プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1148: 評判気になるさん]

マークスは南向きだしね、、線路の音もここと比べてましでしょうし

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん

売るために買うのではないので、あまり中古とか気にしていません。自分が住みやすければいいと思っています。

[1150: マンション検討中さん]

先着住戸１つ売れましたね

[1151: マンション検討中さん]

それはごもっともなんですが、何かあった時に、、、とリセールを考えるのは普通かと思います。

[1152: マンション検討中]

>>1150 マンション検討中さん
値引き、このタイミングでは無さそうですよね。

[1153: 匿名さん]

先着順8戸から4戸になったのか。着々と売れて行く感じですね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん

さすがに1,2分の距離じゃないですよ。。
ほぼ駅の真逆側です。

[1155: 通りすがりの者]

先着4戸は以下の部屋？
I3(76.23平米) 7,728万　南東角
I1(86.33平米)10,398万　南東角
N(81.01平米)10,200万？　南
Q(106.46平米)14,358万　南東角

[1156: 通りがかりさん]

先着本当に減った？前から>>1155だったと思う

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 通りがかりさん

最初８戸でしたよ

[1158: eマンションさん]

>>1156 通りがかりさん
8→5→4の順で減ってます。
今回の更新前は5戸でした。

[1159: 通りがかりさん]

そうなんだ、失礼しました
キレイに金額がかさむところだけ残ってるね…

[1160: マンション検討中]

>>1159 通りがかりさん

ご参考になれば幸いです。

I3 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
I1 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
N 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
Q 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
プレミアは上記のNとQ以外は販売済

[1161: 匿名さん]

南口は駅の階段を下りた真横に交番が在りますのでここで不安や心配があれば日本で住めるところはありません

[1162: マンション掲示板さん]

現状の治安もあるとは思いますが、今後北口は南口以上に再開発で浄化されていくにも関わらず現状は、南向き、駅徒歩2分、3ldk 70平米で5480万円程度の相場ということ。(このコロナ禍相場で)
今後更に相場は上がるという見方もありますが、客観的にみて、北向き、線路沿い、60平米で6500万円前後？というのは高いという判断になると思いますよ。管理費等の維持費も高いと思いますし、一定のリスクを踏まえて購入すべき物件だと思います。

[1163: 通りがかりさん]

>>1160の部屋は全部1期1次から残り続けてるってことが物語ってるよね
坪単価がどうあれ少なくとも総額高いやつは買いたくない
まして北向きの2LDKで坪350は…

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 通りがかりさん
高いんですが、ここより安い駅近の２Lもなく、仕方ないかと思ってます

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション検討中さん
そうなんですよね、亀戸板から引っ張ってきましたが、亀戸は400弱から期を重ねる毎(北向きが後)に400超えてきてますし。。

<亀戸クロス参考>
GN１タイプ　2LDK+N 西向き　６３．５３平米　（トランクルーム面積　2.71平米を含む）
?16階　７４５８万円　（坪単価　３８８万円）

GJ５　TYPE 　２LDK＋SIC　５６．２９平米　（トランクルーム　面積２．８７平米含む）
?北向き　16階　７０７８万円　（坪単価　４１５万円）

今後の平井や新小岩も、小岩以上亀戸以下となる可能性は大にありますから、総武線で絞ると坪350未満は千葉まで広げないといけなくなってしまい、困惑です。

[1166: マンション検討中さん]

亀戸は江東区、小岩は江戸川区。亀戸は今後あの規模の駅近はほぼ出てこないのに対し、小岩はこの後に複数タワマンが控えています。状況が結構違うと思いますよ。
住めるとこに住むのではなく、住みたいところに住むで中古等も広くみたほうがいいかと

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
今の総武線の駅近は野村の独擅場ですから、あからさまな相場上昇工作でも受け入れざるを得ないですよね。
千葉に入っても300超えますし。