公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/
【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28
現在の物件
プラウドタワー小岩ファースト
プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-02-22 14:37:29
投稿する
削除依頼
すみません、物件名は「プラウドタワー小岩ファースト」でした。失礼いたしました。
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| No.2 |
3LDKを探しています。価格はいくらくらいですかね。6000万くらいならなんとか検討できるのですが、それ以上になるときついです
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| No.3 |
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| No.4 |
6,500～7,800万円がボリュームゾーンで、8,200～9,500万円で色々と選択可と予想。低層階の2LDK・北向きなら、5,000万台がでますかね？
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| No.5 |
平均坪単価340
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| No.6 |
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| No.7 |
平井のタワマンが亀戸クロスとプラウドタワー金町の間っぽいから、ここは平井と金町の間くらいかなぁ
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| No.8 |
レーベンが入ることによってグレード落ちそう。
プラウドのグレードなんでしょうか。 |
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| No.9 |
板マンだけど都心に近く快速線を使えるシティテラス新小岩、タワマンだけど緩行線のみのこの物件で同じくらいの物件価格かしら。
もちろんランニングコストはこっちの方が高くなると思うけど。 |
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| No.10 |
こちらに興味がありますが、非分譲世帯の数が気になります。
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
すごい数ですよね。小岩の地権者達ですから個性が強そうです。グレード低いマンションになるか、購入者達が高い金額を払って養分となるか、どちらでしょう。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>11 通りがかりさん
写真の②③が２街区(本物件)の既存建屋ですが、地権者の数としてはしれているので、素行の良し悪しはあまり気になさらなくても大丈夫かもしれません。 1Rがあるようですから、そういった意味で心配はありますが… 
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| No.14 |
1Rと思しきものは、この図(2018年)からすると、30戸ほどかもしれませんね。
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| No.15 |
どうでもいいけど、22階で名称にタワーが入るのは違和感があるのと、目の前のタワーマンションにもファーストという名が付いていたはず。まぁどうでもいいですね。。
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| No.16 |
>>15 マンション比較中さん
20階以上あるからタワマンでいいでしょう。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>15 マンション比較中さん
アルファグランデ小岩スカイファーストですが、物件的にも地ぐらい的にもファースト？なので、個人的にはスカイビジネスと思ってますw ５階部分に免震装置(オイレス工業製)が入る中間免震、大成施工なのは、たいへん気に入っていますが。 |
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| No.19 |
南向きは7階（もしかして8階？）まではⅢ街区の商業施設・公共駐輪場とお見合いビューっぽいですね。
それより上に行けば抜け感を得られそうです。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
個人的には、立地と周りの環境的に断然ありだと思います。快速なんて停まらなくても小岩駅周辺は変貌する。個店の美味しいお店も多いし、東の赤羽です。
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| No.23 |
やっぱり3LDKは高くて買えないかな。2LDKねらいにしようかな。買えるといいな
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| No.24 |
>>19 匿名さん
こんな感じですので、10階ぐらいからでしょうか。 でもこの図を見ると、Ⅲ街区のマンションよりも、階高が高く取られてるかんじなんでしょうかね。 囲まれ感が強いポジションなので、部屋の中が開放的になるように高めの天井になるとよいですね。 
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| No.25 |
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| No.26 |
ここは平均坪350万という話ですね。金町より治安悪く、総武線緩行しか止まらない駅ですが、デッキで駅直結で共用や設備は金町よりグレードアップしてるので、そこをどう取るかですね。
ただ、最大の懸念材料は治安の悪さです。治安の悪さに関しては竹の塚に並ぶ都内ワーストなのは疑いようの無い事実で、再開発で駅前浄化したからと言って治安良くなるかは未知数です。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
何をもって治安が悪いか、人それぞれですので何とも言えませんが、夜の店がある街ですので、クラブのキャッチなり、ちょっと変わった人が目につくのは確かですね。
小学生の頃から30年以上住んでますが、危ない目にあったことはないですね。 どこと比べるかですが、粗暴犯の年間累計は、南小岩はさほどでも無い数かと個人的には思いますね。 https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch... |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>29 スカイビジネスさん
小岩の治安の悪さは色んなサイトでワースト3位に入ってるから、現時点でのイメージが23区内でも最悪レベルなのは否めようが無いですね。 再開発でどれだけ変わるかですが、ここの再開発の時点では南口のキャバクラエリアは浄化されないので、開発後も暫くは悪いイメージが付きそうです。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
データも出せない、貼れないくせに、適当な事を書き込みして、恥ずかしくないのかな。
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| No.36 |
なんだか燃料を投下してしまったみたいですが…^^;
確かに、どなたかが書いているように、地蔵通り近辺は再開発外ですので、さして変わらないでしょうね。 小岩は閑静な住宅街の駅というのとは違いますので、キャッチの強面や立ちんぼのオネェさんが目につくのも嫌、という方には厳しいでしょうね。 マツコの 月曜から夜ふかし でプロしか飲めない街と言われてますが、小岩を飲み歩いてる身からしてそんなことはありませんけどね(笑) 総武線沿線で、もうちょっと大人しめの街で坪単価もそこそこで… というのであれば、平井のプラウドタワーなどがいいんじゃないでしょうかね？野村の回し者ではありませんが… 治安の良し悪しと価格がトレードオフの関係なのかは存じませんが、検討者にとって、何がよいポイントなのかはそれぞれでしょうから、犯罪件数のデータを貼りましたけど、ワースト3に入ると仰る方も居て、出来上がったイメージというものが、ありますから、万人に有効なものでないので、何ともいえないですねー |
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| No.37 |
治安が悪いイメージ強いですが、再開発で明るくなったらマシになると期待しています。駅近ですし、駅周りと都心へのアクセスが良ければ問題ありません。
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| No.38 |
金町とどっちがよかったんでしょうか？
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| No.39 |
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| No.40 |
葛西育ちの豊洲住みだが、小岩は葛西より怖い
今の葛西は15年前と比べてみんな大人しいけど、小岩は未だに＊＊＊臭がすごいよね 豊洲は天井だから売って、次は再開発するし小岩だと思って今日現地見に行ったけど引いたよ 見てみればデータ云々ではなく肌で感じられると思う |
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| No.41 |
結構再開発面積広いですね。南口も北口もですか。どちらがいいのでしょうか。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>38 匿名さん
金町は鉄道新線の可能性があるけど、開発はあとイトーヨーカドーしかない 小岩は鉄道新線の予定無いけど、これから開発が目白押し 金町は鉄道新線が出来たらめちゃくちゃ価値上がるけど、ギャンブル感あるから。今のところ大規模開発が確定してる小岩のが将来性は上かな |
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| No.44 |
>>40 検討板ユーザーさん
葛西住んでてよく豊洲選びましたね！ |
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| No.45 |
>>40 検討板ユーザーさん
葛西も小岩と変わらなくて草 |
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| No.46 | ||
| No.47 |
葛西はドラゴンのイメージ。
小岩を例えるなら彼岸島か |
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| No.48 |
再開発でどうなるか分からないけど、現状小岩に良いイメージを持っている総武線沿線住民は少ないよねぇ。
ただ、再開発で大型ショッピングセンターが出来そうだったり化ける可能性はあると思う。と言っても5年以上先の話だけど。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
小岩は快速が止まらないのと、今は知りませんがいくつか暴力団事務所があるはずです。
町全体もお世辞にも綺麗とは言えませんね。 まぁだからせめて駅周辺だけでも再開発するんでしょうが |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
業務スーパーさんとサミットさん以外で
安めでおすすめのスーパーがあれば教えて頂きたいです。 出来れば、お惣菜の充実とか気になるところです！ |
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| No.54 |
>>52 匿名さん
販売阻害で通報案件ですね！！ |
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| No.55 |
掲示板まで治安悪いのかよ
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
これから更に進行する小岩駅前開発で、駅周辺は変貌すると思う。南口と北口を再開発するのはなかなか無いと思う。そのため、過去から現在までの価値観で街を判定するのではなく、近い未来で街をイメージした方が良いと思う。
私は待てない年齢だったので違う街の住戸を購入したけど、小岩駅の再開発エリアが 中古になった時、多分欲しくなると思っている。 |
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| No.59 |
小岩は南口東側の一帯（業務スーパーとかダイソーある側）を再開発して潰さないと変わらない。
あそこらへんで腕から血流してる人とか、見るからに雰囲気がそっち系のやばそうな人とか、変な格好したおかしい人とかよく見る。 |
