プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1088: マンション掲示板さん]

どれくらい上げてくるんでしょうね…
500とか上がると辛い…

[1089: マンション検討中さん]

100マン単位で公開されるのが9/23ですかねー？
条件良い1期の住戸と同坪単価弱くらいが有り得そうな気がします。

[1090: 分かりやすい]

南2LDKと今回の北（景色が抜けている）2LDKで坪単価が同じであると値上げと値下げとどちらになるのでしょうか？

[1091: 周辺住民さん]

一般的にはタワマンだと2LDKの方が坪単価高くないですか？
60平米で6500万円とかありそう

[1092: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん

オンライン開始も大体の価格帯しかわからないときいてます。

[1093: 検討板ユーザーさん]

小岩で500はないでしょうw

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 分かりやすいさん
こちら気になりますね。広さは別として、この物件の2ldkだとどちら向き(タイプ)が本来一番条件良いんですかね。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん
結局真西と真東以外は眺望ないし線路がある北が圧倒的に不利じゃない？
西は唯一の狭小だし私なら間取り的にも東かな

ていうか1街区抜いて音の影響も少ないAの最高層買える人なら普通3LDK買わない？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション掲示板さん
そこがまさしくAタイプの価格次第なのではないでしょうか。
6000万前半であれば価格差ありますし、6000万中盤以降だと3LDKでも良いになりますね。。

[1097: マンション掲示板さん]

>>1096 検討板ユーザーさん
私は>>1094に北は線路があって不利だから、Aタイプが仮に南や東と坪単価同じだとしても実質的に値上げじゃない？って話をしてた。
そんなこと言ってもJはもう買えないしBとの価格差大きいならCやLよりはAだよねって意味なら同意。

そもそも営業さんは単価自体上げるって言ってたけどね。

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

しかし、6,000万円台で買える３LDKはもう完売しているはずです。

[1099: マンコミュファンさん]

小岩2ldkで6000万って高いよなあ
南は5000万代だったんだから。冷静になると、線路沿いかつ北向きでこれって、高値掴みだよ

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンコミュファンさん
南向き2ldkは5千万台といっても3戸?だけで、3/4は6千万台乗ってますね。

[1101: マンション掲示板さん]

残ってる2LDKは平米数60以上だから6000出せない=坪330出せないなら、瑞江すら無理だから千葉か埼玉の奥地しかないね。
この状況が良いか悪いかは別として今はそういう時勢。
単価そのまま総額あげて3LDK買えるなら1期で買っときゃよかったね…

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 マンコミュファンさん
お勧めの物件ありますか。

[1103: 名無しさん]

小岩なら駅からそう遠くもない新築戸建てが、結構あります。マンションより断然広いです。駐車場も付いてます。個人的にはこんな再開発後の価格を折り込んだ、マンションより戸建ての方がまだ手付かずで、美味しいと思っています。

[1104: マンション掲示板さん]

個人的には戸建てが視野に入る時点でなんでここ検討してるの？って感じだな
駅徒歩1分ほぼ直結タワマンがここの唯一の価値だと思う。戸建てと比べたらどのマンションも間取りも広さも最悪なんだから比べるまでもない。

[1105: 購入経験者さん]

まあ、小岩ぐらいでしょうな。駅近の戸建てで、ここのマンション価格と同等か、安い価格で購入できるのは。

[1106: 匿名さん]

将来リセールを考えるなら断然マンションでしょ。

[1107: 周辺住民さん]

戸建てが価格頭打ちしてて相対的に値ごろ感があるのは確かだけど、それが検討に入る人は千葉ニューのバス便マンションと比べるんじゃ？

[1108: 分かりやすい]

今、営業の方と話しましたが二期北側は一期南と単価は同じくらいになりそうと
言っていました。
これって実質値上げなんでしょうか？

[1109: マンション検討中さん]

通常北向きは南に比べて下がるはずなので、実質値上げではありますね。

[1110: マンション検討中さん]

同単価とすると、、Aタイプの20階でぎりぎり7000万弱,10階で6600万弱？？

[1111: マンション検討中さん]

>>1108 分かりやすいさん
一期の値段を知らないのですが、相当値上げ感ありますね。

[1112: 名無しさん]

小岩が発展しきった価格付けて来ましたね。さすが野村さんです。

[1113: 検討板ユーザーさん]

相対的に先着の3LDKがお得に見えますね
亀戸、平井、瑞江と同タイミングでやってるからこそのコントロールはさすがですが、買う側とすると辛い

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1111 マンション検討中さん
今の話題は同単価の仮定なので当然1期も中層以上は6000強でしたよ。
ただ1期には50㎡台の部屋があり低層なら総額5000台の物件が一応あったので高くなったように感じますよね。

[1115: マンション掲示板さん]

Aは64平米で間取りの効率良いですね。下手な3Lで無駄に管理費払うよりいいと思います。
50平米台の南向き2Lと比較というより、他の3Lと比較しても良いような部屋なのでは？
5000万台希望するならA以外の2Lですね。
色々予想してますが、価格早く知りたいです。

