プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1008: eマンションさん]

>>1001 マンション検討中さん

北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ？入って駅までデッキで濡れずに行ける。
JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね？

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 eマンションさん
確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。

[1011: マンション検討中さん]

営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか？

[1012: 通りがかりの者]

>>1011 マンション検討中さん
重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは？！と。

[1013: マンション検討中さん]

今現在も駅直結とほぼ変わらないと思いますけどね。

[1014: 通りがかりさん]

リセールバリュー見込めそうですかね？？

[1015: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん

1期は南西より北東の方が高かったですよ。
タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。

[1016: マンション検討中さん]

沖さんが｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる」
と仰っておりますね、、

https://president.jp/articles/-/46254

[1017: 名無しさん]

次期の価格発表はいちゅでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

オリンピック後下がると信じて待っていた人たちは失敗ですね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 名無しさん
2期の販売時期は2021年10月中旬（予定）と記載がありますが、1期の時はHPに公開されるのが1週間前くらいだったような。MR行けば教えてくれるのかな？

[1020: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
それは、今後マンション価格が下がるというフラグかもしれないですよ！

[1021: eマンションさん]

>>1016 マンション検討中さん
こちらの記事だと、賃貸に引っ越して早めに利確することを勧めていますね。

https://diamond.jp/articles/-/275468

[1022: マンション検討中さん]

その街に住みたいかどうか、その物件に住みたいかどうかが重要で、リセールを気にするなら違う金融商品で考えたほうがよっぽど効率的だと思いますけどね。
上がるか下がるかが当てれるならもっとたくさんの不動産投資家が居そうなもんです。
各媒体に踊らされすぎない方が良くないですか？

[1023: 周辺住民さん]

欲しくて買える人は買うし欲しくないか買えない人は買わないだけ

[1024: マンション検討中さん]

仰る通りでしゅね　住みたいかどうかが大事なんでしゅよね

[1025: マンション検討中さん]

SUUMO更新されてますがやっぱり先着順余ってますね。完売したというのは嘘でしたか。。。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
1期2次(+15戸)は完売、先着は残5戸じゃないですかね。webが更新されていないので、真偽は分かりませんが

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん

５戸なら優秀ではないでしょうか。隣の新小岩は先着２９戸余ってるみたいですし。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
新小岩駅の再開発案件は竣工2028年と少し長いですもんね。価格差がどの程度あるか不明ですが、個人的には小岩駅に身を置いてからでも良さそうな気がします。

[1029: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
完売したのは、1期2次の15戸を指す。誰も1期1次も完売したとは言ってないけど？先着順5戸なので。

[1030: マンション掲示板さん]

お仕事終わった後も書き込みご苦労様です

[1031: マンコミュファンさん]

suumoで先着が残5戸ってどこに載ってますか？
確かにQとI3が1つずつ1期からずっと載ってますけどあとはもともと2期発売のものだと思います。

[1032: マンション掲示板さん]

普通こういう開発1期のプレミアムって即完売しそうですけどQがいつまでも残ってるのはちょっと幸先悪いですね

[1033: マンション掲示板さん]

コスパを求めるタイプの土地柄ですから
今の開発状況では高級路線のプレミアは需要ありませんね
7000前後の需要が基本で、9000以上出せるなら亀戸へ行くはずです

[1034: マンション掲示板さん]

永久ではないにしても地域No.1のプレミアムは売れると思ってました。
逆に言えばQ以外は全部売れてるのでマンション全体じゃなくて間取りの問題かもですね。

[1035: マンション掲示板さん]

この辺の1億ぽんと買える人は既に亀戸のプレミア買ってる説は納得
そういう人は1期前に声かかってるだろうから買い逃しとかないだろうしね

[1036: マンション検討中さん]

本物件で最高値の住戸(Q-最上階)は先着で売れてましたよねー
以下は備忘です。ご査収くださいませ。

<先着順販売住戸>
I1,I3,Q(プレミアム),N(プレミアム)
→ 其々1住戸ずつ。合計4つ？？

<2期以降>
A,B,C,J2,T,U
→Aの2LDKがワイドスパンで野村さん推している。
→J2は1期2次で販売済みかと思っていたが、違う？

※プラン公開なし
L1,L2,S,V

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 マンション検討中さん
残ってる先着物件は高額のものばかりですね。
I3最低層なのに何故と思ったら角部屋で76平米ですか。

ちなみに私の手元の資料だとJ2は1期2次で発売予定となってますよ。

[1038: マンション掲示板さん]