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| No.60 |
昭和通りとフラワーロードと北口駅前通りを歩いてる分には平和だけど、吉野家横の道通るとまだ昔の小岩が残ってる
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
君は変わってほしいと思ってるだけ笑 |
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| No.65 |
>>63 匿名さん
あの一帯を変わって欲しくないなんて思う人はいないでしょう。普通の人なら ただ地権者が多いのと、地権者の性質からして、再開発はかなり難しいようで、今のところ全くメドが立たないという話は聞きました。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
あの一帯は彼岸島じゃー
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| No.69 |
>>66 マンション検討中さん
59を見て下さい。南口の吉野家の横に道を入ったところから5番街までの道を夜に何回か通ったら、私の言ってる意味がわかると思います。昼間でも異質な空間です。 コロナになってから行ってないので最近はわかりませんが |
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| No.70 |
江戸川区は変質者やちゃり泥、窃盗といった小心者の犯罪がほとんどで殺人事件の少なさは毎年上位だよ
あと凶悪犯罪と呼ばれるものも江戸川区は少ない 治安が悪いをどう捉えるかが大事 |
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| No.71 |
話題変わるけど、
小岩は、スポーツ選手を輩出するイメージ。(水泳とかバレーとか) コロナ前は喫茶店でお相撲さんが談笑してたり、部活動子達が駅に大集合していたり、活気がある気がする。 駅近くのお店は充実してて、かなり便利！ |
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| No.72 |
3LDKがいいんだけど、予算の関係で2LDKにしようかな。6000万で買えれば、ぎりぎり検討できるかも。2LDKいくら位ですかね
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
ありがとうございます。56平米ねらいます |
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| No.75 |
小岩で56㎡なら4000万以下じゃないと買う気にならんな
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| No.76 |
公式ホームページが更新されないなー。2LDKの間取りが見たい
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
坪単価いくらになるんだろうね・・・亀戸が360前後で、金町が320前後、なので330とかしそうだな
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| No.80 |
小岩にマンション買うなら市川に買った方が良いよ。駅前に変な外国人や生活保護受給者が朝から安い缶ビール持って沢山いる。あれは嫌だな。
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
このコミュニティみてたら一昨年ぐらいに販売してた
北千住のタワマン(マンション名忘れた)のときもコミュニティがすごく荒れてたことをおもいだした |
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| No.85 |
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| No.86 |
3000万台なんて市況分かってなさすぎて笑える
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| No.87 |
>>81 マンション検討中さん
市川は南口や北口の左側(ダイエーと反対)は古い建物多いから可能性ありますよ。 亀戸平井小岩と総武線は立て続けにプラウド作ってるので市川も狙ってるかも。 今売ってるのはザ・パークハウスとエクセレントシティくらいですかね。 |
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| No.88 |
マンマニさんからの引用ですが、
プラウド瑞江の単価です。 https://manmani.net/?p=35402 Bタイプ 3LDK 69.78㎡ 8階 6400万円台 坪単価303万円 12階 6700万円台 坪単価317万円 15階 6900万円台 坪単価326万円 プラウド小岩も駅チカなので高単価となりそうですが、西、北は線路、南西、南東は新規＆既存タワーという立地なので、瑞江と同程度の金額感に収まらないかなぁという、希望的観測… 
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| No.89 |
新小岩だったらなぁって感じ。
小岩で350はないな。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 マンション検討中さん
まぁ そうなりますよね… 2軒目として欲しいのですが、予算が… この敷地にもともと居た商店、乾物屋さんやりそな銀行がそのまま入るのか… Ⅲ街区にあったパチンコ屋さんは入らないでほしいです。 ワンフロアの平米的には、ヨーカ堂跡地・北口再開発の(Ario？)の方が広いでしょうけど、目玉というか、無印やユニクロ、成城石井など、小岩にまだ縁がない店がほしいところです。昔、ポポ(シャポー)にユニクロあったんですけどね。 |
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| No.92 |
小岩なんて千葉県に比べたら治安は全然いいと思う。
千葉県住みの時は何度も痴漢にあったけど小岩に引越して来てからは道も明るいし10年済んで一度も怖い思いすること無かった。怖そうな人なんてそうそういないし絡まれたりもしないし。 前はキャッチが改札前にいてしつこくかったけど禁止になって全くいなくなったし駅ナカも買い物出来るところあって便利で住みやすいと思うけど。 新小岩駅も利用するけど快速止まるが何もないし暗いイメージだからあまり好きになれない。むしろ新小岩の方がいまだにキャッチがいる。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
