プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[867: マンション検討中さん]

2022年4月に利用開始されるのは、付属の学校施設のみでしょうか。
商業施設も住居と同じ６月のタイミングですかね。

その場合、テナント情報が出てくるのがいつ頃なのかも気になります。

[868: マンション掲示板さん]

商業施設が先にオープンとどこかで見た気がします。

[869: マンション検討中さん]

8月の情報なので古いですが、テナント発表は2022年1月ごろのはずです。

[870: マンション検討中さん]

商業楽しみですね、、早く発表されてほしいです

[871: 名無しさん]

管理費の高さ、、、もう少しどうにかならなかったの。。。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 名無しさん
野村は管理費で儲けようとしてますからね。
うちのPROUDも２年ごとの管理会社再選に向けて野村不動産パートナーズはなりふり構わず必死ですわ。簡単に１年で何千万稼げるドル箱ですから

[873: 検討板ユーザーさん]

管理費、維持費は高くても良いから
値段に対して質がそこそこ良ければ文句ないかな

[874: 通りがかりです]

プラウドタワー小岩ファースト （第1期 2次）
2021年9月10日-2021年9月11日
15戸
価格知っている方、投稿いただけますと幸いです。

[875: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
物件情報更新されていたんですね。最新情報は分からないのですが、
備忘として記載されている情報と推測です。間違っていたら教えてください。

1次2期
販売時期:2021年9月10日?2021年9月11日
販売戸数:15戸 (3LDKのみ)
販売価格: 67,380,000円 (1戸) ～72,580,000円 (1戸)
※最多価格帯(100万円単位)・・・6,800万円台(4戸)
専有面積: 68.91m2 ? 72.27m2

67,380,000円　→ Fタイプ9F (\977,797/m2) ？
72,580,000円　→ H1タイプ13F(\1,004,289/m2) ？

階数毎の価格差は不明ですが、上位階より高くなることは無さそうなので、今回値上げはなしですかね。

[876: 通りがかりです]

>>875 マンション検討中さん
有難うございます！値上無しですね。
第1期1次88戸→売残8戸→売残7戸
2次15戸完売だとすると、、、残り61戸
6月末入居なので、まあまあ良いペース？！

[877: 買い替え検討中さん]

>>876 通りがかりですさん
良いペースではないでしょう。
値上げなければ１次購入組の失望感大になるのは必至！

[878: 通りがかりさん]

亀戸も鈍ってるし値上げはきついのでは？

[879: マンション検討中さん]

東京23区引っ越したい街ランキングに、江戸川区が5位に選ばれてました。小岩再開発が認知され始めてきてますかねー
https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2021/09/04/81014/amp/

また、総武線(亀戸?小岩)の記事も上がっていましたので、共有です。亀戸クロス次第で価格は前後しそうですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6196-500-600

[880: 購入経験者さん]

街の発展は大いに気になり、値上がりが期待できると思って、つい触手を伸ばしそうになりますが、本当にそうだろうか？と思案しています。
ちょっと調査したところ。
シティータワーズ豊洲57.41平米　３４F階　駅4分が、6280万で売り出しにでています。
開発完了後の豊洲の、好物件でもこのぐらいの値段がアッパーなので
たとえば、
小岩ファースト58.29平米　２０F 駅1分 6200万
のこの値付けが、開発前の値段でお買い得という設定ではないような気がしています。ここから値上がりするということになれば、豊洲のマンションの価格を抜いてくるという事になります。野村もバカではないので、小岩再開発の価格をすでに、折り込んだ価格を、小岩ファーストには設定してきているのを、言葉巧みに割安感を演出しているように聞こえてなりません。野村證券といい、野村不動産といい、優秀な人材多いので、割高で客に買わせるのは天下一品かと思います。

[881: マンション検討中さん]

>>880 購入経験者さん
豊洲は築12,3年、1LDKの北向きの住戸ですかね。割安でお得だとは思いますが、私なら小岩の物件ですかね。

[882: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩１分と４分の差
平米数が同じでも1ldkか2ldk か
しかも築10年以上
比較検討する層は違うと感じます
小岩の値段は開発前の割には高いとは思いますが

[883: 匿名さん]

新築、最新設備、JR1分(ほぼ傘不要)、商業一体等の要素を総合的に考えると、やはりここの魅力は大きいですね。

[884: 匿名さん]

物件概要にて販売時期「2021年9月10日?2021年9月11日」と記載ありますが、2日間しか販売されないということ( ﾟдﾟ)？？

[885: マンション掲示板さん]

>>880 購入経験者さん

そもそも比較の前に、野村に対してそこまで不信感持っている時点で選択肢に入らないのでは？それとも他社の方ですかね。

[886: マンション検討中さん]

先着順2戸減って5戸になりましたね。