[1116: 検討板ユーザーさん]

総武線の線路があることを考えたら南の先着3LDKの方が良さそうに見えましたが人それぞれですね。
取得に1000万円以上余分にかかって管理費も嵩むので痛し痒しなのは確かですけど、線路の騒音気になるので新小岩やめた私はAやBは選べなさそうです。

[1117: 通りがかりさん]

他の3LDKと比べてみるのは自由だけど他は完売してるんだから虚しい

[1118: 通りすがりの者]

2LDKのAタイプ価格どうなりますかね。
楽しみですね。20Fで、7,000万(坪360万)を超えるか買えないか注目しています。以下、勝手な想像なので、根拠とか無いですw
1期1次のE1タイプ20F(坪単価351万)、野村の思惑は売りにくいI1タイプ(坪単価375-394万)を売りたいと思うので1割位の値上げ予想です。Aタイプは角部屋では無いですが、Aタイプ20F(坪単価385万)→7,484万この辺の価格でしょうか？！
パークタワー勝どきミッドの値上も凄かったですが、どうなりますかね？

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 通りすがりの者さん
購入者としては値上げしてほしいんだろうけど、さすがにそれは無茶じゃない？
プレミアムもI3もI1も総額高すぎて売れてないんだと思うしAでそれだと亀戸終わるまで誰も買わなさそう。
1期安すぎて抽選だったし次期は数年後だから今のうちに単価あげたいとも思ってるだろうけど（三井が1番願ってそう）

[1120: マンション検討中さん]

6500万以内でおさまって欲しいですね?

[1121: 通りすがりの者]

>>1119 通りがかりさん
ですかね。。。6,500-7,000辺りでしょうか。
想像、妄想でしたね。失礼しました。
プレミアム、I3,I1は高過ぎですね。
1期は安過ぎたので、少し値上かなとは思ってます。

[1122: 通りがかりさん]

>>1121 通りすがりの者さん
せめてI3の7600が売れてればいいけど今のままAが7400はちょっとね…
亀戸と平井と瑞江があって次期も抱えてるから、高値追わずに惜しまれながら完売した雰囲気出す戦略だと思ってた。
>20Fで、7,000万(坪360万)を超えるかどうか
これは私も気になる。
さすがにないと思うけどもしここが住友だったらやりかねないよね。

[1123: 通りすがりの者]

>>1122 通りがかりさん
有難うございます。住友ならやりそうですねw
野村は竣工前完売の戦略のイメージです。
なので、7,000万超えない可能性の方が高いですかね。価格発表を楽しみにしてます。
板違いですが、近々晴海フラッグのMR行ってきます！

[1124: マンコミュファンさん]

亀戸の掲示板みると向こうも一部売れ残ってるとか

[1125: マンション検討中さん]

亀戸は相変わらず(人気みたいで)荒れてます。笑
向こうの板でもこちらの話はちょくちょく出ているので、9/23以降はこちらにもネガ意見が飛び交いそうですねー

[1126: 口コミ知りたいさん]

南西角のdタイプについてみなさんどう思われます？

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
3街区が今後被り、織り込み済みの低価格という印象でした。
ちなみに残念ながら既に完売かとおもいます。

[1128: eマンションさん]

今見てきましたが、亀戸は余った先着順60戸を今後販売とのことです

[1129: マンコミュファンさん]

では、Iタイプはどう思われますか？
先着のやつです

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 マンコミュファンさん
南東はアルファグランデが道挟んだ先にありますかね。
I1は億近くのため検討者が限られる(類似の亀戸等も検討範囲に含まれる)、I3低層については+3街区の商業施設とも被る割には？といった印象です。

1期の他住戸の方が割安感があったので、2期供給住戸が値上げして反転すれば。売れそうだとは思います

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1127 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層dタイプのリセールバリューはどう思われますか

[1132: マンコミュファンさん]

>>1130 マンション検討中さん
Kタイプなどと比べると割高ってことですか。
でも、I3もI1も値引きとかないですよね……

[1133: マンコミュファンさん]

築6年のクリスタルマークスが70平米5480万で出てるね。居住開始日からしてここに住み替える人かな。駅徒歩1分とは言え2ldk60平米で6000万円代後半だとリセールきつそうだなぁ。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 マンコミュファンさん

めちゃくちゃ安いですね。確かに、中古になった時、本物件はそこまで競争力があるのか。

[1135: マンコミュファンさん]

ちなみにこれです
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_96914547/

[1136: マンション検討中さん]

アルファグランデの3LDKが7000台でしたが、他の小岩周辺を見比べるとそのクリスタルマークスが妥当なんですよね。ここがアルファを上回れるかどうかでしょうか。

[1137: マンション検討中さん]

だから言ってますよね。小岩が再開発しきった価格設定してきてるって。