そうだなー、坪20万くらいの差は最低でも必要だよな。3駅とはいえ小岩から亀戸までは8分かかる。なのでここの価格次第で検討の枠に入る。
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| No.98 |
リクルートの知人を経由してですが＠320万円が平均値との見解でした。
70㎡で6500万～ですねぇ。悩ましい。 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
シティテラス新小岩と同じくらいですね。 快速が使えかつ都心に一駅近いけど板マンのシティテラス新小岩と、緩行線のみだけどタワマンのここだと同じ資産価値と言うことでしょう。 小岩の今後出てくるタワマンは相場の急変が無い限りここより安くなるわけは無いので、ここが小岩再開発の基準になりそうですね。 |
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| No.100 |
んん？ちょっと読み違えてないか？タワマンってだけで1割は乗せられるぞ。徒歩1分、複合開発で更に1割
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
確かに320では、プラウド瑞江と変わらない水準ですし、もう少し高い気はしますが、 高い分、亀戸のように全熱交換器や床快フルが付いていてほしいですね。 亀戸は免震、小岩は制振で、コスト的な差は既につけられてしまっていますが… |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここは坪350でもいい線いくと思いますよ。そんなに戸数も多くないし。
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| No.105 |
江戸川区はハザードが心配
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 マンション検討中さん
ハザードに安心して対策取られてないところの方が心配。 |
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| No.108 |
洪水・高潮の心配がある方は城東5区は難しいですよね。
河岸段丘、輪中の中なので気休めですが、小岩駅前は海抜2m、新小岩駅前は-1mですね。 でもこれはあまりアテになるものでもなくて、お隣市川駅、市川南エリアなどは海抜2mありますが、北側の国府台から水が流れてくるのか？下水のキャパがないのか、よく冠水しています。 3/13の豪雨もすごかったみたいですね。 https://twitter.com/search?q=%E5%B8%82%E5%B7%9D%20%E5%86%A0%E6%B0%B4&a... 小岩は30年住んでますが冠水は聞いたことないです。 昭和50年に南小岩2丁目3丁目あたりで内水氾濫(下水が追いつかない)が少しあるみたいですね。当時の雨の降りようと違うので何とも言えませんが… https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro... |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>105 マンション検討中さん
内水氾濫は直近だと目黒、品川でありましたね。 |
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| No.113 |
ここはハザード心配だから、しっかり対策してほしいです。
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| No.114 |
>>113 匿名さん
武蔵小杉のような内水氾濫が起こってもおかしくない土地柄なので、電気室や自家発は高いところにつくってほしいですね。 ちなみに、隣のアルファグランデ小岩は、住居の電気室やMDF室は3階の駐輪場にあります。自家発はテナント用自走駐輪場のうえだったかと。 それでも、たびたび、止水板の設置訓練とかやってますよ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
そうなんですね。 江戸川河川事務所でも、色々な検討をされているようですし、今までも内水氾濫はほとんどない、駅前はない、ので杞憂かもしれません。失礼しました！ https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00915.html |
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| No.117 |
平均坪単価320～330万で70㎡7000万切るくらいですかねぇ。
タワマンなのでランニングコストは高いと思うので、従来の小岩の層とは別の人が購入しそうですね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
プラウド金町は納税額を参考にしたとは思えないけどね
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| No.120 |
駐車場は自走ですか？
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| No.121 |
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| No.122 |
プラウドタワー小岩セカンドに期待です！
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
だいぶ先ですよ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
コンプライアンス違反となる場合は問題だが、公開しても大丈夫な資料だったら、その公開にケチをつけるのは、自分と一部の人間しか手に入らない資料を秘密にしておきたい利権大好き主義者の発言に聞こえる。 |
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| No.128 |
