プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1350: 名無しさん]

キャンセルの理由が気になりますね。普通にローンでしょうか？それとも、、、

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1349 通りがかりさん
Web記載の最安値の先着住宅かと思いますので、以下ですかね。
68,980,000円(68.91平米)

>> 1350
すみません、前述の1期1次は誤りでした。
1期2次の住戸っぽいので、ローン審査落ちの可能性は高そうですね。

[1352: 通りがかりさん]

今気づきましたがWebのI3の部屋番号変わってませんか？
もともと5Fは売約済みで6Fが先着だった気がします

[1353: マンション検討中さん]

>>1348 検討板ユーザーさん
その情報はどちらで確認できるのですか？

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1353 マンション検討中さん
この前までは先着住戸が4つでしたが、１つ増えている。かつ最低価格及び平米数が更新されている。ので、キャンセルが出て先着に載ってきたと思います
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

[1355: 匿名さん]

次期販売の北向きってどうなんですかね？南で3区に被るよりはましかな

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！
次からそこも見るようにします。

[1357: 通りがかりさん]

>>1355 匿名さん
南は3街区だけじゃなくて7丁目にも被るので抜けは全くないでしょうね
北は中層以上なら抜けますが線路があります

[1358: 買い替え検討中さん]

線路って建物より気になりますか？
それとも騒音の事をいっているのでしょうか？

[1359: 匿名さん]

>>1358 買い替え検討中さん
騒音じゃないですか、抜けても音が気になるという

[1360: 買い替え検討中さん]

駅から徒歩1分のマンションと徒歩2分のマンション（グランファースト他後続のマンション）と音の聞こえる大きさって変わらないような気がしますが如何思われますか？

[1361: 匿名さん]

ここって駅近というより線路沿いのマンションなんだよ。
地下鉄じゃないなら駅近って売り文句にはできないと思う。

[1362: 検討板ユーザーさん]

あ、更新あって、先着住戸4に戻りましたね

[1363: 検討板ユーザーさん]

>>1360 買い替え検討中さん
前にも出ていましたが、距離よりもどちら向きかで影響があります
どうしても線路向きであれば、音について避けられない部分がありますね

[1364: 買い替え検討中さん]

>>1363 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうでれば3街区→北口→7丁目と線路側は騒音アリと理解できます。
基本的には駅近＝騒音と解釈ですね

[1365: 検討板ユーザーさん]

次出る北住戸とキャンセル出た南住戸が同じ単価であれば、南向きの方が個人的にはいいかな。
3街区の商業施設さえ越えれば、アルファグランデも小岩セカンドもリビングから外見た際に気にならない想定

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 検討板ユーザーさん

取り合いになりそうですね

[1367: マンション検討してます]

>>1365 検討板ユーザーさん
最近知り合いのタワマン行きました。
こんにちわ部屋(窓から隣の生活が分かるレベル)でしたが、案外気にならないなと思いました。
人それぞれですね。北は日当たり、電車騒音(聞こえない気もしますが)、南は眺望。

[1368: マンション検討中さん]

コロナになり在宅で家にいる時間が増えてから、日当たりというか夏場の直射日光が気になるようになりました。西や南はキツイ。個人的には眺望より気になるポイントです。

[1369: 買い替え検討中さん]

そうですね。直射の対策がされている住宅なのですか？