プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[506: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん

多分パークタワー勝どきミッドでもいかないと思います。。

[507: 検討板ユーザーさん]

結局、都内論争で決着がつかないのは
県境の小岩をどこと比べるか
そりゃ何も考えずに都内として小岩を認識すれば、条件はかなり良い
ただ町田とか本八幡、川口辺りの県境として比較すると条件微妙になってきますよね

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん

マンションは空間を買うわけだから、床面積に比べて軽視されがちだけど、天井の高さは大事よね。

[509: 匿名さん]

修繕費かなり値上げするランニングコストが高い物件ですね。

11年目の値上げが終わったら２LDKでもランニングコストが4万になります。将来買い替えも考えたので売却する際にちょっと心配になっていって今検討中の人はどう考えますか？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
悩ましいですね。私は１０年で売却を検討していますが、管理費上昇に加えて、金利上昇、水害がリスクだと考えています。

[511: 匿名さん]

>>510 修繕積立金すごく上がるのはMRに見学する際に驚いたところですけど、マニアとかレビュー記事には書いてないよね

[512: マンション検討中さん]

修繕費の具体的な上がり幅は公開されてますでしょうか？

[513: 入居済みさん]

>>507 検討板ユーザーさん
千葉、埼玉の県境と比べる意味は無いのでは？
行政がまったく別です。

町田はぎり都内として比較したとしても、交通の便がまったく比較にならないと思いますよ。
町田は神奈川のどこかか、東京多摩地区のどこかと比較すべきでしょう。
都内と比べたところで圧倒的に負けです。

よって都内論争を持ち出してまでディスりたいのでしょうが、それをするのであれば総武線沿線を持ち出すべきです。

[514: マンション検討中さん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/02/134621
ここのサイト見たんですが、修繕積立金高すぎません！？
こんなに払うのならもっと都心寄りのマンション検討できそうな気がします。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ならそうすればいいのでは？

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

たしかに高いですね。将来売却する際、不利になりそうです。

[517: 購入経験者さん]

はじめまして。初投稿します。修繕積立金とは別に、新築で購入する場合、修繕積立基金という費用が発生しますが、私が購入しようとしている部屋に関しては、150万となっていました。相場的にこんなもんでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
亀戸はもう坪400の世界なので、忘れましょう。

[519: マンション検討中さん]

>>517 購入経験者さん

あなたが購入しようとしている部屋がどのタイプなのか、または、どのくらいの広さなのかを教えてくれないと誰も答えてくれないと思いますよ。

[520: たぬき]

今はどこも高いですよー
管理費は特に。
下に商業施設入ってる所はこの価格帯ですね。

[521: マンション検討中さん]

>>517 購入経験者さん
大体そんなもんです。

[522: マンション検討中さん]

>>517 購入経験者さん
同じ事を思い確認しましたが、少し高いねと言われました。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
税金も他のマンションより高いそうです。

[524: マンション検討中さん]

抽選いやだなー

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 マンション検討中さん

やですねー。ほとんど一期で販売ですし、落ちたらまた家探さないとですかね。