>>126 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。そうですね。非公開の資料でしたら問題ですが、「特定の人が持っている」ものを公にすることが、信義に反する、ネチケットに反するとまでは個人的には思っておりません。 掲載した資料は、2018年8月に南小岩六丁目地区市街地再開発組合が、不特定多数の近隣住民に広く開いた説明会のものです。 以下は組合のHPですが、同様の資料は掲載がありません。 http://www.minamikoiwa631.com/index.html 私はたまたま当該地域に住んでいますので、この資料を手にする機会を得ましたが、こういった掲示板の用途・主旨は、購入検討者同士が、広く情報交換をする場ですので、共有させて頂きました次第です。 共有する情報の内容は、購入検討者、デベロッパーにとって、有益なものもあれば、ネガティブなものも含むかと思いますが、そういったものが詳らかにされ、購入検討者の意思決定が良いものになることがこのサイトの趣旨かと思います。 私の当該書き込みで、「住民駐車場は、テナント荷捌きとの共通路の先」であることや「III街区の配棟位置」などがネガティブに映った検討者からの資料請求が減る、といった不利益がデベロッパーに生じたとしましても、 このような検討の俎上で知ることになる内容でフルイに掛かった上の検討者を捌けば済むという方が、双方にメリットがあるように、素人的には思うところです。 |
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| No.129 |
秘密保持契約を結んでいるなら勝手な公開はできないけど、近隣住民に既に公開されており、その際に第三者への無断開示不可とか言われてなければ問題ないでしょう。
極秘図面でもあるまいし。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.136 |
[No.132から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
公開をしている間取りを見ていると、ものすごく広いプランを中心に見せてもらえているみたいですね。
もっとコンパクトなタイプのプランもあるかとは思いますが… 駅前の場所ですし、 再開発エリア、しかもプラウドなので安くはないとは思いますが もう少し手が届きやすいところもあるとイイナ。 |
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| No.138 |
ホームページの物件概要を見ると5月上旬販売予定になっていますが、ほとんど間取りが公表されていないですし、オンラインでの案内会などもやっていないようですが、こんなものなのでしょうか？
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| No.139 |
最初の最初は会員優先（プラウドクラブとかありましたっけ？）でやってるんですかね
他のマンションで初動が全く分からず、気が付いたら第１期第１次広告が出てたことがありました |
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| No.140 |
来月に販売開始なのに、まだ間取りが１プランのみの公開って珍しいですね。
問い合わせをした人にのみ公開する感じなのでしょうか？ プランもなかなか後悔されないということは、価格もなかなかオープンにしない感じかも。 |
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| No.141 |
コロナだし、買えない人呼びたくないんじゃないですか。
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| No.142 |
事前案内会を小規模でやっているところも多いですね。
コロナ禍なので致し方ないところですが。 限定ページだと今は間取りだけなんでしょうか。 駅徒歩1分、商業施設とデッキで直結とただでさえ条件が良いので 値段が公開されれば更に問い合わせは多くなりそうです。 12-Ktypeだと東向きで寝室・子供部屋は北向きといった感じですけど 部屋の配置とかは悪くないと思います。他の間取りはどうなんでしょう。 |
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| No.143 |
モデルルームの建物を見つけました。連休くらいにオープンですかね
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| No.144 |
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| No.145 |
コロナじゃなくても予約制でしょ
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| No.146 |
上層階はプレミアムプランですから、特別感があって魅力的です。
１００㎡越えの広々とした間取に住めるなんて羨ましい。 玄関入ってシューズクロークからウォークインクローゼットまでかなり広々として女性のあこがれが実現しているなと思いました。 残念だったのがトイレが一つしかないこと、このくらいの広さだともう一つあれば家族で住みやすくなったのになと感じました。 |
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| No.147 |
アンケートきたね。先行オンライン案内会きたね。早く参加したい楽しみ
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| No.148 |
販売時期が2021年6月上旬に変更されてますね。
緊急事態宣言の影響でしょうか。 |
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| No.149 |
GW中にオンライン案内会参加予定です。
現実的な価格だといいなぁ。 |
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| No.150 |
3街区に30階建て建つなら、2街区の小岩ファーストは日差しは見込めないのかなー。そこが心配です
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150 マンション検討中さん
日照図もらえると思いますので、参考までですが、冬至の頃の太陽の軌跡はこんな感じですね。 夏の太陽が高い時期は、ベランダが庇になって、そもそも奥まで差し込まないので、角部屋のバルコニーのない窓部屋ならさす感じですかね。 
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| No.153 |
小岩駅南口に、①高さ169m、45階建、950戸、②高さ60m、13階建、300戸の建築計画が出ました。