先着住戸7000万円代だすならここではなく亀戸行きますよね。あっちはもっと高い先着順ありますが。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 マンション掲示板さん
ありがとうございます。9/23より2期の相談会が始まるみたいですので、2期の値段が公表され始めたら動きがありそうですかね
(J2についてはプランが公開されていたので理由があるのかと思いましたが、単なる更新漏れっぽいですね)

[1040: マンション掲示板さん]

亀戸も値上がりして3ldkが条件微妙で8千万代だからな…
郊外が下がることはあっても駅近は今のところ上がる一方だな

[1041: マンション掲示板さん]

>>1038 マンション掲示板さん
亀戸で同等の部屋選ぶと9000万円以上なので眺望重視せず小岩でいい人ならこちら選んだ方が満足感高そうとも思います。
というか、6000台は小岩でも1期の中部屋低階層2LDKだけのはず。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1040 マンション掲示板さん
亀戸の今出てる3LDKの間取り微妙ですよね。
こっちは南も東も前立てあって眺望ないけど離隔あって日照は問題ないし線路影響もない
間取りも綺麗だから悪くないと思います。
でもこれ言い出すと亀戸のブライト買っとくのが一番だったかも…

[1043: スカイビジネス]

26階と18階から撮影。
あと1フロア積んで22階ですかね。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 スカイビジネスさん
ありがとうございます。参考になります。
北東角部屋とのお見合い感はどんな感じでしょうか？

[1045: マンション検討中さん]

>>1043 スカイビジネスさん
すてきです

[1046: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション検討中さん
恐らくアルファの方だから見合うなら南東では？

[1047: スカイビジネス]

>>1044 マンション検討中さん

この写真はアルファグランデの非常階段用のバルコニーから撮っています。
北側壁面の真ん中より西寄りになります。

プラウドの南東角部屋の東側窓からの眺めは、アルファに遮られる形で、江戸川ビューは多少狭まる感じでしょうか。

プラウドの北東角部屋の東側窓からの眺めは、北方向に数十メートルズレることで、アルファの見切れ具合は、南東角部屋よりも少ないのでは、と思います。

google mapでイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか

[1048: マンション検討中さん]

アルファグランデの中古物件、安く出てる！と思ったら、入札形式での売り出しでした。(そんな形式もあるんですね。)
おいくら万円で入札されるのか気になります。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-37051800001014/

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 スカイビジネスさん
南東角は南も商業、南東にアルファ、東に次期開発で眺望はかなり厳しい条件なのが改めてよくわかります。
IもJも間取りが良いからか北東に比べて安くないのも痛い
それでも電線地中化ですし囲まれというほどでもないことが救いですかね

[1050: 通りがかり]

>>1049 マンション掲示板さん
やはり1次の北東角が良い部屋だったのかな。

[1051: スカイビジネス]

>>1049 マンション掲示板さん
そうですね。この物件で、先々も視界がひらけているのは北西角部屋だけですかね。南西角や南東角は3街区やアルファが見切れるでしょうし。

北東角の部屋が間取が素直で好みですが、北側に立つ三井や、7丁目南の住商の40階超のタワーと多世代住居で、東方向の眺望も短い命なので、
個人的には、眺望は抜きにして間取りの素直さと、物件内の相対的な価格の低さで、J3の5階8階がほしかったですね。

[1052: 分かりやすい]

>>1047 スカイビジネスさん
非常に分かりやすいご説明ありがとうございます。
とても参考になります。
重ねてお礼申し上げます。

[1053: マンション検討中さん]

Aタイプ(北西)はFIRSTAと被らない高層の方がいいんでしょうか？やや距離があるとは言え、中/低層だとお見合い状態かつ日当たりも微妙にならないか心配です。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1051 スカイビジネスさん
ですね。ただ北西は線路の影響を受けるのと、線路の向かいがどうなるかわからないので実は西だけが安全かもしれません。
途中で浮気してたので価格存じあげませんがJ3は間取りが綺麗で数字以上に広く感じそう。角部屋が力入ってるこの物件ですから確かに狙い目でしたね。

[1055: 通りがかり]

>>1051 スカイビジネスさん
北東角はFasta越えれば抜けますか？
とはいえ、北東角も北西角
三井と7丁目南で、あまり眺望は期待出来ないですよね、、、

[1056: 分かりやすい]

>>1047 スカイビジネスさん
何度もご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
重ねてお礼申し上げます。

[1057: 通りがかり]

>>1054 マンション掲示板さん

言葉足らずでした。
Fastaは、Fasta1のことです。
北東角の隣はFasta1で、そこを高さで越えれば、眺望は確保されると思っていました。