プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 スカイビジネスさん
検討してるのでここのスレ最初から追いましたが貴方が結局ここを買ってない理由がとても気になります。もし差し支えなければ教えていただけませんか。
ここに書くのが憚られるならお名前のもとになったサイトのコメント欄でも…（それも失礼な話かもしれませんけども）

[1411: 買い替え検討中さん]

>>1409 スカイビジネスさん

ご丁寧に本当にありがとうございます。
毎朝土手を歩きながら建設の経過を楽しみにしています。
花火の現地からも当マンションが良く見えます。
おそらく東向きの住居の方も花火が良く見えるのではないでしょうか？
スカイビジネス様ありがとうございました。

[1412: 匿名さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
お金さえあれば住み替えてもいいと思いますよ笑

とはいえ、平井駅前と小岩駅前ではかなりの商業圏の差があるのでは無いでしょうか。
両口を合わせて比較しても小岩＞平井は揺るがないと思います。
今後の開発に関しても、発表されているだけで小岩が優勢です。
ただ、秋葉原以東の総武線2駅の差だけ考えると大差ないように思えますが、新小岩小岩間が通常の1駅の間隔では無いので、より都心という点では平井駅は選択肢としてありではないでしょうか？

[1413: 買い替え検討中さん]

カメックスでもエレベーターの混雑と京葉道路の信号待ち・改札の混雑を考えると時間帯ではホームまで15分～20分はかかりそうですね・・・都心までの自宅部屋からの時間はどちらがかかると思いますか？

[1414: マンション比較中さん]

そうですね。小岩・新小岩・平井とこの先にこれだけ住人が増えたら通勤通学時、亀戸・錦糸町・両国は電車に（満車で）乗れるのでしょうか？今より30分は早く自宅を出なくては！？その場合駅2分の意味とは？検討者としては考えさせられます。

[1415: 評判気になるさん]

一度市川まで行って乗り換えて都心方面に戻る方法があります

[1416: 口コミ知りたいさん]

販売価格の公開時期(10月中旬)について、詳細な日程ご存知の方いましたら、ご共有願いますm(__)m

[1417: eマンションさん]

>>1414 マンション比較中さん

錦糸町は降りる人がいるので錦糸町以降は乗れる余地ができると思いますが、亀戸は乗るだけの駅なので、総武線再開発シリーズが完了したらピーク時間帯では亀戸で乗れないなんてこともありそうですよね笑
コロナ前の感覚としてピーク時間帯でも小岩では座席の方に行けるので後々潰されにくいですが、亀戸では確実に座席の方にはいけないので押しつぶされないと乗車できません。
数分通勤時間が短くなっても満員電車で疲労とストレス溜めるなら亀戸ではなく小岩という考えの人もいると思います

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 eマンションさん
朝のラッシュ時5～6車両待ちも有りえるのでは?
亀戸ホームだけでなく階段・改札まで電車待ちかも？

[1419: 匿名]

>>1418 評判気になるさん

亀戸の乗客が小岩まで逆方面の電車に乗ってきて、そこから上り電車に乗るってこともあるんですかね。
それだったら最初から小岩に住んでいたほうがお得ですね！むしろ小岩の方が坪単価高くなることもあるんですかね！？

[1420: スカイビジネス]

>>1410 検討板ユーザーさん
単に、買える資力が潤沢でないだけです^^;
独り身の親の戸建が小岩にありますが、そこを売って2軒目のローンを組むにしても、管理費修繕費の額を考えると、グロスで結構な金額になるので、住んでるときもそうですが、死後も貸せないな、とも思いました。
ここを検討されてるみなさんがどうお考えなのか分かりませんが、30台前半の方が、実需で買い求めるには、マンションの値は高くなるところまで高くなった、というのが私の印象ですので、ステータス性のないこの地で、後発の物件もそうですが、今後、これ以上の値上がりも無いだろう、というのもあり、含み益を獲得して売り抜けるにしても、難しいと思っています。

[1422: 評判気になるさん]

I1の20階売れたみたいですね！

[1423: 匿名さん]

>>1420 スカイビジネスさん
今後値上がりするかどうかは正直誰にも分かりません。物件が気に入って尚且つ自分に無理が生じないか十分に考えた上で、あとは決断力だと思いますね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 評判気になるさん
億部屋おめでとうございます。

[1425: 口コミ知りたいさん]

先着はプレミアム以外は残り1戸になりましたね。順調に売れているようです。

[1426: 口コミ知りたいさん]

今の亀戸の価格を見ると買いやすい単価だと思います。

[1427: 検討板ユーザーさん]

20代でご検討されている方いますか？

[1428: 口コミ知りたいさん]

二期売り出しの前にはプレミアム以外は完売しそうですね

[1429: eマンションさん]

>>1427 検討板ユーザーさん

一期で購入しました

[1430: 匿名さん]

＞＞1427 検討板ユーザーさん
はい。
実は私の収入的にかなり厳しいのですが、
①市場が高騰していてこれを逃すと購入がいつになるのか分からない点
②待っていてはその分の賃料がサンクコストになる点
③ブランドマンションなのでリセールがかなり期待できる点
④もう賃料（大家の住宅ローン＋税金諸経費＋大家の利益）を払いたくないという点
⑤他を削っても自分の家（城）が欲しいという点
から購入検討中です。