工期2025～2029年。 小岩駅周辺がマンションだらけになりますね、 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。こちらですね。 https://www.decn.co.jp/?p=119972 再開発の初期からわかっていたこととはいえ、確かにマンションだらけですね。 北側の三井、新日鉄興和のJV物件は東西北が抜けのある眺望のメインで、プラウド小岩ファーストは真南と真西がメインですね。 Ⅲ街区のプラウド小岩の2棟目は東側にアルファグランデ小岩をかすめつつ、という眺望の抜け感ですね。 |
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| No.155 |
公式の限定ページに新しい間取り出てました。
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| No.156 |
エントリー者向けの間取り増えましが、正直なところ微妙な間取りが多いですね。
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| No.157 |
これだけ後発マンションあると、売るのが難しそう
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| No.158 |
2LDKの間取りが出ましたね。2LDK狙いなのですが、価格はどのくらいでしょうか
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| No.159 |
公開された間取りの中で2LDKの間取りはなかなか良いですね。3LDKの間取りは全体的にもう少し収納が欲しいところです。公開されていない間取りもまだたくさんありそうなので、今後に期待してます。
勝手な予想ですが、2LDKは坪単価340前後、3LDKは坪単価330前後くらいではないでしょうか。間取りにもよると思いますが。 |
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| No.160 |
153です。位置図、建物断面、平面図はこんなイメージです。
小岩駅南口を出たところにズドーンっと立つので、駅北側からも圧迫感は強そうです。 
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| No.161 |
>>160 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。この図は初見でした。 組合の説明ですと、都市計画決定は令和5年の予定で、この高層一棟案は、江戸川区の高さ限度110mを改変してのぞむものになるので、そうなれればよいと、楽しみにしています。 難しくとも、従前の110m以内での、高層・中層案になるのか、高層・高層案になるのだと思いますが、いずれにしても屋上広場は設けられますので、ホームからの目線の先に、緑が生い茂る姿を近隣住民としては楽しみにしています。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。環境影響評価が通って、高層1棟案でスムーズに都市計画決定となることを願っています。 詳しくないのですが、ここまできたらあとはほぼそのままといったプロセスなのでしょうかね。 |
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| No.164 |
日影について心配になりませんか？
南東側にあるアルファグランデ小岩スカイファーストからの日影、Ⅲ街区の高さ110mからの日影、東側の13階建て予定の多世代住宅？からの日影と、将来この物件は比較的高い建物に囲まれる位置にあるかと思います。素人ながら心配になりました。 |
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| No.165 |
電気室は地下みたいですね。亀戸同様に止水扉とかはあると思いますが。
アルファグランデ小岩スカイファーストのように電気室は高い位置に欲しかったですね。 |
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
確かに気になりますよね。夏場の日が高い時期の日影はともかく、冬場の低い太陽では、直射日光が当たるのは、低層階では、真南に太陽がいる短い時間だけかもしれませんね。 233戸のうち、非分譲住戸76戸を含むということを鑑みても、憶測ですが、Ⅲ街区の地権者もこの物件に集約しているということ、そういう立ち位置の物件、ということかもしれませんね…。賃貸に出されることが多そうですね。 |
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| No.167 |
>>165 名無しさん
そうなんですね。地下は商業施設用の電気室のみで住宅用は別だと良いですね。再開発事業ですし、その辺、抜かりないことを願います。 軽々なことは言えませんが、個人的には内水氾濫は起きたことがない場所なので、武蔵小杉のようなことにはならないかなぁと。 https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/map/kansui_map.html |
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| No.168 |
>>163 スカイビジネスさん
162です。 ごめんなさい。私も詳しくないので分からないです。 いずれにしても、小岩の駅周辺は商業施設がこれからたくさんできそうで楽しみです。後は現実的な価格だと良いのですが。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
マンションは高くなりすぎましたよね。 新小岩の住友が320ということらしいですが、快速停車駅、でも外廊下線路至近、眺望の抜けの無さ。 こちらは、各停千葉寄り、眺望の抜けの無さ、でも内廊下で駅チカ、スーパーも至近、ということで同じぐらいなのかなぁと。 でも低層階は300ぐらいであってほしいです。 北口再開発は、ヨーカドーがアリオに変わって、亀有のように映画館が入ればなぁレイトショー行くのになぁなどと夢想してますが、平米的に難しいですかね… ２街区は、何が入るのでしょうね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
マンマニさんが記事出してますね。
平均坪単価は335万前後のようです。 |
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| No.173 |
自走駐車場じゃないと、8000・9000万円出しても快適とは言えないですね。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね |
