プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1696: マンション検討中さん]

新小岩/平井越えするくらい再開発が盛り上がると良いですね！

[1697: マンション検討中さん]

2LDK・60㎡で税込み7500万円　3LDK・75㎡で9500万円
金利が上がってどうなるの？

[1698: マンション比較中さん]

>>1697 マンション検討中さん
小岩かどうかは別で、75平米9500万円は普通の勤務者は買えないですよ。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 マンション比較中さん
都内では3LDKは買えなくなりそうですね。
それとも都心部のように寝室2.5帖のような間取りで面積を抑え
無理やり3LDKにするのでしょうか？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1697 マンション検討中さん
3LDKのDタイプでしょうか

[1701: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん

いまは、そんな金額なんですか。

[1702: 匿名さん]

2ldk5868万円じゃない？
6300万円台3戸ってまだそんなもんなの？？？

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

ありがとうございます！
先着部屋の金額ならホームページで分かりますね。
1697さんのコメントはなんだったんだ。。。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
説明不足ですみません1688さんの単価で小岩三街区の計算を大雑把にしたものでした。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
そういうことでしたか。
前の投稿を追えてなくて失礼いたしました。

[1706: マンション検討中さん]

3期の価格はMRいけば教えてもらえるのでしょうか

[1707: 契約者さん]

住宅ローン減税が0.7％に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1％でなく0.7％になってしまうのでしょうか？そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。

[1708: 評判気になるさん]

そうですね。困りますね。

[1709: 匿名さん]

先着順が3戸減って残り9戸になっていますね。

[1710: 契約者さん]

>>1709 匿名さん
Aタイプは残り2戸だそうですよ

[1711: FPさん]

>>1707 契約者さん
安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。

[1712: 検討版ユーザ]

>>1709 匿名さん
Aタイプ完売ですかね？
そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは？

L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い？ように思えます。
プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある？くらいだと思うのですが、やはり小岩という町＋各駅のみ停車＋微妙に直結じゃない＋1路線ということでこの値段なのでしょうか、、

ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。

[1713: 契約者さん]

>>1711 FPさん
FPさんの言われることなら安心できます。
ありがとうございました。

[1714: 契約者さん]

>>1712 検討版ユーザさん
次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか？
三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
価格設定しそうです。

[1715: 検討板ユーザーさん]

小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、