プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
>>1167 通りがかりさん
ご記載頂いた通り、小岩は後発が多くあるので街自体の変貌にも魅了を感じています。(とはいえ、今住むなら街のランドマークになるような駅近物件を希望するわがままさです。)
アルファグランデは坪300超えて取引されているので良さそうですが、平米大きい部屋が多く、総額が結構ネックになっております。

そのため、本物件のAタイプのような広めの2ldkが値上げし過ぎず出てくれれば、、と希望を抱いている所存です。

[1169: マンション検討中さん]

クリスタルマークスが夜の街の中に建っている書かれてますが、この程度で夜の街というのであれば、都内駅前の物件はどこも一緒だとおもいますけどね。

[1170: 周辺住民さん]

>>1168 マンション検討中さん
Aタイプは面積が広いので仮に坪単価同じでも高層は7000台が見えてきますね。
真偽不明ですが値上げする話が本当なら低層でも6500はいくのかなと思ってます。

[1171: 匿名]

今日のテレビで、多額の債務を抱えて経営難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の危機が、日本のマンション市場に大きな影響を与える。中国の資産家が中国恒大集団で損失を被ると日本のマンション投資をする余裕がなくなるだけでなく、投資資金の回収や損失を補填するために日本のマンションを売却せざるを得ない状況に落ちうる可能性が大きい。
日本のマンション価格は今後大幅に下がる可能性があると話していました。

[1172: マンション掲示板さん]

6000万円台後半?7000万円代だと、先着順で亀戸2ldkが買えちゃいますよ？選び放題です。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[1173: 匿名さん]

亀戸（同じ建物に集団で住んでいる昔の団地感覚）に魅力を感じない人には関係ないですね

[1174: 周辺住民さん]

>>1172 マンション掲示板さん
亀戸の6000台の2LDKはかなり条件悪いですけど、こちらも北向き線路沿いですからね…
こちらの値付けを待ってると亀戸無くなりそうなのもうまいことやってるなって感じです。

[1175: マンション掲示板さん]

亀戸の売れ行き、晴海フラグの販売、中国の不動産リスクなど色々ある中でどんな価格にするか楽しみですね！23日に案内会参加される方価格の情報待ってます。

[1176: 検討板ユーザーさん]

中国に不動産リスクってどうなんですか？
あまり影響ないように思えてますが、、
むしろ住宅ローン控除の影響の方が短期的には大きいのでは？
　
あとこの物件、小岩という地域知名度、地域の店舗の強さ、今後の再開発計画からみて平井より断然魅力的です
平井ももちろん素敵な地域で、物件概要不明ですが、小岩のこの物件が平井より安いのであれば価格設定間違ってます。

地盤の強さでいえば、亀戸や平井、新小岩に比べると小岩は悪くないんですよね。水害はありますが、一応タワマンなのであまり気にしなくて良いと思ってます。

是非商業施設に素敵なお店が入って、再開発成功させて欲しいですね。
※ファスタ小岩のテナントみる限り、野村のセンスの無さには幻滅、、ホント野村の商業施施設の担当が悪いのか、会社の方針が検討違いなのか、、金町とかも物件素敵なのに勿体ない、、、とは思いますが

[1177: 検討板ユーザーさん]

違和感を感じるっていうだけのつぶやきです。
線路沿いだからデメリットって発言が散見されるんですが、駅徒歩1分で線路沿いでない事ってあるんでしょうか？(地下鉄駅が好みとか)
で、駅徒歩2分は線路沿いではないと、、なんだか分からないなーと思いました。
失礼しました。

[1178: 通りすがり]

>>1177 検討板ユーザーさん
図面見ればわかりますが1期は線路と距離のある部屋から販売されました。次期は一部を除いて目の前線路の配置の部屋だけです。
一般的に音は高層でもほぼ減衰せず届きますが、建物の裏側に回り込むことはあまりないので、1期では考慮の必要のなかった線路やアナウンスの音を気にする必要のある部屋だということです。

[1179: 通りすがり]

>>1176 検討板ユーザーさん
ここの下も1Fの大きい区画がりそなっぽくてあまり期待できないですね。他はコンビニサイズの敷地なのでうまくいって大手コンビニ、悪いとまた携帯ショップだったりして…

そもそもFasta1がテナント埋まらないのでこちらも大丈夫なのかと今から心配です。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 通りすがりさん
fasta1 は今もテナント募集中でしたっけ？

[1181: マンコミュファンさん]

飲食店はコロナもあるし、テナント中々難しいんだろうね。スーパーもそれこそたくさんあるし、個人的にはコンビニでも何ら問題ないんだけどね。

[1182: 通りすがり]

>>1181 マンコミュファンさん
駅前ですが駅ナカじゃないですし再開発の端っこなので、導線的にコンビニが入りたがるかっていうとどうなんでしょうね。
リングロードの作り的にも7丁目の日鉄の方が魅力的と思います。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 通りすがりさん
確かにそうですね?ただ学校？(専門学校？)が併設するみたいなんで、需要としてはゼロではないかと

[1184: eマンションさん]

>>1182 通りすがりさん

フラワーロード沿いで最も駅に近いコンビニになるので出店ニーズはあると思います。
第三街区には公共駐輪場という強力な集客施設ができるので、駐輪ついでの買い物ニーズを狙ったスーパーが出店してくると見ています。

[1185: 匿名さん]

そうですね。
個人的にはスーパーと人気のある魚やさんが入ると嬉しいです。
あと近所にスシロー来てくれないかな。

[1186: マンコミュファンさん]

寿司屋はくら寿司あるし無理でしょうw

[1187: 匿名さん]

スシローの方が好きなのでｗ