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| No.176 |
竣工まで１年切ってますが結構のんびりしてますね
駅チカだからすぐに売り切れるという自信の表れですかね |
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| No.177 |
>>175 匿名さん
もちろん自分の感想です！9000万だす人は、大体GクラスやデカいSUV乗る人が多いので、横幅1900までしか対応できないタワーパーキングだと自走式パーキングを借りる必要になるため、結構不便ではないでしょうか。 |
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| No.178 |
>>177 口コミ知りたいさん
私はあなたに賛同するよ 駐車場優先で考える人は一定数いると思う ハイルーフに当選する気がしなかったから私は勝どきを諦めた 自走だからと幕張を検討するキチ〇〇っぷりだと自分でも思う ちなみに今のスカイズに不満はないけど、想像以上に高値で売れそうなのでここを検討したけど微妙かなぁ |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>177 口コミ知りたいさん
178さんの言うようにハイルーフパレットの獲得競争は難儀するかもしれませんが、幅についてはどうでしょうか。 1850ではなく、今どきのタワーパーキングらしく、横幅は2050あることを願いたいですね。 http://www.iuk.co.jp/parking/pdf/elevator.pdf |
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| No.181 |
>>179 口コミ知りたいさん
すごくはないよ、タイミングが良かっただけ おそらく坪単価はここの方が高いし スカイズは自走じゃなくてタワパだけどパレットの幅は2050mm 最近の物件に地下自走なんてプラウド以外でもタワマンないんじゃないか |
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| No.182 |
マンマニ氏の動画だと小岩がきらびやかで魅力的な街に見えるね
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| No.183 |
タワマンってデメリット多いとネットで知りました。本当なのでしょうか。今週モデルルーム行くのですが心配になってしまいました
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| No.184 |
もうモデルルーム予約できるの？
エントリーしてるのに連絡がない |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
ここのメリットは再開発 新豊洲のメブクス等の再開発が終われば豊洲は頂点だと思っているので私は売ろうかと考えています ここ買っても10年は住まないつもりで実需兼投資という感じです 資産家とは無縁で上手く空中族が出来ているだけで、湾岸で再開発の旨みを感じた人はここを狙うかもしれませんね まぁ湾岸住民が小岩のイメージ通りの街並みに住む気が起こるかはわかりませんが ちなみに私は資産を増やしたいので我慢して住むつもりですが、結構嫌だったりします ネガではなく現状の小岩のイメージはこんなものですね 野村さんに頑張ってもらってイメージを覆して欲しいです |
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| No.187 |
含み益でたとしても数百万だろ…。
そのために貴重な人生の5～10年嫌なところで過ごすなよ…。 |
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| No.188 |
私も実需兼投資って感覚で狙っています。
小岩には別に悪いイメージは無いですね。ちょっと街並みは古いかなって感じますが、今でも買い物利便性は高いですし、これから再開発があって、街がどう変わりゆくのか非常に楽しみです。 妻は物件の値段に尻込みしていますが、何とか説得したいところです。 今週末にモデルルームに行くので、妻の気が変わってくれれば良いのですが。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ここ買ったらまあ10年は確実に資産価値守られるとは思うけど、今の小岩の治安と街並みに最初の5年くらい耐えられるかどうかだな
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| No.191 |
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| No.192 |
今日久しぶりに小岩に行ったけど昼と夜、北と南大分印象が違う
15時頃、フラワーロード横の公園に子連れのお母様方いっぱい。近くのタワマン住民? 南口ロータリー周り、笑顔の女学生の群れ多し。メガネ率高い。調べたら偏差値60台後半の中高一貫女子高が。なるほど。夕方以降の小岩しか知らなかった。昼の小岩南口、活気あってちょっと吉祥寺感ある? 北口は相変わらず、ディープな印象 |
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| No.193 |
モデルルーム見てきたけど、全然ゆっくり見れなかった。なんか時間が決められていて、あっという間に終わって何も記憶に残っていない
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
自分にとっては十分な情報量でお腹いっぱい |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
だいぶ建ってきました。１フロア１週間掛からないペースです。
まだモデルルームに行けてないので構造仕様を詳しく知らないのですが、 写真を見る感じ、床は、ボイドスラブですかね？ ちなみに、２枚目の右端、ドンキのあたりが、45階タワーの角ですかね。 このあたり一帯の再開発も楽しみです。 
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| No.200 |
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現在の物件
プラウドタワー小岩ファースト
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