プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1796: マンション検討中さん]

テナントがどうなるか早く知りたいですね！

[1797: eマンションさん]

先着減りました？
7戸ですね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん
3期の予定価格(坪単価)はどのくらいで推移しているんでしょうか。

[1799: 匿名]

>>1798 検討板ユーザーさん
価格はまだ決まっていないそうですよ

[1800: マンション比較中さん]

>>1790 匿名さん
簡略して説明すると、A工事は建物そのもの、BC工事はテナントの内装と思ってもらって結構です。
工期を考えると既存のテナントの区画自体も取っ払って、新たに区画整理もするような気がします。

2023年春頃は、駅の構内にも貼られているのご確認下さい。
恐らく今回閉める店舗だけだと思います。

[1801: 匿名]

>>1800 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか？新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えて下さい。

[1802: マンション比較中さん]

>>1801 匿名さん
現段階ではなんの発表もされてません。
2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

[1803: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん
ありがとうございました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね？
https://koiwakita.com/change2.html

[1805: マンション比較中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん
綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション比較中さん
ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

[1807: 匿名]

いまMR行って聞いてきたらDタイプ（南西角）よりBタイプ（北西角）の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね！？

[1808: 匿名]

>>1807 匿名さん
3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

[1809: マンション比較中さん]

>>1808 匿名さん
スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか？
人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

[1810: 匿名]

>>1808 匿名さん
そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか？それとも物価と人件費の影響なのか？何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか？楽しみです。

[1811: 匿名さん]

ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

[1812: 評判気になるさん]

Bタイプの坪単価気になります。
ご存知の方教えてください！

[1813: 匿名]

>>1812 評判気になるさん
18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 匿名さん

ありがとうございます！
そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました！

[1815: 匿名]

>>1814 評判気になるさん
3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいｗ