プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[366: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
いえいえ、お役に立てたようでよかったです。
実際に他の学区域に通う人も結構いるようなので、利用しやすい制度なのかもしれませんね。

[367: 匿名さん]

下小岩第二に移ると子供の足だと結構遠いよね。

[368: 小岩のタワーの元理事長]

>>367 匿名さん
アルファグランデから西小岩や東小岩小、小岩小に結構通っていますね。小岩一中の制服にエレベーターでご一緒することもあります。小岩一中はずいぶん前にバスケ部が全国優勝した伝統中学ですし、吉田照美は小岩３中出身で小岩の学習院だと、アド街小岩に出た時に言ってましたよ（笑）

[369: 匿名さん]

そうなんですね！選択制そんなに希望通るものなんですね。
あと小岩から私立小中や都立中に通う方もいますね。総武線は通学にも便利なので選択肢が多く感じます。

[370: 小岩のタワーの元理事長]

>>369 匿名さん
そうなのです。抽選になっても、補欠◯番が通知されますし、学区内の予定者が私立に流れるので、ウチの子も繰り上げになりました。

エレベーター一緒に乗った制服を着た中学生が小岩駅に向かう姿も、良く見かけます。

プラウドはリングロード側にメインエントランス、FIRSTA側にステーション・エントランスが作られるので、徒歩1分とウチより近いですね！

[371: マンション検討中さん]

都内、タワマン、内廊下、徒歩一分
これだけ条件揃ってるし、この価格なら売れるだろうなー。
ただ、管理費は高すぎる。このランニングコストを許容できる人には良い物件ですかね？

後発の三井や45階が吹抜けで内廊下ではなさそうなところみると、価格は抑えて原価も抑えにいく感じでしょうか。
そうすると大きなリセールバリューは見込めないでしょうし、実需むけかな。
モデルルームみてテンションあがりましたが、ランニングコストを考えて、うちは断念しようと思います。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション検討中さん

後発が安くなるとか考えにくい

[373: 通りがかりさん]

電車の声はちょっと気になりますね、北向きだするとどうなるなろうね。なんか昔新小岩に住んだ時、夜の貨物列車は結構うるさいでした。そう考えばやはり駅から2、3分離れた方が良いかな..

[374: スカイビジネス]

>>371 マンション検討中さん
南小岩7丁目地区の45階は、現時点(東京都環境影響評価提出時の図面)では確かに内廊下では無いっぽいですが、サイズ感は950戸と物凄くデカいですね。
住友商事なので、勝どきの東京タワーズと似た感じになるかなぁと。

[375: マンション検討中さん]

>>372 検討板ユーザーさん

失礼。安くなるのではなく、グレード下げて価格は同じくらいか、少しあげてくるくらいかなと。
実質的に値上げだけど、グレードが下がる以上分譲価格が大きく値上がりしていくことはないと思う

[376: マンション検討中さん]

再開発に伴う商業施設は今後どんなお店が増えそうですかねー、ズバリ小岩に足りないもの、増えたら嬉しい店舗はなんでしょうか！

[377: マンション検討中さん]

どうせ微妙なチェーンしか入らないでしょう
高級路線のお店は外周区を避けるし
スタバが江戸川区進出ですら大盛り上がりっていうレベル

[378: スカイビジネス]

>>377 マンション検討中さん

そうですねぇ　
以前、シャポーにはユニクロがありましたが撤退しましたし、北口にあったミスタードーナツも撤退しました。
一街区にはコージーコーナーがありましたが、シャポーにうつりました。代わりってわけじゃないでしょうけど、一街区には日高屋が入りましたね。デベがテナント料折れたんですかね…　せめて大戸屋あたり入ってほしかったです。行きませんが(笑)。

二街区には松屋と長崎ちゃんぽんがありましたね。おっしゃるような微妙なチェーン？ばかりですし、それすら居なくなる街ではあります。

シャポーの肉屋、魚屋、青果よいですよ。たまに横着したいときにRF1、ちょっとした酒やツマミにKALDIや北野エースにも行きますが、二街区に成城石井あたりが入ってもらえると、個人的には近くなって良さげです。
どんなもの入って欲しいんです？

[379: 小岩のタワーの元理事長]

再開発で、どんなテナントが入るのは、皆さんの興味のあるところでしょうが、現時点では単なる憶測ですよね。

それ以前に、南小岩７丁目の３フロアの商業施設の「館」が、イオンモールなのか、アリオなのか、それ以外なのかの方が、興味ありますね。

北口のイトーヨーカドーは40年も経ちますが、元は材木屋さんの倉庫跡地にテナントとして賃貸してるはずなので、北口は歴史的な経緯からアリオの予想を勝手にしています。

北口の交通広場を整備するので、先にヨーカドーの後ろを再開発して、商業施設をオープンしてから、ヨーカドーの解体をすると、前に江戸川区の都市開発部の方から伺いました。２年前の情報なので、変わってたら、ごめんなさい。

なので…
南口はイオン系かなぁ、と、勝手に予想しています^_^

館のテナントの売上の20%以上は上納金になるので、魅力のあるテナント誘致にシノギを削ります。

イオン系の賃貸借契約は一番厳しく、5年でリニューアル投資して、売上を上げないと、一方的に契約解除になるくらいの厳しさがあります。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
直結のスーパーは欲しいですね、ただ周辺に既にシャポーの店舗やサミットやヨーカドー、ワイズマートや業務スーパー、ハナマサなどあるので難しいですかね(かなり充実してますね、、)
個人的には378さんの仰る成城石井は嬉しいですね。
あとはちょっと違いますがロピアがあれば個人的に最高です。
カフェは必須で入って欲しいです！
スタバのリザーブやブルーボトルなど入ると、小岩の印象も変わるかも？と期待します！
アパレルは北口や七丁目で上手くやって欲しいです。
錦糸町含め千葉方面の有名セレクトショップはまとまりがないので、大宮や立川レベルでまとまってショップが小岩に集まってくれると嬉しいです。

[381: スカイビジネス]

>>379 小岩のタワーの元理事長さん

さすが、お詳しいですね。材木屋の土地だったとはしりませんでした！ヨーカドーの駐車場にあった古家にはそういう意味があったのですね。

北口はアリオ、南小岩7丁目地区は住商なので、テラスモール小岩になるのではと勝手に思っています。
https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/business/case/group/retail-faciliti...

仰るようなテナントの賃貸契約の仕組みからして、634地区のテナントもうまく新陳代謝してくれることを期待します。

[382: 通りがかりさん]

武蔵小金井で欠陥発覚
同じ野村不動産、清水建設のここは大丈夫かね
プンプン臭う

[383: 匿名さん]

小金井の影響必至でしょう。何だか残念。真摯に対応して欲しい。

[384: 通りがかりさん]

>>382 通りがかりさん
清水建設、売主にまで入ってるけど

[385: 評判気になるさん]

プラウドの値段が崩れて買い時到来
数年で今回の件は忘れられて価格回復
なんてなるなら資産形成のチャンスw