プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
分譲時小岩で高すぎると言われたアルファグランデより坪100万近く高くても小岩ファーストは売れてます。亀戸が400万になった今、小岩が350万というのは現時点で充分あり得る価格ですし、今後条件の良い新築分譲物件が限られてる中、数年後の小岩新築分譲は300万後半くらいになる可能性もあるかと。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名さん
地域割みたいなのあるんですね。参考になります。
スポーツジムって女性は割かしお得なキャンペーン的なのがあるイメージだったので助かります。

[668: 口コミ知りたいさん]

清水建設ってどうなんですか？
武蔵小金井のタワーやらかしてますよね

[669: 検討板ユーザーさん]

>>666 マンション検討中さん
同意見ですね。
亀戸と小岩の価格は連動すると思います
小岩は亀戸より15%程度安いくらいの単価で今後推移していくと思います
平均的にはもっと安く出ていますが、そもそも小岩で検討できるレベルのマンションが出たのはここ数年の話ですからね

[670: 名無しさん]

プラウドタワー小岩1stを平均坪単価330-340とした場合、今新築で販売しているマンションで比較検討物件ってどんなのありますか？(同じくらいの価格で)

[671: スカイビジネス]

>>659 匿名さん
横からすみません。立面図を見ますと、真ん中に吹き抜けとの表記がありますので、屋根が無いという意味での外廊下かと。内側廊下ではありますが屋根はないという。

ロの字にしてコストを下げるなら、屋根くらい付けてくれても良いのでは？というのは素人かんがえなのですかね

[672: eマンションさん]

プレミアム住居うれた？

[673: 匿名さん]

公式HPに「第1期88戸供給御礼」と記してあるが、全部売れたのかなぁ?

[674: マンション検討中さん]

野村不動産って売れ残った部屋は先着順として販売しないですか。

[675: 入居済みさん]

>>670 名無しさん
前提条件が価格だけだと絞り切れないと思います。
路線だったり地域を絞ったほうが回答し易いです。

[676: 入居済みさん]

>>674 マンション検討中さん
売れ残った部屋はまだ無いので、先着順販売は無いんじゃないですか？
8月に第1期2次販売が計画されてますが、第1期1次で3000件のエントリーがあったことを考えると最後まで抽選販売になるのでは思います。

[677: 匿名さん]

営業電話が毎週かかってくるけど、そんなに人気あるんですか・・・

[678: 評判気になるさん]

上層の１億越えは、まだ結構残ってます。あと下層階の先着順は、まだ残ってますね。

[679: マンション検討中さん]

>>678 評判気になるさん
2LDKはどうですか。

[680: マンション検討中さん]

(定期)アルファグランデお住まいの方、貴重な1stのお写真お願いします。

[681: 匿名さん]

>>673 匿名さん
供給と契約は別物なので、全部売れた即ち全て契約できたかは不明ですね。

[682: マンション探し中]

今公式サイト見たら、7/30更新で、先着順、8戸販売中になっていました。
どの部屋が買えるのか気になります。。。

[683: 検討板ユーザーさん]

安い部屋に人気が集まり、高い部屋中心に売れ残ったようですね
たしかに、最寄り物件ではありますがプレミア具合でいうと後発が上を行きそうですものね

[684: 名無しさん]

ホームページを見ると、F,G,H1,J2,I1,I3,Qが残っているようです。1期1次は88戸だったので、かなり売れたと見て良いのでしょうか？

[685: マンション検討中さん]

>>684 名無しさん
公式ホームページの先着順情報を見ると、8戸の価格帯が7678万円~14998万円になっています。F,G,H1,J2の価格はいずれも7678万円以下ですので、売れたのではないでしょうか。詳しい情報はどこで見られるのですかね。