プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1493: マンション検討中さん]

一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか？夫婦の寝室ですか？

[1494: マンション比較中さん]

>>1493 マンション検討中さん
一昔前なら物置、昭和の団地なら子供部屋でしたね。

流石に、3.5帖の部屋があるマンションは買いたく無いです。
子供が居ないのであれば、問題無く住めるでしょう。

[1495: 比較中]

一戸建てならウオークインクローゼットもしくはサービスルーム。でもこれが今のマンションの現実です

[1496: 比較中]

総武線沿線徒歩2分圏内の4駅同時再開発は歴史的な事です。区の提言する小岩駅前100年住めるとは少なからず、今の私たちが生きている間にはこれ以上の事は経験できないでしょう！

[1497: ネガ軽蔑]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 ネガ軽蔑さん

とかいう買い煽りもいらない。消えろ。

[1499: eマンションさん]

改めて、新築マンション
部屋によりますが、頭金1割(800万)＋諸経費(400万)＋インテリアオプション(100万)＋家具家電(100万)とすると合計1400万
高額、、、ですね。。。

[1500: 検討板ユーザーさん]

一部ですが、今後の再開発案件として小岩がトップバッターで載ってました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/AR2021_A3_j.pdf

[1501: eマンションさん]

>>1500 検討板ユーザーさん
凄い資料ですね。
この資料を作成するのにどれだけの時間と費用を掛けたのか、、、
なかなか作れない、説得力のある資料と思いました。

[1502: 住みたくない街 3位 豊]

>>1499 eマンションさん

ファーストですからね

[1503: 検討板ユーザーさん]

行政から相当お金が流れていますからね
高く売るか安く売るかは置いておいて
再開発の失敗だけは許されない感が伝わってきますよね

[1504: 検討板ユーザーさん]

>>1503 検討板ユーザーさん
小岩再開発は資金側の半分程度が行政負担、みたいな記事もどこかで出てましたよね。
北口再開発の話だったかもしれませんが。

[1505: マンション検討中さん]

只今の情報では2期の売り出しはAタイプとL1タイプだそうです。
1期の駐車場も抽選だったそうですよ。
価格も聞きましたが大雑把すぎるので控えておきます。
残りは第3期となるそうです。
3期は１回になるか2回に分けるかは分かっていないそうです。
西向きも単価が一緒で有れば実質の値上げとなりますかね？

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1505 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ってました。
5000万台の2ldkありそうでした、、？

適正価格に疎くて値上げ有無は分からないですが、西向き2ldkは平米数が大きいのでグロス価格が結構いきそうですよね。
西向き低層階で6000万代ぎりぎり、高層階で7000万以上となると少し高いかなという印象です。

[1507: eマンションさん]

>>1506 検討板ユーザーさん
中階層検討者なので、低層の価格の詳細は伺っていないですが、中階層でも6000万円代半ばー後半になるので、5000万円代は厳しいのではないでしょうか？

[1508: マンション検討中さん]

倍率の出る部屋が結構出そうですね。抽選発表までドキドキします。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
すみません西向きと話がごっちゃになってました。
L1タイプについて、J1タイプ(東向き)と同単価であれば17Fくらいまで、E1タイプ(南向き)と同単価であれば11F,12Fは5000万台もあるかなと思った次第でした。
※間取り図みるとL1はトランクルーム含む表記になっているので、実質の部屋の広さは一番狭いと思ってます。)

[1510: 検討板ユーザーさん]

こんなアンケートがなされているようです。小岩現時点で2位！
(小岩に清き一票を！)
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 検討板ユーザーさん
亀戸より上でユカイフルですｗ

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 マンション検討中さん

小岩は駅前住みやすいですよ。亀戸はプラウドのショッピングモールできるまでは反対側じゃないと不便かも。