プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1613: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中
そういう事ですね。よく見ていらっしゃいますね。ありがとうございます。

[1614: マンション検討中さん]

亀戸では外国の購入者で荒れているようですが本物件は外国の方は多いのでしょうか？

[1615: 1604です]

>>1606 評判気になるさん

これですよね。
北口順調だと仰ったかた、モデルルームの営業さんも遅れていると話されていました。

[1616: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

以前デベで再開発を担当していましたが、
　組合設立認可：地権者8割程度の賛成
　権利変換認可：地権者9割程度の賛成
という肌感覚です。法律上は組合設立時点で2/3以上の賛成が条件ですが、その水準ギリギリでokを出す行政は聞いたことないです。
ただ行政によってまちまちで、もっと高い水準求められるところもあります。

肝心の実現可能性ですが、権利変換計画認可まで下りたらよっぽどのことがないと止まることはないと思います。。
というのも、事業認可さえされれば、居座って立ち退きしない方がいたとしても法的手続きをすれば強制退去も可能ですので。

時間がかかるので強制退去というのは最終手段という位置付けですが、そういったことも法律上はできるので、事業の頓挫や大幅な遅れは考えづらいと思います。

[1617: マンション比較中さん]

北口の再開発が止まる理由としては、何か出土しちゃいけないものが出た時位だと思いますよ。
（歴史的な建造物とか）
住みたいかどうか考えて止められるのは良いですが、北口再開発が遅れているからって理由があまりもこじつけで、話題にしたかったんだなって感じました。
南口再開発の件で書くならまだ信憑性もあったのに。

[1618: 1604です]

>>1617 マンション比較中さん

止まるとは思ってません。大幅に遅れると思っています。この立て看板に書かれていた事務所の設立も同ビルに着々と進んでいました。それを確認して予定通りの工期では進まないだろうなと思った次第です。行政の執行はあくまで、法律的な行使で実際とは異なりますので、数年は遅れる可能性もあるなと。

[1619: eマンションさん]

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
22戸

[1620: eマンションさん]

個室のブースのライブラリーは、使い勝手が良さそうですね(^^)

[1621: マンション検討中さん]

ですね。ここでリモートワークもできますね。

[1622: 買い替え検討中さん]

価格表は出たのでしょうか？

[1623: マンション検討中さん]

東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井・亀戸と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうです。

[1624: マンション検討中さん]

公式HPの物件メニューに「小岩ウォーク」とやらが、追加されてますね

[1625: 検討板ユーザーさん]

小岩うぉーく笑笑

[1626: 通りがかりさん]

いかに街のイメージで苦労しているか想像にかたくないですね、、、

[1627: 匿名さん]

わかりやすいですね、町を懸念してる人が多いことが

[1628: 匿名さん]

直近のコメントから登録抽選日が近付いてきたなとなんとなく分かる。

[1629: eマンションさん]

>>1628 匿名さん
いやいや登録日が今日明日なだけで、実際検討者はずっと前から事前審査だったり準備はしているわけで、掲示板にネガがあるからやーめたとはならんでしょw
客観的にこういうページを追加しているということは、、、そういう解釈ができるわけで、そもそも申込者は小岩の街ということを織り込んだ上で申し込みしてるはずだよw

[1630: 買い替え検討中さん]

Aタイプ考えていますが出来れば上層階を狙っています。15階から20階ではどの階が競合しにくいでしょうか？できれば上の階で有ればあるほど良いのですが？

[1631: 評判気になるさん]

>>1630 買い替え検討中さん
今日の段階で申込み検討されてるのであれば、営業さんに相談してみるのが良いのでは？
出来たらどのくらい申込みされてるか、共有して下さると嬉しいです！

[1632: 契約済みさん]

営業さんはこの階だったら絶対に大丈夫ですよとは言えない（わからない）そうです。倍率は最終日に当日締め切り後にならないとだそうです。