プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

すみません、物件名は「プラウドタワー小岩ファースト」でした。失礼いたしました。

[2: マンション検討中さん]

3LDKを探しています。価格はいくらくらいですかね。6000万くらいならなんとか検討できるのですが、それ以上になるときついです

[3: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん

再開発駅前でそれはないでしょう。

[4: 周辺住民さん]

6,500～7,800万円がボリュームゾーンで、8,200～9,500万円で色々と選択可と予想。低層階の2LDK・北向きなら、5,000万台がでますかね？

[5: マンション検討中さん]

平均坪単価340

[6: 購入経験者さん]

>>3 マンション掲示板さん

黄色い電車しか止まらないから面倒だし。

[7: 匿名さん]

平井のタワマンが亀戸クロスとプラウドタワー金町の間っぽいから、ここは平井と金町の間くらいかなぁ

[8: マンション検討中さん]

レーベンが入ることによってグレード落ちそう。
プラウドのグレードなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

板マンだけど都心に近く快速線を使えるシティテラス新小岩、タワマンだけど緩行線のみのこの物件で同じくらいの物件価格かしら。
もちろんランニングコストはこっちの方が高くなると思うけど。

[10: マンション検討中さん]

こちらに興味がありますが、非分譲世帯の数が気になります。

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
すごい数ですよね。小岩の地権者達ですから個性が強そうです。グレード低いマンションになるか、購入者達が高い金額を払って養分となるか、どちらでしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
再開発ですからね。
小岩は都心部と違って地元民穏やかかな、と思っています。下町ですし。

[13: スカイビジネス]

>>11 通りがかりさん
写真の②③が２街区(本物件)の既存建屋ですが、地権者の数としてはしれているので、素行の良し悪しはあまり気になさらなくても大丈夫かもしれません。
1Rがあるようですから、そういった意味で心配はありますが…

[14: スカイビジネス]

1Rと思しきものは、この図(2018年)からすると、30戸ほどかもしれませんね。

[15: マンション比較中さん]

どうでもいいけど、22階で名称にタワーが入るのは違和感があるのと、目の前のタワーマンションにもファーストという名が付いていたはず。まぁどうでもいいですね。。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
20階以上あるからタワマンでいいでしょう。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
20階以上なので高層建築物にあたります。違和感はありません。

[18: スカイビジネス]

>>15 マンション比較中さん

アルファグランデ小岩スカイファーストですが、物件的にも地ぐらい的にもファースト？なので、個人的にはスカイビジネスと思ってますw
５階部分に免震装置(オイレス工業製)が入る中間免震、大成施工なのは、たいへん気に入っていますが。

[19: 匿名さん]

南向きは7階（もしかして8階？）まではⅢ街区の商業施設・公共駐輪場とお見合いビューっぽいですね。
それより上に行けば抜け感を得られそうです。

[20: 匿名さん]

>>6 購入経験者さん

青い電車もそうでもねえぜ

[21: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

都会と違って田舎者があまり居ない(選ばない)からね。

[22: 評判気になるさん]

個人的には、立地と周りの環境的に断然ありだと思います。快速なんて停まらなくても小岩駅周辺は変貌する。個店の美味しいお店も多いし、東の赤羽です。

[23: マンション検討中さん]

やっぱり3LDKは高くて買えないかな。2LDKねらいにしようかな。買えるといいな

[24: スカイビジネス]

>>19 匿名さん

こんな感じですので、10階ぐらいからでしょうか。
でもこの図を見ると、Ⅲ街区のマンションよりも、階高が高く取られてるかんじなんでしょうかね。
囲まれ感が強いポジションなので、部屋の中が開放的になるように高めの天井になるとよいですね。

[25: 匿名さん]

>>24 スカイビジネスさん
これはわかりやすくていいですね！

[26: 匿名さん]

ここは平均坪350万という話ですね。金町より治安悪く、総武線緩行しか止まらない駅ですが、デッキで駅直結で共用や設備は金町よりグレードアップしてるので、そこをどう取るかですね。
ただ、最大の懸念材料は治安の悪さです。治安の悪さに関しては竹の塚に並ぶ都内ワーストなのは疑いようの無い事実で、再開発で駅前浄化したからと言って治安良くなるかは未知数です。

[27: 匿名さん]

>>15 マンション比較中さん
82mだから金町よりも5m低いですが、日本では60m超えると超高層の扱いなので、タワーでも問題無いかと

[28: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
小岩の駅降りたことある？　赤羽より治安悪いよ、周りの環境は良くない治安はマジで都内ワースト。見てすぐ変だとわかるような人もそこら辺にいっぱいいる。

[29: スカイビジネス]

何をもって治安が悪いか、人それぞれですので何とも言えませんが、夜の店がある街ですので、クラブのキャッチなり、ちょっと変わった人が目につくのは確かですね。
小学生の頃から30年以上住んでますが、危ない目にあったことはないですね。
どこと比べるかですが、粗暴犯の年間累計は、南小岩はさほどでも無い数かと個人的には思いますね。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

[30: 匿名さん]

>>29 スカイビジネスさん
小岩の治安悪さはかなり有名だからね。あなたにとってはそうでなくとも、大多数の人が治安悪いと感じてる以上、この評価はなかなか覆せないかと

[31: マンション検討中さん]

>>29 スカイビジネスさん
小岩の治安の悪さは色んなサイトでワースト3位に入ってるから、現時点でのイメージが23区内でも最悪レベルなのは否めようが無いですね。
再開発でどれだけ変わるかですが、ここの再開発の時点では南口のキャバクラエリアは浄化されないので、開発後も暫くは悪いイメージが付きそうです。

[32: 匿名さん]

>>26 匿名さん

え？だれ？なんのデータ？ワースト？だれがどこでそんなこと言ってるの？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
小学生か？本当に検討してるなら自分で調べてみ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

治安悪いというデータはどこからですか?あなたのその言い訳こそ、小学生ですよ。

[35: 匿名さん]

データも出せない、貼れないくせに、適当な事を書き込みして、恥ずかしくないのかな。

[36: スカイビジネス]

なんだか燃料を投下してしまったみたいですが…^^;
確かに、どなたかが書いているように、地蔵通り近辺は再開発外ですので、さして変わらないでしょうね。

小岩は閑静な住宅街の駅というのとは違いますので、キャッチの強面や立ちんぼのオネェさんが目につくのも嫌、という方には厳しいでしょうね。

マツコの 月曜から夜ふかし でプロしか飲めない街と言われてますが、小岩を飲み歩いてる身からしてそんなことはありませんけどね(笑)

総武線沿線で、もうちょっと大人しめの街で坪単価もそこそこで…　というのであれば、平井のプラウドタワーなどがいいんじゃないでしょうかね？野村の回し者ではありませんが…

治安の良し悪しと価格がトレードオフの関係なのかは存じませんが、検討者にとって、何がよいポイントなのかはそれぞれでしょうから、犯罪件数のデータを貼りましたけど、ワースト3に入ると仰る方も居て、出来上がったイメージというものが、ありますから、万人に有効なものでないので、何ともいえないですねー

[37: マンション検討中さん]

治安が悪いイメージ強いですが、再開発で明るくなったらマシになると期待しています。駅近ですし、駅周りと都心へのアクセスが良ければ問題ありません。

[38: 匿名さん]

金町とどっちがよかったんでしょうか？

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
なにが？
小岩買える人は金町検討しないっしょー！！

[40: 検討板ユーザーさん]

葛西育ちの豊洲住みだが、小岩は葛西より怖い
今の葛西は15年前と比べてみんな大人しいけど、小岩は未だに＊＊＊臭がすごいよね
豊洲は天井だから売って、次は再開発するし小岩だと思って今日現地見に行ったけど引いたよ
見てみればデータ云々ではなく肌で感じられると思う

[41: マンション検討中さん]

結構再開発面積広いですね。南口も北口もですか。どちらがいいのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

つーか時期違うし

[43: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
金町は鉄道新線の可能性があるけど、開発はあとイトーヨーカドーしかない
小岩は鉄道新線の予定無いけど、これから開発が目白押し

金町は鉄道新線が出来たらめちゃくちゃ価値上がるけど、ギャンブル感あるから。今のところ大規模開発が確定してる小岩のが将来性は上かな

[44: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
葛西住んでてよく豊洲選びましたね！

[45: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
葛西も小岩と変わらなくて草

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
中学生までが葛西ってだけで、買うなら豊洲になっただけですよ
地元って意識はそんなないです
親も葛西から門仲に引っ越ししました

>>45
行けば分かるよ
昔の歌舞伎町の次点だった葛西はもう治安が悪い面影は感じない
葛西に愛着ないから客観的にそう感じる
悪く言えば活気が薄れたかな

[47: マンション検討中さん]

葛西はドラゴンのイメージ。
小岩を例えるなら彼岸島か

[48: 匿名さん]

再開発でどうなるか分からないけど、現状小岩に良いイメージを持っている総武線沿線住民は少ないよねぇ。
ただ、再開発で大型ショッピングセンターが出来そうだったり化ける可能性はあると思う。と言っても5年以上先の話だけど。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

再開発がすすんでると金額高くなる

[50: 買い替え検討中さん]

小岩は快速が止まらないのと、今は知りませんがいくつか暴力団事務所があるはずです。
町全体もお世辞にも綺麗とは言えませんね。
まぁだからせめて駅周辺だけでも再開発するんでしょうが