

[1189: 通りすがり]

>>1184 eマンションさん
スーパーこそ真隣にサミットがあるので無理だと思います。

真剣に考えるよりこうだったら良いのにが楽しいのはわかりますが、あんまり期待持てないなーという感じです。

[1190: 評判気になるさん]

しれっと、個別館のような塾がはいってきますｗ　あーあって感じ。

[1191: eマンションさん]

塾、銀行は堅いですね

[1192: 匿名さん]

住民の事はあまり考えていないようですね・・・

[1193: マンション検討中さん]

塾と携帯ショップはやめてほしいですね。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
同意見です！！

[1195: 匿名さん]

今回のPT小岩ファストは下駄の大きな店舗スペースを上の住民にメリットのあるものとはまるっきり考えていないようですね

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
再開発なのでまちづくりメインではないですか。

[1197: 地元民]

>>1188 マンション検討中さん

記憶の限り箇条書きします。
りそな銀行、ソフトバンク、松屋、リンガーハット
コイン切手販売、美容室、mini mini、保険の窓口
リングロードの所はパチスロ大野屋。
こんな感じです。

[1198: 匿名さん]

そうですね
再開発なのに携帯ショップとか学習塾は有りえないですよね
江戸川区は報告や観察なしなのでしょうか？
そうなると行政に問題が出てきますね

[1199: 通りすがり]

>>1198 匿名さん
実際Fasta1にはソフトバンクの携帯ショップ入ってますよ。
それもこの物件とデッキで地続きの一等地です。
くら寿司はそれなりに混んでるので全く集客力がないわけじゃないと思いますが、なかなか新しい店が入らないのはテナント料が高いのかもしれませんね…

[1200: 匿名さん]

もし江戸川区との一貫事業として行っている（助成金等出ているもしくは開発の条件）のであれば野村証券と携帯事業者は有りえないですよね。
ファスタ1は元々公営（江戸川区）の駐輪場だったところです。
ここの買い上げ条件に野村証券が入るという事を承認する事は問題でないですか？