プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 ご近所さん

亀戸は高くなっているので、資産性重視なら小岩かな

[287: 通りがかり]

>>282 小岩のタワーの元理事長さん

アルファグランデのお話だとしますと６年前ぐらいですかね？同じ市況、眺望・仕様、同列に比べられる物件なのでしょうか。
中国投資ファンドがいかなるものか存じませんが、そういうキャッシュが潤沢にある人は複数個買って市況の上がり幅で利確を得るのではなく、賃貸に出して薄く長く利益を上げるのでしょうけれど、ここは実需中心の方が人生に一度あるかないかの決断をする為に情報を集めに来られるところだと思いますよ？

[288: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

マンション購入初めてなのですが、
年収600万でここのタワーマンション買えるのでしょうか？
私は個人事業主で所得800万前後なのですが、ローン組めるんでしょうか？
来週の月曜日オンライン飛ばして現地で交渉の約束をしております。
どなたか教えて下さい。

[289: ご近所さん]

>>288 マンション検討中さん
800万なら8000万組めるじゃないですか？審査通るかどうか別として

[290: たぬき]

頭金1割、特にローン組んでいなければ余裕で通ります。
先に通りやすい公庫でも通しておいてゆっくり変動の方も検討で良いのでは？

[291: たぬき]

賃貸は搾取される側で基本的には資本家層にはなれないですね。。。
住宅ローン控除も考えると管理費なんか微小ですし、旦那様がせっかく購入できる層のご年収稼いでいるのに奥様の金融リテラシーが低く足を引っ張られるとはなんとも歯がゆいです。　
ただ奥様にしっかりと説明できない旦那様にも大きな原因がある可能性もあるかもしれませんね。1番身近な人に購入する事の方が生活が豊かになるという納得のいく説明をできないのは勉強不足の点もあるのではとも思います。
※各家庭の事情（転勤があるかもしれない等）により購入が必ずしも正しいわけではないのでご参考までに。
因みに例として搾取されない側で賃貸を選ばれている方は主に経営者側（法人格）で、家賃も経費にできる人ですかね。　

[292: マンション検討中さん]

ここ駐車場月額はいくらですか？亀戸は3.5だから高いね

[293: たぬき]

小岩は商店街が３つ？あって、フラワーロード？の古さは思いっきりありましたが
スーパーなどで売られていた野菜はどれもリーズナブルで生活しやすそうだなと感じました。　フラワーロード末端辺りにあるネパール料理のカレーとナンも美味しかったですし検討している私としては今日の見学はプラス材料でした。
見学会等に行かれた方にご質問があるのですが駐車場は抽選になりそうでしょうか？

[294: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん

それは奥様が正解

[295: 小岩のタワーの元理事長]

>>287 通りがかりさん
残念ながら、コンシェルジュ不在だし2015年竣工のアルファに比べると、共有施設は負けてます。

でも、ライブラリーはテレワーク仕様に変更する等の努力はされているので、投資よりは実需に近い印象でしたね。

プレミアム専有部はアルファよりもファーストな仕様になっています。

[296: 小岩のタワーの元理事長]

>>293 たぬきさん
竣工時は必ず抽選になります。
因みにアルファは今でも10台以上の空き待ちなので、修繕計画的には助かっています。

意外にもオートバイ置き場は８台ですが、こちらも空きがなくキューイングです。

[297: マンション検討中さん]

279です。やっぱりこのマンション諦めきれないのですが、妻は修繕積立金が5年ごとに倍になるのが不安みたいなのですが、ここの修繕積立金は他のマンションと比べるとどうですか。妻は修繕積立金だけで30年住むと、1000万かかると言っています。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん

個人事業主はローン借りづらいですね。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>289 ご近所さん

１０倍は大手企業勤めとかでないと無理でしょう

[300: 小岩のタワーの元理事長]

>>297 マンション検討中さん
毎月にすると28,000円位ですね。むしろ安いですしマンションは30年超えてから、管理の差が出てきます。広尾ガーデンヒルズは今でも億超えてますし、戸建は3,000万円掛けて住友林業で建てても、30年経ったら査定はゼロですから。

北口のクラルテは2回修繕積立金の値上げがありましたが、３プランのうち一番高くて充実した内容に決議されました。

奥様は倹約家なのでしょうが、タワマンの利便性を犠牲にして賃貸のコストを優先されるのが理解出来ません。是非、説得されて下さい！

[301: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん

世帯で６００ですか？頭金を多く入れるのですかね。

[302: マンション検討中さん]

FPさんに世帯年収600万で問題がないと言われたコメントを見て、質問があるのですが、
頭金はどのくらい用意してのお話だったんでしょうか？
どの間取り金額でのお話でしたでしょうか？

この物件買いたいのですが、個人事業主の場合年収の6掛けと言われ不安です。
年収800万で勿論大企業でもないですし、7,000万のローンは難しいですかね？
ローン会社のこだわりはありません。
クレジットリボ、キャッシング、車、その他ローンは一切無しです。

[303: マンション検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
頭金は2500万です

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

間取りは2LDK 6000万です

[305: 匿名さん]

修繕積立金の将来上昇が不安なら、板状大規模マンションが良いです。ランニングコストは30年で数百万の差です。駅近タワマンはお金で管理や資産価値維持費を買うわけですから。それに価値観を見出だせないならやめるべきですよ。